C'est quoi du (un peu) lourd par curiosité?

 
Sanction envisagée pour les AI qui le gèrait? => 0
Même pas un retrait d'agrément.  
 
Donc quoi qu'on en dise, tant que les AI ne seront pas responsabilisés bien plus lourdement qu'ils ne le sont actuellement, la grande majorité (surtout pendant les périodes fastes) resteront des escrocs mandatés par la loi.

 
Contrat géré par un AI ayant un agrément de la préfecture sur la foi de son professionalisme.  
Dans ce cas qu'on vire l'agrément, parce que là il ne sert à rien. Ou alors qu'on punisse (au moins aussi lourdement que mandant si ce n'est plus) ceux qui établissent et gère le contrat effectivement.

le problème, c'est que l'interdiction de louer sous les 9m²/20m3 ne concerne que les propriétaires et pas les gestionnaires.
le reproche possible à faire aux agences, c'est un grave défaut de conseil et du coup, seul le propriétaire est fondé à le faire...
bref, c'est "normal" légal que les agences ne craignent rien...

Si ca vous intéresse, on a un débat intéressant avec saebalyon sur le nombre de logement insalubre en France sur le topik Paris-Province
 
URL : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t33003340
 

Bonjour,
 
Mon syndic me transmet chaque trimestre le détail des charges à payer.
 
La somme est peu détaillée, quasi 40% étant mis sur le poste "Charges générales" (sachant que cela ne tient compte ni du chauffage, ni de l'eau, ni de l'ascenseur).  
 
J'ai donc fait plusieurs demandes par mails et par téléphone sans succès.
 
Avant de m'embarquer dans les recommandés, je voulais savoir si ils étaient obligés de me fournir les détails? Dans quels délais?
Y a t il un texte de loi qui encadre cela?
 
Merci de votre aide!

Les prix de l'immobilier vont baisser de près de 10% d'ici 2014, selon S&P
 
Bon ben si avec ça le concept de baisse dans l'immo ne rentre pas dans la tête de Mme Michu  

 
Contrat géré par un AI ayant un agrément de la préfecture sur la foi de son professionalisme.  
Dans ce cas qu'on vire l'agrément, parce que là il ne sert à rien. Ou alors qu'on punisse (au moins aussi lourdement que mandant si ce n'est plus) ceux qui établissent et gère le contrat effectivement.

le problème, c'est que l'interdiction de louer sous les 9m²/20m3 ne concerne que les propriétaires et pas les gestionnaires.
le reproche possible à faire aux agences, c'est un grave défaut de conseil et du coup, seul le propriétaire est fondé à le faire...
bref, c'est "normal" que les agences ne craignent rien...

Et pendant ce temps sur le topic des juristes, notre Samou national        
 

on t'avait dit LRAR et d'aller voir les juristes, y'a 4 jours, c'est long

C'est pas bien d'être méchant envers les individus d'une profession sérieuse et respectable  

je suis busy!
 
et disons que ce qui me gène avec une LRAR :
 
1) si ils ne sont pas obligés ils m'enverront chier ou ne répondront pas!  
2) si ils sont obligés mais que (comme la majorité des syndic) ils sont malhonnêtes, ils répondront pas! Un texte de loi serait plus efficace
3) si à chaque fois que j'ai une question à poser c'est "recommandé" c'est un vrai cauchemar

je suis busy!
 
et disons que ce qui me gène avec une LRAR :
 
1) si ils ne sont pas obligés ils m'enverront chier ou ne répondront pas!  
2) si ils sont obligés mais que (comme la majorité des syndic) ils sont malhonnêtes, ils répondront pas! Un texte de loi serait plus efficace
3) si à chaque fois que j'ai une question à poser c'est "recommandé" c'est un vrai cauchemar

Samourai > si j'étais toi j'arrêterais de payer mes charges tant que le syndic ne m'aura pas envoyé un justificatif complet des charges.
C'est la solution de loin la plus simple et la plus efficace. Là au moins ils se bougeront le cul.

 
Le droit, c'est au départ de la logique comme l'informatique.
 
Tu as un contrat de location avec ton propriétaire. Le syndic ne te connait pas, il ne connait que le propriétaire et ne répondra qu'au propriétaire. Il t'appartient donc de demander au proprio le détail des charges locatives.  

je suis busy!
 
et disons que ce qui me gène avec une LRAR :
 
1) si ils ne sont pas obligés ils m'enverront chier ou ne répondront pas!  
2) si ils sont obligés mais que (comme la majorité des syndic) ils sont malhonnêtes, ils répondront pas! Un texte de loi serait plus efficace
3) si à chaque fois que j'ai une question à poser c'est "recommandé" c'est un vrai cauchemar

 
Complètement d'accord, ça fait un peu couillon de dégainer des LRAR du genre "je vous demande de m'expliquer". Soit tu mets en demeure avec articles de loi à l'appui et menaces d'escalade judiciaire, soit tu n'envoies rien.  
 
C'est pas parce que je vais envoyer une LRAR à quelqu'un pour lui demander sa couleur préférée qu'il devra me répondre

 
Le droit, c'est au départ de la logique comme l'informatique.
 
Tu as un contrat de location avec ton propriétaire. Le syndic ne te connait pas, il ne connait que le propriétaire et ne répondra qu'au propriétaire. Il t'appartient donc de demander au proprio le détail des charges locatives.  

 
Le droit, c'est au départ de la logique comme l'informatique.
 
Tu as un contrat de location avec ton propriétaire. Le syndic ne te connait pas, il ne connait que le propriétaire et ne répondra qu'au propriétaire. Il t'appartient donc de demander au proprio le détail des charges locatives.  

Samourai > si j'étais toi j'arrêterais de payer mes charges tant que le syndic ne m'aura pas envoyé un justificatif complet des charges.
C'est la solution de loin la plus simple et la plus efficace. Là au moins ils se bougeront le cul.

Heu... C'est Samourai le propriétaire.

 
Dans ce cas, s'il est propriétaire, il reçoit tous les ans une convocation à l'assemblée générale dans laquelle figure systématiquement le décompte des charges, le bilan, le compte de trésorerie, les impayés, bref, tout le toutim.
 
Il y a ensuite un conseil syndical de l'immeuble qui dispose des éléments et qui peut servir d'interface en cas de besoin.
 
Enfin, le syndic nommé est un fournisseur rémunéré par les propriétaires de l'immeuble et se doit, à ce titre, de respecter le contrat de syndic. S'il a failli en n'envoyant pas le décompte de charge par AR annuellement, il est pris en défaut, à souligner lors de la prochaine AG et pour lui mettre la pression, ne pas hésiter à demander avant l'AG de mettre à l'ordre du jour le changement de syndic...
 
Au pire, s'il fait vraiment l'idiot, un AR au patron du syndic permet de débloquer une situation. De toutes façons, il n'y a aucune raison fondamentale pour qu'un syndic refuse d'envoyer des éléments mais s'il l'a déjà fait, il peut facturer un nouvel envoi...

Un syndic à 6000 l'année, c'est assez courant pour une petite copro.
 
Toi, tu ne lis pas les PV d'AG, tu ne vas pas aux AG, tu n'es pas dans le conseil syndical...

c'est par trimestre
 
11000 euros par trimestre de "charges générales" !!!
 
Les PV d'AG je ne les reçois pas! Normal?
 
Je ne peux pas y aller car elles ont lieues à 17h

c'est par trimestre

11000 euros par trimestre de "charges générales" !!!

Les PV d'AG je ne les reçois pas! Normal?

Je ne peux pas y aller car elles ont lieues à 17h

L'intitulé exact de la ligne dont je veux les détails (+ de 11k sur 3 mois pour un petit immeuble)= "charges générales"

http://fr.123immo.com/textes/guide [...] fiche/fic4

....

Eclairage + assurances + homme de ménage qui bosse maxi 7h par semaine ; ça doit faire quoi? 6 000 € maxi (immeuble de 6 étages + 1 sous-sol).

Allez j'essaie de détailler (pour le trimestre):

Eclairage = 500 € max
Assurances = 3000 € ? si on paie plus ça fait tout de même beaucoup, non?
Homme de ménage = 1500 € max
On n'a pas eu de réparation, pas de concierge !

On arrive à 5000 €...le syndic prend pas 6000 tout de même!

Le reste c'est syndic?

j'y suis depuis moins d'un an!

du coup je vais regarder dans les papiers passé de l'ancienne proprio! Je sais qu'elle à mis les derniers trimestre mais elle a peut être mis aussi le super détail dont tu parles!

Merci

c'est par trimestre

11000 euros par trimestre de "charges générales" !!!

Les PV d'AG je ne les reçois pas! Normal?

Je ne peux pas y aller car elles ont lieues à 17h

 
Non, c'est n'importe quoi, désolé!
 
Pour que ce soit légal, il faut  
 
blablablablablablabla

eh ben
vous êtes forts pour déduire tout ca, du message de patx3  

Euh...non, les réunions avec le syndic c'est plus d'une fois par an! Y en a eu une juste avant que j'achète et une avant les fêtes
 
Mais peut-être que l'AG c'est une réunion spéciale?
 
Ou alors les convocations que j'ai eu c'était pour parler d'autres choses!
 
Mon immeuble = 12 apparts

Euh...non, les réunions avec le syndic c'est plus d'une fois par an! Y en a eu une juste avant que j'achète et une avant les fêtes

Mais peut-être que l'AG c'est une réunion spéciale?

Ou alors les convocations que j'ai eu c'était pour parler d'autres choses!

Mon immeuble = 12 apparts

 
Le début du message indique un proprio qui laisse sciemment une maison sans chauffage à son locataire et réclamant de ce dernier les frais de réparation du chauffage. Tout bon proprio bailleur sait qu'il ne faut pas faire ça en France, c'est complètement illégal :
- le remplacement / réparation de la chaudière son à charge du proprio, à moins que ce dernier puisse prouver la faute du locataire (ce qui est pratiquement impossible)
- un logement laissé sans chauffage devient insalubre et donc illégal
 
Ca fait parti du B-A-ba de la location au même titre que l'état des lieux, la durée du bail, la durée de pré-avis.
 
A celà s'ajoute le fait qu'une maison, ça s'entretient. Seul l'entretien courant est à la charge du locataire. Les rénovations sont à la charge du propriétaire. Par exemple, un propriétaire ne peut reprocher à un locataire des murs noircis si la peinture date de plus de 8 ans : ça fait partie de la vétusté normal : le logement s'use et c'est au propriétaire d'y remédier. Par contre, si le locataire à donné un coup de stylo sur le mur, c'est à lui de corriger.  
 
Du coup, dans la rentabilité d'un bien immobilier, le propriétaire doit prendre en compte :
- peinture / tapisserie tous les 10 ans
- chaudière à remplacer tous les 8 ans
- remise au norme de l'électricité tous les 15 ou 20 ans  
...
 
 

 
 
On paye 800euros l'année pour 4 apparts, et on compte déjà passer à un syndic bénévole d'ici 1 an ou 2 pour que ca coute moins cher

 
   
Les AG, c'est une fois par an, et logiquement, tu reçois les convocations avec le détail des comptes qui te sont chers dedans. T'es un peu complètement mytho si tu as raté plus d'une AG...
 
Et comme tu n'y vas pas, elle te sera envoyé par RAR. Et normalement, le contenu de la précédente AG a dû être transmise lors de la vente.
 

 
Un syndic pour 4 apparts vous avez le gout du luxe ...
Et une belle économie à réaliser.
J'ai connu le bénévolat pour 6 apparts et cela ne posait aucun problème. Pour être honnête entrée dans les lieux quasi simultanée des occupants (immeuble ancien réhabilité) . Et évidemment très bonne entente et convergence de vues des mêmes occupants.  
   

 
C'est prévu de passer syndic bénévole.
Mais la première année, pas possible, la copro venait d'être créée. Deuxième année, on a hésité, mais encore quelques problèmes à régler. On verra pour la prochaine AG si on onscrit ça à l'ordre du jour.
On s'entend bien avec 2 des 3 autres copropriétaires (le 3ème on le connait pas), mais ça demande quand même un minimum de temps.
 
Après, pour le moment, c'est quasiment le seul poste des charges (avec l'assurance de l'immeuble, 200euros/an, et un peu d'EDF) : du coup, ça fait des charges tout à fait acceptables pour le moment, donc c'était pas "urgent". mais on y viendra probablement.

 
L'administration est parfois dans une logique complexe.
 
Un copain loue une maison à un gars. Classique. Le gars cafouille et nique la chaudière. Il demande alors à mon pote de la faire réparer. Seulement, ce n'est pas le proprio qui a pété la chaudière mais bien le locataire, qui n'a pas de contrat d'entretien, qui plus est. Refus de réparer.
 

 
Le début du message indique un proprio qui laisse sciemment une maison sans chauffage à son locataire et réclamant de ce dernier les frais de réparation du chauffage. Tout bon proprio bailleur sait qu'il ne faut pas faire ça en France, c'est complètement illégal :
- le remplacement / réparation de la chaudière son à charge du proprio, à moins que ce dernier puisse prouver la faute du locataire (ce qui est pratiquement impossible)
- un logement laissé sans chauffage devient insalubre et donc illégal
 
Ca fait parti du B-A-ba de la location au même titre que l'état des lieux, la durée du bail, la durée de pré-avis.
 
A celà s'ajoute le fait qu'une maison, ça s'entretient. Seul l'entretien courant est à la charge du locataire. Les rénovations sont à la charge du propriétaire. Par exemple, un propriétaire ne peut reprocher à un locataire des murs noircis si la peinture date de plus de 8 ans : ça fait partie de la vétusté normal : le logement s'use et c'est au propriétaire d'y remédier. Par contre, si le locataire à donné un coup de stylo sur le mur, c'est à lui de corriger.  
 
Du coup, dans la rentabilité d'un bien immobilier, le propriétaire doit prendre en compte :
- peinture / tapisserie tous les 10 ans
- chaudière à remplacer tous les 8 ans
- remise au norme de l'électricité tous les 15 ou 20 ans  
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