Reprise du message précédent :

Qu'est ce que tu peux avoir pour 112.000€ dans ton coin? (compte 5.000€ de frais de notaire)
C'est déjà comme ça qu'il faut partir.

 
La paillade ce n'est vraiment pas un bon quartier

 
donc c'est (doublement )sans intérêt .

 
Bah dans ma tete si je luie ca revient au meme, ca me paye on va dire 80% du credit et dans 25 ans j'ai mon appart...
Mais bon je me rend compte entre autre avec ce topic que ce n'est pas forcement le top

 
tu penses à l'envers. Si c'est trop cher sur 25 ans, c'est que tu n'as pas les moyens et non pas qu'il faut augmenter la durée

+1
pas d'achat en-dessous de 5 ans  
(voire 10 ans ces temps-ci en prévention contre le krach)

30 ans...
Tu te rends compte de l'argent qui part en fumée avec des prêts sur 30 ans? (même 25, quasiment même combat).
 
 
100.000€ empruntés à 4.75% sur 30 ans, ah bah oui c'est "seulement" 521€ de mensualité.
Mais comme la part des intérêts est limite crapuleuse par rapport au remboursement du capital emprunté les premières années, au bout de 7 ans (durée moyenne constatée entre deux mutations de logement) tu as payé 7 ans  * 12 mois * 521 € = 43.764€.
"Chouette chouette chouette " te dis tu, persuadé d'avoir économisé tout ce bon argent.
Mais tu n'as en fait remboursé que... un peu moins de 13.000€, tu dois encore à ta banque à la revente de ton appart 87.000€.
 
Hop, 43.000-13.000, plus de 30.000€ qui pour le coup sont vraiment partis en fumée.
Enfin, pas pour tout le monde, ils sont tombés dans la poche de ton banquier...

loizo, observe un tableau d'amortissement. C'est plutôt parlant.

Je vais regarder ca de plus pres, c'est la premiere fois que je me renseigner sur les credits tout ca et c'est vrai que je commence a reflechir. C'est pas evident quand on debute
Merci pour vos conseils en tout cas !
 
Donc si je resume, vous preconisez dans ma situation location et placement banquier ?

 
ouais, grosse épargne et location + s'informer à mort sur l'immo pour pas se faire enfiler dans quelques années. Et souscrire aux différents placements financiers dont la fiscalité dépend de la date d'ouverture : PEA et AV.
 
 

Oui.. n'achete surtout pas
Donne toi 2 ans je dirais.. on y verra beaucoup plus clair d'ici la. En attendant, tu pourras profiter de loyers qui sont historiquement faibles par rapport à l'achat.

Ou d'écouter Calagan57 : laisser tomber l'ingénierie informatique ce métier de miséreux, de passer les concours de cheminot, et d'aller acheter un magnifique pavillon Phénix en Moselle, à deux pas de Metz cette riante cité, que tu revendras au bout de 3 ans pour "acheter plus grand" parce que tu auras bien progressé dans ton entreprise et que ton salaire aura suivi cette juste évolution au mérite.  

 
j'ai pas voulu parler de l'économie mensuelle ( loyer CC VS traites+charges+IF) à placer pour alléger.
 
Et dans le cas où tu as un apport, certes ça te baisse ton crédit (durée + courtes ou traites allégées), mais tu perd le fruit de son placement  
 
Pour ta question, on peut pas répondre, ça dépend de la durée d'occupation du bien, et de l'état du marché à l'achat et à la revente...
 
Pour la team, faudrait déjà qu'on se croise! Comme t'as mis 2 semaines à me mettre dans tes amis, je croyais que ton statut de proprio t'avais obligé à résilier ton abo ADSL   En plus j'ai une PS3 depuis la semaine dernière (la location, quel bonheur! .... je plaisante, 280€ de chèques cadeau du CE   ) donc je partage mon temps de console) entre les 2!

 
Qu'entends-tu par "louer"? Tu louerais ton bien à un locataire that's it?
 
Avec tout ceux qui disent ça, je promet de beaux jours au marché locatif innondé par l'offre  
 
A toi de voir, c'est un risque à prendre. Louer ton seul bien à quelqu'un, tu prends des risques.
 
Pour se lancer en tant que bailleur, je préconiserais plutôt d'acheter plusieurs biens, moins cher, pour que s'il y a une défaillance avec un bien (loyers impayés, travaux), les autres puissent assurer une partie du problème.
 
T'es jeune, tu sais que dans 2 ans tu voudras autre chose : loue et regarde le marché.  

 
   
 
Euh y'en a pas 30 des solutions:
 
- location
- location
-location
 
Ou sinon squat, tanguysage  

 
112k€ je pense que quelque soit le coin , il va avoir du mal...

 
Rappel. Pour seulement 85 k€ FAI dans le 64 y'a ça tout de même. Fort potentiel.
 

 

 

Idéal psychopathe et serial killer.

 
ouais  
 
En même temps faut voir l'offre... Une construction récente (type après 2000) en loc partira  rapidement,  que le marché soit tendu ou non...
 
Le tout est de ne pas se faire enfler avec des loyers impayés...
 
 
Mais Déjà pendant un temps très court il va sans doute y avoir une offre locative plus élevé, mais dès qu'on va commencer avec les normes environnementale et l'isolation d'un seul coup les milliers ( centaines de ) de logements à la con dans l'ancien , simple vitrage et chauffage au fioul ne vont plus attirer grand monde... une futur bulle spéculative à prévoir quelque soit la tendance démographique    
 
 
Bientôt la norme A+/A/B/C   pour l'achat de son logement.

 
un peu + de 730 kF, une broutille pour n'importe quel smicard...    
 
 

 
un peu moins de 560 kF, vraiment une affaire    
 
y'avait longtemps que j'avais pas converti      
 
sinon, pour notre nouvel arrivant, Montpellier et sa région subissent une mythique pénurie de biens et de foncier face à l'essor démographique, beaucoup de nouveaux arrivants, beaucoup d'étudiants, les retraités, mais bon, pas trop de sous et du neuf qui construit majoritairement du studio et du F2, ça va caser les familles tout ça

n'oubliez pas, ce soir sur la 6, stéphane plaza les bons tuyaux vous apprend à cacher un vice pour vendre votre taudis

Oui, j'ai vu.

 
ben oui, parce que les acheteurs actuellement c'est des pigeons.. ils ont surement pas la télé

 
 
Ba j'ai aussi la PS3... pack HS+F1 mais j'ai du l'allumé 3 fois depuis 1 moi... trop de bon jeu sur 360 pour l'instant..sinon j'suis pas fonctionnaire moi... quand je vois ton pseudo il y a marqué "deconnecté depuis 30min" alors que j'allume quand même la console à 17h! féniant va!! .  
 
sinon le logement ca va bien pour l'instant.. depuis 2ans toujours pas de travaux...en mattant le tablau d'amortissement dans 1 ans j'aurais remboursé le FDN+FA.... donc effectivement il faut 3 ans en moyenne pour amortir les frais...mais le baromètre des prix sur Metz continue de grimper...donc ca va la gare TGV fait bien son boulot     . je vis bien..j'ai pas encore gouter au lardons ED (j'ai même pas encore foutu les pieds la dedans..) la chat mange ces croquettes de chez le véto... donc on a encore de la marge avant d'aller au secour populaire...

 
 
Le smicard n'est pas censé se loger dans un appart, un simple pont ou une entrée de parking suffit à 6% sur 25 ans. C'est ça la France de proprio.  

 
Ca devait être un arrêt maladie  Sacrée gastro    

Nan mais la 6, les conseils pourris

pléonasme

-Monsieur l'agent immobilier, pourquoi la maison ne part pas?
-Et bien, la maison d'à côté s'est vendue à 230k€, or ils en demandent 250k€  
 
-Maria, vous ne pensez pas que la maison est trop chère?
-Nan, on baissera pas notre prix, on va refaire la déco

la question est de savoir ce que tu peux acheter avec 100 000 - 120 000 €

Mais vot' maison, vous voulez dire que vous venez de tout refairte à pas cher pour la vendre ? Vous cherchez à cacher la misère ?  
 
(et en plus, j'aime pas les baignoires, si ça aurait été une douche, c'est mieux )
 
Et j'suis alergique à la poussière, fait chier de la moquette, il faut que je bazarde tout

 mais ils pensent vraiment pas vendre leur maison par ce qu'ils ont foutu une tringle à rideaux à 2 € ?
 
 
Mais c'est quoi cette emission bidon...

5000€ d'aménagements pour vendre la maison

ultra grillé djé  

C'est énorme cette émission.
 
"Attention la peinture est fraîche" => les mecs font super gaffe aux marches et se tiennent par la rampe.
Le joli canapé en cuir collé au radiateur...

Mais c'est quoi leur aménagement de garage là  

nan mais déjà leur estimation meubles+peintures, je trouve ça léger. Et ils ont pas trop parlé de la main d'oeuvre, parce qu'une baignoire, vaut mieux être bricoleur je pense.
 
les soirées m6, c'est toujours bon

putain j'ai louper ça

c'est la pub, t'as presque rien loupé, ça dure jusqu'à 23h15

c'est excellament drôle

 
Désolé mais je reviens sur ton calcul, en fait en y reflechissant mieux, ok si j'achete je perd 30 000 euro et encore c'est dans le cas ou je revend mon appart au meme prix qu'a l'achat, soit dit en passant il n'y a pas d'impot sur la plus value s'il s'agit de ma residence secondaire.  
Par contre, si je fais le meme calcul avec une location je vais perdre 43.764€... Donc en gros en achetant j'economise 13000€...