[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 1156 1157 1158 .. 19973 19974 19975 19976 19977 19978 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Kephset

Reprise du message précédent :

yo_play a écrit :

mais les gars vous êtes gentils, je vis à paris, et je paye quasiment autant de loyer qu'une traite... :pt1cable:
j'aimerais bien en trouver pour moins, mais d'une je suis bloqué par la clause d'un an minimum...et puis je regarde les possibilités!
et puis je ne parle pas d'acheter direct, bien sûr faut trouver la bonne occaz', et puis en se démerdant bien, tu trouves un truc immo dont le prix est sûr d'augmenter, c pas super compliqué, quitte à le refaire un peu petit à petit...

:rofl:

Donne nous juste un exemple ?

Message cité 2 fois

Publicité

Zenli

Geekette squatteuse

yo_play a écrit :

mais les gars vous êtes gentils, je vis à paris, et je paye quasiment autant de loyer qu'une traite... :pt1cable:
j'aimerais bien en trouver pour moins, mais d'une je suis bloqué par la clause d'un an minimum...et puis je regarde les possibilités!
et puis je ne parle pas d'acheter direct, bien sûr faut trouver la bonne occaz', et puis en se démerdant bien, tu trouves un truc immo dont le prix est sûr d'augmenter, c pas super compliqué, quitte à le refaire un peu petit à petit...

Le loyer que tu paies ne suffit pas à acheter un appart à Paris dans la très grande majorité des cas (si on oublie les apports faramineux)...

Message cité 1 fois

kida

Zenli a écrit :

Le loyer que tu paies ne suffit pas à acheter un appart à Paris dans la très grande majorité des cas (si on oublie les apports faramineux)...

+1 je serais curieux de connaitre le prix de ton loyer, la surface, l'emplacement (arrondissement et étage)

Message cité 1 fois

---------------
.::| Feedback |::.

StefSamy

VC FTW

yo_play a écrit :

qu'est ce que t'entends par acheter un chapeau :heink:
on en revient a ce que tu récupères a la fin...dans le cas d'un achat, y'a une vente...un loyer, y'a que dalle...

Les chapeaux d'où vous tirez vos chiffres "psychologiques".

Quand à ce que tu récupères à la revente, faut prendre en compte les frais de notaire, la capitalisations, les frais de propriété, les traites plus élevées qu'un loyer, toussa. Et le montant de revente aussi...

Ex t'achètes 100. Ca te coûte 107 avec les frais de notaire. Au moment de ta revente, tu as capitalisé 3. Il reste donc à devoir à ta banque 104. Si tu revends 100, que se passe-t-il?

Bref, prends excel, met des vrais chiffres dedans, et fais tes simuls

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

c'est pour compenser les frais de procédures et de travaux pour après la livraison et les malfaçons :whistle:

manuelo93

yo_play a écrit :

ouai ok.
mais ta location, tu pars, il te reste --> rien.
ton achat, tu pars, tu le vends --> ce que t'as acheté au moins...
alors au bout de 20ans t'y gagnes quoi?
apres, c clair que c en fonction du loyer, mais quand tu commences a avoir un loyer conséquent, pour un appart conséquent (d'autant que pour moi c'est dans paris... ), c plus intéressant de penser à acheter!

comme on l'a deja expliqué ici, tout depend du temps que tu comptes rester. C'est sur que si tu finis ton pret de 20 ans, oui c'est mieux d'etre proprio, mais s'endetter pour quelque chose de consequent alors (minimum F3). Parce que se taper un credit de 30 ans pour un studio 20m2 dans paris, dis toi bien que tu y resteras surement pas 30 ans, a moins que tu sois un celibataire endurci.

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Kephset a écrit :

:rofl:

Donne nous juste un exemple ?

Faut juste le TGV à côté :whistle:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

yo_play

Kephset a écrit :

Donne nous juste un exemple ?

j'en ai pas sous la main :sweat:
mais euh ca existe, après faut voir où est ce qu'on cherche...

Message cité 2 fois

---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

yo_play

manuelo93 a écrit :

non je te rassure sur tous les points :ange:
euh bien sur que c PAS pour un studio...et puis quand bien meme tu prends un f2 et que tu doives passer a un f4, bah tu fais tout transférer sur le nouveau...tu fais des rallonges etc, ca se fait on m'a dit
enfin tout ca pour dire ...euh...bah quoi d'ailleurs? :??:

Message cité 3 fois
Message édité par yo_play le 10-12-2007 à 12:19:58

---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

yo_play

kida a écrit :

+1 je serais curieux de connaitre le prix de ton loyer, la surface, l'emplacement (arrondissement et étage)

tu veux mon code de carte bleu aussi

Message cité 1 fois

---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

Publicité

phila

yo_play a écrit :

j'en ai pas sous la main :sweat:
mais euh ca existe, après faut voir où est ce qu'on cherche...

[AI]à 25 minutes à vol d'oiseau de ton taff, avec un fort potentiel pour les amoureux des vieilles pierres, dans une région à fort dynamisme [:cerveau shay] [/AI]

Spoiler :

[Traduction : 75 bornes par petites routes, rénovation lourde, perdu au milieu de rien]

va falloir faire une faq [:prozac]

Zenli

Geekette squatteuse

yo_play a écrit :

Tu taxes 7% à chaque changement de surface...
Autant prendre directement une surface raisonnable et arreter de croire que les salaires et l'immo font +30% tous les ans :whistle:

kida

yo_play a écrit :

tu veux mon code de carte bleu aussi

Non mais juste curieux de connaitre ta situation personnelle qui te laisse penser que de mettre de l'argent dans un crédit, c'est mieux. Car je crois que tu ne réalise pas forcement le prix stratosphérique des logements sur Paris.

---------------
.::| Feedback |::.

Profil supprimé

yo_play a écrit :

Tu achètes = tu payes 10 000 euros de frais de notaire etc....
Tu revends tu repayes des taxes dans tous les sens...
Bref t'es même pas sur de couvrir ta potentielle plusvalue (si encore plusvalue il y a).
Perso c'est ça qui me fait pencher pour investir en bourse plus que sur de l'immobilier...
No taxe, no frais, pas de fonciers, notaires, apparts à refaire etc...
Bref l'investissement locatif par exemple ca se discute

Kiriou

Vicious...

yo_play a écrit :

non je te rassure sur tous les points :ange:
euh bien sur que c PAS pour un studio...et puis quand bien meme tu prends un f2 et que tu doives passer a un f4, bah tu fais tout transférer sur le nouveau...tu fais des rallonges etc, ca se fait on m'a dit
enfin tout ca pour dire ...euh...bah quoi d'ailleurs? :??:

On voit que tu maitrises le sujet

manuelo93

yo_play a écrit :

oui mais attention au pret relais ! ca douille ! Non l'achat est un investissement a long terme, pas pour se faire du pognon sur 2 ans, c'est plus valable ca, et puis ca a jamais vraiment été valable a part pour des trucs exceptionnels qui ont pris plus de 50% d'augment.
Moi j'ai eu la chance de beneficier du pret a taux zero pour mon achat donc je paye un peu moins a la banque en interet, mais j'ai pris sur 20ans, donc je me dois de rester au moins 6 ans pour rentabiliser le cout des frias de notare, taxe fonciere (tres cher chez moi car ville endettée) et les travaux de copriopriétés (peinture, porte entrée...)

Zaib3k

qq1 aurait un super argumentaire avec chiffre, simulation, hypothèses hautes/basses ... Bref, une synthèse de la mort en faveur d'un krach, même mensongé pourquoi pas, on s'en fout.

Le but serait de faire un maxi gros spam et attendre les effets de la méthode Coué. On gagnerait du temps

StefSamy

VC FTW

Non mais ça sert à rien, tout comme on ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif, on ne convainc pas par de simples mots un primo qui croît pouvoir refaire comme ses parents ou ses amis qui ont acheté avant 2005 alors que la situation n'est pas la même.
Déjà avec des vrais chiffres c'est difficile à convaincre (bah oui, c'est toute une croyance qui s'écroule, une vraie remise en question! )....

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Zaib3k

qd les JT parleront de krach, ca changera surement la donne. Faudrait un vrai gros buzz

Message cité 2 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

yo_play a écrit :

compare ce qui est comparable

tu ne restes pas 20 ans dans le meme appart en location et bien dans l achat c est pareil

donc si tu fais partie des gens indecis il vaut mieux louer

Profil supprimé

Ouais parce que 10% en cinq à 10 ans j'appelle pas ca un krach....
Et vous pensez pas que la loi sarko risque d'avoir un effet contraire à celui escompté (genre monter encore plus les prix) ?

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Zenli a écrit :

Justement je pars au bout de 2 ans : je plie bagage, je fais suivre mon courrier et l'agence s'occupe de tout le bazar...
Pas de stress pour trouver un acheteur, pas de prêt relais, de rdv à la banque....
Je n'ai pas perdu 7% en frais de notaire, je n'ai pas payé le super portail electrique qui ne marche déjà plus, idem pour le changement de tous les robinets d'arret, je n'ai pas payé les 700€ de foncier par an...
Je n'ai dépensé une centaine d'euro en travaux (joints, papier peint à cause du chat, ptites bricoles...)

Je ne suis pas anti achat mais claquer mes économies pour un 27m² avec 20 ans d'endettement tout en gagnant 2,5 smic non merci...

Claquer + de 1000€ pour un loyer ne me choquerai pas si le même bien coutait bien plus à l'achat en prenant en compte tous les frais.

avec la poste faut aimer le sport

enfin ca ne change rien au fait louer/acheter

il faut garder a l esprit que faire de la capi il y a un cout donc si on part sur un bien de merde , ca sent la capi negatif

Message édité par masterkard le 10-12-2007 à 12:43:57

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

yo_play a écrit :

j'en ai pas sous la main :sweat:
mais euh ca existe, après faut voir où est ce qu'on cherche...

j avais pas vu que tu debarquais

lis le topic en long et en large y a tout explique

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Loyer 730€
Traites 1350€

Là ils vont se taire

Message cité 2 fois
Message édité par Yop ma caille le 10-12-2007 à 12:48:54

yo_play

masterkard a écrit :

j avais pas vu que tu debarquais

lis le topic en long et en large y a tout explique

ouai c sur...on verra quand j'aurais le temps...( qui a dit en ce moment je fous rien pendant mes heures de boulot :??: vive la condition d'ingé info \o/)
pi je vais aller voir mon (un) banquier pour faire une simulation, histoire de voir comment je peux faire pour prendre un crédit sur 20ans, sur un appart que je trouverais dans 1an au mieux, 10 au pire, et que j'habiterais par obligation pendant 15ans...

Message cité 1 fois

---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

JBanese

Yop ma caille a écrit :

Loyer 730€
Traites 1350€

Là ils vont se taire

Ce n'est pas aussi simple, tu dois tenir compte de pas mal de variables sur un premier achat :

1 . tu dois obligatoirement te loger
2. avoir une surface suffisante pour ta famille
3. tu ne connais pas le prix de l'immo pour les 10 ans qui viennent
4. tu ne connais pas le deroulement de ta carriere et de ton salaire dans l'avenir
5. rien ne te garanti que ton loyer sera stable
6. rien ne te garanti que l'appart ne sera pas recuperer ( famille du proprio ou revente )

... et la liste peut continuer longtemps comme ca ... pour de l'investissement ou du temporaire ( moins de 2 ans ) c'est un peu different ...

@+ JB

Message édité par JBanese le 10-12-2007 à 12:59:12

charlie 13

Le jour ou on arrivera à faire comprendre que location et achat ne reposent pas sur le même mécanisme, on évitera ce genre de discussion.
L'achat bloque le prix, quel qu'il soit, et devrait bloquer aussi les mensualités, les taux variables introduisent une notion d'incertitude.
On sait que le prix payé ne bougera pas.
Le cout final est en fait le même:le loyer de l'appartement est en general equivalent aux mensualités d'un emprunt de sa valeur.
C'est pas le cas actuellement?
Tout bêtement parceque la hausse des prix de l'immobilier n'a pas encore été répercutée sur les loyers, mais ça va venir.
C'est une des raisons pour lesquelles il peut être avantageux de louer plutôt que d'acheter ACTUELLEMENT, et de profiter des loyers proportionellement bas pour constituer un apport en vue d'un achat futur.
La difference se fera sur le long terme:le loyer va monter régulièrement, pas les mensualités
Que la valeur de l'appartement à la revente puisse varier, logiquement on s'en fout, POUR AUTANT QU'ON N'AIT PAS BESOIN DE REVENDRE TRES VITE.
C'est ça la base du raisonnement, l'achat ne se comprend, sauf circonstances particulières, que si on conserve l'appartement 8 ou 10 ans, doncl'achat, c'est une démarche à long terme.
Pour le court terme, avec changement tous les deux ans, la location est evidement plus avantageuse, elle économise les droits de mutation qui ne sont supportables qu'étalés sur un long terme.
Donc ceux qui estiment qu'il faut acheter et ceux qui estiment qu'il faut louer peuvent tous avoir raison, en fonction de la situation de chacun

Message cité 6 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

Zaib3k a écrit :

qd les JT parleront de krach, ca changera surement la donne. Faudrait un vrai gros buzz

ils en ont parlé dans la foulée des subprimes
ça a fait qq gros titres
mais c'est ptêt déjà oublié dans la tête des gens cette histoire

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Yop ma caille

Assassin d'enfants

charlie 13 a écrit :

Je vois mal le loyer doubler

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

charlie 13 a écrit :

La difference se fera sur le long terme:le loyer va monter régulièrement, pas les mensualités

ce n'est pas certain non plus
ça va dépendre entre autres de l'intensité du krach...

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

yo_play a écrit :

donne nous ton salaire et on te dit tout de suite

pas la peine d aller voir un remplisseur de formulaire

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

La lettre de Guy Hocquet à sa famille:
http://lesbanquiers.com/index.php? [...] &Itemid=35

:lol:

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

charlie 13

Yop ma caille a écrit :

Je vois mal le loyer doubler

Moi je l'ai vu , et largement.
J'ai eu un temps un petit deux pièces ancien de 18M² Boulevard Rochechouart pour 500 Francs par mois.
Vas te loger à paris pour moins de 100 euros, aujourdhui.
Le prix de ce loyer a ,au moins, été multiplié par 6 ou 8.

Message cité 2 fois
Message édité par charlie 13 le 10-12-2007 à 13:20:35

sire de Botcor

Armorican way of life

charlie 13 a écrit :

Moi je l'ai vu , et largement.
J'ai eu un temps un petit deux pièces ancien de 18M² Boulevard Rochechouart pour 500 Francs par mois.
Vas te loger à paris pour moins de 100 euros, aujourdhui.

elle est facile celle là...

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

yo_play

masterkard a écrit :

donne nous ton salaire et on te dit tout de suite

pas la peine d aller voir un remplisseur de formulaire

euh...bah tu peux prendre 26000 brut/an (plus ma cops au smic on va dire...)
donc au final 3000net/mois
tu crois je peux avoir une chambre de bonnnes pour ca? je peux au moins esperer des toilettes sur le palier, pas dans le fond de l'immeuble... :sweat:

Message cité 3 fois

---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

Zenli

Geekette squatteuse

charlie 13 a écrit :

Les loyers sont bloqués d'une façon bien plus perverse : tu achètes cher, tu loues cher, tu ne trouves pas facilement de locataires solvables...
Le marché en RP tient parce que de nouveaux gens relativement aisés arrivent régulièrement, tu trouveras toujours un jeune cadre pour louer un studio à 700/800€, les couples aisés avec gamins sont de plus en plus repoussés vers la banlieue et y accroissent la demande solvable pour 1000/1200€ le F3...
Si le prix des loyers augmentent autant que le prix d'achat tu vas finir par demander 1000€ pour un 12m²... et devoir louer à une famille vu le prix, bref c'est pas viable sauf inflation galopante avec les salaires qui suivent.

Pour le reste je suis ok, on n'achète pas un studio à 25 ans quand on commence à bosser mais un f4 à 30 pour y rester longtemps :jap:

sire de Botcor

Armorican way of life

yo_play a écrit :

je trouve 152 500€ empruntables sur 20 ans
sur Paris intra-muros, ça te fait entre 20 et 30 m²

Message édité par sire de Botcor le 10-12-2007 à 13:25:07

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

yo_play a écrit :

amuses toi avec 1000€ par mois
Durée Taux nominal de référence
4,65% 4,75% 4,85% 4,95% 5,05% 5,15% 5,25%
15 ans 113 473 112 740 112 014 111 295 110 582 109 875 109 175
20 ans 134 407 133 319 132 242 131 178 130 126 129 087 128 059
25 ans 149 346 147 923 146 520 145 137 143 772 142 426 141 099
28 ans 154 922 153 334 151 842 150 302 148 785 147 290 145 817
30 ans 156 906 155 235 153 590 152 043 150 449 148 880 147 337

Message cité 3 fois

yo_play

masterkard a écrit :

ouhouhou mais c'est génial! :love:
je fais enfin pouvoir me payer la game boy que je voulais tant!!
trève de plaisanterie, je fais comment pour m'acheter mon duplex plein centre moi avec ca?

---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

Shooter

Cherche niche fiscale

masterkard a écrit :

amuses toi avec 1000€ par mois
Durée Taux nominal de référence
4,65% 4,75% 4,85% 4,95% 5,05% 5,15% 5,25%
15 ans 113 473 112 740 112 014 111 295 110 582 109 875 109 175
20 ans 134 407 133 319 132 242 131 178 130 126 129 087 128 059
25 ans 149 346 147 923 146 520 145 137 143 772 142 426 141 099
28 ans 154 922 153 334 151 842 150 302 148 785 147 290 145 817
30 ans 156 906 155 235 153 590 152 043 150 449 148 880 147 337

Tiens, c'est moi, ça...

EDIT : mais bordel, non, pas du tout, j'ai aps eu du 4.95, j'auraisjamais pris ça...
J'ai eu du 3.95....

Message édité par Shooter le 10-12-2007 à 13:32:48

---------------
They will not force us

Yop ma caille

Assassin d'enfants

masterkard a écrit :

Me manque juste 80k€ là

Message cité 2 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 1156 1157 1158 .. 19973 19974 19975 19976 19977 19978

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.122 secondes