Reprise du message précédent :

Bon, les prix ont explosé, c'est tout, j'étais pas au courant de cette explosion.

Ferrari F355 Berlinette BVM6 2p[/b] 1998 : 118 000 €

Ferrari 360 Modena Spider BVM6 2p. 2001 : 137043€

Ferrari F430 V8 F1 BVM6 2p. 2005 : Prix : 152500€

Ferrari F430 F430 F1. 2008. Prix 179472 €

Et maintenant faut compter 200 000 € voir plus.

Oui le projet est loin d'être déconnant.  
J'avais peur avant qu'elle voit la banquière "au pire, on emprunte sur 30ans, blabla".  
La banquière a visiblement fait du bon travail "faut négocier, ne pas acheter au prix fort, emprunter sur plus de 20ans ça revient très cher pour ne pas emprunter beaucoup plus" etc etc.  
 
La bulle est clairement passée par là, mais il y a moyen d'avoir des biens corrects dans cette zone de prix.
 

Comme dit, 15min de Besançon, dans un village.  
A Besançon, c'est 550-600. (vous considérez ça comme pas cher, mais faut sortir de Paris.)

Et plus c'est cher et plus ça se vend

t'as pas eu les frais de notaire offert dans le neuf?

Osef de la PV, c'est pas le but de mon achat ^^

C'était surtout faire donner une base de comparaison pour je ne sais plus qui sur le coût de mon assurance!

 
 
Incroyable    

pareil
 
mais femme veux pas

pareil
 
mais femme veux pas

avec ta tirelire  ?

Dîtes, il existe un topic "j'ai décidé de faire construire ma maison" ?

oui

OK, merci.

ICI : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 0658_1.htm

 
 
Sacré Arak
 
Tu t'en sors à peu près oui, pour avoir revendu aussi vite après ton achat. Pour être plus juste il faut tout de même que tu prennes en compte l'épargne que tu aurais pu te constituer pendant ton crédit et surtout l'apport qui n'a pas fructifié.  
 
Au doigt je pense que tu seras plutôt à 6-8k€  (mais si tu as le détail, éclaire-nous ) : ça ferait en gros 5% de perte, comme tu le dis y'a pire mais bon
 
(néanmoins, le PTZ+ t'aura bien amorti la casse petit sacripiant )
 

 
Vu la situation c'est ce qu'il y a de plus sage : au moins le topic t'aura servi ; je peux même arrêter de te qualifier d'escroc (:p)
 
 

En même temps il a pas payé de loyer pendant ce temps là donc je suis pas vraiment sur qu'il y ait une vrai perte...
Arak, tu voudrais pas nous donner tout le détail?
Mensualité, reste à payer sur le crédit, loyer d'un bien équivalent, durée de possession...

 
Ton expérience n'est pas représentative des AI car selon [insérer pseudo d'un AI ici], 95% des AI sont des gens compétents qui font bien leur travail.

A 5000 € par mois on défiscalise voyons...  

 
 
Tu vas le dire sur tous les topiks ?

Oui. Car c'est vrai.  
Plus tu gagne moins tu payes d'ir en proportion....

 
 
On s'en branle
Moi je paie mes impôts

Libre à toi...  
Moi j'en paye plus depuis de nombreuses années...

Avec plaisir je vous donne tous les détails tout à l'heure.  
Quoi qu'il en soit je me rend quand même compte que pour y habiter, l'achat est vachement interessant pour la personne qui epargne peu.

Sauf en cas de baisse où tu as tout à y perdre ...
Tu peux déjà calculer combien t'a couté ton escapade propriétairesque

Si tu es obliger de vendre.
Tant que tu ne vends pas tu t'en fou de la valeur de ton bien.

J'ai déjà calculé, je vous expose tout ça tout a l'heure.  
 
Mais clairement je serai resté dans mon bien un petit moment ne serait ce que 5 ans pour le mettre en loc ensuite.  
J'aurai pu louer 15-20% plus cher que mes traites.  
 
Et j'aurai déjà remboursé une bonne partie.
Apres il s'avere que j'ai acheté a 200 loyers environ et c'est ça qui est interessant.

Non. Pas pour l'isf.  

 
Ha ben c'est clair tu t'en fous du bien
 
Si tu rembourses 2k€ mois et que ton bien vaut plus que 200k et qu'il se loues 1000€ c'est la panade  
 
C'est pas grave tu vies dedans  

 
Rho, t'es un winner qui bosse dans un cabinet de defisc à vendre uniquement du scellier ?

Alors alors..
 
Je vais vous donner le plus d'infos possible (je n'ai ressorti aucuns papiers donc ca restera legerement approximatif).
 
Achat 133k + 6k FAI + Notaire = Environ 150k (un tout petit peu moins mais bon).
 
27 000 euros d'apport personnel.
99 000 de pret sur 20 ans a 3,75 (ou 3,65 me rappel plus).
23 800 de PTZ (on ne comptera pas le capital restant du car les remboursements etaient de 50 euros environ).
 
Mensualité de 580 (prêt) + 50 (PTZ) + 20 (assuranc) = 650 + 70 euros charges copro = 720.
 
Actuellement loué 700 (louable 720 sans aucun soucis).
 
TF : 740 (outch)
 
Capital restant du 95k euros.  
 
Revente 142k.
 
 
Mon seul bilan est que être proprio c'est bien pour deux choses, aménager son bien à sa guise, et ça je le dis meme pour un studio (à paris par exemple) pouvoir faire quelque chose de vraiment propre et au top, ben ca a du bon quand meme !
L'épargne forcée est le deuxième levier extremement important. C'est la que je realise que j'ai épargné 4k sans rien à faire, tout en ne payant pas plus cher qu'un loyer.
 
Donc pour moi il faut acheter (pas pour un an), quand on peut rester un moment, et à 200 loyers max.  
 
Si vous avez d'autres questions n'hesitez pas !
 
Visiteur, content de ne plus être un escroc meme si dans la vrai vie il m'arrive quand meme d'en être un
 
 
Aujourd'hui je suis locataire à saint germain en laye, ça me plait bien, j'attends une réponse pro qui va peut etre m'obliger a demenager plus dans l'est de paris.  
Si je devais racheter ce serait a paris ou toute proche banlieue.

 
 
Ca ne veut rien dire, tu oublies de préciser l'apport que tu as injecté.
Forcément qu'en mettant de l'apport, c'est facile d'avoir traite < loyer, mais tu n'as plus ton apport.

 
 
Oui et tes 27k€ d'apport ?
 
Autant comme disait Pilef, les locataires oublient souvent que dans une traite on capitalise une partie, autant je trouve que les proprio oublient souvent de considérer l'apport qu'ils ont injecté en disant que la traite équivaut au loyer.
Moi quand j’achèterai, ce sera cash ou quasiment, donc forcément ma traite sera inférieure au loyer du même bien et je ne m'en gargariserai pas.

 
T'es mauvaise langue    
 
C'est rien 27k€ aujourd'hui il a déjà 4k          

 
Oui, enfin, tu seras sur Paris. Donc même avec le krach, j'y crois moyen à l'achat cash.    

Je sais bien, mais ce que je veux dire c'est que pour moi avoir de l'apport enfin de l'argent sur mes comptes en grande quantité n'est pas d'un grand interet.  
 
Evidemment il faut garder un matelas, mais je n'épargne pas pour le plaisir, j'épargne pour un achat immo ou faire face a une dépense inattendue. C'est tout !

 
 
Justement l'intérêt est de gagner des intérêts.
Sur 300k€ d'apport, je gagne admettons 12k€ net annuel, soit 1k/mois.
 
Si j'injecte cet apport dans un achat, ok pas de loyer.  
Mais si le loyer de ce type de bien est de 600€/mois je suis perdant et j'aurais mieux fait de conserver mon fric en banque et louer.  
Si en revanche le loyer est > 1k€, ok mieux vaut acheter. Mon argent a plus de valeur dans la pierre qu'en banque.
 
99% de ceux qui mettent un apport oublient que l'argent en banque rapporte du fric (à condition de savoir placer convenablement c'est vrai, ce qui n'est pas le cas de 90% des gens, donc mieux vaut qu'ils l'injectent en apport pour un bien surévalué   )

Attends que les prélèvements sociaux et l'IR te soient joyeusement passés dessus ...    

 
chinjo avait fait le calcul il y a quelques temps
en résumé, pour que les intérêts de l'apport paient le loyer il faut une montagne de cash
 
mais surtout, psychologiquement, je préfère que mon prélèvement mensuel soit plus faible quitte à avoir moins de 0 sur mon compte à la fin de l'année
alors, certes ton calcul est juste mais le français ne raisonne pas comme ca, et tu auras bien du mal à le changer

Ca me paraît vachement optimiste 12k€ nets, à moins que ce soit un placement à risque ou de l'argent immobilisé sur de nombreuses années ?