Reprise du message précédent :

115 k€ pour 16 m² ça fait 7.2 k€ / m² non ?

Bon vla les travaux après

 
heu ...
 
le prix a du baissé depuis que tu a fais ton message
 
16 m², 115 000€, 7 200 € le m².

 
Oh...
 

 
Effectivement, pour le locatif on va attendre que je sache compter  

 
Peu importe, l'essentiel est que tu avais sacrément bien lu le marché immobilier ces dernières années, et tu es l'un des seuls ici!  

 
   oui ...

 
moui, si on ne prend en compte que l'idf ... en province, les pris ont non seulement jamais repris leur niveau de 2007 mais sont bien repartis à la baisse .... De plus, en 2008, il disait que ça ne baisserait pas alors que ça a bien perdu 10 % les mois suivants

Fait des beaux graph de friggit en couleur, tu les encadre et t'en met un dans chaque pièce

Aucune rentabilité sur du locatif à Paris, le seul intérêt c'est de viser la poursuite de la bulle des prix d'achat, ou la diversification de son patrimoine s'il est important pour éviter de tout avoir en valeurs mobilières ...

les krachistes,
étant localooser, je vais franchir le pas pour acheter un appartement auprès un particulier. S'il n'y a pas de souci, on va signer le compromis vendredi prochain.
Comme c'est mon premier achat, avez vous des conseils sur la signature?
 
Je n'ai pas de notaire, le vendeur m'a proposé le sien pour le compromis et la vente, pensez-vous que c'est une bonne idée ou il vaut mieux chercher une autre personne?
 
Merci pour vos réponses,

 
Le conseil très courant est de prendre ton propre notaire, qui devrait défendre un tant soit peu tes intérêts. De plus, cela ne coûte pas plus cher. Si personne dans ton entourage ne peut te conseiller un "bon" notaire, demande aux commerçants dans ton quartier.

Tiens, j'avais jamais pensé à ça...
Choisir son notaire.
C'est vrai ça. Quels critères ? Quelles différences ? ... ?
 
 

Prepare toi a " l'effet de gel"
Tu veux cet appartement
au dernier moment , tu va t'apercevoir de quelque chose ou on va te dire quelque chose qui sera contrariant, mais tu te diras "tant pis , je le prend quand meme"
Par exemple , sur le compromis, la surface notée fait 1 ou 2 m² de moins ... a plus de  5000€ le m² ca chiffre !
ou bien tu découvre que des travaux sont prevus dans l'immeuble et ce n'est pas 1000€ par appart comme disait l'ai du vendeur mais plutot 2 ou 3000... et HT en plus...  
etc...  
 
Il faut etre pret a luter contre ce sentiment. Se battre pied a pied pour la moindre chose.  
Il faut etre pret mentalement a tout laisser tomber.

 
Yep, par principe prend ton propre notaire, c'est le meme prix et en cas de problème c'est mieux pour prendre conseil

 
Pas mal de notaires ne prennent plus de nouveaux clients, surtout pour un délai aussi court (vendredi prochain !!!)

Peut-être en passant par le notaire de papa/moman?

 
Pour la surface, rien n'empeche de la mesurer soit même pour voir si ca correspond. Il faut de toute façon une mesure certifiée en loi carrez pour valider un compromis.
 
Pour les travaux, les 3 dernières assemblées générales sont là pour ca, il faut éplucher les ordres du jour et les CR.
 
Ensuite tu signes si tout est ok ou si c'est déjà signé tu as les jours de retractation (7 je crois) sans justification.

Parce que c'est assez pointu, justement.
Du coup ça n'intéressera que peu de lecteurs.
 
Et puis, je m'en voudrais de polluer un topic dédié au branlage de nouilles sur le taux du livret  
 
 
Tant pis pour vous...mes questions (après réflexion, elles peuvent intéresser du monde) :
1. La mesure s'effectue sur les surfaces dont la hauteur est supérieure à 180 cm. Mais que se passe-t-il si entre l'achat et la contre-mesure je refais le plancher ou l'isolation ?
Dans le cas d'un appartement mansardé (par exemple), la pose d'un plancher et d'une isolation peut au final enlever pas mal de surface.
 
2. Faut-il tenir compte des placards ?
Dans l'affirmative, même question que ci-dessus : si je crée/ferme un placard, la surface baisse ?
 
3. On ne tient pas compte des caves et garages.
Quid des souplex ? Ce sont des caves, mais habitables...
De même, on peut trouver des caves troglodytiques (plus ou moins) habitables. Elles comptent ?
 
Voilà... Merci d'avances pour les réponses

 
Il faut juste noter le nom du notaire sur le compromis au moment de la signature. Suffit de prévenir le notaire que tu vas la prendre et s'il est ok il fera son boulot qui commencera réellement qu'après l'accord du crédit.

 
Surface habitable > 180cm donc au moment de la contre mesure si la nouvelle surface diffère de plus de 5% par rapport à la mesure précedente alors y a possibilité de renégocier sinon non. Techniquement les caves ne sont pas habitables mais l'évaluation du prix du logement en prend compte même si elles ne font pas partie de la loi carrez.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Ce n'est pas un gage de qualité non plus  

 
carrez c'est de l'appart

Techniquement, un souplex est-il encore une cave ?
Voilà.
C'est la question que je me pose en fait...
 
Je me doute bien que l'exploit "faux-plafond partout" ne tiendrait pas au tribunal, mais dans le cas d'une mansarde par exemple, il y a moyen de raboter pas mal de surface utile.

 
 
Une maison en copropriété est soumise à la loi Carrez...

dans un programme collectif alors, parce que si t'achètes une maison à 5 t'auras pas de Carrez
 
EDIT : mais tu fais bien de préciser, mon raccourci était trop court

Demande simplement à avoir le compromis par mail avant signature, pour pouvoir l'éplucher et te faire éclaircir les points qui te sont incompréhensible par le notaire et le vendeur.
 
Prendre un second notaire ne serre pas à grand chose, et si tu en appelles un maintenant il acceptera uniquement si il récupère 100 % de l'affaire à son étude, donc d'ici vendredi c'est mort.

 
Un notaire n'est pas un avocat, il est neutre sont rôle et que vendeur et acheteur respect leurs engagements inscrit dans le compromis.
Dans 99% des cas, Le rôle du second notaire sera uniquement d'encaisser 50 % des honoraires d'un acte de vente qu'il n'aura ni rédigé ni même lu.  
 
Après ça fait bien de dire je suis venu avec MON notaire.  

Pourquoi une contre mesure ? d'autant plus après travaux ?  

Mouais...
Un notaire peut avoir un rôle de conseil aussi.
Quand il fait bien son boulot j'veux dire
Et il y en a, ça existe.
 
/true story

Il a un rôle de conseil, bien sûr, mais il ne pas défend les intérêts de l'un aux détriments de l'autre.
Dans la pratique, ceux avec qui je travaille rajoute souvent plus de conditions suspensives que n'en demandent les soussignés, pour justement protéger équitablement tout le monde, et ne pas risquer de se retrouver en porte à faux.

 
+2 (puisque j'ai fait appel deux fois à des notaires et que 2 fois ils ont été d'excellents conseils).

 
Si, si, je t'assure que ça existe. En particulier le "notaire de famille de province".

Je n'ai pas dit qu'il n'y avait pas de vereux comme dans toutes professions.
Dans la mesure du possible, je choisis le notaire de façon que ni le vendeur, ni l'acheteur ne le connaisse, et ça se passe très bien.

Pour vérifier que je ne me suis pas fait enfler sur la mesure ?

Il faut être honnête, s'il y a une erreur de 6%, ça représente 6% d'économies. Vu les prix actuels, ce n'est pas négligeable...

Parce que je les fais (faire) rapidement, pour habiter rapidement.
On parle de "petits" travaux, genre pose de plancher. Et même, l'isolation ce n'est pas un gros chantier...

Et rien n'empêche de faire un plancher très surélevé, faire les mesures, puis (après éventuel passage à la case tribunal) le rebaisser ?

 
1/Si tu fais des travaux lourds de rénovation (déclarés?) après la mesure, cette dernière sera toujours valable pour la vente. Si tu revends toi-même, tu seras dans l'obligation de produire une nouvelle mesure Carrez sachant que tu seras engagé sur le prix de vente si tu as plus de 5% en moins de surface mesurée.
2/Le placard compte (sauf si -1m80)
3/Les souplex gardent souvent leur destination de boutique/magasin/atelier qu'ils pouvaient avoir au départ. Et les caves ne sont jamais comprises dans la mesure de surface habitable.
Les caves troglodytiques sont des cas particuliers (caves dans des falaises, souvent avec des fenêtres et ouvertures suffisantes).

Pour la petite histoire, quand j'ai vendu mon appartement, l'acheteur a pris le notaire que j'avais choisi (dans les pages jaunes ) et ce notaire m'a adressé un courrier contraire à mes intérêts pour un problème de régularisation de charges et ce à la demande de l'acheteur.

La question c'est plus dans l'optique où je fais des travaux (que je considère légers - pose de faux plafond/plancher, par exemple,voire isolation) après achat.
 
Mine de rien, la surface peut vite baisser et passer les 5% fatidiques. Et dans ce cas, l'acheteur n'a plus qu'à se retourner contre le vendeur  
 
En tant que vendeur, je peux me protéger (photos, ...) ?
 

Bis. Si je réduis la hauteur du placard à <1.80m à l'aide d'un faux-plafond ?

En clair ? Elles entrent dans le calcul de la surface Carrez ?
Et là encore, il y a pas mal (façon de parler, hein) de troglodytes qui sont (au moins partiellement) murées, avec juste une porte. Celles-là comptent ou pas ?
Et si l'acheteur mure la cave avant le passage de l'expert ?
 
En fait, en y réfléchissant je trouve que cette loi Carrez semble beaucoup protéger l'acheteur, et permettre quelques abus...

 
En gros tu demandes conseil pour savoir si tu t'es fait enfler, dans le but d'enfler toi même quelqu'un d'autres.
Tu penses sérieusement que tu es le premier à y penser, et que c'est aussi facile que ça de gagner des sous au tribunal.
 
Fait le et vient nous faire partager ton expérience, ça risque d'être drôle...