Reprise du message précédent :
 
 
 
Bah ouais c'est vite dis....
Ca veut dire que potentiellement j'achète un truc à 300 Ke endetté à vie bourré d'amiante et de plomb malgré un rapport d"expertise bidon fait par un quincailler qui me signale que tout est ok....  
Vous voyez pas un problème là-dedans ?
Et je peux pas demander une contre expertise question d'être sûr ?

Aaaahhh... le vendredi...

Et moi je te l'expertise à 800.000€

 
 
Il est impossible de louer une chambre de moins de 9m2. Un grand lit fait 3,8 m2

pourtant c'est à peu près toléré à Paris maintenant (même si toujours interdit officiellement)
j'ai connu une fille qui louait un 7m² dans le VIè pour ~400€

 
faut que ca face 23 m3 mini je crois

ce vendredi ²²²²

H2HO §§§

donc une cage d'ascenseur, c'est jouable

et que du superposé, c'est plus rentable
 
c'est même dans les souhaits de la ministre : faut caser + du monde sur une même surface au sol

 
"quartier calme" => loin de tout
"quartier animé" => prévoyez des somnifères
"demeure d'époque" => l'isolation, la plomberie, l'électricité... sont aussi d'époque
"jardin arboré" => il y a un pommier rabougri
"disponible immédiatement" => personne n'en veut
 

 
En clouant un sac de couchage au mur ça peut le faire.
 

 
Ou alors le prix des m² est degressif en fonction de la quantité.
 

 
En plus tu vois du monde.

encore un : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t13469174
 

Trouvé sur la bulle, un investisseur en "de robien" qui raconte ses malheurs, c'est bien écrit et révèle les travers habituels des produits de "défiscalisation" :
 
http://www.dhinne.com/
 
quelques extraits :

 
Enorme, les logements sont neufs mais sont des vraie gouffres énergétiques    
 
Pire encore il n'arrive pas à la revendre :
 

Il est ou son appart?
Quand on achète un appart pour le mettre en location, on le fait dans un coin ou il y a une forte demande de location, si son appart est au fond de la Corèze, c'est pas surprenant.

Pourtant, sur les prospectus...

 
Ca, c'est le problème des professionnels qui font le métrage et qui te délivrent un certificat "loi Carrez" : pour éviter de se faire réclamer des m² en trop en cas de contestation de l'acheteur, les surfaces mesurées sont toujours minorées.
Un acheteur n'ira jamais se plaindre si son appart de 50 m² "loi Carrez" en fait réellement 55, alors que l'inverse est possible.
 

 
C'est surtout le diagnostic énergie qui est une véritable connerie...
 

 
ça n'empêche pas que le neuf "standard" soit vraiment très mal conçu et ne fera pas de vieux os

Vous y croyez toujours au fameux crack    ?
J'ai été voir les logements de l'ile seguin quand ils ont ouvert le bureau des ventes.
Tout était liquidé en un mois à peine et sur plan en plus.
Les prix étaient ultralolesques (plus élevés qu'à neuilly sur seine) et rien qu'en regardant le quartier, la cheminée industrielle a coté (qu'ils ont du vendre avec "vue splendide" ), les quartiers HLM du pont de sèvre à coté, ni tram, ni train ni métro à moins de 20 min a pieds.....je pense aux couillons qui vont essayer de revendre ces bouses ça me fait trop marrer....quelle connerie !
Bref tant qu'il y a des acheteurs à ces prix là pour des merdes pareilles le crack est pas près de venir...
 

Qu'est-ce qui te permet d'affirmer cela ?
JHustement j'hésitre entre l'anciuen et le neuf.
C'est quoi les meilleurs crus ? (or amiante, plomb et chaufferie pourrie) ?

 
Vous nous imaginez nous mêler au bas peuple dans les transports en commun ? Vous déraisonnez mon cher!
 
Plus sérieusement, à l'époque de la nouvelle-économie.com les business angels lâchaient des millions à des entreprises dont la seule activité était de faire grimper le cours de leur action, ça n'a pas empêché que tout se casse la gueule du jour au lendemain. Quand les logements qui se construisent en masse en ce moment tarderont à trouver preneurs, l'immobilier se cassera la gueule tout pareil.

bien sûr, et il a commencé !
 
après, ça dépend de ce que tu appelles krach :  
pour certains -5/-10% par an pendant 10/5 ans, ça passe pour un "atterissage en douceur"  

 
Argumentation ? J'aimerai au moins comprendre pourquoi... Sachant que de se chauffer va coûter de plus en plus cher, il faut bien avoir des outils et des barèmes pour évaluer l'aptitude d'un logement à conserver l'énergie.

Faut pas non plus se mettre martel en tête pour l'isolation, dans tous les immeubles modernes, disons de moins de trente ans, les murs sont doublés de "calibel", ce qui suffit à les isoler.
Et s'il n'y en a pas, c'est ni dur ni cher à poser.
Le plus cher c'est encore de changer les fenêtres pour mettre des doubles vitrages, mais ça aussi c'est pas vraiment la mort.
Le vrai problème, c'est le chauffage collectif, chaudière pourrie et radiateurs non règlables, qui font que les utilisateurs ouvrent les fenêtres et jettent ainsi l'argent par les fenêtres.

 
Un signe peut etre ?

 
-10% pdt 5 ans c'est ce qu'il faut minimum.
Tant que les malfaiteurs immobilier (du vendeur aux banque) séviront, le crack n'arrivera jamais.
Apres avoir suivi ce topic pdt 1an 1/2, je n'y crois plus perso.
 
qui vivra verra comme on dit...

charlie 13 > C'est pas une question de "se martelé la tête", mais simplement qu'un immeuble neuf doit répondre à des critères environmentaux minimum. Et de voir qu'il faut changer les fenêtres ou refaire l'isolation alors que la construction à 5 années je trouve pas ça normal.  

Hummm ...
 
Je viens de constater qu'un appart est vendu avec 20 000€ (l'un a 130k€ et l'autre 150k€) de difference entre 2 agence (le même appart ! et la même photo !).
 
C'est quoi ce délire ?  
En voyant cela je me dis que je peux faire des propositions à -15% ...
Car bon la négociation c'est pas trop mon truc.

l'une des 2 agences sent la fin arriver elle fait ses provisions pour l'hiver

D'autant plus que l'annonce la plus cher, ça fait 3 mois qu'elle est mise en vente ...
 
CECI POURRAIT EXPLIQUER CELA ...

C4EST SUR §
 

avec la construction  d'immeuble a grande hauteur et la creation du grand paris iminente, le krach de l'immobilier faudra oublier, certaine ville de la proche banlieu sont plus chére que des quartiers de paris intra muros.

   
tu cites 2 arguments favorables au krach et tu conclus sur l'inverse

Pourquoi?
La contruction de la défense n'a pas fait baisser les prix des communes limitrophes.

Ya des logements à La Défense?  

Oui!

Emission de qualité ce soir sur M6 of course    
 
Nicolas et Julia, la Ferté-sous-Jouarre (77)
Nicolas et Julia ont acheté une maison atypique, ancienne écurie puis commerce transformé en loft il y a un an seulement. Ils pensaient y faire des travaux, mais le devis dépasse largement les estimations et le temps leur manque. En effet, Julia accouche dans deux mois et la maison est déjà trop petite pour trois personnes.

 
 
Un "loft" trop petit pour 3  

Ce matin à la sortie du RER distribution de pub pour un programme neuf.
Cela ne part plus comme des petits pains dès la mise en vente?

+1
Maintenant il faut 60 m² mini par personne sinon "C'est trop petit"
 
Quand je pense que j'ai vécu 3 ans et demi en couple dans 24 m² et c'était pas mes moins bonnes années ...

 
Non, de toute manière les gens achètent pour se loger, pas pour spéculer    

 
je pense surtout que c'est un loft qui n'a de loft que le nom. Probablement un vieux garage avec 6m de HSP mais 40m² au sol

Par définition, tout le parc de millions d'appartements loués ne sert pas à loger leur propriétaire.
Il ne s"agit pas necessairement de spéculation, mais de placement, la "pierre" est considérée par certains comme un placement "refuge".