Reprise du message précédent :

Faudrait encore trouver des gens pour acheter.

http://www.franceinter.fr/player

Ne sois pas trop modeste, avec 20'000 euros tu peux quand même viser la maison là bas:
http://www.romimo.ro/imobiliare/Ca [...] 37411.html
(1/2 ha de terrain !)

 
les gens qui viennent se plaindre qui ne peuvent pas acheter à Boulogne    comme si y'avait que cette ville en petite couronne.

 
 
MAYWAY avec 300k€ en 2020 on ne pourra plus rien achetay!!
Le moindre studio à Douai sera à 500k€    

http://www.immobilier-danger.com/V [...] n-595.html
Immobilier : voici pourquoi la demande va baisser durablement
 
6 chapitres qui résument bien la situation:
 
- L’offre est supérieure à la demande dans 54 % des cas
- Le retrait des achats spéculatifs
- Moins d’investissement locatif car peu rentable par rapport aux risques
- Des crédits de plus en plus responsables
- Une situation économique dégradée
- L’impact de la démographie : moins d’acheteurs, plus de vendeurs  
 
 
 

Vous me faites douter d un achat maintenant dans ma province ...

Au lieu d’arrêter la surprotection du locataire en cas d'impayés, on taxe les propriétaires encore un peu plus.
Nos instances gouvernantes ont tout compris. Ca va relancer les investissements pour sur !

 
Quand ca t'arrive, il suffit de faire un filtre du topik sur les 9 dernières années du genre :
 
2004

 
2005

 
 
2006

 
etc. jusqu'à 2013

donc si Zyx a tort en 2006 c'est qu'il a tort en 2013, imparable
(pour tes autres quotes je ne vois pas où il annonce un krach imminent)

De 2004 à 2008, Friggit avait la même gueule qu'aujourd'hui aussi ...

Ah non mais attention moi je suis toujours d'accord avec zyx hein, c'est contractuel pour pouvoir poster  

 
Non mais ça permet de relativiser la pertinence des analyse faites sur ce topic...

il y a de tout dans ce topic         moi je pense comme beaucoup qu'il y a une bulle, c'est à dire un cours qui retombera dans le tunnel de Friggit tôt ou tard au lieu de rester perché à un niveau qui ne correspond à aucun fondamental économique, je n'ai jamais annoncé QUAND ça allait kracher, et je pense que la plupart des krachistes ne l'ont pas fait non plus, mais faut toujours que elfe-errant et quelques uns débarquent avec leur "il est où votre krach ?", qui se veut sarcastique je suppose, quand il aura lieu ils tenteront l'esquive du "ouais mais il a eu lieu dix ans après"... ok... so what ?

 
Ouais, c'est pas fair-play  

c'est surtout ridicule  

Une reprise boursière pourrait aider un peu.
La, les proprios qui attendent de vendre mollement sans baisser - ils ont peur du risque, n'ont pas besoin de fric tout de suite, ne veulent pas stocker des zéros sur un compte - pourront se dégager de l'immo avec la pévé et replacer à +10% annuel tranquillement.
Sans cet espoir d'utilisation de leur argent, les "vieux" vont préférer attendre que de baisser, pour moi c'est une "évidence".

 
Les "vieux" n'investissent pas en actions, ou ne devraient pas...

C'était quoi ton achat pour rappel, stp ?

 
T'as encore ton dernier tt à travers la gorge pour revenir là-dessus avec ce ton ironique ?
Faut pas venir se plaindre après    
 

La phrase en 2004 est juste : c'était déjà devenu trop cher pour se loger.

Pour 2005 par contre je vois pas le rapport, les mises en chantiers aucune raison que ça fasse baisser les prix (ou alors à très long terme).

Et surtout le point le plus important : il y a bien eu un mini krach en 2007, sauvé par Sarko Premier avec ses mesures déstinées à renforcer le pouvoir d'achat immobilier des gens mais qui n'ont fait qu'augmenter les prix.

 
 
C'était en fait destiné à renforcer le pouvoir d'achat des vendeurs    

Je pense que de toute façon on va te répondre deux choses :  
Elfe : et alors ? Vous aviez tort.
Samou : haha, ma théorie du yoyo est vérifiée mais j'suis assez bête pour acheter en haut de bulle donc je sais pas si vous devez m'écouter ou pas.

 
Tu as sûrement raison mais j'ai du respect pour Elfe  qui a des points de vue pertinents  

 
Non mais cet argument est foireux : "y'aurait du y avoir mais y'a pas eu pour des basses raisons politico- économiques"...
 
Bah c'est ptet le genre de paramètres à tenter de prendre en considération quand on fait des paris qui engagent quelques dizaines de milliers d'euros, non ?
 

 
Donc si on suit ta logique il faut vendre en ce moment et décaler son achat vu les mesures gouvernementales qui favorisent la baisse ?

pourquoi foireux ?    

Tu n'as même pas l’honnêteté de reconnaitre que le crash a commencé mais que notre cher président a stoppé ça.  
Et bien sûr, c'était tellement évidemment qu'il allait faire ça.

un petit F3, a rafraichir, en province (pres de clermont ferrand) pour environ 70/75k euros, sur 15/18 ans.

Vous vous moquez d'efle, mais tout de même, le constat est sans appel, vos pronostics du krach des prix ont tous été contrecarrés depuis cinq ans.
2012 devait être l'année des soldes et c'est encore raté, rendez vous à l’évidence : cette explosion de la bulle est une légende.

Certaines certitudes cependant : Oui le nombre de transactions à baissé, oui le chômage de masse profite à la baisse, oui il a eu 40 milliards d'€ de subventions de l'état nourrissant les prix à l'arrivée, oui les banques sont plus exigeantes.
Pour aller sans ce sens, une correction de 15 % comme l'indiquent le FMI et S&P semble bien plus cohérente que vos pronostiques et ça se vérifie aujourd'hui.

A noter que quatre départements ont vu leur prix augmenter en 2012.

     pour la énième fois personne n'a donné de date...
maintenant attends un peu avant de dire que le krach n'aura pas lieu

 
Dans certains endroits c'est carrément les soldes, les maisons @300 000 € en périphérie des villes moyennes ont carrément chuté, j'ai pas de stats mais d'expérience je vois des baisse d'une bonne vingtaine de % sur certains bien de ce genre (càd en périphérie, et avec un prix initial assez important)

 
15%, ca me va très bien pour ma part. Ca ramènerait le friggit à 1.4 en province sur des prix de 2004. C'est sur, on se ferait toujours enfler par rapport à la précédente génération, mais on aurait au moins droit au lubrifiant.

Parce qu'expliquer qu'une prévision ne s'est pas réalisée à cause de trucs qu'on avait pas prévus, comment dire...

En 2008 les prix ont rebaissé pendant quelques mois au niveau de 2006 pour ensuite reprendre 25%, ca me parait assez osé de parler de krach dans ce contexte. Baisse oui.

Ma logique a toujours été la meme : c'est un secteur tellement influencé par des paramètres micro/macro et nationaux/internationaux qu'il me parait très complexe de faire une prévision. Et qu'il ne faut pas se focaliser sur le prix étiquette uniquement.

Pour le reste, j'ai toujours répété qu'à mon avis une baisse eventuelle serait correlée à un serrage de vis en terme d'emprunt et que dès lors :

- les personnes "pauvres" en couple et/ou qui ont très peu d'économies et de capacité d'épargne n'ont aucun interet à attendre et devraient se bouger de s'endetter au taquet à bas taux tant qu'ils le peuvent.

- ce pari de la baisse (que je fais moi meme) devrait s envisager uniquement si on est pret à éventuellement y laisser de la thune si ca tourne mal, et donc s'envisager uniquement lorsque certains critères sont cochés :

• pas d'enfants ou de plan d'en faire dans les prochains mois
• capacité d'épargne conséquente (1 à 2x le loyer mini) et/ou gros tas de cash en banque
• bien loué actuel en phase avec sa capacité d'achat actuelle
• pas forcément de certitude sur le lieu de vie à très long terme

Pour le reste, en couple, acheter est pas forcément la pire des décisions. Y'a que des mauvais choix de toute facon pour nous, c'est soit on perd soit on gagne pas

 
Y'a des coins où les prix ont déjà fortement fléchi.
 
Toi qui est de Metz, cf mon post du Républicain Lorrain, les prix du neuf dans la zone de l'amphithéâtre sont passés de 3800€ à 3000€/m². Une belle baisse déjà, et cela va continuer.

 
Nan mais même 15% de baisse "seulement", moi je suis preneur hein ! Sur 200k, ça fait 30 000 euros de baisse. Pour ceux qui veulent acheter à Paris, ça resterait toujours trop cher, mais en province, ce serait toujours ça de gagné.
 
Alors certes, ce ne serait pas le krach de la mort qui tue. M'enfin, pour une baisse, ce serait une belle baisse (si on y inclut l'inflation, c'est vrai).
 
 
Au fait, une grosse inflation après fin 2013, qui y croit ici ? J'entends des gens parler d'une future "mega inflation en Europe à partir de la fin de l'année parce que bon la dette et tout ça, c'est plus tenable".

Ca commence quand même pas mal à parler de crash dans les médias

Désolé après j'arrête, mais trop tentant là

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0&filter=1

2004

2005

Etc etc  

si après avoir annoncé que la baisse est imminente il venait à l'idée du gouvernement de remettre une pièce dans le bousin faudrait pas s'étonner que ma prévision soit foirée, ma prévision étant "à conditions constantes", bon ok dans une économie où les paramètres sont multiples les "conditions constantes" ça ne veut pas dire grand chose, m'enfin les politiques qui jouent avec le marché tu reconnaîtras que ça fausse bien les choses... quoique dans l'état actuel des choses je ne pense pas qu'une quelconque politique pourrait encore maintenir des prix élevés... ça rappelle un peu la crise actuelle et le sauvetage de l'euro ou des banques, on peut faire quelque chose mais à un prix qui rend l'avenir encore plus sombre...
 
à l'opposé un type comme Mouillart avait l'air de considérer que tout ce qui était exceptionnel était la règle et que par conséquent ça allait monter jusqu'au ciel...    

et alors, c'est pas une "bulle" ? une bulle peut durer dix ans hein...
pas terrible tes exemples    

Là ce que j'ai entendu, c'est qu'on peut perdre moins d'argent en louant qu'en achetant à Paris, c'est nouveau