[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

Shooter a écrit :

Qui se répercutent dans le loyer de toute façon...

Tu crois que quand il y a un ravallement c'est le locataire qui le paye? Que ses charges passent de 50€ à 200€ d'un coup? :heink: [:alvas]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

perso, mon loyer n'a pas bougé plus que les autres années (+2.1 %)
et au niveau ravallement de façade, ça a été the full monty

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Message édité par pastor le 10-12-2007 à 14:39:32

StefSamy

VC FTW

manuelo93 a écrit :

c'est si cher que ca Genevilliers :ouch:
mais non mais non, Clichy sous bois = 1900 € m² / 124 k€ , mais bon faut aimer....

Pourquoi pas le neuf trois aussi tant qu't'y es? :whistle:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Shooter

Cherche niche fiscale

pastor a écrit :

perso, mon loyer n'a pas bougé plus que les autres années (+2.1 %)
et au niveau ravallement de façade, ça a été the full monty

Il a quand même pris 2.1%, c'est pas négligeable.

Message cité 1 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

san marco

tune up - turn loud

Yop ma caille a écrit :

Ah oui c'est vrai. Mais chez moi on va plutôt aux champignons. Mes parents ont un petit terrain à truffes.

enfin 120kg de truffe /jour .... là tu peux te permettre de jouer au "monopoly grandeur nature"

StefSamy

VC FTW

Shooter a écrit :

Complètement, si.
Quand ton proprio se mange un ravalement de façade, tu crois qu'il va pas augmenter ton loyer du max autorisé ?
Faudrait pas prendre les proprios que pour des pigeons non plus.

Avec ou sans ravallement il prend l'augmentation max alors bon...

Et c'est pas 2-3% d'un loyer qui payent rapidement un ravallement....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

Shooter a écrit :

Je parlais de "gamin = T3".

euh, tu le mets où le môme? :??:

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san marco

tune up - turn loud

StefSamy a écrit :

Pourquoi pas le neuf trois aussi tant qu't'y es? :whistle:

on ne critique pas le neuf-cube .... ca peut monter à pas mal cher le m² dans certains coins..

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

Bah je le croyais connement aussi, gavé par des années de repas familiaux, bercé par ce discours depuis ma plus tendre enfance, croyant aveuglément la sagesse des anciens qui disaient "louer c'est jeter de l'argent par des fenêtres qui ne sont même pas à toi" aussi surement que "le soleil va se lever demain".

Depuis j'ai posé deux additions, une soustraction, un calcul sur 15 ans, et j'en ai tiré deux trois conclusions...
Mais je passe pour un dingue aux repas de famille.

(même si j'ai acheté )

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

yo_play

san marco a écrit :

on ne critique pas le neuf-cube .... ca peut monter à pas mal cher le m² dans certains coins..

c les endroits ou ils entreposent le matos alors forcement :lol: :lol: :lol:

Message cité 1 fois

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Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

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StefSamy

VC FTW

yo_play a écrit :

la chine, mais nan ils sont trop la bas, meme si je kiffe la super bouffe ici, et puis que savourerais l'idée d'etre constamment surveillé, ne pas avior acces a ce que je veux etc...j'adorerais! tu me payes le billet? :ange:
euh je crois rien du tout... :sweat: je vois pas pourquoi tu parles de ca, n'importe qui se permet d'acheter ou de ne pas acheter, je ne vois pas en quoi le fait que je sois ingé change qqchose? :??:

Je voulais juste dire que malgré le fait que tu sois parmis les meilleurs français, ça te donne pas le droit à un super logement à l'chat actuellement. C'est tout.

Imagine donc un couple au smic...

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

yo_play

Leg9 a écrit :

c'est quoi tes conclusions sherlock?

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Shooter

Cherche niche fiscale

phila a écrit :

euh, tu le mets où le môme? :??:

DTC

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san marco

tune up - turn loud

yo_play a écrit :

c les endroits ou ils entreposent le matos alors forcement :lol: :lol: :lol:

on m'aurait menti là où j'habite ??

phila

:kaola:

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Shooter a écrit :

Il a quand même pris 2.1%, c'est pas négligeable.

c'est idem voir moins que l'inflation, en général les loyers sont augmentés au max chaque année (=3%)

mais à partir de janvier ça va peut être être moins grace aux mesures de sarkozy.

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yo_play

StefSamy a écrit :

ok pas de soucis, mais euh je suis pas parmi les meilleurs français, enfin je crois pas...niveau salaire je suis peut etre au dessus de la moyenne, mais je n'ai aucune prétention...
bon on va pas faire de debat philo ici, c pas le sujet... :whistle:

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

Shooter a écrit :

Complètement, si.
Quand ton proprio se mange un ravalement de façade, tu crois qu'il va pas augmenter ton loyer du max autorisé ?
Faudrait pas prendre les proprios que pour des pigeons non plus.

Tout est dit. Travaux ou pas, le mien applique le max.

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yo_play

pastor a écrit :

c'est idem voir moins que l'inflation, en général les loyers sont augmentés au max chaque année (=3%)

mais à partir de janvier ça va peut être être moins grace aux mesures de sarkozy.

attention a ce que tu dis quand meme...

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Shooter

Cherche niche fiscale

pastor a écrit :

c'est idem voir moins que l'inflation

Perso, les traites de mon crédit ont pris 0% cette année, et 0% l'année prochaine, et encore 0% dans 2 ans, et ainsi de suite.
C'est beaucoup moins que l'inflation.

Message cité 2 fois

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StefSamy

VC FTW

Bon j'ai trouvé un bien pour notre ami.

Un duplex en + !!

http://lesbanquiers.com/index.php? [...] &Itemid=35

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Shooter

Cherche niche fiscale

Yop ma caille a écrit :

Tout est dit. Travaux ou pas, le mien applique le max.

Ca permet de lisser le ravalement sur les 10 ans, comme ça.

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manuelo93

san marco a écrit :

on ne critique pas le neuf-cube .... ca peut monter à pas mal cher le m² dans certains coins..

laisse parler ca sert a rien. C'est vrai que Genevilliers c'est l'Eldaurado, le reve, je peux pas comprendre que ce soit a 3000e /m². Rien que parce que c'est le 92.

StefSamy

VC FTW

Shooter a écrit :

Perso, les traites de mon crédit ont pris 0% cette année, et 0% l'année prochaine, et encore 0% dans 2 ans, et ainsi de suite.
C'est beaucoup moins que l'inflation.

Oui mais le placement de mon apport me rapporte largement plus que les augmentations de loyer :ange:

Message cité 3 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Shooter a écrit :

Perso, les traites de mon crédit ont pris 0% cette année, et 0% l'année prochaine, et encore 0% dans 2 ans, et ainsi de suite.
C'est beaucoup moins que l'inflation.

Moi ça va, l'augmentation du loyer a bouffé plus de la moitié de mon augmentation de salaire, mais j'y gagne encore.

Shooter

Cherche niche fiscale

StefSamy a écrit :

Oui mais le placement de mon apport me rapporte largement plus que les augmentations de loyer :ange:

Ouais, mais tu peux pas abattre la cloison de tes chiottes pour faire des toilettes américaines.

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

StefSamy a écrit :

Oui mais le placement de mon apport me rapporte largement plus que les augmentations de loyer :ange:

idem [:moundir]

StefSamy

VC FTW

yo_play a écrit :

Date d'arrivée sur le forum 07/12.

Ta prose me dit quelque chose

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

yo_play a écrit :

attention a ce que tu dis quand meme...

notes que j'ai quand meme hesité à mettre un "a cause"

StefSamy

VC FTW

Shooter a écrit :

Ca permet de lisser le ravalement sur les 10 ans, comme ça.

Non, c'est juste que les bailleurs sont là pour prendre le plus de pognon possible. C'est normal, la règle du jeu.

Après on peut tomber sur un proprio sympa. Mais ça reste des exceptions.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

yo_play

StefSamy a écrit :

Date d'arrivée sur le forum 07/12.

Ta prose me dit quelque chose

oui, j'ai attendu que mon compte soit validé, et de retour au boulot ce matin c bon, je m'y suis mis.
ma prose? on se connaitrait? :??:

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StefSamy

VC FTW

yo_play a écrit :

oui, j'ai attendu que mon compte soit validé, et de retour au boulot ce matin c bon, je m'y suis mis.
ma prose? on se connaitrait? :??:

Trop fort, un césar :jap:

Tu te ferais pas construire une maison au pays du tuning par hasard? :whistle:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

StefSamy a écrit :

Trop fort, un césar :jap:

Tu te ferais pas construire une maison au pays du tuning par hasard? :whistle:

héhé, bien vu, j'avais pas percuté, mais ça se ressemble effectivement
sinon des nouvelles de satrouville ?

Message édité par pastor le 10-12-2007 à 15:01:00

Leg9

Fire walk with me

yo_play a écrit :

c'est quoi tes conclusions sherlock?

Que louer n'est pas forcément une mauvaise opération, même sur le moyen long/terme. [:spamafote]
Que tout dépend de chaque situation.
Que tu peux faire des simulations à 10 ans et te rendre compte qu'économiquement c'est stritement équivalent dans certaines conditions.
Qu'en ce moment en particulier, vu la gueule des rendements locatifs, acheter est bien souvent moins intéressant que la location.

Bref, il faut un peu regarder ton cas, ta situation dans le contexte qui te concerne.
Et surtout te dire que les grands principes des parents et grands parents, élevés en axiomes aux fameux repas de familes, sont caducs.

Les parents qui se sont "saignés" pour acheter leur barraque dans les années 70, etc, j'en ai un peu soupé.
Ah oui, c'est sur les 4/5 premières années, ils mangeaient des nouilles (les lardons ED de l'époque, NDLR).
Au bout de 5 ans, à 7/8/9...% d'inflation salariale annuelle, hop les traites (fixes) du petit pavillon avec jardin étaient soudainement moins lourdes.

M'étonne pas que mon paternel ait pu casser autant de coupés Veloce Alfa, tiens... quand ta barraque est payée par l'inflation, c'est plus simple d'établir de grandes vérités en se tapant sur le ventre.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 10-12-2007 à 15:05:04

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

yo_play

StefSamy a écrit :

Trop fort, un césar :jap:

Tu te ferais pas construire une maison au pays du tuning par hasard? :whistle:

un césar?
pays du tunning?
tu dois te tromper de personnes je pense...

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yo_play

Leg9 a écrit :

Que louer n'est pas forcément une mauvaise opération, même sur le moyen long/terme. [:spamafote]
Que tout dépend de chaque situation.
Que tu peux faire des simulations à 10 ans et te rendre compte qu'économiquement c'est stritement équivalent dans certaines conditions.
Qu'en ce moment en particulier, vu la gueule des rendements locatifs, acheter est bien souvent moins intéressant que la location.

Bref, il faut un peu regarder ton cas, ta situation dans le contexte qui te concerne.
Et surtout te dire que les grands principes des parents et grands parents, élevés en axiomes aux fameux repas de familes, sont caducs.

Les parents qui se sont "saignés" pour acheter leur barraque dans les années 70, etc, j'en ai un peu soupé.
Ah oui, c'est sur les 4/5 premières années, ils mangeaient des nouilles (les lardons ED de l'époque, NDLR).
Au bout de 5 ans, à 7/8% d'inflation salariale annuelle, hop les traites (fixes) du petit pavillon avec jardin étaient soudainement moins lourdes.

M'étonne pas que mon paternel ait pu casser autant de coupés Veloce Alfa, tiens... quand ta barraque est payée par l'inflation, c'est plus simple d'établir de grandes vérités en se tapant sur le ventre.

je dirais qu'on peut deviner ou tu ne voudrais pas être dans les jours à venir, hmmmm ce doux parfum de fêtes, de retrouvailles, de discussion... :lol:

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

yo_play a écrit :

je dirais qu'on peut deviner ou tu ne voudrais pas être dans les jours à venir, hmmmm ce doux parfum de fêtes, de retrouvailles, de discussion... :lol:

Nan, c'est bon, j'ai convaincu mon père, ma mère ; ma belle famille, ils font comme ils veulent...

Message édité par Leg9 le 10-12-2007 à 15:07:41

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Bah écoute quand ils comprendront que même ingénieur JD, ils ne peuvent pas s'acheter seuls un F2 de 35m² tout ce qu'il y a de plus moyen/correct, ils redescendront sur terre.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Shooter

Cherche niche fiscale

Leg9 a écrit :

Bah écoute quand ils comprendront que même ingénieur JD, ils ne peuvent pas s'acheter seuls un F2 de 35m² tout ce qu'il y a de plus moyen/correct, ils redescendront sur terre.

Ouais, m'enfin moi, en 99, JD, le 35m² moyen/correct, j'y pensais pas non plus...

Faut arrêter avec l'achat à tout prix le lendemain de son premier jour de boulot.
Les 3-4 première années, c'est celles où on est le plus mobile, où on est le plus susceptible de changer de taf, de copine, de métier, d'horizon...

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They will not force us / They will stop degrading us

StefSamy

VC FTW

Shooter a écrit :

Ca en ferait de la "demande" en moins si tout le monde pensait comme toi/nous

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

dje33

Zenli a écrit :

Ce matin à la sortie du RER distribution de pub pour un programme neuf.
Cela ne part plus comme des petits pains dès la mise en vente?

Il y a de plus en plus de pub autour de chez moi. Certaine sont la depuis 6 mois
Et sur certaine agence les prix sont annoncé en baisse sur certain bien.

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