Reprise du message précédent :

Ca l'est/devrait l'être
Ou alors, tu préfères que les seuls primo-accédents soient des Jean Sarkozy en herbe ?

 
+1
Effort de 0.15 %, et suppression des penalités de remboursement anticipés après avoi rmontré au banquier "historique" ce que proposait la concurence

L'immobilier italien, un autre monde...
 
http://www.dhnet.be/infos/monde/ar [...] talie.html

 
Sur Montpellier ça a fait environ +5% en 5 ans (appart ancien) et sur Toulouse environ 0% sur 5 ans (idem), soit une baisse si on prend en compte l'inflation.

Les larmes des héritiers
Vive M.onti !

bon
j'ai un logement vide  
le locataire s'en va  
 
relouer ou vendre ? that is the question !

 
P V  

 
Oui, tu confirmes qu'on est loin du -20%.

I M P O T S

 
Même si le nombre de loyer était raisonnable, le but de cette acquisition était vraiment de faire un achat pour y vivre.  
Après quelques temps je me suis rendu compte qu'a mon age j'ai aucune envie de m'enterrer a 45 min de Paris.  
Donc je prefere vendre, etre libre, et racheter sur paris quand je tomberai sur une bonne affaire (6k / m2 max).

 
Dans l'absolu, oui. a près, si je veux chipoter, des grandes villes à -20% en € constants et par rapport au plus haut de 2009, je pense que ça se trouve (bon après vérification peut-être pas )
 
edit : perso, je préfère que la baisse attende encore un peu, je suis pas encore dans la bonne région et mon apport n'est pas encore tout à fait prêt

 
Il n'y a que trois grandes villes en France c'est Paris, Lyon et Marseille. Aucune n'a baissé de 20%  

Logement situé où ? Superficie ? Tu ne peux pas en faire ta résidence principale quelque temps ?
Ce n'est pas le moment de faire un peu de rénovation ? Voire en faire un meublé ( si tu as des meubles en trop et pour la défisc. ) ?
 

 
Ne comparez pas les impôts, chômage, retraite etc ... entre la France et l'Italie : vous vous faites du mal; surtout que l'Italie va rattraper la France petit à petit ( mais ça ils ne le savent pas encore ! )

 
Source ?

Surendettement: Le nombre de dossiers recevables explose
 
http://www.20minutes.fr/article/11 [...] or=RSS-176

 
   
 
Très bon

Justement je fais pas de mon cas une généralité, je dis que pour moi l'inflation est bien moins forte que l'inflation affichée par l'INSEE.

Il faut te l'expliquer comment pour que tu comprennes, c'est LOURD

http://www.insee.fr/fr/indicateurs [...] ip/sip.htm

Et soit dit en passant ça fait 10 ans que je suis en location avec 4 propriétaires différents, et j'ai jamais eu une revalorisation du loyer, et le jour où il m'en balance une c'est coup de téléphone pour prévenir que les bons locataires ça court pas les rues et que si ça continue on se casse.

Sinon tu as raison sur un point GDF : + 19 %  d'augmentation du tarif au M cube en 2012 pour nous : on a beau avoir baissé la conso d'une quinzaine de % on paye encore 60 € de plus !!

J'imagine même pas ce que ça représente pour une maison mal isolée.

et il a aussi le droit de se casser ailleurs s'il estime que la hausse est trop élevée  

 
Le jour où tu changes de  location ça va faire mal.    
Tu crois que ton proprio ne va pas trouver d'autres locataires ? Tu veux partir ? On te retiens pas.    

Ah ben tu m'expliqueras l'intérêt de parler de l'évolution de l'immobilier qui concerne seulement 10% (même pas)de la population, alors (perso je comptais grosso modo les villes de + de 100 000, mais même là j'en ai trouvé aucune qui approche des -20% même en constant)
 
 
 

immoprix, j'ai fait à la louche.
 
 
 
Courant et légal ne veux pas dire accepté/acceptable par tout le monde. Je connais de nombreux locataires (moi y compris) qui vivrait mal une augmentation annuelle systématique, et qui songerai à partir dans un tel cas.
Et je connais de nombreux propriétaires qui sont bien contents d'avoir de bonnes relations avec leurs locataires qui payent en temps et en heure, et entretiennent le logement, et qui préfèrent ne pas augmenter pour les garder.
Encore mieux, mon appart vient de se vendre, les anciens proprios ont passé la consigne aux nouveaux de ne pas augmenter, et ceux-ci ont accepté (verbalement, ce n'est pas contractuel).
 

il n'habite peut-être pas Paris... Faut arrêter de croire que le marché locatif est tendu dans toute la France...

 
Mais bien sûr    
J'adore le double discours des proprios :
 
"Ouin ouin les locataires ils sont méchants ils payent jamais les loyers, il faudrait qu'on puisse les virer comme on veut"
 
"Quoi, tu crois qu'un locataire qui paye et qui est nickel c'est rare ? Dégage on en trouve des milliers comme toi, trop easy on augmente tous les ans au max de l'IRL et on a 0 vacance".
 
Faudrait être cohérent...

 
Je ne suis pas proprio...

L'IRL a toujours été appliqué dans les 4 apparts que j'ai habités.

micro-marché

Hep les gens,  
 
L'augmentation des loyers est encadré. Le propriétaire n'a pas le droit d'augmenter son loyer au delà de l'indice de référence des loyers.
Maintenant, imaginons que je sois proprio, et que de gros travaux soient entrepris avec par exemple, la mise à dispo d'une cuisine équipée. Il y a des possibilités d'augmentation du loyer au delà de l'indice ?

 
Disons que ce sont des discours qu'on entend, ça reste une généralisation de ma part.
 
 
 
Montpellier actuellement. Après je conçois que ce soit plus facile dans certains coins que d'autres, mais la location reste un contrat, et quand t'as des arguments, c'est normal de le faire évoluer en ta faveur. Donc quand tu payes toujours à l'heure et que tu apportes une valeur ajoutée, c'est normal de bénéficier d'un retour (par exemple en n'ayant pas d'augmentations annuelles systématiques).
Par exemple, mes proprios ont été bien contents que l'appart soit propre/bien aménagé pour les photos et les visites, qu'on soit présents et présentables pour les visites, etc...clairement, ça a joué en leur faveur pour la vente de l'appart (et en la notre pour inspirer confiance à nos nouveaux proprios).
S'ils m'enculaient sur le loyer, je leur aurait pas fait de cadeau à ce moment là. Et ça peut vite leur pourrir la vie. C'est du gagnant gagnant, quoi.

Changer de locataire

 
Ok, au changement de locataire, tu peux augmenter le loyer comme bon te semble ?
 
 

 
 
Apparemment oui, mais mon expérience est empirique et pas forcément représentative de ce qui est légal  

http://vosdroits.service-public.fr/F1311.xhtml#N100F2

Et si tu te casses, un mois de double loyers, ca représente combien de mois d'augmentation ?
Un logement sympa et au bon prix, ca se trouve pas en 2 jours et tu peux pas vraiment te permettre de commencer un bail dans 3 mois pour respecter ton préavis de départ ...

Et pourquoi je pourrais pas ?

Et tu crois que le propriétaire il va retrouver un (bon) locataire les doigts dans le nez avec aucune vacance ? j'habite pas en IDF ni dans une mégalopole, ici ceux qui ont le pouvoir c'est les (bon) locataires, pas les proprios, des annonces y en a des centaines, si je pars rien ne dit qu'il trouvera quelqu'un de suite, je suis même sûr que ce sera pas forcément le cas, et il devra se retaper des frais d'agences. Et des locataires silencieux qui payent rubis sur l'ongle par virement sans jamais te passer un coup de fil et sans jamais faire d'histoire, quand t'es proprio et que t'es pas trop con, tu les soignes.

Et si on loue autre chose que des meublés, v'là le budget déménagement aussi... Sans compter les formalités administratives, les changements d'adresse toussa...