amuses toi avec 1000€ par mois
Durée  Taux nominal de référence  
          4,65%    4,75%    4,85%     4,95%    5,05%    5,15%    5,25%    
15 ans 113 473  112 740  112 014  111 295  110 582  109 875  109 175  
20 ans 134 407  133 319  132 242  131 178  130 126  129 087  128 059  
25 ans 149 346  147 923  146 520  145 137  143 772  142 426  141 099  
28 ans 154 922  153 334  151 842  150 302  148 785  147 290  145 817  
30 ans 156 906  155 235  153 590  152 043  150 449  148 880 147 337  

 
 
Me manque juste 80k€ là

qd les JT parleront de krach, ca changera surement la donne. Faudrait un vrai gros buzz

Le jour ou on arrivera à faire comprendre que location et achat ne reposent pas sur le même mécanisme, on évitera ce genre de discussion.
L'achat bloque le prix, quel qu'il soit, et devrait bloquer aussi les mensualités, les taux variables introduisent une notion d'incertitude.
On sait que le prix payé ne bougera pas.
Le cout final est en fait le même:le loyer de l'appartement est en general equivalent aux mensualités d'un emprunt de sa valeur.
C'est pas le cas actuellement?
Tout bêtement parceque la hausse des prix de l'immobilier n'a pas encore été répercutée sur les loyers, mais ça va venir.
C'est une des raisons pour lesquelles il peut être avantageux de louer plutôt que d'acheter ACTUELLEMENT, et de profiter des loyers proportionellement bas pour constituer un apport en vue d'un achat futur.
La difference se fera sur le long terme:le loyer va monter régulièrement, pas les mensualités
 Que la valeur de l'appartement à la revente puisse varier, logiquement on s'en fout, POUR AUTANT QU'ON N'AIT PAS BESOIN DE REVENDRE TRES VITE.
C'est ça la base du raisonnement, l'achat ne se comprend, sauf circonstances particulières, que si on conserve l'appartement 8 ou 10 ans, doncl'achat, c'est une démarche à long terme.
Pour le court terme, avec changement tous les deux ans, la location est evidement plus avantageuse, elle économise les droits de mutation qui ne sont supportables qu'étalés sur un long terme.
 Donc ceux qui estiment qu'il faut acheter et ceux qui estiment qu'il faut louer peuvent tous avoir raison, en fonction de la situation de chacun

Moi je l'ai vu , et largement.
J'ai eu un temps un petit deux pièces ancien de 18M² Boulevard Rochechouart pour 500 Francs par mois.
Vas te loger à paris pour moins de 100 euros, aujourdhui.
Le prix de  ce loyer a ,au moins, été multiplié par 6 ou 8.

hello,
je voulait savoir si c'etait possible dans un futur proche ?
 
 
pour ceux qui ne sont pas des environs:
les loyers sur paris et Rp ne font qu'augementer depuis + de 5 an a tel point que ca deviens indecent.
Un 22m² pour 650€/mois sans les charges dans le 17em par exemple.
 
En fait, je suis pas spécialiste, je voulait juste savoir si on pouvait espérer une veritable chute dans les 5-10 prochaines année?

C'est bien connu l'immobilier ça ne baisse jamais, la pierre c'est du solide  

 
 Voila le premier post.
Il date d'octobre 2004, et il donne deux éléments:
-Les loyers ne font qu'augmenter
-Le krach est-il possible dans un futur proche.Là, la réponse était non, puisque trois ans après, on ne l'a toujours pas vu, tout au plus une stagnation dans les deux cas.
Bref, on n'est pas plus avancé dans les prédictions, et ceux qui ont acheté à l'époque ont sans doute fait une bonne affaire, il faudrait une forte baisse pour qu'ils se retrouvent a un niveau en dessous de 2004.

taux bas, crédit à taux variables et allongement de la durée d'emprunt : voilà pourquoi ça n'a pas baissé avant
 
qnn qui a acheté à l'époque au lieu de louer a sans doute fait une bonne affaire, autant fallait-il encore deviner ce qu'il allait se passer après...
 
en revanche, il demande dans '5-10' ans, et avec les probables soucis de crédit qui vont arriver en début d'année, la baisse elle sera là, quand y'a plus de pognon, faut bien se faire une raison

 
 
Loyer 730€
Traites 1350€
 
Là ils vont se taire

C'est bien connu l'immobilier ça ne baisse jamais, la pierre c'est du solide  

 
Oui mais si tu prends un crédit sur 50 ans les traites baissent à 1150€      

Le jour ou on arrivera à faire comprendre que location et achat ne reposent pas sur le même mécanisme, on évitera ce genre de discussion.
L'achat bloque le prix, quel qu'il soit, et devrait bloquer aussi les mensualités, les taux variables introduisent une notion d'incertitude.
On sait que le prix payé ne bougera pas.
Non mais le prix de revente n'est pas fixé. Turn over, on passe pas sa vie dans le même bien toussa
Le cout final est en fait le même:le loyer de l'appartement est en general equivalent aux mensualités d'un emprunt de sa valeur.
C'est pas le cas actuellement?
Pour que ce soit le cas faut prendre du 50 ans en variable    
Tout bêtement parceque la hausse des prix de l'immobilier n'a pas encore été répercutée sur les loyers, mais ça va venir.
La solvabilité pour un achat peut être augmentée en allongeant le crédit, surtout avec des taux bas. La solvabilité d'un loyer, c'est le salaire. Tant que les salaires sont ce qu'ils sont, les loyers ne peuvent pas suivre la hausse du coût d'achat. Ca fait aussi passer la rentabilité locative, en passant
C'est une des raisons pour lesquelles il peut être avantageux de louer plutôt que d'acheter ACTUELLEMENT, et de profiter des loyers proportionellement bas pour constituer un apport en vue d'un achat futur.
Purée, enfin  On parle effectivement de la situation actuelle
La difference se fera sur le long terme:le loyer va monter régulièrement, pas les mensualités
Oui, comme toujours
 Que la valeur de l'appartement à la revente puisse varier, logiquement on s'en fout, POUR AUTANT QU'ON N'AIT PAS BESOIN DE REVENDRE TRES VITE.
C'est ça la base du raisonnement, l'achat ne se comprend, sauf circonstances particulières, que si on conserve l'appartement 8 ou 10 ans, doncl'achat, c'est une démarche à long terme.
Voilà. Cependant certains continuent de croire que c'est de l'or en barre, et que même sur 1 an t'y gagne  
Pour le court terme, avec changement tous les deux ans, la location est evidement plus avantageuse, elle économise les droits de mutation qui ne sont supportables qu'étalés sur un long terme.
 Donc ceux qui estiment qu'il faut acheter et ceux qui estiment qu'il faut louer peuvent tous avoir raison, en fonction de la situation de chacun

 
 
Oui mais d'ici là les loyers auront été multipliés par 12 (au moins)
 
Et puis moi j'aurai hérité de mes 8 grand-mères, mon salaire sera au moins 7 fois celui d'aujourd'hui. Personne ne va jusqu'au bout d'un crédit, c'est bien connu sur ce topic.

He oui, dommage, mais c'est comme ça, l'immobilier fluctue comme tout le reste, mais la tendance génerale, c'est toujours la hausse sur le long terme.

par quel miracle as tu pu faire ca? enfin ont elles pu faire ca?

 
Famille multi-recomposée.

euh...bah tu peux prendre 26000 brut/an (plus ma cops au smic on va dire...)
donc au final 3000net/mois
tu crois je peux avoir une chambre de bonnnes pour ca? je peux au moins esperer des toilettes sur le palier, pas dans le fond de l'immeuble...

Sachant qu'avec ta copine (ou une autre) tu vas sans doute faire un enfant, donc d'ici moins de 10 ans t'auras besoin d'un T3 minimum.

 
Sans doute le seul truc avec lequel je suis pas totalement d'accord.

La règle d'or en immobilier:
Ne pa péter plus haut que son étage, si c'est trop cher à Paris, on va en banlieue, mais on n'achète pas un truc trop petit qu'on sera obligé de revendre trop tôt parcequ'on a eu un gosse.

 
Sachant qu'avec ta copine (ou une autre) tu vas sans doute faire un enfant, donc d'ici moins de 10 ans t'auras besoin d'un T3 minimum.
 
Regarde la capitalisation des crédits que je t'ai donné et regarde ce que tu a réellement remboursé sur 5 ans (car sur les 1000€ que tu donnes chaque mois, y'en a 250€ qui remboursent le capital et 750€ qui sont donnés à la banque, on appelle ça les intérêts).
 
Regarde les loyers pour les biens correspondants au prix donnés (i.e. combien se loue un truc qui vaut 145 k€, 162 k€ et 174 k€). T'es largement sous les 1000€.
 
Rajoutes les charges à tes 1000€ de traites (un loyer c'est CC), les impôts locaux. Pense au 12 k€ donnés au notaire d'un coup.
 
Etc....

 
Sans doute le seul truc avec lequel je suis pas totalement d'accord.

 
Les loyers ne sont pas forcement donnés en charges comprises. Des fois les charges augmentent bien vite meme en etant locataires. Les impots locaux sont payés par l'occupant du lieu, donc le locataire si tu loues. Ce sont les fonciers qui sont a la charge du proprio.  
Par contre a l'achat tu verses des sommes dont tu retrouves une partie à la revente (pret de deniers, avances syndic...).

 
On parle de généralité    
 
Et en général, les couples font des enfants  

 
Elles augmenteront pareil en étant proprio, sauf qu'en plus il y a less charges de copro.

Regarde le prix de la banlieue c'est très loin d'être donné également, pour un T3 de 65m² FDN inclue :
 
Gennevilliers = 3100 € m² / 213 k€
Clamart = 4500 € m² / 310 k€
Boulogne = 6200 € m² / 427 k€
 
capacité d'endettement de Yo play = 156 k€ sur 30 ans à 4.65 %    

Regarde le prix de la banlieue c'est très loin d'être donné également, pour un T3 de 65m² FDN inclue :
 
Gennevilliers = 3100 € m² / 213 k€
Clamart = 4500 € m² / 310 k€
Boulogne = 6200 € m² / 427 k€
 
capacité d'endettement de Yo play = 156 k€ sur 30 ans à 4.65 %    

 
 
Oui mais d'ici là les loyers auront été multipliés par 12 (au moins)
 
Et puis moi j'aurai hérité de mes 8 grand-mères, mon salaire sera au moins 7 fois celui d'aujourd'hui. Personne ne va jusqu'au bout d'un crédit, c'est bien connu sur ce topic.

 
Qui se répercutent dans le loyer de toute façon...

ouai moi non plus je suis aps d'accord, le gosse de toute facon il va dans une cage, on la laissera dans le salon, donc pas besoin d'une piece en plus!
bon bah c bon, je suis parti pour...ouai c çuilaaaaaa!
mais vous m'avez toujours pas dit pour mon duplex...

 
et t'oublie que tu vas ramasser des cerises pendant tes congés

 
 
Pas vraiment non.

 
Je parlais de "gamin = T3".

 
Pour ton duplex, direction la chine je pense...
 
Tu croyais qu'en tant qu'ingé t'étais une élite. Bah non    

 
Qui se répercutent dans le loyer de toute façon...