Reprise du message précédent :

Un vendeur qui se fait mousser en gonflant le prix de vente devant les collègues, ca s'est jamais vu.
Un acheteur qui veut passer pour un winner en baissant son prix d'achat pour augmenter la fausse marge de négo, c'est très rare.
Bref sauf papiers du notaire sous les yeux, c'est et absolument pas fiable.
 

Bof ... les épisodes sont souvent des clones ...
C'est tout le temps le même style et la même bricole (hop un lino facon parquet gris foncé, hop des murs blanc / beige / neutre, hop un vieux coup de peinture / collage de vinyl / collage de crédence, hop un plaid sur le canapé pourri, ...).
 

Clair que ce passage était assez hallucinant (frais d'AI / 2 au passage) ... par contre pour le toit avec leur fameuse "réduction de 60% du devis" mouais ... la prod a du payer une partie à mon avis.  
 

Avant d'en arriver là en france, les seniors feront augmenter les prélèvements obligatoires sur les actifs (tant qu'il en reste...) pour financer leurs maisons de retraite, vu qu'en france ce sont les seniors qui font les lois  

 
Comment on peut dire "bof". Sérieusement y a une seule fois où tu as préféré la maison avant par rapport à après?
 

Que veux tu, les jeunes préfèrent couiner sur des forums plutot que se s' engager en politique  

 
Nous n'avons pas le même genre de relations, j'vois que ça. Je ne compte pas les amis qui ont parlé de leur moins-value sans problème...

C'est vrai que les jeunes pullulent en politique.

t'es sûr qu'ils t'ont tout dit ?

Je ne dis pas "bof" sur le avant / après, je dis que leur recette de cache misère est tout le temps la même.

 
6 visites menées par l'agence depuis 10 jours, et pour le moment pas d'offre pour la maison ...
Je sais que ça ne fait pas longtemps, mais ça commence à m'inquiéter le fait qu'il n'y ait même pas une offre.
Les retours sont positifs, certains déclarent réfléchir, mais toujours pas la moindre proposition.
Je commence à me dire que la baisse est inéluctable.
En moyenne c'est quoi le temps de vente d'une villa en ce moment ? (j'imagine allongé car les acheteurs sont forcément plus exigeants).

 
 
Bah ouais, c'est le but, faire une déco "neutre".

Je dirais meme que ca frise parfois le vice caché.

Heureusement que c'est bidonné et que les acheteurs sont des acteurs

 
Je suis sûr qu'on ne peut pas toujours tout savoir, mais cette attitude ne mène nulle part
 
Et j'attends avec impatience de la transparence sur le marché immo, comme le fameux outil d'évaluation d'un bien immobilier.  

Ceux qui s'engagent en politique dans le but de défendre l'interet général et de réduire les inégalités non méritées n'ont aucun succès.
 
Seuls ceux qui défendent des interets particuliers et des avantages acquis non mérités font carrière en politique -> aucun interet donc  

 
Tout le problème est là.
Cache-misère.
 
Ca me ferait chier d'acheter une baraque refaite par Plazza. Tu grattes un peu et tu découvres que t'as acheté une vraie bouse.
Ca revient à foutre du blanco sur une rayure de sa voiture blanche histoire de réussir à la vendre. Sympa pour l'acheteur qui découvre l'arnaque après avoir acheté (en lavant sa voiture par exemple).

 
Et voilà, 6 mois plus tard, elle revient à la vente. Ils auraient mieux fait de nous la vendre
 
Vu qu'à la longue, on a finalement eu quelques regrets, on va reprendre la négo où on l'avait laissée.
 
Le petit souci, outre les taux qui remontent, c'est le cancer du sein qu'on a diagnostiqué à ma femme la semaine dernière

Elle est où l'arnaque ? C'est uniquement de la déco. Ils mettent simplement en valeur un bien. Les baraques sont saines.

Organisons la révolution @ HFR topic immo

Exactement.

Pas cool pour ta femme

Courage

 
Dans cet article, ça parle de 3 mois de temps de vente dans une ville dynamique (Bordeaux) :
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 00010.html
Après, ça dépend surtout du positionnement de ton prix. Quelles estimations as-tu reçu ? Quel est ton prix de vente affiché ? Et par rapport aux biens similaires en vente dans ta ville ?
 
EDIT : ok, j'ai vu ton vieux post qui répond partiellement : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t34945005
A combien affiches-tu ta maison finalement ?

 
Ben va falloir attendre la prompt guérison que je souhaite à ta femme avant d'envisager un prêt immo

Ils se font pas trop de mal au neurone pour leur "home staging" préférant claquer la moitié du budget dans des meubles et autres conneries ...
La majorité du temps ca se résume à un coup de peinture (sur papier peint), du lino pour planquer le carrelage hideux pendant la visite et une rénovation cheap de crédence collée ... le reste, c'est des meubles Ikea.
 

Les joies d'un refus de prêt
Tu peux attaquer à la baisse via un financement solide comme argument (si tu as).

Il y a des fois où c'est bizarre quand même.

La semaine dernière par exemple, pour la baraque dont deux filles avaient hérité de leurs parents : dans une des chambres, il y avait des traces noires d'humidité sur le papier peint. On devinait les poutres en bois qu'il devait y avoir derrière. Plaza a bondi en voyant l'horreur, mais pas une seule fois dans l'émission ils n'ont dit qu'ils avaient fait quoi que ce soit pour l'étanchéité de la toiture. Alors qu'il y avait clairement un problème.

Après pour la déco, je suis d'accord avec Etoile : forcément que ça se ressemble toujours un peu, puisque le but est de faire du neutre. Et oui, souvent c'est cheap et on reconnait toutes les références Ikea. Sauf qu'au final, dans l'ensemble, ça rend plutôt bien.

Mais pour ma part, je trouve que les acheteurs sont très "impressionnables" avec pas grand chose. Je comprends qu'il ne veuillent pas acheter les maisons pourries, ça se comprend. Mais je suis toujours sur le cul quand on voit pendant les émissions des réactions (après home staging) du genre :
- "Oh la la, elle est très rose cette chambre" -> La chambre en question était 100% grise. Les seuls éléments roses étaient amovibles (quelques coussins, une paire de rideaux)
- Hier, la tronche d'un mec quand il a vu les tables basses dans le séjour du corps de ferme.

Les acheteurs n'ont pas toujours l'air de faire la différence entre ce qu'ils achètent (les murs, les sols, l'électricité) et ce qu'ils n'achètent pas (la tête de lit des parents). Ca me fait parfois halluciner.

 
1000 € du m² ça me semble être un chiffre assez raisonnable, mais ça peut monter facilement au double si on tape dans la presta qui sort de l'ordinaire. Sans parler de l'extérieur, il reste à faire la plomberie, ventilation, sanitaire, chauffage, électricité, sol, isolation, placo, faïence, cuisine, enduit et peinture.

tu proposes 250K€ pour la maison
il y a eu 6 mois entre les deux propositions, et ils ont eu dans l'os lors de la précédente fois.

de plus, suite au cancer diagnostiqué, les assurances pour le crédit vont couter plus cher.

L’émission vend son biz qui est de générer de la visite et ça passe par deux choses :
- La décoratrice qui relook les maisons/appart (Aka rendre neutre, impersonnel et à la mode)
- Plazza et son réseau d'AI

Note que ce qui fait générer des propositions c'est la baisse systématique du prix de vente. Tu ajoutes le montage qui va bien et l'effet caméra pour les visiteurs et bingo. Tu verras personne cracher sur la déco dégueux de la décoratrice branchée à la TV. On ne voit rien de la vente en elle même qui se fait en "off".

 
Tuile mécanique béton bas de gamme 10/m² de couleur noire sur une demeure ancienne...  

 
Vachement utile dans un pays où la T° moyenne varie de 9,5°C à 15,5°C selon les régions...

 
Pour la petite histoire "marché local sud Essonne" : les personnes de ma connaissance qui ont acheté en février dernier sans avoir encore vendu leur bien... ne l'ont toujours pas vendu
 
On est déjà à la rentrée, or il s'agit d'une maison familiale, donc on entre dans une période qui n'est pas forcément la plus active pour les ventes.
 
 
Dans le désordre :  
 
- Le "simple" crédit de la différence de valeur entre les deux biens s'est bien évidemment transformé en une demande de crédit relais (cout de 500€ par mois).
 
- Les personnes en question n'arrêtent pas de répéter qu'ils adorent leur nouvelle maison, qu'ils s'y plaisent, que c'est super parce que tout est beau et qu'ils n'avaient qu'à poser leurs valises, qu'il était hors de question de prendre une maison avec des travaux... mais ils sont incapables de comprendre que c'est le gros problème de leur maison actuellement en vente. Quand je pointe du doigt les travaux nécessaires, j'ai droit à "Les gens bricolent", "Les gens feront ce qu'ils voudront" et autres "Les gens, ils feront des travaux"... sauf que d'une part, tout ça implique une décote, et d'autre part, je pense vraiment que les acheteurs aujourd'hui veulent des choses propres (quitte à ce que ce soit basique et qu'ils aient la déco à faire).
 
- J'ai eu droit récemment à "Au pire on baissera le prix hein, et puis on vendra à 290K€" -> "Mais... Vous n'aviez pas envoyé chier des personnes qui vous avaient fait une proposition à ce prix ?" -> "Si. Mais c'était le début." ->    
 
 
Bien évidemment, ils ont vidé la maison en partant, ce qui est un signal fort pour les visiteurs, façon "On est pressés, faites des propositions basses". Et surtout, ça met en évidence tous les meubles et autres "créations" qui sont en dur dans la maison, ce qui est encore plus effrayant pour des acheteurs. Je pense sincèrement que quand la maison était pleine, des acheteurs auraient pu ne pas remarquer ces meubles en dur.

 
http://www.m6.fr/emission-maison_a [...] ssion.html

 
J'ai déjà vu des gens cracher sur la déco.
 
A "la belle époque", les décoratrices osaient parfois des choses très moches, façon Damidot. Je me souvient d'une cuisine de merde qui avait été peinte en vert pomme, c'était atroce et on voyait bien que la plupart des acheteurs faisaient des remarques là dessus. Encore hier, y'a un mec qui a dit pendant la visite, et sans être coupé au montage, un truc du genre : "Y'a des idées... Bon, elles ne sont pas toutes bonnes à prendre... mais y'a des idées."
 
Après oui, je pense que certains visiteurs savent que Plaza fait souvent du cache misère, et qu'il s'agit de gens qui n'arrivent pas à vendre. Du coup, ils doivent essayer de pointer tous les défauts du doigt sans cesse avant de faire une proposition ultra basse. Ca, ça doit être coupé
 
 
Ensuite, pour ce qui est des propositions, on voit quand même qu'avant il y avait genre 10 visites, aujourd'hui j'ai l'impression que c'est plutôt de l'ordre de 3-4 visites, et quand il y a des propositions, elles ne sont pas toutes au prix de vente comme avant. Ca représente bien le ralentissement du marché.

Et les hotesses / bimbo sur les salons auto, ça sert a quoi d'après toi ?    
http://www.stylemotivation.com/10- [...] neva-2013/  

http://tempsreel.nouvelobs.com/imm [...] aisse.html
 
 
Le krach se confirme

le nouveau friggit, c'est le 20 septembre
 

 
   
1200€/m2 c'est le prix de la construction neuve, en pret à décorer. gros oeuvre (hors d'eau hors d'air) + 2nd oeuvre (isolation / platrerie / plomb / elec / appareillage (sanitaires, prises), le tout en RT2005. Pas de la daube hein. C'était le devis de mon constructeur il y a 5 ans.  
Si c'est faire tout le second œuvre uniquement (et c'est ce point qu'il faut vérifier très minutieusement), avec du matos standard tu trouves a 500~600€/m².

 
+1
Comme souvent expliqué par plaza, les acheteurs cherchent à se projeter dans le bien, les premières secondes sont décisives. Sauf pro du bâtiment, quand la déco est immonde, que c'est mal rangé et surchargé... Bah c'est impossible ; Si tu as d'autres bien à visiter, tu ne perds pas ton temps.  
 
C'est encore pire quand il y a des fissures, traces d'humidités ou des travaux (comme la toiture d'hier). Car tu laisses un message négatif à l'acheteur, qu'il va devoir faire des travaux car ce n'est pas entretenu avec l'incertitude du cout, du délais...  et qu'il y a peut être des choses qui sont camouflés par manque d'entretien.

tu as acheté dans du neuf récemment non? ça t'a coûté combien au m²?

 
Tu stresses pour pas grand chose quand même... 6 visites en 10 jours c'est pas mal à mon avis ! Entre "on n'a pas de proposition" et "on n'a pas de visite" il y a un monde.

 
 
- Le notaire peut estimer le bien pour la succession
- Cela dépend de la succession et de tes attentions.
   Classiquement on hérite d'une première partie de son premier parent décédé puis plus tard du second.
   la franchise d'impôt sur succession c'est 100 000 par descendant direct,  donc pour chaque enfant reçoit en franchise d'impôt 2x100 000 €
 
 
    Minorer le bien, pourrait être redresser par les impôts
    Minorer le bien, ferait une plus-value plus importante au moment que vous vendrez (les héritiers) le bien
 
    Si le notaire est bon (car il y en a des mauvais)  il serait bien conseiller  
 
 

 
1000 €/m² en RT2005, c'est le prix de ma construction neuve (cf signature) en PAD, auquel faut ajouter 200 € /m² pour les finitions hors extérieur (portail, allée, clôture, plantation).  
 
Mais la construction d'un pavillon standard (limite industriel) avec fournisseurs pressurisés est assez différente d'une très grosse rénovation en terme de couts.
 
 

http://www.architecte-batiments.fr [...] struction/
 
Hors cout de l'archi, 1800 € * 0.6 = 1080 € HT -> 1300 € TTC.
 
Tu vois j'en suis loin avec mes 1000 € en réno.

 
J'ai eu "pire" du côté de Montpellier, question remise en vente. A deux pas de chez ma mère, une maison a du changer 4 à 5 ois de propriétaires en 3 ans, j'ai pas vu la suite, je suis parti ensuite. On s'est toujours demandé quel était le problème de cette maison