Reprise du message précédent :
En effet on en a déjà parlé.
 
Levallois/boulogne on trouve ce genre de rapports, je ne parle pas de paris IM.

 
Un autre exemple d'un bien qui n'a pas l'air d'avoir de gros défauts :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
Avant, ce genre de bien, c'était 200 000€ mini.
 

 
Arrête
 
C'est affreux une annonce pareil pour un Parisien  

 
Les copro n'ont que le pouvoir de voter ... y compris pour un meilleur syndic s'ils jugent qu'il n'est pas 'assez' bon.
 
Sinon pour les abus divers et variés... tu tapes le nom de ton syndic dans le moteur de recherche de ce site, et tu pleures (ou pas): http://www.unarc.asso.fr/
 
Mais c'est clair que pleurer sert à rien, faut passer 2 ans à fédérer une majorité dans la copro et virer ton syndic pour un plus raisonnable. On a virer Lamy ya 2 ans par exemple, et globalement, même si c'est pas parfait, les frais ont baissé de 15% et on a maintenant le contrôle sur tout, et si ca va pas, je pense qu'on aura une majorité pour rechanger de syndic ou passer en syndic bénévole (bon c'est une petite copro... 12 lots)... je dis pas que ca marche 'facilement' sur des copro avec des centaines de propriétaires.

Ben pourquoi tu veux baisser de 15K ? Là je ne peux pas t'aider.
 
Ou alors, tu peux parler du contexte économique et lui envoyer un Friggit

nous notre syndic c'est lui qui se barre à force d'être harcelé par les vieux de la copro
on en est au 3° en 2 ans  
La derniere en date est une nouvelle qui a pas d’autre choix que de prendre cette copro pour débuter. Tous les autres ont jeté l’éponge

 
Tu n'as pas à te justifier.
 

 
 
Tu parles de la personne qui représente ton syndic je suppose, pas d'un changement de syndic 3 fois en 2 ans...

Une fois n'est pas coutume un article intéressant:
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
"L'euphorie immobilière qui a régné en France ces dix dernières années a brutalement cessé l'an passé. En 2012, les volumes de transactions ont chuté, de près de 40 % dans certaines agglomérations, et les prix ont amorcé une légère baisse."
"Nous avons donc demandé aux professionnels de nous fixer le rabais moyen pour les défauts les plus courants."

Sans indiscrétion, c'est quel genre de boite qui offre ces conditions de travail ?

Un placement mirobolant, qui a rapporté de l'ordre de 1% en 1 an, en plus placement très peu liquide et sans garantie en capital. Quelle performance !

Bonjour à tous,  
 
je parcours depuis un moment vos discussions même si mon inscription est toute récente.  
Je lis le site http://www.immobilier-danger.com/ assez régulièrement et connais le mot Friggit  
 
 
Je vous expose mon cas :  
 
33 ans, 2 enfants en province nous sommes locataires d'une maison mitoyenne (100m², 3 chambres, garage, jardin 100m²) pour 900€ par mois.
Nous avons mis de coté 90k€ et avons 3000€ de revenu commun net.
 
Est ce une bonne idée de penser à un achat maintenant ?
Et sinon, ou placer cet argent de manière intelligente ? (là c'est sur 2 livrets A + 1 PEL + un truc pourrie à 0% qui donne droit à un pret à taux soit disant intéressant - conseillé par le beau père).
 
Merci pour vos avis

ouais mais ensuite, qu'est-ce que ça devient ? (à son décès s'entend)
t'as pas 36 solutions, c'est soit l'indivision (elle la nue-propriété, toi l'usufruit) soit la SCI
dans les deux cas, attention à la succession.
 
au final que ce soit SCI ou indivision, à moins qu'elle meure en plein krach, fiscalement, c'est préférable qu'elle fasse carrément un don maintenant, ça coutera bcp plus cher plus tard...

Merci pour les conseils effectivement je pense qu'il y a moyen de se mettre d'accord dans ce sens là.

 
Ce ne sont pas pour ainsi dire des tours, c'est un ancien quartier avec des logements militaires qui ont été réhabilités. De l'autre côté c'est un lycée des années 70. Le reste est composé d'immeuble d'avant 1900.
 
On appel ce coin, Fort Moselle :
 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Fort_Moselle
 

 

 
Y'a pire comme visuel ^^
 
 
HS Histoire de Metz ^^

Tu confonds/mélanges indivision et démembrement.

En terme de succession elle a seulement son conjoint avec qui elle est PACSé donc l'idée serait de faire enregistrer les parts de la SCI dans l'héritage de ma femme. Après c'est sûr que ça coûtera plus cher en droits de succession, mais bon ça reste de l'argent qu'on n'aura rien fait pour avoir...

 
J'arrive en plein débat et débarque complètement. Mais la SCI a un intéret fiscal génial quand la SCI emprunte. La donation de parts de SCI avec un emprunt dedans est un outil de transmission plus qu'intéressant...

 
Combien coûtent les maisons équivalente à la votre actuellement ?

De ce que j'avais compris quand il en avait été question ici, c'était vria à condition que la SCI touche un loyer... ?

 
Merci de ton message.
 
220.000 je dirais. Mais notre location est une location de maison neuve. Et les maisons en vente ne sont quasi que de l'ancien.
 
Je me dis autant attendre la baisse mais si c'est pour construire ou acheter du neuf dans 3 ans, il ne devrait pas y avoir de baisse. Je me trompe ?

bonjour j'ai une question concernant l'achat/location:
quand vous démontrez qu'il vaut mieux parfois rester locataire car cela revient moins cher que d'être proprio cela reste quand même une vue provisoire?
Il y a quand même l'objectif derriere d'accéder à la propriété ou jamais de la vie?
En ce cas, comment mettre de côté quand on loue? Et au bout de 20 ans de loc, comment acheter ensuite?!

ouais, bref, il a compris
 

ta femme a des frères et soeur ?    
 

ouais mais justement, si c'est acheté avec beaucoup d'apport et peu d'emprunt...
 
puis faut vraiment blinder les statuts de SCI et 9 fois sur 10 sans les familles on prévoit pas suffisamment les motifs de discorde...

Si ta situation rend l'achat raisonnable un jour, oui. Si tu déménages tous les 6 mois à cause de ton taf, non.

La plupart de ces démonstrations ne fonctionnent qu'avec crédit>>loyer pour un bien équivalent. Tu mets la différence de coté.

ouais mais quand les loyers sont hors de prix et les crédits déments, c'est pas en mettant 200 eurals de côté par mois que tu pourras acheter
a part déménager en roumanie y'a un moment ou c'est plus possible

Tu as un simulateur dont le lien a été donné quelques posts plus haut.
 
Après ta situation familiale est stable, déjà 2 enfants, vous n'en ferez peut être pas d'autres donc, vous savez la taille/surface dont vous avez besoin.
Après il faut voir le coût du terrain car il est vrai que la construction ne baissera sans doute pas. mais c'est vrai que dans votre cas, ça sera sans doute un achat pour y rester pas mal de temps

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Comment tu fais pour payer ton crédit dément si t'as déjà du mal avec un loyer hors de prix qui lui est inférieur?
 
Le problème c'est qu'aujourd'hui Loyer <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<Crédit
Si le crédit était "un peu" plus chère que le loyer ça ce discuterait mais généralement on parle de beaucoup plus que simplement 200€ d'écart a bien équivalent et généralement en plus en location tu loues moins bien et donc c'est encore moins chère.

 
Si tu ne peux pas mettre de côté quand tu es en location, le mieux est certainement d'acheter sans attendre trop.

 
En fait, tout dépend de ton mode de vie.
 
Si tu déménage tout les 3/5 ans, la plupart du temps, il vaut carrément mieux placer ton argent et accéder à la propriété via un investissement ou un achat résidence secondaire lorsque tu estimes que c'est le bon moment.
 
Si tu penses rester plus de 10 ans et que ton financement est confortable, l'achat devient évident.
 
Le problème concerne surtout ceux qui achètent un bien trop petit pour y vivre 10 ans en pensant faire une plus-value de 20, 30 ou 40% au bout de 2-3 ans sans se rendre compte qu'il s'agit d'un comportement purement spéculatif.
 
 
Pour ce qui est mettre de l'argent de côté, il faut savoir que dans nombre de grandes villes (Paris par exemple), les mensualité à payer pour acheter un bien sont très souvent très supérieures au montant de la location. Donc, si tu as les moyens de l'acheter et de payer les mensualités, tu as forcément les moyens de mettre de l'argent de côté tout en étant locataire du bien.

Si tu peux pas mettre de coté en location tu pourras probablement même pas manger, en achetant.
Ou alors tu vivras dans un placard à 80 bornes de ton taf.

merci pour vos réponses
il va falloir que je revoie mes exigences cependant car la loc d'un pauvre T2 a 900/mois je pense deja pas pouvoir l'acheter, alors mieux...    
le studio en roumanie se profile

Sauf subtilité qui m'aurait échappée, ça revient à transmettre une dette (avec certes un actif derrière), du coup cela semble logique que cela soit moins fiscalisé que la transmission de l'actif net.
 

 
hypothèses classiques : évolution des loyers, évolution des prix de l'immobilier, durée d'occupation du bien, évolution de la cellule familiale, évolution pro...

 
Oui, mais ça ne change rien au fait que tu n'as aucune garantie de quoi que ce soit en te basant sur le passé, ou sur le fait que la maison voisine a une véranda, donc tu penses légitimement avoir le droit de faire de même sur celle que tu convoites, et là grosse surprise le jour ou tu demandes tu n'as pas les mêmes droits que ton voisin 10 ans plutôt, car entretemps ce n'est plus les mêmes règles d'urbanisme qui s'appliquent à ta zone.
 
D'un coté le COS peut évoluer te donnant des droits, mais de l'autre une autre règle d'urbanisme peu aussi évoluer, genre les reculs, et au final tu te retrouves avec moins de droit qu'auparavant.

Tu mets de coté ce qui déborde par rapport a lachat du bien du meme type, ou simplement ce que tu n arrives pas à dépenser.
Nous en 2020 on devrait etre grosso modo à 300k€ de coté et on devrait pouvoir acheter quasi cash

Même pas, je suis largement aussi sexy que lui, et moi j'attire que les femmes.

Sur le terrain, si il peut y avoir une baisse (mais même -30% sur un truc qui représente 1/3 du prix, c'est assez négligeable).Si vous ne voulez pas de l'ancien mais construire, ça vaut pas le coup d'attendre.

cela confirme bien mon opinion qu'a moins de bénéficier d'un apport familial, il est desormais impossible d'accéder à une première propriété en RP si on a pas un salaire net a 5 chiffres