Reprise du message précédent :

 
J'ai eu "pire" du côté de Montpellier, question remise en vente. A deux pas de chez ma mère, une maison a du changer 4 à 5 ois de propriétaires en 3 ans, j'ai pas vu la suite, je suis parti ensuite. On s'est toujours demandé quel était le problème de cette maison

ta mère  

Dites les mecs, un renseignement que j'essaie d'avoir sur le net mais que j'ai du mal à retrouver...
 
Qu'entraine un logement ayant un statut commercial? En bref elle est où la couille?

 
La baisse est lente.
/since 2012.

 
Pour y habiter légalement tu as des démarches en plus:  
 
http://www.linternaute.com/argent/ [...] tion.shtml

 
Je sais, mais je pensais qu'au moins une offre serait émise, même déconnante. Mais en effet le rythme des visites est honorable.
 

 
Estimation à ~310K€ nets vendeurs. Mise en vente à 327K€ en incluant 12K€ de frais d'agence.
Soit un net vendeur souhaité de 315K€, mais évidemment reste la négo ...
Pour moi ça ne vaut pas 327K€ aux yeux d'un acheteur, c'est ça qui pose problème.
A mon sens c'est plus du 310K€ tout compris, d'où le 300K€ nets vendeurs qui était jusqu'à présent mon scénario "bas".
Mais je crains de devoir revoir mon ambition à la baisse, on verra d'ici ~2 mois.

bonjour à tous
un collègue voulait me convaincre qu'il fallait acheter car les taux sont bas
et que c'était toujours intéressant d'acheter avec des taux bas plutôt qu'avec des taux hauts et un apport  
 
qu'est ce qu'on peut répondre à ça?
a part le fait qu'acheter maintenant signifie être moins bien logé qu'en location (au vu des prix démentiels)
n'est il pas mieux d'acheter quand même maintenant quitte à effectuer un remboursement anticipé dès que possible?  
le risque c'est quoi? que l'immo perde de la valeur? en ce cas les biens de catégories supèreieures baisseront également..
 
j'ai l'impression que l'attente du crash n'est valable que pour ceux ayant 500k de cash en banque
pour les autres qui ont un faible apport (inf a 100k) pourquoi attendre?
merci

 
 
Merci pour le lien.  

 
Oui en un certain sens attendre est un luxe de "riche" à mon avis (*). Si tu as peu d'apport, des perspectives stables (taille de la famille, lieu de vie) et assez de pouvoir d'achat pour acquérir un logement adapté alors ce n'est pas déconnant d'acheter. La durée de la "perspective stable" doit être d'autant plus grande que le prêt que tu devras faire sera long...
 
Tu peux utiliser ce simulateur pour te rendre compte de ce que ça donne d'un point de vue financier  
 
http://www.bulle-immobiliere.org/achat-location/
 
En tout état de cause en ce moment il n'y a pas vraiment lieu de se précipiter à mon avis : les prix sont stables tendance baissière, voire chutent violemment dans les certains endroits un peu paumés. Je n'achète pas vraiment le "dépêchez-vous les taux remontent ". Les taux sont liés à la croissance économique, donc pas de raison qu'ils montent au ciel + de toutes façons si c'est le cas les prix baisseront probablement fortement.
 
(*) edit : sans aucune garantie que cela soit payant, en plus, comme la décennie passée l'a démontré    

Taux hauts = Prix (plus) bas.
1% d'interets en + = 9% de pouvoir d'achat en moins.
L'importance de l'apport revient contrairement à l'argent gratuit des taux bas.

 
merci, pour la réponse
 
 

 
Ils étaient tout de même plus proche que 60KM, plutôt 40 - 50 KM. Mais c'est vrai, en pleine campagne. Cependant, l'histoire des 226K€ refusé, c'est en gros ce qu'on lit partout dans les témoignages des AI de ces derniers mois : des acheteurs qui ne peuvent pas aller au delà d'un certain prix vs des proprio sur de leur coup qui font la fine bouche pour quelques K€. Si les AI voient les 4K€ d’écart, les vendeurs voient surtout la somme par rapport au pris initialement souhaité de 240 K€, soit 14 K€ (100 KF pour parler "vieux" ).  
 
J'ai été surpris que l'émission mettent la toiture à la charge des vendeurs, il me semble que c'est une première. Pour la négo à 60%, la télé (et le fait d'avoir le nom de l'entreprise sur el site de l'émission) a du jouer à fond. Pour le fait de faire payer, ça doit participer à la volonté de Plaza et de la prod de ne plus faire dans le foutage de gueule ou moins qu'avant : des vendeurs qui planent complètement sur le prix pour un bien en réalité complètement pourri. Là, le bien présente un vrai gros défaut : c'est à la charge du vendeur.  
 
D'ailleurs, la rediffusion suivante (l'émission de 22h30) donnent le contraste : des biens surévalués de plus de 15% et dans état pas possible : bordel complet dans le pavillon de Bondoufle et route à 4 voix (la N10) à proximité pour la maison à "seulement 30 minutes de Bordeaux", autrement dit, au millieu de nul part. Le couple de retraité avec la maison à côté de la grosse route ne serait pas pris au casting actuellement : bien trop cher et pratiquement invendable. Cette année, les bien sont pas trop surévalué (grand max 10%) et en moyenne en meilleur état (d'ailleurs, j'ai trouvé pour la fermette à côté de Dourdan que ce n'était pas la peine de faire des choses dans les chambres du haut).  

Hello ! Petite question, le site MeilleursAgents qui fait des estimations par rapport à la rue (fourchette haute et basse, moyenne au m²), c'est fiable à quel point ?
 
J'ai visité un bien qui m’intéresse et que je vise, le prix de vente affiché sans négo est 100€ sous l'estimation de fourchette basse...
 
Fourchette basse : 2870 € / m2
Prix du bien affiché : 2760 €/ m2
 
Le bien est en région parisienne, assez bien situé.  
 
Merci !!

 
pas de quoi constitué un crash pour Paris / Petite couronne, juste que ça reste stable en prix et faible en volume. Par contre, le point très intéressant, c'est la grande couronne : -1,2% en 2 mois. Là par contre, c'est une sacré baisse pour une si courte période.  
 
source initiale :
http://www.meilleursagents.com/act [...] mbre-2013/
 

 
Parfois, j'ai l'impression qu'on nous lit :
 

 
De toutes façons, c'est trop tard    
 

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] -annee.php

Je me demande si ton impatience ne serait pas représentative des mentalités de ces dernières années, où tout se vendait vite et à n'importe quel prix. Et maintenant, pour une personne comme toi qui envisage un scénario bas, combien sont encore déconnectées du réel ?

 
c'est au bout d'un mols que tu peux commencer à t'inquiéter. Si tu as pas mal de visite, c'est que le prix est plutôt bien positionné par rapport au descriptif du bien. Si au bout de 1 mois, tu as eu plein de visite, mais pas de proposition, il faudra se poser des questions, notamment sur ce qui a pu faire fuir. Mais en attendant, tu peux continuer sur ta lancée.  

 
+1

 
 
http://www.meilleursagents.com/act [...] mbre-2013/
 
La source d'origine....

L'appart c'est avec le Foncier, et c'est du clé en main...difficile d'évaluer le prix de la construction, encore plus pour dissocié Gros Oeuvre et 2nd Œuvre...
Mais 3500€/m² pour répondre à ta question.

 
Merci, on va voir ça.
Après, en ce qui concerne les visites venant de l'agence, je pense que c'est un peu biaisé.
En effet, l'agence (même si le mec me dit qu'il ne fait pas ça) va avoir tendance à pousser des gens à visiter le bien, même si il y a quelque chose qui est susceptible de ne pas coller à leurs critères.
Mais bon en effet on verra au bout d'un mois

 
Il me semblait que Friggit avait démontré l'absence de lien de cause à effet dans ce sens. Me trompe je ?  

1000 € sur 20 ans :
3.56% : 168163 €
4.56% : 154662 €
 
13501€ de diff soit 8%
 
Si les prix se maintiennent à leur niveau, il va falloir les trouver ailleurs les 13,5k€ qui manquent ...
Prêt plus long, cerises plus grosses, ...
Dans tous les cas, ca désolvabilise du monde.

+ les frais de notaires qui ont augmenté

pas faux

Yessssssssss !
 
C'est marrant que j'en ai parlé il y a quelques minutes : l'agence a appelé et une des 6 visites semble avoir porté ses fruits.
Une personne revient demain pour une deuxième visite, après avoir vu plusieurs maisons c'est la nôtre qu'elle préfère.
 
Touchons du bois !

 
Le sud Essonne, c'est typiquement le marché des jeunes familles qui sacrifie du temps de trajet pour le boulot pour avoir une vrai maison avec jardin. C'est une zone avec pas mal de primo ou de secundo sortant d'un petit bien qui veulent enfin faire un vrai achat immobilier familial. Le corollaire, ce sont des primo ou quasi-primo (genre, sort d'un 2 pièce pour passer à une vrai maison) qui dépendent fortement de la politique des banques pour obtenir un crédit.  
 
Par contre, le coup des meubles en dur (en gros, en pierre et scellé au sol), ça va vraiment être coton à vendre ... Tu nous tient au courant ?  

 
Pas très malin l'acheteur de dire à l'AI quelle baraque il préfère, le mec qui se tire une balle dans le pied pour négocier

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

C'est vrai mais c'était peut-être à une époque ou les gens ne se mettaient pas à l’extrême limite de leur propre solvabilité pour acheter de l'immobilier?  
 
Le nouveau paradigme est peut-être là: désormais, pour une raison qui m'échappe, les gens -surtout les jeunes- ont décidé de tout lâcher dans l'immo. Du coup le paramètre taux impacte davantage le niveau des prix.

 
Futures retraites anémiques et chomage à 50+ ->etre proprio avec crédit remboursé le + rapidement possible
la win de la plus value
...

 
En partie. Ce que dit Friggit, c'est que les taux n'est pas le seul facteur et il prend l'exemple des années 90 : taux en baisse, mais prix en baisse aussi. La raison étant que d'autres paramettre peuvent annulé l'effet d'une baisse des taux.
 
Mais il n'en reste pas moins que c'est un facteur, c'est juste un facteur parmi d'autres (comme les condition d'octroie de crédit ....).
 
Là, avec Bâle 3, les conditions d'octroi se sont resserrés (même si la plupart des banques disent l'inverse), et sur le volume des transaction, la baisse des taux n'a rien pu rattrapé. La seule chose que la baisse des taux à fait, c'est de maintenir les prix pour les biens les plus couru. Une remonté des taux risque d'avoir un effet fatal pour les secteurs où les prix ont réussi à se maintenir.  

 
Voilà ce que dit Friggit sur le sujet :
 

 
Intuitivement et mathématiquement, je suis pourtant d'accord avec vous, mais Friggit semble relativiser l'impact, d'où ma remarque.

 
Dans ce cas, bonne visite ! Tant que tu n'as pas de compromis signé, n'oublie pas de continuer à faire visiter.  

 
Car les taux ne sont qu'un paramètre parmi d'autres ... Et d'ailleur, 2012 - 2013 = période de prix en baisse (même faible, en baisse quand même) avec baisse des taux simultanée.  

Bonjour à tous,
Je suis proprio d'un appart à Asnières, appart un peu atypique puisqu'il s'agit d'une maison du début du siècle qui a été découpée en 3 appartements, 1 par étage. Je possède celui du 1er et la voisine du dessus a quitté son appartement et nous l'a proposé. Cela nous permettrait de faire un 100m² (60 + 40 seulement au 2ème étage) alors que les appartements de cette taille sont hors budget dans ce quartier. Pas de perçage de dalle ou de mur porteur à faire tomber, on peut acheter les parties communes puisqu'il ne restera que le voisin du RDC. Donc a priori c'est plutôt un bon plan. Le hic c'est du côté de la banque: ma femme ne travaille qu'à 50% cette année et le taux d'endettement serait au dessus des 33%. Par contre on sait que vu l'argent qu'on épargne tous les mois actuellement le crédit ne nous poserait pas de soucis. On s'est posé la question de mettre un locataire au dessus pour une courte durée (sa mère ) et une autre solution pourrait être de déclarer à la banque qu'on a l'intention de louer pour obtenir le prêt et après on l'occupe nous-mêmes finalement. Est-ce faisable? Est-on tenu de louer? Si oui combien de temps au minimum???

 
Merci  
 
Oui bien sûr, je ne m'enflamme pas le moins du monde, on verra ce que ça donne, mais au moins c'est du positif.

en même temps si ensuite ils font une proposition c'est forcément que c'est une maison qui les intéresse, c'st pas non plus un jeu de bluff comme le poker  

 
Oui, je vois ça.
 
Vu qu'elle a une bonne prévoyance santé/décès, on va mentir sur le questionnaire santé et je vais prendre une assurance supplémentaire de mon côté, afin qu'elle ait un capital au cas où il m'arrive quelque chose.
 
On paiera la première assurance pour rien mais sans ça, pas de chocolat...

 
Il me semble que c'est la moins bonne solution...
 
C'est nullité de l'assurance si problème, même tout autre n'ayant rien à voir...

En effet, mais d'où ma question: Friggit parle ici de périodes du passé, où taux et prix n'étaient pas directement dépendants. Cela correspond (peut-être, je me pose la question) à une époque où les gens regardaient le prix, et ne se mettaient pas systématiquement au maximum de ce qu'ils peuvent payer.
 
C'est peut-être très récent que les gens se sont mis à changer de comportement, à savoir payer le plus cher qu'ils le peuvent, le plus cher qu'on leur permet de payer, quitte à prendre un logement trop petit. Ce comportement étrange est peut-être récent, disons 2004, date de début de bulle. Dans ce nouveau contexte, avec de nouveaux comportements, une hausse des taux fait baisser les prix vu que la capacité maximale d'endettement baisse.
 
Alors qu'avant 2004, la variation des taux avaient moins d'impact sur les prix, vu que les gens ne s'amusaient pas forcément à mettre toute leur capacité d'endettement dans de l'immo?