[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

in_your_phion

Reprise du message précédent :

patrice778 a écrit :

Je trouve que Samouraï mérite un crédit exceptionnel car sa lecture du marché immobilier a été vraiment formidable ces dernières années, et je pèse mes mots. Il est un des seuls (le seul?) à avoir su lire aussi bien les évolutions pourtant très étonnantes du marché: baisse 2008-2009, puis hausse soudaine violente en partant d'un point pourtant déjà haut 2010-2011, etc... cela implique qu'il avait anticipé les décisions politiques et même budgétaires en France pour le moins surprenantes (quasiment seul pays au monde à relancer aussi massivement un secteur qui pourtant surperformait déjà largement les autres actifs, sous le mandat sarko... taux d'intérêt toujours au plancher malgré des annonces chaque fois imminentes de remontées, qui en fait n'arrivaient jamais... etc).

Et il est allé jusqu'à en faire un concept/théorie que je trouve stylée: la théorie du yo-yo.

Pour tout cela, bravo Samouraï.

Chacun de ses posts mérite le respect, à mes yeux. :jap:

ce serait donc intéressant d'avoir ses projections pour l'année à venir :jap:

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gonc

patrice778 a écrit :

Je trouve que Samouraï mérite un crédit exceptionnel car sa lecture du marché immobilier a été vraiment formidable ces dernières années, et je pèse mes mots. Il est un des seuls (le seul?) à avoir su lire aussi bien les évolutions pourtant très étonnantes du marché: baisse 2008-2009, puis hausse soudaine violente en partant d'un point pourtant déjà haut 2010-2011, etc... cela implique qu'il avait anticipé les décisions politiques et même budgétaires en France pour le moins surprenantes (quasiment seul pays au monde à relancer aussi massivement un secteur qui pourtant surperformait déjà largement les autres actifs, sous le mandat sarko... taux d'intérêt toujours au plancher malgré des annonces chaque fois imminentes de remontées, qui en fait n'arrivaient jamais... etc).

Et il est allé jusqu'à en faire un concept/théorie que je trouve stylée: la théorie du yo-yo.

Pour tout cela, bravo Samouraï.

Chacun de ses posts mérite le respect, à mes yeux.

[:rofl] [:rofl]

Il a eu une bonne lecture, il achète au plus haut, il achète 60m² avec 300€ de charges/mois. C'est con que sa lecture lui ait servit à rien

Message édité par gonc le 22-01-2013 à 18:00:12

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Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

babysnoopy

Un couple d'amis, 2 CDI, ~3200 net/mois de revenus à eux deux vient d'acheter à 20 km de Nantes.
Résidence principale, achat à long terme (enfin 5-10 ans minimum), recherche du calme.
Vieille maison dans un petit bourge au calme, environ 100-120 m2 à la louche, l'électricité à refaire et quelques portes/fenêtres à changer pour du double vitrage.
Commerce de proximité à 2 km dans le bourg d'à côté.
200 k€ hors frais de notaire, crédit sur 25 ans, apport de 25-40 k€ à la louche.
lui est à 30 minutes du taf (voiture), elle à 1-1h20 heure du taf (voiture puis tram dans Nantes)

Bonne ou mauvaise affaire ? [:o_doc]
(ils en avaient ras-le-bol de la circulation et de l'agitation générale de Nantes dans l'appart. précédent)

Message cité 2 fois

gonc

En avoir marre de la circulation mais faire 1h-1h20 pour aller au taf c'est assez géniale comme réflexion.

Message cité 2 fois

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Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

Patchou

gonc a écrit :

En avoir marre de la circulation mais faire 1h-1h20 pour aller au taf c'est assez géniale comme réflexion.

Dépend de la circulation. C'est une des raisons qui m'a fait quitter Marseille : j'étais à moins de 20 min du boulot (30-40 heure de pointe), je suis parti à 40 min (1h heure de pointe) : la circu est bien, bien plus fluide et agréable... Et je préf de très loin 1h sur départementale que 10 min dans Marseille.

Message édité par Patchou le 22-01-2013 à 18:07:07

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Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

Shooter a écrit :

Oui, l'intégralité de la maison est une "partie commune" qui est à la charge de tous les propriétaires.

Qui vote à la majorité absolue les travaux de ravalement (y'a un peu de noir sur les murs depuis 10 ans) par soi-même plutôt qu'une entreprise @450000€/12 payable par crédit foncedé spécial copro sur 10 ans @4,5%

Message édité par fastA le 22-01-2013 à 18:10:48

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Shooter a écrit :

Ce qui est vraiment chiant avec toi, c'est ta vision monolithique et unilatérale du monde.

Dans l'esprit, une "propriété indivise", on ne pourrait pas, pour le fun et juste pour s'amuser sur un forum de discussion sur internet, assimiler ça à un "copropriété à un seul copropriétaire" ? non ? allez, juste pour rigoler 5 minutes. Et après, promis, on retournera à ta vision froide, clinique et littérale du monde.

Ah, c'était de l'humour ?

[:tim_coucou]

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

patx3

Si je résume la logique générale de HFR :

Avoir une maison en hyper centre ville... :love:

Normal que vous trouviez les prix élevés...

Message cité 2 fois

cartemere

mbd44 a écrit :

Oh putain par curiosité je suis allé rechercher des caractéristiques du bien de samouraï... Les fameuses "charges exceptionnelles" elles sont sur les 5 derniers relevés trimestrielles... c'est plus vraiment de l'exception, c'est de la récurrence ça

Elles sont "EXCEPTIONNELLES" dans le sens "EXCEPTIONNELLEMENT ELEVEES"...

Il faut bien ça pour le bien d'exception de notre Samou [:moonzoid:5]

Shooter

Cherche niche fiscale

CAMPEDEL a écrit :

Ah, c'était de l'humour ?

[:tim_coucou]

CQFD.

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They will not force us / They will stop degrading us

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fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

patx3 a écrit :

Si je résume la logique générale de HFR :

Avoir une maison en hyper centre ville... :love:

Normal que vous trouviez les prix élevés...

Ben c'est 50M une maison en hypercentre ville cf Depardieu

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

cartemere

patrice778 a écrit :

Et c'est pour ça que tu l'encourages quand il sort les stats d'entretien des Audi/BMW pour justifier le cout astronomique de sa Renault ?
(parce qu'en pratique niveau prestation/emplacement, c'est un peu ça l'écart )

Message cité 1 fois

babysnoopy

gonc a écrit :

En avoir marre de la circulation mais faire 1h-1h20 pour aller au taf c'est assez géniale comme réflexion.

la circulation, contrainte en tant que nuisance sonore/visuelle/pollution.
Surtout que lui bosse en périphérie/campagne de Nantes.

flash23

Fin de race brainwashée

patx3 a écrit :

C'est vrai que dans une maison, il n'y a pas de travaux, pas d'espaces verts, pas d'assurance à payer, pas d'électricité, pas de chauffage. Par contre, effectivement, pas de frais d'ascenseur ou de syndic.

Et surtout pas de gardien ou de femme de ménage.
Qui sont les frais qui coûtent le plus cher.

Donc oui, copropriété = sodoculage. Et largement. Mais je reconnais qu'en appart il y a moins de boulot (ou qu'il est fait par ces gens qui coûtent cher) et que je comprends tout-à-fait qu'on ne veuille pas le faire (bosser c'est chiant...).

Edit : burné, évidemment. [:grilled]

Message édité par flash23 le 22-01-2013 à 18:43:29

skeye

patx3 a écrit :

Si je résume la logique générale de HFR :

Avoir une maison en hyper centre ville... :love:

Normal que vous trouviez les prix élevés...

entre le centre ville et 1h de route ya un peu de marge.

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Can't buy what I want because it's free -

c2800

patrice778 a écrit :

Et il est allé jusqu'à en faire un concept/théorie que je trouve stylée: la théorie du yo-yo.

Pour tout cela, bravo Samouraï.

Chacun de ses posts mérite le respect, à mes yeux. :jap:

Statistiquement il y en a forcément un qui a raison hein....Il se trouve que c'est tombé sur lui [:canardeur]

Heureusement que son achat au plus haut de la bulle permet de relativiser ses "théories"

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 22-01-2013 à 18:44:05

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

mbd44 a écrit :

Enfin le ton énervé des posts de samourai, ça ressemble plus à un type qui a bien mal au fion et qui cherche à tout prix à se rassurer qu'à un type certain et serein quant à ses choix

+1, ça fait de la peine

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

The NBoc a écrit :

C'est ça le pire, il explique que les proprios ont en moyenne des charges de ouf, en finissant par "bande de locataires frustres"

C'est le syndrome des apple-fan
Plus tu paies cher, plus t'as la classe et plus tu peux être fier, même si c'est pour de la merde

J'ai acheté ma Twingo 50k€, je suis un winner [:efle_errant:1]

Message cité 3 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

patrice778 a écrit :

Oui, c'est un surhomme
Je pense qu'en étant plus réaliste, c'est le conseiller particulier de nos présidents, l'homme de l'hombre [:freeza01]

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$crounz

Désolé, c'est de la merde.

babysnoopy a écrit :

Disons qu'on a hésité pour finalement trouver un peu plus petit (80/90m²) mais à 200m de cronobus/tram/periph, en rue privée au calme pour 175k€. A 10 minutes du taf quand y'a des gros bouchons, plutôt 3 à 5 minutes en général.

La maison devrait nous coûter 200k€ au final avec les travaux qu'on veut faire dedans.

S'ils n'ont pas de ~~bon~~ très très bon terrain avec la maison, je trouve pas ça une bonne affaire. Après, Nantes et périphérie (surtout Nord Loire), faut pas franchement espérer mieux pour l'heure.

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>>Feedback<< Topic ACH/VTE

Patchou

patx3 a écrit :

En lotissement c'est pas dit (il y en a qui sont considérés comme une sorte de "copropriété" )

Message édité par Patchou le 22-01-2013 à 19:18:02

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Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...

cartemere

nico6259 a écrit :

C'est le syndrome des apple-fan
Plus tu paies cher, plus t'as la classe et plus tu peux être fier, même si c'est pour de la merde

J'ai acheté ma Twingo 50k€, je suis un winner [:efle_errant:1]

non, l'Apple fan peut prétendre avoir quelque chose de spécial : un bel objet (design), un OS stable, des MAJs, un SAV performants.

Alors que dans le cas présent, je ne vois absolument rien qui pourrait justifier ça, à part : "on a des charges élevées, ça permet de garder les cassos à distance"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

M.arc F.iorentino, sur France 5 : épargner pour sauver sa retraite.
Il recommande d'épargner pour se faire un apport pour acheter...mais pas acheter tout de suite car c'est encore surévalué.

Risque de guerre des générations, car les séniors sont égoïstes (ils pensent moins à transmettre et plus au problème de dépendance) et les jeunes vont avoir du mal à se constituer un patrimoine, sauf à hériter.

Le système est terrible pour les jeunes, car ils cotisent de 5 à 15% de leur salaire pour les séniors alors qu'ils n'auront eux-mêmes pas de retraite.

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 22-01-2013 à 19:29:48

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.boursorama.com/actualit [...] 83e7080551

Le patrimoine des Français progresse encore mais moins fortement:

En 2011, le patrimoine des Français a certes augmenté (+ 4,1 %) mais moins vite qu'en 2010 (+ 8,1 %). C'est la 3e année de croissance positive après une baisse de 3,1 % suite à la crise de 2008. Le patrimoine des ménages atteint, fin 2011, 10 411 milliards d'euros, soit 7,9 fois leur revenu disponible net. Il est constitué à 74 % d'actifs non financiers, dont 70 % d'immobilier. La partie financière de leur patrimoine s'est contractée de 0,8 % en valeur nette (contre + 5,9 % en 2010), en raison notamment de la baisse des marchés d'actions (- 20,8 % pour le CAC 40), d'une préférence pour les placements sans risque et d'une part plus forte de leur endettement. Enfin, la croissance de leur patrimoine immobilier a ralenti, freiné par la décélération des prix des terrains.

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elfe_errant

A consommer avec modération

nico6259 a écrit :

C'est le syndrome des apple-fan
Plus tu paies cher, plus t'as la classe et plus tu peux être fier, même si c'est pour de la merde

J'ai acheté ma Twingo 50k€, je suis un winner [:efle_errant:1]

Effet Veblen [:cosmoschtroumpf]

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

elfe_errant a écrit :

Effet Veblen [:cosmoschtroumpf]

Oui, c'est le snobisme quoi

Et c'est quoi ce smiley gary IAE ?

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

elfe_errant

A consommer avec modération

nico6259 a écrit :

Et c'est quoi ce smiley gary IAE ?

C'est pour E&E, j'ai du adapter le smiley [:elfe_errant:2]

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

nico6259 a écrit :

C'est le syndrome des apple-fan
Plus tu paies cher, plus t'as la classe et plus tu peux être fier, même si c'est pour de la merde

J'ai acheté ma Twingo 50k€, je suis un winner [:efle_errant:1]

avec un bémol
ça sélectione les voisins ....

Message cité 1 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 22-01-2013 à 19:39:03

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marilou repose sous la neige

c2800

babysnoopy a écrit :

Un couple d'amis, 2 CDI, ~3200 net/mois de revenus à eux deux vient d'acheter à 20 km de Nantes.
Résidence principale, achat à long terme (enfin 5-10 ans minimum), recherche du calme.
Vieille maison dans un petit bourge au calme, environ 100-120 m2 à la louche, l'électricité à refaire et quelques portes/fenêtres à changer pour du double vitrage.
Commerce de proximité à 2 km dans le bourg d'à côté.
200 k€ hors frais de notaire, crédit sur 25 ans, apport de 25-40 k€ à la louche.
lui est à 30 minutes du taf (voiture), elle à 1-1h20 heure du taf (voiture puis tram dans Nantes)

Bonne ou mauvaise affaire ? [:o_doc]
(ils en avaient ras-le-bol de la circulation et de l'agitation générale de Nantes dans l'appart. précédent)

Ras ta question est très limitative, dans l'absolu en terme de prix je pense que c'est pas trop mal...par contre :

- 20 km de nantes : grosse ville, grosse agglo, grosse circulation, faut bien compter 30 - 45 minutes pour aller au centre ville selon l'heure
- A 2 km dans le bourg d'à côté : de la merde, d'un côté ils sont à plus de 30 minutes de nantes, de l'autre ils sont obligés de prendre leur voiture pour le moindre truc
- Des gros travaux à faire (double vitrage, electricité, et sans doute plein d'autres truc)

Ce genre de maison ça devrait pas valoir plus de 120 K€.

Message cité 1 fois

moonboots

nico6259 a écrit :

M.arc F.iorentino

le Fiorentino qui annonçait des taux d'intérêt record pour la dette après le passage de Hollande ? [:the este]
bon après faut pas acheter tout de suite, ça devient captain obvious là :sarcastic: merci monsieur l'économiste, fallait plutôt dire ça il y a 2 ou 3 ans...

Message cité 1 fois

Profil supprimé

moonboots a écrit :

J'ai lu "Sauver votre argent" de Fio.ren.to, emprunte a la bibliotheque. Si je l'avais achete, j'aurais finir par m'en servir comme papier toilette.

gonc

vapeur_cochonne a écrit :

avec un bémol
ça sélectione les voisins ....

Heu oui y'a pas forcément des cassos mais c'pas pour ça que les voisins ne sont pas chiant/bruyant/vieux cons etc.

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Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

babysnoopy

c2800 a écrit :

euh.. 120 k€, c'est un prix post-hypothetico-krach là. :whistle:
2 fenêtres + 2 portes en double vitrage, ça va chercher dans les 6 k€
5/6 k€ pour refaire l'électr. mais le mec va faire cela lui même.
ce n'est pas ce que j'appelle des gros travaux.
le village est "réputé", car très calme, charmant, touristique, du coup, il y a une surcôte. Maintenant, je m'en rappelle, c'est 120 m2 la baraque.
les sols sont nickel et de qualité, parquet, sol en pierre, etc, et il y a 2 belles cheminées
le prix ne me parait pas délirant, mais je ne connais pas la région.

Message cité 1 fois

alb

Chaotic Good

Samourai a écrit :

Salut.

Bon, je tends le bâton pour me faire battre mais qu'y puis-je si même par mail je ne suis pas charismatique?

patrice778 a écrit :

Peu importe, l'essentiel est que tu avais sacrément bien lu le marché immobilier ces dernières années, et tu es l'un des seuls ici!

Samourai a écrit :

Une preuve de plus qu'un certain nombre de membre du topic raconte des stupidités absolument révoltantes sur ce topic!

patrice778 a écrit :

Bien vu, Samouraï. Tu apportes des chiffres, des faits. C'est la meilleure des réponses.

Tain allez se servir d'un multi pour casser le patern, samurai débarque / samurai se fait remballer, c'est beau comme un fake compte tripadvisor

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Encore de la qualité sur M6

Une célibataire qui adopte
Un couple de folles
Un couple avec au chômage qui veut acheter "parce qu'il faut penser à l'avenir, on est plus des adolescents"

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

julius_90

Recherche appart ou maison sur M6 [:feudor2:1]

c2800

babysnoopy a écrit :

euh.. 120 k€, c'est un prix post-hypothetico-krach là. :whistle:
2 fenêtres + 2 portes en double vitrage, ça va chercher dans les 6 k€
5/6 k€ pour refaire l'électr. mais le mec va faire cela lui même.
ce n'est pas ce que j'appelle des gros travaux.
le village est "réputé", car très calme, charmant, touristique, du coup, il y a une surcôte. Maintenant, je m'en rappelle, c'est 120 m2 la baraque.
les sols sont nickel et de qualité, parquet, sol en pierre, etc, et il y a 2 belles cheminées
le prix ne me parait pas délirant, mais je ne connais pas la région.

Oui, post krach, ou pré krach + inflation.

jarjarbl

ak enemy a écrit :

Y'a le lac de Paladru pas loin
Sinon, c'est très moche comme village, et c'est pas du bon côté niveau transport. Ils vont donc bien en chier une heure le matin pour arriver sur Grenoble :jap:

Le lac c'est vraiment pas mal, mais plus de l'autre coté, par contre c'est vraiment pamé

canardeur

Allez faites une croix sur votre super nounou mais au moins vous ne serez plus localoser

Profil supprimé

Bordel le Plaza ... toujours aussi choquant le prix des daubes sur Paris et le couple de gays, difficile de faire plus stéréotypé sur le look / les fringues. :sweat: [:vomi]

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 22-01-2013 à 21:35:49

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