Reprise du message précédent :

 

 
PROPRIETAIRES ON VOUS SPOLIE§§§§ VOILA LE RETOUR DU COMMUNISME§§§§§
 
Je viens de verser une larme dans mon Martini.

 
Certes, mais là, je ne peux que louer et encore à un prix élevé alors que si l'immobilier était moins cher, je pourrais acheter un bien qui me conviendrait. A moins que je ne me trompe, encourager les investissements locatifs ne va pas vraiment faire baisser l'immo, puisque "ceux" qui ont de l'argent vont pouvoir acheter à des prix élevés en défiscalisant à tout va...

 
Oui, car le locataire a le moyen de boire du martini, lui  

 
Heureusement qu'on est encore Vandridÿ    
Sinon le taff et tout ça roule mecton?

arete j ai une bouteille au 9/10 remplie  
 
le martini j arrive pas
 
enfin la semaine derniere je suis alle voir mes vignerons favoris
 
je ne les ai pas decu   (et surtout eux non plus)

Justement, tu te trompes. Le prix de l'immobilier c'est un bête rapport offre/demande. Plus l'offre est large, plus les prix baissent (et inversement). Stimuler l'investissement locatif dans le neuf augmente l'offre (construction de logements), donc pousse les prix à la baisse.
Inversement, limiter l'investissement locatif ne va pas faire apparaître miraculeusement de nouveaux logements, ça ne règle rien.
 
En plus dans le cas présent, il est bien possible que les bailleurs augmentent les loyers à la prise de bail pour compenser un risque supplémentaire ou une restriction de la hausse des loyer pendant le bail. Au final ça risque de ne profiter à personne.

Il n'y a pas 150 solutions: pour arriver a 1 mois de caution il faut se debarrasser de toutes ces lois stupides qui protegent ceux qui ne payent pas leur loyer, au détriment de ceux payent.
 
Ca m'etonnerait que Sarkozy y touchera.. donc comme d'habitude avec Sarkozy beaucoup de paroles pour pas grand chose.

Betcour > J'avoue ne pas être très convaincu. C'est ce fameux rapport offre/demande qui me turlupine: on augmente certes le nombre de logements par la stimulation de l'investissement locatif mais pour moi, ce ne sont pas des logements "libres" puisque destinés à la location (grosse approximation, j'en conviens).
J'ai l'impression qu'un effet pervers de cette défiscalisation est qu'une personne "ayant les moyens" va pouvoir acheter un appart plus cher puisqu'elle pourra défiscaliser dessus, alors que pour le même appart, un couple devant se loger dedans sera contraint, lui, de payer plein pot. Ce qui fait que les promoteurs peuvent se permettre de vendre plus cher puisque de toute façon, certains pourront se permettre d'acheter plus cher que d'autres.
 
C'est sûrement une façon naïve de voir les choses. Ensuite, j'ai voulu vérifier si quelque chose pouvait confirmer ou infirmer cela.
 
Je suis allé voir les dates des dispositifs de défiscalisation: Périssol (1996->1999), Besson (1999->2003), Robien (2003->2006) et tous les Robien populaire, recentré, Borloo, etc.
 
J'ai ensuite pris le Friggit: hausse de l'immo de mi-1998 à nos jours, après une baisse importante.
 
Je suis sûr qu'il y a sans doute quelques coïncidences et je me garderais d'être trop affirmatif, mais il semble que l'investissement locatif aidé n'ai pas des masses contribué à la baisse de l'immo...

Trouvé dans le topic images:
 

 
 

 
enorme

ah lalalala
qd on veut on peut  

 
 
Tellement beau qu'on dirait un montage  
 
Le promoteur a du être content de la pub faîte à son projet.

Un locataire de plus, c'est un acheteur de moins (et inversement) : le marché n'est pas étanche entre d'un côté la location et de l'autre l'achat. Tout dépend des prix et de l'offre : s'il y a par ex. trop de biens en locations, les loyers baissent, des investisseurs préfèrent vendre, des acheteurs décident de louer plutôt que d'acheter, et au final cela se répercute sur le marché de la vente. L'inverse est vrai aussi : une pénurie de bien à louer fera monter les loyers et par ricochet le prix des biens (car ils deviennent plus rentables pour les investisseur et une solution plus économique pour les locataires).  
 
Au final ce qui compte c'est donc le nombre de logements disponibles, qu'importe la façon dont ils arrivent sur le marché.
 

Sauf que les promoteurs sont en concurrence entre eux, ils ne peuvent donc pas fixer les prix à la tête du client mais en fonction du marché (les acheteurs vont comparer les prix des programmes). Par ailleurs le constructeur a des frais, en particulier le terrain qu'il doit payer au prix du marché (donc très cher).
 

Dans les villes où on a beaucoup construit de De Robien (souvent des villes moyennes où le foncier ne manque pas), la surabondance d'offre a déjà eu des effets (cf. certaines promos offertes aux locataires potentiels). Le problème est que dans d'autres agglo les constructions sont insuffisantes (Paris étant le cas le plus emblématique).
 
Pour prendre un cas plus éloigné, la bulle immo américaine n'éclate pas seulement à cause du subprime, mais aussi oarce que dans certains secteurs (Miami ou Las Vegas), on a construit a tour de bras pour des investisseurs. Ces investisseurs ne trouve pas de locataire, ont un crédit sur le dos et mettent en vente...

 
   
Attention coup de coeur à saisir, à villiers le bel :
"IDEAL INVESTISSEUR !!", 45m^2, 130K€ :
http://www.seloger.com/251712/3026 [...] .htm#photo
 

Ca, ce sont les studios de la prochaine émission de M6 sur les dérives de l'immo, ca se voit.
 
Betcour > OK, je vois mieux ce que tu veux dire.

Salut à tous, je reviens sur ce topic avec ma proposition de financement (foireuse) du LCL en main.

Je constate avec effroi que le calcul du taux d'intérêt mensuel est réalisé suivant Tm = Ta/12

Il me semble, et je crois l'avoir vérifié sur d'autres offres, que la logique voudrait que (1+Tm)^12 = (1+Ta).
Donc comme par magie mon taux de 4,35% devient un 4,44%

Ai-je une chance de le faire modifier, y-a-t'il vraiment arnaque ou j'ai halluciné et toutes les banques enfilent joyeusement leur petit monde sur ce mode de calcul ?

Deuxième question, l'assurance est-elle le plus souvent calculée sur la base du capital initial ou du capital restant ?

Le moins que l'on puisse dire est qu'avec un TEG de 5,05% j'ai l'impression de me retrouver avec quelque chose de pas franchement compétitif

Si plus d'infos vous intéressent, je peux détailler...

LCL c'est pas ce qu'il y a de mieux il me semble. T'as essayé de voir avec un courtier ?
 
Je ne vois pas pk on negocierai en taux mensuel ... faut raisonner en taux annuel c'est mieux.

 
 
Si, si, ça aide à la fin de la période de défiscalisation : les proprios mettent alors le logement en vente et ça gonfle l'offre.

Là, je suis tout à fait d'accord!
 
C'est d'ailleurs pour cela que l'on ne voit pas encore la baisse, car il y a encore de la défiscalisation à faire sur les plus vieux dispositifs.

J'avais fait moi même le tour des banques, et fait un coup de meilleurtaux.com qui ne m'avait pas convaincu plus que ça, en comparant le coût total.
 
J'ai eu des avantages au LCL grâce à mon école Donc c'est peut-être pour ça que ça devenait intéressant.
 
Je parle de taux mensuel simplement car les échéances sont mensuelles, donc c'est un passage obligé pour le calcul des intérêts.

Je pense qu'il faudrait changer le titre non?  
 
 

 
Par un "A quand la fin du crack immobilier sur Paris et RP?"

Haha Sarko qui propose de réviser l'indice pour l'augmentation des loyers pour qu'il soit non plus basé sur l'indice du cout de la construction mais sur l'indice d'inflation.
Mais en même temps il propose de modifier le calcul de l'indice d'inflation pour qu'il corresponde + à la réalité, c'est à dire une hausse plus importante que celle annoncée par l'INSEE.

Quelqun peut-il me dire à combien sont les taux d'emprunt (hors assurance) pour disons une emprunt de 150 K€ sur 15 ans ?
Dans le même ordre d'idée, je me pose la question d'attendre le début d'année prochaine (janvier - février) pour emprunter, des fois que la BCE ait la bonne idée de baisser ses taux ? Qu'en pensez vous ?

www.meilleurtaux.com

 
Qu'il est urgent d'attendre.

ça m'aide beaucoup ! Cependant le taux de meilleurtaux est un taux global, celui-ci peut-il être impacté par les conditions de l'emprunteur : apport, revenus, reste à vivre ?

 
J'ai raté un chapitre? Il me semble qu'avec l'inflation qui crève les plafonds on va plutôt vers une montée des taux?

Je pense qu'il y aura un statu quo. Mais ca ne change pas grand chose aux taux sur le long terme il me semble (OAT référence pour les taux immobiliers) ... et puis de toute facon c'est pas instantané.
 
meilleurtaux c'est bien mais il me semble que les taux varient beaucoup selon la region et tout.

 
Bien sur qu'il sera impacté, mais dans une faible mesure. Quel est ton projet exactement ?

Achat en VEFA d'un appartement :
Livraison 1er semestre 2010,
Montant : 650 K€,
Financement : emprunt 150 K€, apport 500 K€,
Durée de l'emprunt : 15 ans.

Question indiscrète : c'est pour y habiter ou pour le louer ?

 
T'as acheté quoi a ce prix la si c'est pas trop indiscret ?
 
@+ JB

T5 duplex de 118 m² + terrasse de 50 m² au dernier étage d'un petite résidence au bord de l'eau, dans le centre de Nantes.

Et tu peux pas trouver un appart du meme genre à 500K ?

Ouh là, ça pourrait augmenter avec une inflation à 3%...

D'après ce que j'en sais, la BCE laissera ses taux inchangés en décembre.
Je pense que sur l'année 2008 ils auront tendance à augmenter. Mais je m'interroge sur janvier et février : statu quoi, baisse, haute ?

 
Ici ce n'est même pas la peine d'y songer, les maisons les plus pourries partent en quelques jours !