[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

dje33

57 BUTS !!!

Reprise du message précédent :

Zenli a écrit :

Ce matin à la sortie du RER distribution de pub pour un programme neuf.
Cela ne part plus comme des petits pains dès la mise en vente?

Il y a de plus en plus de pub autour de chez moi. Certaine sont la depuis 6 mois
Et sur certaine agence les prix sont annoncé en baisse sur certain bien.

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dje33

57 BUTS !!!

charlie 13 a écrit :

Tout bêtement parceque la hausse des prix de l'immobilier n'a pas encore été répercutée sur les loyers, mais ça va venir.

Plus personne ne pourra se loger.
je vois mal des gens payer 700€ pour un studio de 20m²
Deja que 500€ c'est enorme

Message cité 1 fois

dje33

57 BUTS !!!

Yop ma caille a écrit :

Me manque juste 80k€ là

tu aurai du ramasser des cerises quand tu etais etudiant

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

dje33 a écrit :

Plus personne ne pourra se loger.
je vois mal des gens payer 700€ pour un studio de 20m²
Deja que 500€ c'est enorme

moi je connais .. à paris Vavin, une etudiante qui loue une chambre dans un 3p(occupé par quelqu'un d'autre ) pour 700€ / mois :ouch:

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Message édité par pastor le 10-12-2007 à 15:59:38

sire de Botcor

Armorican way of life

ou pas : si tu fais un massacre, poste la vidéo ici avant :whistle:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

pastor a écrit :

moi je connais .. à paris Vavin, une etudiante qui loue une chambre dans un appart pour 700€ / mois :ouch:

à Puteaux, mon ex-17m² (que je louais 530) : 640€/mois [:iznogoud_23]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

dje33

57 BUTS !!!

yo_play a écrit :

la chine, mais nan ils sont trop la bas, meme si je kiffe la super bouffe ici, et puis que savourerais l'idée d'etre constamment surveillé, ne pas avior acces a ce que je veux etc...j'adorerais! tu me payes le billet? :ange:
euh je crois rien du tout... :sweat: je vois pas pourquoi tu parles de ca, n'importe qui se permet d'acheter ou de ne pas acheter, je ne vois pas en quoi le fait que je sois ingé change qqchose? :??:

En chine pour 150 000€ t'a une résidence de luxueuse de 6 étages. Ma copine étant chinoise, de temps en temps je songe a aller vivre la bas.

Message cité 3 fois
Message édité par dje33 le 10-12-2007 à 16:30:16

dje33

57 BUTS !!!

Leg9 a écrit :

Bah je le croyais connement aussi, gavé par des années de repas familiaux, bercé par ce discours depuis ma plus tendre enfance, croyant aveuglément la sagesse des anciens qui disaient "louer c'est jeter de l'argent par des fenêtres qui ne sont même pas à toi" aussi surement que "le soleil va se lever demain".

Depuis j'ai posé deux additions, une soustraction, un calcul sur 15 ans, et j'en ai tiré deux trois conclusions...
Mais je passe pour un dingue aux repas de famille.

(même si j'ai acheté )

Lors du dernier repas de famille on m'a demander pourquoi j'etais encore chez papa-maman et pourquoi je n'achetais pas
"ben a 150 000 le studio miteux ou 500€ de loyer pour 20m² je prefere rester chez papa maman"
Personne n'a rien dit

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

tu sais, tu n'as plus trop le choix, soit tu evites au maximum le sujet, soit il faut que tu fasses preuve de pedagogie avec tableur excel et diverses hypothèses et tout et tout ( et encore ... c'est pas sur qu'ils te croient )

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

dje33 a écrit :

En chine pour 150 000€ t'a une résidence de luxueuse de 6 étages. Ma copine étant chinoise de temps en temps je songe a aller vivre la bas.

et en ce moment précis elle est quoi ? [:hahaguy]

Message cité 1 fois

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phila

dje33 a écrit :

En chine pour 150 000€ t'a une résidence de luxueuse de 6 étages. Ma copine étant chinoise de temps en temps je songe a aller vivre la bas.

manque une virgule qq part, ça peut prêter à confusion

EDIT : [:benou_grilled] :whistle:

Message cité 1 fois
Message édité par phila le 10-12-2007 à 16:02:06

manuelo93

phila a écrit :

manque une virgule qq part, ça peut prêter à confusion

EDIT : [:benou_grilled] :whistle:

c'est Mistik dans les X-men, lol :pt1cable:

yo_play

dje33 a écrit :

En chine pour 150 000€ t'a une résidence de luxueuse de 6 étages. Ma copine étant chinoise de temps en temps je songe a aller vivre la bas.

+1 deja...
et puis, je ne suis pas sur que tu puisse "aller vivre là bas" en décidant par toi meme...à vérifier, dans un autre sujet y'a forcément ca, qui parle de l'oppression, et de la non possibilité d'intégrer ce pays...sauf conditions qui ne sont pas remplissables!

Message édité par yo_play le 10-12-2007 à 16:11:48

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Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

dje33

57 BUTS !!!

pastor a écrit :

et en ce moment précis elle est quoi ? [:hahaguy]

Elle a la double nationalité

san marco

tune up - turn loud

yeaaaahhhh je viens d'arriver à faire comprendre à un collègue pourquoi c'est pas interessant d'acheter maintenant :bounce:

alors qu'il me sortait les traditionnels..

-quand je me suis lancé en 2000, j'avais moins de salaire que toi .. .blabla
-qu'il fallait toujours mieux payer une mensualité au moins on capitalise.
- si jamais tu trouve quelqu'un tu peux toujours relouer ton bien .

au final apres 45mn je l'ai transformé en baissier

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

san marco a écrit :

Et lui est en train d'écrire sur aumasculin.com :

"y'a un rêveur qui m'a pris la tête 45 minutes à m'expliquer qu'il valait mieux louer blablabla, j'lui ai dit qu'il avait raison pour qu'il me lâche"

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

san marco

tune up - turn loud

en plus d'etre un collegue, c'est un pote, je ne pouvais pas le laisser dans le faux.

san marco

tune up - turn loud

c'est à peine si j'ai pas lu dans son regard qu'il aalait m'annoncer qu'il se reconvertissait dans l'exploitation de cerises...

phila

t'as plus qu'à faire la synthèse de tes 45min et on aura notre faq :whistle:

calagan57

BF3 : calagan57

StefSamy a écrit :

Oui mais le placement de mon apport me rapporte largement plus que les augmentations de loyer :ange:

A condition d'avoir quelque chose en banque... :cry:

Sinon honnêtement pour les baissiers, j'ai n'ai jamais vu ni entendu à ma connaissance un achat qui était moins cher qu'un loyer... je parle sans apport et dans les mêmes condions (surface,ville, etat général). Donc à partir de combien (ou en %) de différence en loyer/traite ca devient honnête pour vous d'acheter????

Ps: a quand ta team de baissier dur COD4??? moi je serais en solo...faute de haussier...

Message cité 4 fois

Salverius

calagan57 a écrit :

C'est quand même logique qu'il n'existe pas d'achat qui soit moins cher qu'un loyer....
Sinon, tout le monde achèterais (hormis ceux qui n'ont de visibilité qu'à 6 mois)

Il y a forcément une "subprime" ( ) à la mensualité d'achat

sire de Botcor

Armorican way of life

calagan57 a écrit :

A condition d'avoir quelque chose en banque... :cry:

Sinon honnêtement pour les baissiers, j'ai n'ai jamais vu ni entendu à ma connaissance un achat qui était moins cher qu'un loyer... je parle sans apport et dans les mêmes condions (surface,ville, etat général).
Donc à partir de combien (ou en %) de différence en loyer/traite ca devient honnête pour vous d'acheter????

la question ne se pose pas comme ça
perso je suis à 39% du salaire dans le loyer donc je vois mal une banque me permettre de payer plus que ça par mois pour les traites
donc mon achat sera moins cher qu'un loyer (ou ne sera pas)
et en plus de ça, les traites mensuelles baissent en augmentant la durée de l'emprunt...
donc pour l'instant, le pb est tt simplement de trouver un bien acceptable à un prix acceptable et il n'y en a pas [:jkley]

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 10-12-2007 à 17:35:00

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

calagan57

BF3 : calagan57

Ba dis donc, j'aurais du arrêter plus tot mes études moi! :lol:

Message cité 1 fois

calagan57

BF3 : calagan57

sire de Botcor a écrit :

non je parlais de la différence entre le montant du loyer et le montant de la traite

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

calagan57 a écrit :

Ba dis donc, j'aurais du arrêter plus tot mes études moi! :lol:

toi tu n'as pas suivi la conversation de la semaine dernière sur l'apprentissage...
il y a des écoles d'ingénieur qui marche avec des contrats d'apprentissage

ceci était un communiqué de stop-préjugé

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

calagan57 a écrit :

non je parlais de la différence entre le montant du loyer et le montant de la traite

oui, moi aussi [:jkley]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

guyzmo06

j'entendais l'autre jour a la radio qu'a part dans le luxe, l'immobilier commence a entamer sa baisse sur paris (par endroit) et que ça a tendance a s'amplifier.

il parlait d'une autoregulation du marché apres la speculation de ces 5 dernieres années.

si cela fait comme dans les années 1990, il se peut que l'immobilier perde entre 30 et 40% de sa valeur en peu de temps.

ce phenomene pourrait etre amplifier par les gens qui revende, pour avoir plus grand, en mettant moins au bout (prix au m² inferieur, et en revendant, on peut acheter generalement la meme surface a un instant T)
on peut toujours rever...

Message cité 2 fois
Message édité par guyzmo06 le 10-12-2007 à 18:08:04

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Asus P5K / C2D E6850 @3Ghz / 6Go ddr2 / Sapphire R5770 VaporX / Fortron bluestorm II 500W / wd c. black 1To / Win 7 64 + Netbook HP DM1 3130sf

dje33

57 BUTS !!!

guyzmo06 a écrit :

ce phenomene pourrait etre amplifier par les gens qui revende, pour avoir plus grand, en mettant moins au bout (prix au m² inferieur, et en revendant, on peut acheter generalement la meme surface a un instant T)
on peut toujours rever...

genre le mec revend un appart de 50m² pour acheter un 75m² ?

Message cité 1 fois

xavier-

Futur président

calagan57 a écrit :

A cause des frais additionnels et du risque il faut considérer une marge de 20 % je dirais, soit un rendement locatif de 5.5 %.. Donc immobilier surévalué de + de 30 %..

Message édité par xavier- le 10-12-2007 à 18:57:10

Loizo

Hello,

J'ai suivis vos discussion sur le débat acheter ou non et j'avoue que ca m'interesse et que j'aimerais bien que vous me conseilliez.
Donc j'ai 24 ans, je suis jeune diplomé (bac +5 en informatique), je viens d'etre employé en CDI a environ 30K€/an et j'avais envie d'acheter justement pour commencer a avoir des biens etc etc...
Mais apres avoir lu entre autre vos discussion je me rend compte qu'acheter n'est pas toujours aussi interessant.

Ma banque me propose un pret sur 25 ans de 100 000€ pour environ 600€/mois assurance compris. Sachant que j'ai la chance d'avoir 17000€ de coté sur un PEL avec un taux d'environ 4% plus quelques petites economies a coté genre 5000€ de plus (avec la possibilité de mettre au moins 500€ de coté tous les mois au moins pendant quelques temps). Pensez vous qu'il est interessant d'acheter ou plutot d'effectuer des placements ? Si oui quel genre de placement ?

Merci

Message cité 4 fois
Message édité par Loizo le 10-12-2007 à 19:01:39

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sire de Botcor

Armorican way of life

Loizo a écrit :

Je poserais une seule question : tu comptes rester combien de temps dans le bien que tu envisages d'acheter ?

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xavier-

Futur président

guyzmo06 a écrit :

Tout dépend si l'économie part en recession. Et vu tout l'argent qui a été jeté par les fenetres avec l'immobilier (de mémoire, seul l'allemagne et le japon non concerné par la bulle immobiliere) cette recession ne fait aucun doute.

Zaib3k

Loizo a écrit :

à 125000€, tu as des biens intéressant par chez toi ?

phila

vu les liens de sa signature, je dirai montpellier ou environs, donc à 125k, rien d'intéressant, tout étant très surévalué par ici (mais bon, on a un peu de retard, ça commence seulement à coincer)

Message cité 2 fois

Zaib3k

phila a écrit :

je ne connais pas la ville mais un petit voyage sur seloger montre des apparts T3 de 70m² à priori correct dans ses prix.

néanmoins, un emprunt sur 25 ans c'est trop long.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

dje33 a écrit :

genre le mec revend un appart de 50m² pour acheter un 75m² ?

Ca s'appelle de la spéculation à la baisse.
C'est trés prisé.

A ne jamais, jamais faire... surtout avec son logement principal. Jamais.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Loizo

Non rien d'interessant pour 100 000 dans le coin mais bon ca serait un premier achat. (Mon banquier m'a conseillé de garder au moins 10 000 de coté)

Et pour répondre à sire de Botcor ca serait pour rester environ 2 ans puis louer...

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sire de Botcor

Armorican way of life

phila a écrit :

je ne connais pas les quartiers mais il semble il y avoir des trucs corrects à partir de 80k€
http://www.seloger.com/recherche.h [...] 340172&cp=

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Loizo

Zaib3k a écrit :

je ne connais pas la ville mais un petit voyage sur seloger montre des apparts T3 de 70m² à priori correct dans ses prix.

néanmoins, un emprunt sur 25 ans c'est trop long.

Hmm ca doit pas etre dans un bon quartier alors. Pour ce prix j'aurais un T2 de 30m² pas forcement dans la quartier que je veux.
25 ans je suis obligé et encore j'aurai voulu 30 ans. Sinon les rembourssements sont trop important...

Si je n'achete pas, quel est la meilleure solution ?

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Leg9

Fire walk with me

Loizo a écrit :

Qu'est ce que tu peux avoir pour 112.000€ dans ton coin? (compte 5.000€ de frais de notaire)
C'est déjà comme ça qu'il faut partir.

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