Reprise du message précédent :

 
 
C'est arrivé à une collègue de boulot... la proprio qui passe l'arme à gauche, et le jeune héritier au dent longue voyant qu'il n'y avait jamais eu de revalorisation depuis 7 ans du loyer à réclamer les 5 années d'arriérées... ca pique...  

on ne va pas tarder à le savoir à ce rythme-là...

J'en connais un pas sur HFR, mais sur fb pose moi la question je le transmettrai !

Italie Espagne même combats :  
 

 
http://www.7sur7.be/7s7/fr/1505/Mo [...] ions.dhtml

 
Ah ben oui c'est vrai que les placements boursiers/AV/livret voient leur taux prendre +2% par an...
C'est comme quand t'achètes un truc en fait : tu peux acheter le moins cher en espérant que ça soit une bonne affaire, ou mettre un peu plus et avoirplus de chances que ce soit le cas. Là c'est pareil, certains proprios préfèrent "perdre" 100€/an pour garder un locataire plutôt que se faire chier et prendre un risque supplémentaire.
 

 
Je suis jamais passé par agence (enfin en fait une fois car "piégé" par le proprio). Et je ne déménagerai probablement pas dès la 1re augmentation. Par contre je réclamerai tout ce que je suis en droit de demander, même si j'en ai rien à foutre (les diag à la con, les quittances de loyer, ...), je ferai rien de plus que ce que je suis obligé de faire, je n'arrangerai surement pas mon proprio, et je partirai dès que une opportunité sera présente.
Alors qu'avec mon proprio actuel je me suis démerdé pour du tout petit entretien à la con, il m'a dépanné sur des aménagements qu'il n'était pas obligé de faire, je lui ai offert une bouteille à Noel, et je les ai arrangé pour leur vente. Je pense qu'ils ont rentabilisé les 250€ perdus sur 2 ans de non augmentation.
 

oui non mais qqun de bien
sinon je vais appeler le notaire de la famille

   je prefere pas  mais merci

Le problème avec la non revalorisation du loyer, c'est qu'à la baisse tu es obligé de l'appliquer.  
 
Petite anecdote rigolote sur un locataire sans gêne. Dans le petit immeuble de mes parents, c'est ma mère qui a toujours fait le ménage (ils y habitent aussi + 5 autres apparts). La elle commençait à en avoir ras le bol parce que les autres ne respectaient pas les parties communes + arthrose dans les mains, du coup ils ont organisé un planning pour que les gens fassent le ménage à tour de rôle.  
Y en a une qui a pris RDV avec ma mère pour lui dire qu'elle était pas d'accord, que ça fonctionnait très bien jusque la et qu'elle exigeait un vote dans la résidence pour décider si oui ou non ma mère devait continuer à faire le ménage

 
Non, ou il existe au moins une formulation de la clause qui permet de ne pas appliquer les baisses.
 
année 1 indice 100
année 2 indice 98
année 3 indice 103
 
--> Pas de baisse l'année 2, et +3% "seulement" l'année 3.
 
J'ai la flemme de chercher la source mais j'en suis certain car je l'ai découvert et vérifié à la signature de mon bail il y a quelques mois.

non c'est la durée
un locataire qui reste 20 ans il finit par payer 280€ de loyer en 2012
 
J'ai acheté la maison  de ma grand mere en 99, 180 000fr  
loué 1800 fr
 
aujourd'hui, est ce que je devrait louer 275€ quand c'est estimé 500€ et avec les niveau d'apl d'aujourd'hui?  
sans compter le prix du foncier

   
il y en a qui n'ont honte de rien...

oui ?  
elle est morte a 88 ans  
mais c'est toujours triste en effet ces choses la

 
Dans ce cas là, tu peux pas contacter le locataire pour "faire des travaux" le dernier mois ouvrant droit à une revalorisation du loyer ?
 
 
edit : de même je trouve ceci : http://bail.dispofi.fr/encadrement-loyers
 

 
c'est pas l'amérique mais bon ^^

non mais le loyer a été revalorisé !
si tu le fais pas, tu peux t'en prendre qu'a toi  
aujourd'hui c'est 450€  
c'est raisonnable et tout le monde s'y retrouve

ok j'avais loupé ce détail

 
J'ose même pas imaginer l'état du topic si la même loi passe en France...
Un coup à ce que Leg nous fasse un 4e ulcère...

Le plafonnement est bien au dessus... (pour un couple).
 
Et en plus il y a des trucs qui sont hors du plafonnement...

 
Pourquoi elle se casse la tête? Elle prend une femme de ménage et elle décompte les charges suivant les tantièmes de chacun... Plus d'arthrose et les locataires paieront les charges locatives qui leur incombent...
 

 
C'est vraiment possible ça ? Y'a pas une limite en temps ou en montant ?

si justement : 5 ans
mais ça n'est applicable que sur les loyers futurs, pas rétro-actif

Je me calme, je prends mon traitement, je n'insulte plus les cons gens, je me détend...

 
Bonne entente avec les autres locataires qui n'ont pas envie de payer une femme de ménage et préféraient la solution planning.

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par qui ?

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Tu as raison, tout dépend la mention qui est faite dans le bail "revalorisation à la hausse" (la baisse s'applique pas) ou "indexation" (la baisse peut s'appliquer).

De toutes façons c'est sans objet : principe de réciprocité, si le proprio n'augmente pas le loyer, je ne lui demanderai jamais de le baisser, on est entre gens sérieux pas entre rapaces.

Par contre l'histoire des arrièrés qui peuvent être demandés 5 ans après, je croyais que c'était une légende urbaine : est-ce qu'une quittance de loyer peut couvrir ce risque qui me parait assez énorme ?

 
Non mais dans les faits les gens ne contestent pas les installations électriques pourries des épaves qu'ils ne louent pas.
Je vois pas pourquoi ils iraient contester ça  
 
Mais admettons, ... c'est toujours à lui d'apporter la charge de preuve que ça ne convient pas du tout, ensuite au juge de valider qu'effectivement que ça convient pas.
Je crois que c'est vachement alambiqué

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Retour de la real life parisienne :
 
L'appartement vient de recevoir une offre. En fait meilleursagents ne met pas son site à jour tous les jours mais 2x/semaine, et en 8j de mise en vente, 8 visites, 2 contre visites, une offre.  
Finalement, c'est pas le krach    
Pour rappel, appart en état très très médiocre, aux normes 1990 (au mieux), peinture au plomb included (si si), mais qui se louait il y a encore 3 mois 900 euros CC/mois.
Bref :
Offre à 244k FAI. On espère 240 net vendeur soit 252k FAI.
A votre avis ? Contre offre ? Car j'ai vraiment déconnecté avec le marché parisien (parti de Paris depuis >5 ans), et je pensais sincèrement avoir plus de mal à vendre...

Accepte, au moins tu seras debarassé, plutôt que de trainer un boulet que tu n'arrives pas à vendre...

 
Demande à l'AI de baisser ses honoraires de 2k et l'acheteur de remonter de 2k, tu devrais tomber à 246 acheteur et 236 net vendeur.

 
Hello Etoile, c'est l'appart de tout mon externat, tu comprendras que j'y suis attaché   mais effectivement ucune intention de le traîner 107 ans...on voudrait acheter pour aout donc pas encore d'urgence alors j'hésite...une contre offre à +5k serait peut être négociable...

Tu peux toujours essayer bien sur.

Perso j'ai toujours été partisane du "vendre un poil moins cher, mais vite", dans tous les domaines.

Moi j'ai eu aucun mal à déménager de mon appart dans lequel j'ai fait de la P1 à la première année d'internat. Contente même de plus voir ce foutu bureau

 
Je raisonnais pour un célibataire, car pour un couple, il n'y a pas grand intérêt à défiscaliser à mon avis. Mais bon, pour un célib à 5 ke par mois, ça fait 10.6 ke d'impôt, donc ça passe.

et on défiscalise sur quoi?
 
parce que les investissements à perte juste pour payer moins d'impôts, merci...

 
J'ai du des dizaines (voir +) d'annonces plus intéressantes en quelques minutes, Imho tu as de la chatte, tant mieux.