Reprise du message précédent :
Bordel le Plaza ... toujours aussi choquant le prix des daubes sur Paris et le couple de gays, difficile de faire plus stéréotypé sur le look / les fringues.

Message signalé pour homophobie latente

630 000€ l'appart sur Paris...
 
Il y a vraiment deux marchés en France quand même...

Putain les deux jeunes qui ont crache sur l'appart 2p de la butte bergère à 1190/mois

L'AI qui bosse sur Bordeaux, MO Tessier, elle était venue chez moi visiter mon appart quand il était en vente. En plus elle s'était faite passer pour une acheteuse. Elle était insupportable.
 
Mon chat s'est défoulé sur son sac en paille, brave chat.

 
Tu parles de la blonde qui essaye de refourguer l'appartement tout pourri à 187 K€ ?

Oui

Celle qui sort des "voilà la p´tite merveille pour les plus sombres daubes"

 
J'étais justement en train de dire à ma nana qu'on ne traiterait jamais avec cette personne au vu de sa capacité à raconter n'importe quoi pour refourguer un bien complètement merdique.  
 
Sans compter son attitude...  

Ouais, elle m'avait bien fait perdre mon temps (mise en vente sur LBC, avec marqué "pas d'agence" ), et faut supporter son attitude de vieille pétasse.

Encore un super appartement en perspective    
 
Y A DU POTENTIEL

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Le plateau à refaire?
 
Pour le coup, hormis le prix qui est trop cher, y a effectivement un super potentiel.
 
Sinon, sympa le loft en loc à Paris.

Je suis très agréablement surpris des locations qu'à trouve plaza vers 1400€ dans des quartiers pas dégueulasses du tout

Voilà un appart en loc où je pourrais vivre
 
Par contre, le prix, outch, pour moins de 60m2.
 
/provinciale

Pour moi ex-parisien j'suis étonné parce que ça me parait pas super cher.

 
 
Le 2eme c'était de la redif....

Je lis les derniers posts et effectivement y'a un truc que l'on oublie souvent.
Si le premier critère pour soutenir un prix "élevé" c'est "l'emplacement" il ne faut oublier l'argument absolu : le POTENTIEL !!!
Y'a du potentiel voilà tout est dit .
J'ai par exemple un bien avec énormément de potentiel (et c'est vrai).
Bon d'accord .
Mais pour le mettre totalement à jour ce fameux potentiel j'ai "potentiellement" quelques dizaines (centaines) de milliers d'euros à débourser...
Par contre pour un appart c'est beaucoup plus facile de sortir un truc bien sans engloutir une fortune.  
     

Cette maison est proposée à la vente pour 390000 € depuis quelques mois :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 564785.htm
 
Aujourd'hui, même maison à 350000 €    
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 598105.htm
 

fake, la baisse n'existe pas

 

 
Chsais pas pourquoi mais maintenant c'est le prix des maisons en province qui me paraît le plus bullesque. Peut-être parce que ça ne me dit trop rien d'y habiter, donc ça me paraît trop cher quelque soit le prix ? Mais quand même, le pavillon super déprimant en banlieue de Bordeaux à 200 k€ dans l'émission d'hier et cette baraque ^ à 400 k€    
 
C'est vraiment sans rapport avec ce que j'imagine des revenus des gens.

Bon, comment s'y prendre le plus proprement pour acheter à 50/50 un bien lorsque les apports personnels sont très différents ?
 
Je pensais naïvement à :
 
Bien : 500k
 
X : apport 50k
Y : apport 150k
 
Prêt : 300k
 
Montant virtuel du prêt pour X : 200k
Montant virtuel du prêt pour Y : 100k
 
Au final sur une mensualité de 1500€ disons, X rembourse 1000 et Y 500.
 
Y a t-il une manière plus propre de le faire, où ai-je oublié une quelconque inégalité qui traînerait encore ?
 
 

 
Pareil , foutre 350k€ pour habiter Saint-Priest . En plus un pavillon moche sans intérêt. Entre 200 et 250k€ j'aurais pas trop été surpris mais là...

La vache, ce nom sorti de mon enfance et de mes colonies de vacances en Isère....

On a procédé comme ça avec femme (avant d'être mariés)

 
Ca me parait être la bonne méthode. Maintenant, ca marche si X est capable de rembourser 1000 sans être ric rac chaque fin de mois et le delta restant de chacun n'est pas trop disproportionné (genre X il lui reste 500 et Y il lui reste 2500) Sinon, il y aura énormément de frustration et un déséquilibre du couple avec à terme les conséquences qui s'en suivent...  
Si X et Y ont des revenus différents (ce qui peut être le cas au vu de la différence d'apport sauf héritage), il est peut être tout simplement plus simple de pas faire du 50/50 mais du 60/40 par exemple.  
Avec ma femme, nous avons des revenus sensiblement différents. En cas d'achat, l'un amènera 50k et elle 20k, soit 70k. On table sur un bien autour de 300k avec un crédit à 250k. Je pense qu'on partira sur du 70/30 en indivision. Si on devait partir sur du 50/50, l'un vivrait comme un pacha et l'autre comme un miséreux.

http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 69385.html
 
y'a un tableau intéressant, bien que n'apportant rien de neuf, ça fait toujours du bien le rappeler :
 
évolution de la capacité d’achat en surface (me demandez pas les hypothèses d’évolution du revenu, de l'apport )
 
 
        province Paris
1995 157 m2 79 m2
1996 159 m2 90 m2
1997 171 m2 98 m2
1998 184 m2 107 m2
1999 165 m2 97 m2
2000 148 m2 83 m2
2001 142 m2 73 m2
2002 133 m2 70 m2
2003 126 m2 63 m2
2004 114 m2 57 m2
2005 106 m2 55 m2
2006 86 m2 48 m2
2007 79 m2 42 m2
2008 76 m2 37 m2
2009 93 m2 43 m2
2010 94 m2 38 m2
2011 87 m2 33 m2
2012 92 m2 33 m2

 
Y'a de tout en province, c'est très disparate, mais les prix des grandes villes sont encore fortement surévalués, je trouve aussi. Et effectivement très éloigné des revenus des gens.

Et ses fameux chevaliers-paysans  de l'an mil ! Ils auraient du prendre le train en route à l'époque, maintenant ils peuvent plus acheter là bas

Pour Paris on est passé de 107m² en 1998 à 33m² en 2012...    
 
Monde de mer**  

Quand je lis ce genre de topics :
 
renegocier son credit immobilier en ayant perdu son emploi
 

 
j'ai quand même un gros doute sur la proclamée résilience du système français. OK les banques prennent en compte les revenus des gens et pas la supposée valeur des biens, ce qui semble assez sain. Mais quand le chômage augmente fortement ça risque de faire très mal quand même, à mon humble avis (pas du tout étayé), surtout si des prêts très longs ont été accordés aux gens les plus susceptibles de perdre leur emploi.

 
Oui je pense qu'il faut faire attention surtout si ensuite les revenus restants sont mis en commun, on doit pouvoir se retrouver dans des situations un peu étranges...

Une immigrée tunisienne et ses 4 enfants expulsés de son 0,5 m² par un propriétaire indélicat
 
Bon ok je voulais caricaturer

Petit résumé concernant le maison à vendre d'hier pour ceux qui ont pas vu (les inédits, soit les 3 premiers reportages) :
 
- le couple de gays à Paris en loc à Paris qui recherche un 2/3p dans le 2,3,9,10 arrondissement de Paris : J'aime bien au début quand Plaza vient dans leur appart en location et leur dit : vous devez payer cher non ? Un des gars répond simplement qu'ils ont les moyens d'acheter donc ils achètent. (ben oui, ca sert à rien de faire des calculs différence loc/achat)  Plazza leur propose des appartements à des prix exorbitants (enfin les prix actuels bullesques du moment quoi) mais au final, ils ont enfin trouvé un truc qui leur plait (ca faissait 10 mois qu'ils étaient en recherche et visiblement c'était vraiment dans le haut du panier ce que Plazza leur avait montré). Mais ils le loupent l'appart coup de coeur ppq ils ont pas bouclé leur dossier de financement pour cet achat à 615k (et oui, c'est préférable d'aller voir le banquier avant d'acheter quand même plutôt que de se bercer de tendre illussion).
Il est fort à parier que la banque n'a pas voulu les suivre dans ce projet. De mémoire, les boulots du couple (directeur marchandising et designer de mode) ne sont pas hyper réputés pour leur stabilité dans le temps même si haut revenus. L'apport a du être déterminant dans le go/nogo de la banque. Dommage d'ailleurs que M6 ne fasse pas de focus sur le plan de financement de ces (jeunes) acquéreurs (genre : X% d'apport et Y% d'accès au crédit soit XXX€ par mois de remboursement sur YYannées) Ils ont du cueillir beaucoup de cerises dans leur jeunesse.
 
- la célibataire quadra de deux enfants en location d'appart à Bron (Est de Lyon) et qui veut acheter dans son quartier : Au final, l'AI lui propose des apparts en copro(s) assez hydeuses (genre des blocs de 4 étages longues de 300mètres) à St-Prieust. Elle a un budget séré de 150k et finalement, vu les apparts proposés, renonce à l'achat et va dans une location plus grande dans son immeuble actuel (c'est ce qu'elle recherchait aussi à l'achat, une surface plus grande) J'ai trouvé que c'était un choix raisonnable et responsable dans sa situation. Plutôt que d'acheter à tout prix en sacrifiant son réseau social actuel pour avoir moins bien et plus loin en étant proprio, elle a su trouvé une situation satisfaisante pour elle et sa famille.
 
- le jeune couple qui a un enfant en bas âge, en location à Martignas sur Jalles (banlieue ouest cossue de Bordeaux) et qui prend conscience que pour être parent responsable, adulte, il faut acheter. Ca fait déjà 3 ans qu'ils sont en location, en attente d'une situation plus stable, mais ca suffit maintenant, faut arrêter de payer une loc pour rien. Grosse contrainte : ils veulent rester sur place (Martignas), pour la nounou du petit, et monsieur n'a pas d'emploi fixe et bosse par intermittence. Leur budget était de 215k de mémoire (frais de notaire inclus). Après des visites infructueuses à Saint Medard -commune limitrophe-, finalement ils trouvent une maison sans saveur sur Martignas, assez moche il faut le dire, pour 215k fai. Au final, ils loupent la maison car ils ont osé demandé 210 fai et que la maison est partie sans négociation à 215 par ailleurs Retour en loc.
 
Bilan : il y a de l'amélioration vu qu'aucun des couples présentés n'a acheté au final, mais la baisse est loin d'être actée vu l'état d'esprit des acheteurs encore convaincu que c'est le bon moment malgré la conjoncture actuelle

 
Je pense que c'est vrai (les gens veulent tous acheter tout le temps), mais tout de même l'échantillon n'est pas représentatif...

C'est marrant, moi j'étais étonné qu'ils leur trouvent des trucs "aussi bien" vu leur budget, à martignas/saint-médard en jalles.

En ce qui nous concerne, X a plus de revenus que Y (environ 500€ / mois) et l'apport de Y vient effectivement de bonnes cerises
 
Les 1000€ ne représentent que 25% d'endettement pour X, donc ça passe assez largement !
 
Je me demandais simplement si c'était le montage le plus égalitaire possible

 
SCI 50/50 avec des apports en compte courant différents...

X va payer plus d'intérêts que Y. Ses "50%" vont lui revenir plus cher qu'à Y.
 
Mais si on veut annuler cet écart, il faut intégrer l'inflation sur la période ce qui ne peut se faire qu'a posteriori.
 
Une solution pourrait être de partager les intérêts à 50% en considérant qu'il s'agit d'une charge commune. C'est contraignant puisque tous les mois la part de chacun va changer (EDIT: dans la mensualité du prêt). Mais il y a moyen de régulariser une fois par an.

 
C'est la télé   En pratique, tu te pointes dans une agence de Mérignac en disant je veux une maison mais j'ai un budget de 215 frais de notaires inclus, soit environ 200k la maison, à mon avis, tu auras une levée de bouclier direct avec des "Impossible", "Inenvisageable" et les certains ne prendront peut-être même pas la peine de récupérer ton dossier.
 

 
Dans ces conditions, je trouve que c'est très équitable. Le delta de revenu est faible vu le revenu global du couple et en plus la différence de 500€/mois que X a de plus par mois correspond pile poil pour que le revenu restant d'X et Y soit le même après les traites immo.