Reprise du message précédent :
 
 
J'ai du des dizaines (voir +) d'annonces plus intéressantes en quelques minutes, Imho tu as de la chatte, tant mieux.    

Tu peux demander tout ce que tu veux, tu amènes le fric tu es le roi.    
Mais rien ne garantie que se soit accepté, toi tu ferais quoi ?
 
Blague à part, après l'offre il y a un compromis ( chez le notaire de préférence ) et ensuite tu as 7 jours de rétractation, et entre l'offre et le compromis tu annules quand tu veux.

 
Ta vente est urgente du coup
 
Ensuite il faut que tu détailles un peu l'appart (métrage carrez et quartier).
Et quand tu dis que tout va bien: à un moment (avant T2 2012), sur Paris, sauf prix complètement hors du marché, négocier le prix du vendeur était quasi inimaginable même pour des biens médiocres...
 

Des nouvelles de l'appart où je suis locataire et que mes parents souhaitent acheter.
RDV chez le notaire Jeudi prochain pour signer le compromis (pas de frais pour cet acte, apparemment, la majorité des notaires font l'acte gratos, si l'acte final est réalisé chez eux).
Délai d'environ 1,5 mois d'après le notaire pour l'acte final.
 
Au final, 90 000 € pour 60 m² carrez (71 au sol) à Metz (dans un quartier prisé) au 3e et dernier étage + 2 caves et 60 m² de jardin.

 
27m²
15e, à 30m du Champ de Mars
5 min du RER C ou métro 6
10 jours de mise en vente, 8 visites et contre visites, et 2 prévues mercredi
Question : j'aimerai attendre les contre visites de mercredi, l'offre de ce lundi engagera t elle encore l'acheteur ??

 
 
Sur 20 visites à Lille, j'en ai fait qu'une collective, et c'était 2 étudiantes en coloc qui faisaient la visite de leur appart...j'étais content de ne pas avoir d'AI là  

 
 
Tu connais autre chose que le livret A et le CAT de ta banque ?

 
Si t'as les liens ça m’intéresse parce que j'ai beau trouvé ça hors de prix vu la courte description qu'il a donné ça me semble dans le haut des prix actuels mais pas totalement hors marché non plus...

 
Quelques liens d'annonces bien plus intéressantes (de l'ordre de 20/25 % de moins cher pour un état a priori > mais dans des quartiers a priori < ) dans un de mes posts il y a 1 ou 2 jours.

 
Une offre engage très peu l'acheteur (délai de retractation au pire)...  
Sinon pour le prix avec cette description, on est sous les 10k€/m2 pour une petite surface bien placée c'est dans les prix voir même pas très cher...  
Et vu la rapidité de la vente tu aurais peut être pu avoir un poil plus mais au prix d'y passer un peu plus de temps...

 
 
C'est que le prix est trop élevé, il faut baisser    
Au pire elle vend 1€ symbolique, et elle ne paiera plus cette taxe.

 
Oui enfin à Paris le quartier fait tout, la c'est bien placé, j'aime pas trop personnellement pour y vivre mais ça attire l'investisseur donc non il a pas de la chance...

http://www.boursorama.com/actualit [...] e50af0d1c6
 
Mario Draghi (BCE) souligne les risques d'une longue période de taux bas:
 
"Les faibles taux d'intérêt risquent d'affecter la capacité des épargnants et des investisseurs à générer des rendements", a reconnu M. Draghi.
...
Par ailleurs, des taux d'intérêt bas pendant une longue période, couplés à une abondance de liquidités, "facilitent des prêts de refinancement à coûts très faibles", ce qui peut conduire les banques à être moins prudentes dans la gestion du crédit et peut encourager la formation de bulles spéculatives, en particulier dans l'immobilier, a poursuivi M. Draghi.
 

 
il doit y avoir un gradient géographique qui compose l'approche de l'AI, ici on en est encore aux riches parisiens/étrangers et au "revoyez vos prétentions" même si les biens ont 2 ans de mise en vente ...  

 
J'ai la flemme de chercher pour te prouver le contraire mais je ne suis pas d'accord.

 
Tant que la promesse de vente n'a pas 7 jours, l'acheteur n'est engagé en rien.

Tu peux chercher mais j'habite à 3 stations de métro et je guette les annonces pour une petite surface depuis pas loin de 6 mois et les moins de 30m2 à moins de 200k sont rares, mal placés et font plutôt moins de 20m2...

de souvenir, tu n'habites pas à paris !?
Partant de là, je ne vois pas trop comment tu peux juger de la justesse d'un prix en regardant seulement les annonces de seloger  
(dejà qu'en y habitant et connaissant finement les différents quartierd / patés de maisons, c'est très dur car il n'y pas souvent de précisions sur l'emplacement exact etc ... )

J'ai habité Paris il y a pas si longtemps que ça, je connais des gens qui y habitent, qui viennent d'acheter en 2012, en 2010..., qui louent, je suis le marché immo, bref, je suis pas un expert mais j'estime qu'il n'est pas nécessaire d'habiter dans un endroit pour connaitre le contexte, certains no brain n'ont aucune notion de ce qu'il se passe dans leur ville ou leur quartier, ça ne prouve rien.

Je suis d'accord sur l'emplacement, ça joue beaucoup.

Alors il faut que tu intègres les interets correspondants dans tes calculs.
 

Ton banquier n'a pas compris pourquoi tu respectais la loi ? Il s'appelle Madoff !?

 
 
 
Draghi qui profère deux remarques de bon sens dans la même journée ?  
 
Où est le loup ???  
 
 

C'est juste que de tels ratios achat/loyer ça me fait à chaque fois un choc
 
Imagine aujourd'hui un truc à 180000 euros louable 1800€

 
Ca a l'air d'être assez généralisé, cette attitude à propos des PTZ, dans ce que j'ai glané autour de moi. L'Etat qui finance l'effet de levier survitaminé des bailleurs du dimanche  

vendre

Bon les prix baissent vraiment à Paris.  
 
J'ai trouver entre particulier un 30 m² rue Letort (proch Clignancourt  mais au calme), 3ème étage sur cour, bien exposé, refait a neuf)
pour 185k négociable
 
Il y a pile deux ans, le seul appart équivalent en surface/prix était a 180k en rdc avec toute refaire !!

Bon.
En zyeutant sur lbc, je viens de constater qu'un appart de mon immeuble, équivalent en tous points au mien (sauf l'orientation/exposition meilleure dans mon appart) est mis à louer à 445 euros / mois, tandis que je paie le mien 506 euros (soit 61 euros de plus tous les mois, ce qui n'est pas rien tout de même).
 
Tout d'un coup, je me sens vache à lait.    
 
Est-il possible de "négocier" son loyer à la baisse ? (sans compter que je passe par une agence et pas directement par le proprio).
Quelqu'un l'a-t-il déjà fait ?

13% pour une meilleur exposition c'est pas énorme non plus.

Pense que l'appart à 445€ a besoin de surement plus de chauffage à cause de la baisse d'ensoleillement. ^^

21k€ d'impot  

 
Et alors? Sur combien de PV?

70

le calcul c'est plutot combien ça rapporte /mois  
c'est un logement que j'ai depuis 14 ans
c'est pas de la spéculation  
mais bon j'ai pas envie d'avoir un 2° trou de balle

 
15 ans de SMIC pour un clapier dans un des pires coins de Paris. Supaÿr...  

mais tu pourra casser les cloisons.
 
 
ah zut, vu la surface, si tu petes une cloison tu aterris dans la rue  

Serieusement un 30 m2 ca devrait couter 100KE (allez 120 pour etre gentil) max.
 
185 KE pour un clapier...

 
À comparer avec quelqu'un qui gagne la même somme en travaillant. J'trouve pas ça cher payé

T'as qu'à attendre que les prix baissent avant de revendre, comme ça PAS D'IMPOT SUR LA PAYVAY §§§

on va être le seul pays à ne pas avoir consolidé post-bulle et on risque de se prendre la bulle qui vient suite au cycle krach-bulle d'autres pays...

 
 
Si tu as un moyen d'éviter de payer un double loyer le temps du préavis (en relouant le tiens ou si le nouvel appart n'est pas libre de suite) déménage. Tu n'auras même pas de frais d'agence!

 
il va y avoir une fuite vers la qualité donc vers l'immo scandinave, allemand, hollandais et tchèque

 
Ca s'est déjà vu dans le topic location    Mais sans contact direct avec le proprio il va falloir compter sur la bonne volonté de l'agence ( ) pour établir la discussion entre toi et lui.
 
Même immeuble = pas de changement d'adresse + déménagement "facile", tu pourrais déménager !