Reprise du message précédent :

Relis encore.

 
 
OK, donc autant supprimer ces aides, cela soulagera les finances publiques  

Nico tu as raté ta voie, quitte à être fonctionnaire du aurais du faire dans la politique

Envie de visiter un 2 pièces à Paris ?

Prenez un rdv chez le psy de rue 89    
 

La génération 80 est arrivée 10 ans trop tard  

 
 
   
Peut-être plus tard, en prenant la passerelle qui va bien  

Pendant ce temps là, sur leboncoin...

En fait c'est le camping car au 1er plan la maison ?

Je pourrais avoir votre avis sur mon fichier excel de la muerte ?
 
http://dl.free.fr/lVVvGrvOJ
 
Si j'ai négligé trop de truc, s'il y a des erreurs, ... Le mot de passe c'est hfr.
 
Merci !

Bon j'ai regarde la vidéo, effectivement ça donne pas envié d'acheter, sauf qu'il est borné sur une correction des prix de 30% quand même !

première remarque: ton calcul des intérêts n'est pas correct
il faut que tu décorelles les intérêts et l'assurance. les premiers sont dus sur le capital restant à payer, le deuxième sur le montant total (initial)

le reste me semble correct dans les calculs.

Inclus aussi:
-une augmentation annuelle des loyers (2%?)
-une augmentation annuelle de la TF (vise plutôt 4-5% )
-une vacance locative. en appartement on dit généralement qu'on loue 11 mois sur 12. En maison je sais pas, je dirais plus, 11.5 mois sur 12 en moyenne ne me parait pas déconnant

et comme dit plus haut, pour comparaison, je ferais aussi le calcul de la même somme mensuelle (ligne 58) placée sur une AV à 3%

PS: tu t'es posé la question d'emprunter sur 25 ans? pour du locatif c'est pas forcément déconnant

L'utilisation d'un taux unique est un choix de facilité J'avoue. Cela pénalise le projet donc ça ne fausse l'évaluation du truc
 
Les revalorisations, j'y ai pensé mais c'est tellement difficile d'imaginer l'évolution (pour le loyer surtout ).
 
Je vais essayer de trouver une formule pas trop fausse pour simuler l'investissement sur une AV.
 
J'ai aussi fait un test rapide avec un emprunt sur 25 ans. C'est bcp plus intéressant et génère du cash dès la première année A voir qd j'en serai là. Pour l'instant, je trouve que 25 ans, c'est ENORMEEE .

ça c'est les chiffre de la criminalité, pas de la délinquance. La loi fait bien la différence entre un crime et un délit.

ton calcul est bon sur un taux non TEG je crois, donc conserve le pour la partie prêt hors assurance
pour l'assurance, c'est des mensualités de taux*montant emprunté. Si tu empruntes 200k à 0.1% c'est 200k*0,1%/12=17€
 
le loyer je dirais 2% c'est réaliste. 1.5% si tu veux être gentil la TF ben 4-5% histoire de se préparer à un truc douloureux...
 
pour l'AV: tu prends ton bilan mensuel, s'il est négatif (donc que ton appart te fait sortir de l'argent de ta poche), tu faix x12. L'année 2 tu fais le précédent *1.03 auquel tu ajoutes 12 bilans mensuel de l'année 2, l'année 3 tu fais *1.03 sur la somme précédente et tu y ajoutes 12 bilans mensuels de l'année 3 et ainsi de suite
Par contre pour que tu puisses comparer ça de façon réaliste au projet immo, il faut aussi que tu calcules un équivalent de ton capital immo année par année. L'argent que tu en aurais si tu sors du projet immo et que tu le revends. C'est grosso modo la valeur du bien moins le capital restant à payer (moins des indemnités de remboursement anticipé si tu en as)

 
Ca c'est normal courant faut vivre avec
 
 

On peux aussi refuser d'etre une victime  

Au nom de quoi seuls les "riches" pourraient avoir des enfants ?
Ces aides ne sont pas là pour favoriser la natalité mais pour donner une justice sociale, que chaque enfant aient plus ou moins les mêmes chances (on en est clairement loin mais supprimer ces aides ne feraient qu'augmenter le gouffre).

Sachant que les allocs sont versées sans conditions de revenu

Ca sera bientôt plus le cas, et je suis le premier à dire qu'il faut les supprimer à partir d'un certain revenu. Et il n'y a pas que les allocs familiales en aide.  

 
Pas forcément si?
 
Me semble que notre assurance est sur le CRD.

Ça existe sur le CRD, mais c'est rare, on en a quelques-unes chez nous

 
Comme mon tableau est annuel, le calcul des intérêts de l'AV sera faux. Les versements seraient mensuels et les intérêts sont calculés au jour le jour. Ou alors je ne comprends pas ta réponse
 
Après, pour la valeur du bien - le CRD, ca me fait chier de devoir partir sur tout un tableau d'amortissement   Ca va devenir une usine à gaz
 
Si je m'ennuie au taf, je tenterai peut-être une autre version...

Comme cela plus de probleme.

Il ne paye pas 5000€ pour des meubles, il déduit 5000€ du prix d'achat pour économiser des frais de notaire sur cette somme (soit ici 350€ environ). Le but du jeu étant de valoriser au maximum les choses qui peuvent l'être en restant raisonnable pour ne pas être retoqué par le fisc.
 
Concernant l'évolution des prix qui a été évoquée ce week-end, pour moi ce n'est pas la faute des vendeurs, mais celle des acheteurs. Si demain je mets en vente une Twingo à 50000€, ça ne fera pas monter la côte des Twingo si personne ne l'achète. Si les prix ont tant monté ces dernières années, c'est bien parce qu'il y avait des acheteurs prêt à les payer. Pour citer Coluche : "Quand on pense qu'il suffirait que les gens ne les achètent plus pour que ça se vende pas !"

Quand on fout 339k€ dans un placard de 19m², on est vraiment prêt à niquer le fisc pour gratter 350€ ?
Je suis au fisc, je vois 5k€ de meubles pour 19m², je demande à voir les factures.

 
Ça fait 10 ans que ça me sidère...
 
Dès qu'un vieux donne des miettes de pain aux pigeons, ils se ruent dessus...
 

il était au bout du RER A direction Cergy, maintenant il cherche au bout du RER A direction St Germain

Un collègue a vendu son appartement parisien...
11éme arrondissement proche bastille
28m²
295000€ FAI (hors FDN)
une visite 24h aprés l'annonce
une offre au prix  
   

Il avait du cachet

 
Et oui, c'est ça de vendre un appartement dans la précipitation. Il aurait attendu un peu, il aurait eut droit à des surenchères.

A propos de la vidéo postée par nico ce week-end, epic fail du consultant qui annonce que pour un achat de 100, il faut ajouter 12% de frais de notaire et de frais d'agence. C'est vrai pour les FdN (à hauteur de 7% environ), mais pour les frais d'agence il sont toujours inclus dans la proposition (pour la simple raison que les acheteurs ne connaissent pas le montant de la commission).
 
Si un acheteur achète au prix du marché un bien qui vaut 100 (incluant 5 de frais d'agence), il peut le revendre en direct 100 (puisque c'est le prix de marché). Son bien n'a pas perdu les frais d'agence (il aura perdu les FdN).
 
Ce qui illustre bien que c'est le vendeur qui paye les frais d'agence, pas l'acheteur. Même si le vendeur les paye avec l'argent de l'acheteur, c'est lui qui subit un manque à gagner.

 
FIX
 
Les gens ne mentent pas pour épater les collègues.  

Toujours montrer qu'on est plus malin que la moyenne aux collègues.

 
 
 
Pourquoi ?
C'est le meilleur moyen de susciter une hostilité / jalousie, non ?  

Oui mais le besoin d'ego prend largement le dessus

Tu as ta minute de gloire.
T'es le winner à la machine à café

Ca me donne envie de mettre le mien sur le bon coin pour voir.

 
des pros boff n'importe qui peut être AI et il ne faut pas oublier qu'ils gagnent entre 5 et 10% sur une vente c'est tout leur intérêt de vendre le plus chère possible.
donc toujours s'en méfier et comme tous avoir plusieurs avis différents.

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Hier on a visité une maison, on va faire une offre... je savais bien qu'il ne fallait pas visiter juste pour tater le marché

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