Reprise du message précédent :
Et si on loue autre chose que des meublés, v'là le budget déménagement aussi... Sans compter les formalités administratives, les changements d'adresse toussa...

 
C'est pas le placement préféré des français ?  

 
Pour moi ça doit sortir de rapport de force pour être du bon sens. Ca me fait chier de changer d'appart, ça le fera chier de changer de locataire : compliqué, demande du temps, et risque de tomber sur des tocards. Donc il fait une croix sur ses 2% d'augment', je fais mon possible pour ne pas l'emmerder avec des détails, et tout le monde est content.
 
 
 
J'ai déménagé 10 fois en 12 ans, j'ai jamais payé de double loyer sur plus de 2 jours    
Mais oui, le coup de dire "si ça augmente je me casse", c'est pas aussi évident que ça. Mais même sans partir, tu peux rendre les choses moins facile, devenir ultra exigent, etc...

 
Et tu fais bien

Tu as entièrement raison, c'est un rapport de force, c'est gagnant gagnant, le mec évite les vacances locatives et les mauvais payeurs, et en contre-partie il t'augmente pas selon l'IRL alors même que les loyers dans ta ville n'augmente pas forcément selon l'IRL (dans ma ville par exemple, les loyers n'ont pas vraiment augmenté ces 2 dernières années), et moi de mon côté je m'y retrouve en évitant d'avoir à déménager et en ayant un loyer stable.

 
La région parisienne, sa qualité de vie, sa criminalité, son coût de la vie, son climat, que du bonheur... Un modèle à suivre et à subir, assurément

 
Les loyers n'augmentent qu'en IDF c'est évident.  

Il n'y a qu'en RP où tu visites les apparts en wagon et où tu crois que c'est la seule manière de vivre.

J'ai fait des visites collectives ailleurs qu'à Paris.

Et il y a des noirs au FN.

intéressant dis m'en plus

 
  tout le monde sait parfaitement que cette situation est particulière.  
 
Quand à invoquer la criminalité, pour quelqu'un qui habite (je crois) en Corse...
 
 

Sinon une connaissance vient d'acheter une maison au portugal (avec des travaux à faire) avec du terrain. Prix négocié : 13000e  
 
 

 
 
"Mettez-m'en douze svp m'sieur l'agent immo"  

   
ma proprio est bien contente de louer à quelqu'un qui pose aucun problème contrairement à beaucoup d'autres de ses locataires.
résultat: 2% d'augmentation en 4 ans (soit 0.49% annuel)

 
 
tu as pas oublié un zéro là .. par ce qu'ils sont en pleine bulle immobilière en ce moment..une copie parfaite de la France mais en pire.
 
EDIT : dans des coins paumé du nord ( district de braga ) la moindre baraque  avec un peu de terrain est à 100k€ au démarrage... et tu as un nombre de baraque qui sont juste commencées et pas terminées assez impressionnant.

 
Tout est là.
 
Rare sont les gens habitant en BBC, rare sont les gens n'utilisant pas leur bagnole ou les TEC au quotidien, rare sont les gens qui n'ont d'augmentation indexé sur d'IRL (surtout en zone tendu), rare sont les aliments de bases (viandes, poissons, blé, riz, fruits, légumes) n'ayant pas augmenté.
 
   
 
Mais manifestement je ne comprend pas    
 
 

 
"- si je ne suis pas content, je me casse"
"- omg non, tu vis sur quelle planète? tu restes, tu la fermes et tu subis"
 
c'est pas la situation qui est particulière, c'est la mentalité.
 
 

 
Oui oui. En attendant, on vit bien chez nous. Le sentiment d'insécurité, ça n'existe pas ici.

Et rares sont les gens qui achètent des ordis portable et des TV haut de gamme, qui utilisent les banques en ligne, et qui ont souscrit au forfait free mobile.

Pourtant ça existe et c'est mon cas et je te dis droit dans les yeux que pour moi l'inflation n'a pas été significative sur les 10 dernières années : les 2 gros gros postes d'enculade à sec qui font exploser mon inflation en dépit de mes dépenses serrées c'est EDF/GDF et l'essence mais c'est sans commune mesure avec quelqu'un qui va au boulot en voiture et qui a un logement classé F en energie.

 
Et vu la hausse des prix à la relocation dont on a parlé il y a quelques temps il reviendra probablement la queue entre les jambes...    
 
EDIT: Ensuite si on parle de l'endroit aprfait ou les locataires sont en position de force c'est différent...  
 

 
Tu t'énerves tout seul, personne ici ne s'est particulièrement plaint. C'est comme si je disais "mais qu'est-ce qu'ils attendent les culs-terreux pour venir à Paris, ils arrêteront de nous les briser avec les prix à la pompe, quand on veut on peut, etc etc" dans une discussion sur les prix de l'essence.
 
 
 

 
 
Merci Captain Obvious !  
 
 

 
mwais, tu es au courant que les taux ont très fortement baissé et que trouver du 2,5% brut aujhourd'hui est déjà pas mal ?
 
donc après CSG-RDS-IR, tu encaisses 4.5 k€, royal.
 
 

 
On en reparle quand ton proprio te réclamera larriéré sur les 5 dernières années ;-)
(d'ailleurs je ferai pareil si j'étais proprio : tu réclames rien sauf au moment au tu perds tes droits à réclamer, comme ça le locataire pense que tu es sympa :-)
 

[quotemsg=33353726,414383,289072]
 
non, plus maintenant, il y a même une décollecte de l'assurance vie !
 
 
.

 
J'y ai pensé aussi    
 
Mais bon, 5 ans maximum... salaud de locataire
 

 
Tout à fait d'accord, tout est affaire de rapport de force.
 
Par ailleurs, j'admire les locataires qui sont capables de dénoncer le bail de leur logement à 600 €, de se prendre des frais de déménagement, de se prendre des frais d'agence à nouveau, de subir des formalités administratives liées au changement d'adresse parce que leur loyer passera à 612 € tout en sachant qu'ils ont signé un contrat dans lequel l'augmentation était parfaitement signalée...

 
Mouis, c'est surtout pour ceux qui ne cherche pas trop et qui tombe sur la première annonce dans le style "trop beau pour être vrai) avec très peu d'info et où, au moindre renseignement, on te répond que tout sera dit lors de la visite. Ce sont surtout des apparts que les proprio réservent aux étudiants venant de province (avec caution des parents, tout ça) et qui n'ont pas trop les moyens de chercher longtemps sur Paris.  
 
Perso, les apparts que j'ai vu (petite couronne 92 il est vrai), j'ai jamais vu ça.

 
Je m'énerve pas, j'hallucine. Et ton analogie est foireuse.

pas uniquement.
Les agences qui ont à faire à des proprios pas gourmands aiment bien faire des visites groupées, car en mettant une annonce à un loyer sympa, ils savent qu'ils vont louer extrement facilement et ils peuvent se permettre de faire une visite groupée

 
Quand j'ai cherché dans Paris IM il y a quelques mois (loyers jusqu'à 2,2 k€, donc pas "pour étudiants" ) les visites groupées étaient la norme et il y avait parfois beaucoup de monde quand l'appartement avait l'air de se distinguer du tout venant de mauvaise qualité. Je n'ose même pas imaginer pour les cages à lapin destinées aux étudiants...
 
 

 
 
Le "coup" parfait

 
Qd j'étais bailleur (en 2002), j'ai fait les 2 visites groupées et visites uniques.
Je préfèrerais les visites unique car cela me permettait de me faire une meilleure idée des locataires.
 
Qd tu as juste 1 seul bien à louer, tu ne peux pas trop te louper sur le choix du locataire..
 
Après, vu que mon bien était bien placé, entretenu et complètement équipé, donc très attirant pour un locataire, je n'avais qu'à choisir le locataire.
 
 
La visite groupée, je n'y crois pas trop..
 
 
 
.

 
Mais ouais.
 
Et des fois, tu crois que tu vas être tout seul et tu te retrouves avec un autre couple avec toi parce que l'AI a dit au couple qui a appelé après toi : "j'y suis le xx/xx à 18h, profitez en pour venir" (comprendre : ça me fera pas déplacer deux fois).
 
Et ce même en Province.  

 
Moi je fais "semi groupé". 2-3 personnes tous les quarts d'heure. Ca te permet de ne pas perdre de temps, de voir les gens individuellement ou quasi (souvent ils n'arrivent pas exactement en même temps, avec des partisans de "j'arrive 1/4 d'heure avant pour éviter la visite groupée" et les retardataires), et ça leur montre qu'il y a de la concurrence (et donc que celui que tu as choisi a intérêt à savoir ce qu'il veut quand tu le rappelles).

Elle ne veut pas quoi ?
Redevenir locataire ?

 
Tiens ta femme Vapeur...

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Je connais assez bien le sujet, pour être soumis à cette fameuse IMU mis en place en Italie
C'est une taxe complètement aveugle, ma belle-mère possède, comme beaucoup d'italiens vu la démographie (1 enfant par femme), des appartements dans de vieilles bâtisses à la campagne. Ils sont à vendre, comme tout le reste de la campagne et des montagnes avoisinantes donc totalement invendables (surtout depuis cette taxe), et malgré l'état déplorables (des fissures où tu passes le bras) ils sont par contre taxables, et fortement taxables, même pour ma belle-mère qui ne touche quasi aucun revenu...
Résultats : plusieurs centaines de suicides en Italie à cause de cette taxe
 

Pas compris ta phrase, tu penses que l'immo italien va entrer en bulle ? je n'y crois pas une seconde

ouais elle fait chier  
j'ai fais une maison pour qu'elle demenage sans devenir looseuse mais elle a pas voulu non plus  
 
tu connais des notaires sur hfr ? j'ai une question

Chez les juristes, sûrement

Même à 1€ cela ne se vends pas  

 
 
C'est arrivé à une collègue de boulot... la proprio qui passe l'arme à gauche, et le jeune héritier au dent longue voyant qu'il n'y avait jamais eu de revalorisation depuis 7 ans du loyer à réclamer les 5 années d'arriérées... ca pique...