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Tu as raison d'un point de vue purement technique, mais en réalité mieux vaut parfois être libre de crédit plutôt que d'être coincé à rembourser un prêt qui rapporte quasiment peanuts au final, amha

Ah bah oui, si tu dois revendre après 6mois forcément , mais c'est pas ce que j'ai écrit. Entre hier et aujourd'hui, y'en a pas beaucoup qui lisent les posts.
 
edit : Et là, encore une fois, tu n'as pas lu mon post, je parle de faire une PV et pas de racheter derrière mais de passer localooser.

 
Question un peu technique qui surgit : comment cela se passe si tu rachètes un bien qui est loué ?
On doit refaire un contrat de bail et reprendre les garanties ?
ou bien il y a continuité des contrats et on ne change rien ?
 
Coent ça se passe pour les cautions données ?
 
 

 
Au fait, il est où Elfe ? Toujours TT ?
Il revient quand ?

 
Ben non, c'est de la merde ce qu'il dit. Tu peux très bien jouer en bourse avec effet de levier et gagner plus sur le même principe.
Et si ton taux d'intérêt bouffe tout le bénéf', tu seras dedans.

 
Tu laisses le bail se terminer. Dans certains cas, faut attendre presque 3 ans...

 
Dans mon cas, le bail a été reconduit en Juillet 2012 pour 3 ans.
 
Pour la caution, cela se passe comment, le locataire la récupère ?

 
Aucune idée, je suppose que l'ex proprio doit la transférer. Là faudrait trouver des textes de loi.

 
31 ans : simple déclaratif    
Je est déception

Si tu parles du dépôt de garantie, j'ai été dans ce cas en tant que locataire, à l'époque quand je m'étais renseigné je ne crois pas que c'était codifié, en tant que proprio je dirais que pour éviter les quiproquos ultérieurs tu devrais essayer de le récupérer auprès du vendeur ...

Salut.
 
Bon, je tends le bâton pour me faire battre mais qu'y puis-je si même par mail je ne suis pas charismatique?
 
Mes charges (énormes!) sont composées de moitié d'un très clair "autres charges".
 
J'ai donc écrit à mon syndic pour savoir ce qui compose le "autres charges"(car quand j'ai essayé de les appeler! le matin ils ne répondent pas et l'après-midi
 ils répondent pour dire qu'ils ne sont ouverts que le matin et qu'ils peuvent passer personne...).
 
1 mois d'attente, toujours pas de réponse...
 
Ils sont en droit de ne pas me répondre?

LRAR, le téléphone et le mail ne servent à rien

Non, les comptes de la copro sont censés être consultables sur demande et chaque dépense doit y être consigné.

Voilà.
Et il y a aussi la solution de passer à leur agence.
 

Ca, c'est quand la personne du syndic en charge de la copro est compétente, en un seul mot.

Samourai,
 
Je sais que ça ne t'aidera pas mais... pourquoi tu n'as pas consulté les décomptes de charge avant d'acheter ??? Charges énormes avec 50% de ventilation dans "autres charges" : syndic véreux, je passe mon chemin...
 
Je pense que tu peux leur mener la guerre, ça peut payer sur le moyen terme, mais à vrai dire je préférerais que tu évites de revenir sur ce topic avec 3 nouvelles questions à chaque nouvel échange que tu auras avec eux. Je pense que les conseils que tu obtiendras ici seront à prendre avec des pincettes et ce n'est pas vraiment le lieu.  
 
Topic des juristes, peut-être ?  
 
Sinon le sujet des frais de copropriétés est régulièrement traité par la presse, je ne doute pas que tu trouves toutes les informations nécessaires sur Internet en prenant la peine de chercher un peu.
 

 
Je suis pas proprio, mais locataire et soumis également à des charges. L'an passé, j'ai eu un rappel d'une centaine d'€ en complément de ce que je paie mensuellement (80€ / mois)
J'ai eu l'agréable surprise de voir arriver cette régularisation dans une enveloppe craft avec l'ensemble des factures de l'année (une bonne cinquantaine de pages). Sur tous les appartements en loc que j'ai fait, c'était bien la première fois qu'on me livrait ces documents.  
Je ne les aurais pas eu, j'aurai payé, mais du coup, j'ai quand même regardé les papelards et constatés deux anomalies. Rapportés à ma quote part, ca fait environ 15€ en mois, selon moi. J'ai envoyé un mail, je continu à payer mes charges mais je ne régulariserais l'an passé qu'une fois une réponse formelle de leur part.
 
Aussi, dans ton cas, j'aurai tendance à dire qu'ils te doivent légalement le détails des charges. Je serais toi, je transfèrerai le mail en précisant que, en attente de leur réponse, tu suspends la moitié inconnu ('Autre charges) de ton virement mensuel que tu mets de côté sur un compte bloqué. (si tu penses que la situation va mettre du temps) et que tu régulariseras qu'une fois le détails des charges connus.  
Ca devrait les faire réagir.

Patchou, Phila,
 
Oui vous avez raison, LRAR ou passage à leur agence (quoique pour ce dernier point...) = plus efficace!
 
Mais c'est tout de même dingue qu'ils y mettent autant de mauvaise volonté, non?
 
 

 
t'as pas une loi la dessus que je puisse leur jeter à la gueule?

 
Ce qui m'intéressait c'était le montant de charges globales, j'avais pas pensé à ça! Surtout qu le notaire a dit que c'était un bon syndic!

Un France de proprietaires qu'il voulait le Nicolas lol !!!

Alors y a le bon syndic et y a le mauvais syndic...

C'est enaurme

 
Ha ben si le notaire l'a dit !  

 
Oui c'est un point de vue.
 
Reste que l'immo est le seul placement que tu peux faire sans avoir l'argent au départ.
 
Les banques ne te prettent pas pour placer sur une AV ou un livret A    
 

J'ai un AI dans mon appart, je fais quoi ?

ça dépend, il était invité?

 
Par mes proprios, oui

 
donne lui le métrage et les charges exacts, ça fera au moins ça de bon

ah...alors t'as plus qu'à attendre patiemment, non?

 
Trolle le sur Friggit et tout
 
"Ca va les affaires"  #sourireencoin

 
reprécise lui que c'est loué, avec la durée de ton bail

Dévalorise l'appart. S'ils doivent te le vendre, autant que ça soit à bas prix (ou alors si tu n'en veux pas, survalorise histoire qu'ils n'y arrivent pas).

Cay déjà vendu ! Ah ben non, c'est la crise

 
PAs sur que ce soit un bon plan, je veux pas acheter mais pas trop envie de partir, donc si ca part à un acheteur qui veut habiter, j'ai tout intéret à ce que ce soit surestimé et pas vendu, comme celui au-dessus de chez moi  

 
Comme quoi, les prix trop hauts et l'insolvabilité qui en résulte peut aussi être une bonne chose pour les locataires.    

 
Exactement
 
Bon sinon je suis déçu, il était plutôt sympa, a fait son job sérieusement (de mon regard de profane) et n'a pas relevé quand j'ai dit que je ne voulais pas acheter car je pensais que l'immo allait vers de mauvais jours  

 
 
+1    

 
 
Ça s'appelle la compta : ce qu'on te facture doit être clair et transparent.
 

Bon par contre mon AI a eu les yeux qui brillent quand je lui ai montré 2-3 biens susceptibles d'être mis en vente dans les mois qui viennent, autour de moi. Il a carrément pris des photos

Je reviens sur ce topic pour Nico5962 qui avait demandé un cross-topic avec le topic location.
Rappel des faits en résumé : mon ancien proprio vieux et rapace me louait un appartement à un loyer trop cher avec des considérations pas très saines (son objectif, faire un maximum de marge...).
J'avais donné mon préavis et il s'était mis en tête de vendre le logement. Il y a eu 5-6 visites en 3 mois mais on ne lui en a pas proposé assez cher et il l'a finalement remis en location pour éviter les charges.
J'ai rendu le logement dans l'état similaire où je l'avais pris. Il était bien propre avec des signes de vétusté. Au final, le proprio n'a fait aucune remarque, au contraire, il semblait plutôt content que j'ai joué le jeu. Du coup, je suis reparti le jour même avec le chèque de caution intégral !!!
 
Au final, il n'a pas vendu l'appartement (on lui en aurait proposé une misère) et il l'a reloué mais je ne sais pas à quel prix. Il a laissé entendre que le père du nouveau locataire est bon bricoleur. Y'a-t-il eu un deal pour le rénover ? je n'en sais rien.
 
Sinon, mon nouveau logement est plutôt sympa. Il s'agit d'un logement acheté en défiscalisé (robien) qui a 6-7 ans. La localisation est dans une commune plutôt bien côté à proximité de Lille. Le loyer est sous le marché mais il atteint le plafond des loyers défiscalisés. L'état des lieux entrants était beaucoup plus pro que dans mon logement précédent. Au final, sous couvert d'acheter un logement défiscalisé dans de bonne condition (localisation, prestations) ça ne devait pas être un si mauvais plan : il l'a loué successivement à 2 de ses enfants et il a bien défiscalisé dessus. Le rendement ne doit pas être top mai sla prise de risque est limitée. Je pense qu'il doit être entrepreneur ou travailler dans un groupe type Bouygues.  
 

 
Je reviens pour vous donner des retours sur mon déménagement et le rendu du logement. Le déménagement s'est plutôt moyennement passé : les voisins qui ralent parce qu'on utilise l'ascenseur (et pourtant on a vraiment fait attention de ne pas le monopoliser mais 40 logements, ca fait de la circulation).

 
 
   
Bon ben il n'a pas trouvé de pigeon alors    
 
 
 

Bonne année à tous !  

J'ai cru que j'allais finir par louper le krach
Comme certains d'entre vous l'ont constaté, un modérateur (que nous nommerons Abc pour + de confidentialité) ne s'encombre même plus de trouver un prétexte pour exclure les gens qui ne partagent pas son avis. Facile : considérer les arguments qui ne l'arrangent pas comme des "trolls", exclure pour une période ridicule (1 mois par exemple) histoire de faciliter les débats entre amis qui ont le bon goût d'avoir son opinion (politique ou de marché), et répéter ensuite la fois d'après, en utilisant la précédente sanction pour alourdir la sentence  
Ce qui ne l'empêchera pas dès le lendemain de discuter du sujet de 2 pauvres personnes arnaquées par des entrepreneurs pour leur maison au milieu de posts du genre "Bon, à quand le permis de procréer ?", "selection naturelle" et autres "Idiocracy dans toute sa splendeur" sans broncher. Bah ouais, là c'est les copains vous comprenez  

Enfin bref, c'est arrangé tout ca, il m'a envoyé une carte de voeux anonyme à SF pour s'excuser (j'ai reconnu aux fautes d'orthographe), tout est rentré dans l'ordre

De mon côté j'ai failli visiter un premier appart à SF, dans la mesure où je risquerais d'avoir ma Green Card en 1 an au lieu de 7.
Sur le papier c'était particulièrement intéressant, et on pouvait le payer quasiment à 100% en cash... Mais ils avaient oublié de préciser qu'un locataire était en place depuis 8 ans
950$ de loyer CC pour un appart à 300k, joli rendement foireux. Vieille maison = "rent control", ie un peu comme en France si j'ai bien compris. Je me tâte à aller voir quand même, pour commencer à "sentir" le marché au cas où. Mais bon là ca couvre à peine TF et charges.

Tous mes voeux de succès immobilier pour cette année ! Je finis de rattraper les quelques pages qui me manquent.