Reprise du message précédent :

 
 
C'est une des hypothèses que j'ai envisagées aussi, et pour le coup ça m'arrangerait moins...
 

-1 pour ma part    
 
 

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T'as trouvé la solution alors. Largue ta copine et mets toi avec ta belle-doche MILF riche à millions grâce à l'immobilier§§§

+héritage précoce. Co-co-co-COMBO

 
 
son mari    

la loi sur le mariage gay va être présenté.
Le plan ne tombe pas à l'eau

Question existentielle, une baisse du marché immobilier au niveau des achats/ventes se répercute-t'elle automatiquement sur une baisse des prix dans la location ?

Non

Non puisque que les prix à la loc ne sont pas corrélés avec la hausse de l'immo à l'achat (ex paris intramuros)

Par contre le chomage oui... mais ton salaire aussi (sauf sur hfr).
 
   
 
De toute facon c'est un mouvement ultra lent

Ma belle-mère est très gentille mais je préfère ma femme.  

"baisse du marché immobilier" ? baisse des prix ou des volumes ?  
 
si c'est une forte baisse des  prix , oui ca se repercute sur les loyers mais pas tout de suite , plusieurs annees apres  
(ceux qui veulent acheter peuvent le faire, ceux qui ne veulent pas vendre louent => moins pression sur la loc => loyer de relocation en baisse mais ca prend bcp de temps)

 
probablement pas ;jap:

 
J'entends baisse des prix.
On va dire que les fluctuations du marché au niveau "ventes" se répercute de façon moindre sur la location.

Et de devoir payer une différence plus importante au final.
La preuve par l'exemple :
Tu achètes un logement A à un montant de 100, à un instant T.
Au bout d'un certain temps, tu décides de revendre ton logement pour acheter un logement B qui coûtait 200 au même instant T.
-Si le marché a monté de 20%, tu revends ton logement A à 120, et tu rachètes le logement B à 240. 120 à financer.
-Si le marché a stagné, tu revends ton logement A à 100, et tu rachètes le logement B à 200. 100 à financer.
-Si le marché a baissé de 20%, tu revends ton logement A à 80, et tu rachètes le logement B à 160. 80 à financer.
 
En conclusion, tu trouves toujours c'est si intéressant que ca d'avoir une sacro-sainte pévé et d'acheter sur un marché haussier?

Je dois être le millième à faire la réflexion, mais rien n'oblige à acheter le logement B si on ne croit pas à la poursuite de la hausse.
Il y a quelques winners sur le topic qui ont vendu au bon moment et sont partis en loc.

Si in fine tu veux être proprio, oui. C'est ton seul moyen d'accéder à ton logement final, si tu n'as pas pris le train, tu es exclu du marché.

Que j'aie pris le train ou que je me fasse écraser par une bagnole, mon logement final ce sera 100% marbre à l'extérieur. Mais pas sûr qu'on me le laisse plus de 30 ans.

Toujours dans le questionnement de la vente de l'appartement que je loue actuellement ...
J'ai un bail de 3 ans de Juillet 2009 à 2012 ... donc normalement, il est reconduit de juillet 2012 à juillet 2015 ... or si mon proprio veut vendre, il aurait du m'envoyer une lettre avec AR 6 mois avant juillet 2012 ... donc sa seule possibilité est de vendre à quelqu'un qui devra continuer à m'avoir comme locataire. J'ai juste ?
Cela complique un peu sa vente ... j'ai donc plus de chance de négocier un prix, vous en pensez quoi ?

C'est tout à fait ça. Tu peux essayer de négocier le prix oui, mais en général le prix de mise en vente des biens loués est déjà inférieur (en général )

 
Pour le moment, il n'a rien mis en vente. Il m'a fait part de sa décision de mettre en vente, et que j'étais prioritaire, etc... je ne sais pas si il sait que dans le cas d'une vente à un tiers, cela sera possible uniquement qu'en tant que bien loué.
Il souhaite d'ailleurs ne pas passer par les agences imo.

 
Bien sur que l'on va vers une forte disparité dans les tarifs, ce qui modère un peu le fameux "non-étanchéité des marchés".
Il y a des coins qui ne sont pas franchement montés haut, et qui ont déjà bien chuté. En super paysannie, je connais nombre de biens invendables, ce n'est même plus une question de tarif. Un village de 1000 personnes dont 75% de vieux, c'est des dizaines de maisons dont certaines valables et pourtant invendables vu le flux de population entrant.
Inversement là où il y a du taf, je ne crois pas du tout à une réelle chute des prix...

Je suis en train de chercher une location et j'ai encore rencontre un proprio hier qui a du baisser son loyer pour pouvoir espérer des visites alors qu'il louait sans problème les 4 dernières années a 50€ de plus.

Et la c'est toujours pas loué. Et l'AI m'a confirmé que c'était pas top la loc non plus en ce moment, les gens ont tendance à rester la ou ils sont.

Donc j'aurais tendance à penser que les biens sans défaut trouveront toujours locataire à bon prix, les autres (trop excentré, route trop près, ...) il va y avoir des déconvenues chez les proprios surtout quand ils étaient habitués à une augmentation IRL et "si les locataires son pas contents osef on en trouve un nouveau en 3 jours".

Rien n'empêche le proprio de vendre l'appart avec le bail en cours ! et dans ce cas le locataire n'est pas prioritaire, il l'est uniquement si le proprio a motivé son congé pour vente sans continuation du bail (avec préavis de 6 mois et locataire prioritaire) :

http://www.anil.org/profil/vous-et [...] prietaire/

donc dans ton cas rien ne presse puisque de toute façon tu reste locataire encore 2 ans mini

 
Ok, merci pour ces précisions, mais dans le cas mentionné, il est obligé de le vendre loué, c'est cela ?
 

oui,il est obligé de vendre loué (ou alors il s'arrange avec toi financièrement pour que tu quittes l'appart)

Si on ne s'endette pas à 33% sur 30 ans pour un studio de 4,352m² dès 20 ans on a raté sa vie, c'est bien connu
Et tu as acheté dès ta majorité au moins?

 
 
Mais sortez un peu de vous oeillères!!!
 
Je ne fais pas l'apologie de la hausse, je ne souhaite pas qu'elle continue, mais entre 1995 et 2005, ceux qui ont le mieux joué, ce sont ceux qui ont fait cela.
C'est quand même de la mauvaise foi que de ne pas le reconnaitre non?

Ou pas.
(Au passage là on parle de la bulle actuelle, pas des achats à prix normal de l'époque...)

Tu combines climat économique pourri + saisonnalité (ca bouge pas l'hiver) et tu as forcement un combo magique pour des locations qui restent.
Idem j'ai déjà eu de mon coté des proprios me dire que c'était un prix "pour l'agence" (100€ au dessus de mon budget) et j'avais deja une ristourne de 50€ sans rien dire.

 
 
Mais qu'importe le prix de départ, si tu veux être proprio de ton logement à terme, en temps de hausse il vaut mieux acheter petit pour revendre et acheter plus grand pour correler son épargne au prix de l'immo.
 
Je vois même pas comment on peut contester cela.
 
Après, quand risque de krach il y a, ça devient franchement risqué. A chacun son appréciation du risque, à ses risques et périls.

Il conteste le fait que l'immo qui grimpe "c'est bien" même pour les proprios alors qu'au final, tout le monde est perdant sauf ceux qui sortent du marché au bon moment ...
 
Après quid de la génération actuelle qui arrive sur le marché (comme moi) ... lors de ton début de bulle, on avait encore le cul sur les bancs d'une école (lycée, fac, whatever).

Vu 2 maisons cette après midi:
2 séparations

inb4 achat d'un studio avec prêt étudiant.

Personne n'a dit ici que les prix qui montent, c'était bien. Après, faut lire ce qui est écrit si c'est ce qu'il a compris de mes propos.

C'est pas toi qui décide du marché.
Donc quand ça monte, il vaut mieux acheter, c'est tout, et ceux qui l'ont fait ont eu raison.

Pas ici mais dans la connerie populaire, c'est bien. Suffit de voir les titres des médias : Un immobilier qui baisse, CAY LA CRISE !
 

Oui, actuellement, ils ont eu raison ... l'avenir nous dira sur le long terme si ca sera encore le cas.

Simple : relis mon précédent commentaire avec les doigts.

 
Oui, tu contestes, sans aucun argument. Supaÿr!  

Nan mais vous savez lire bande d'imbécile ?  
Etoile dit qu'en cas de hausse continue, c'est mieux d'acheter pour prendre le train car l'apport que l'on se fait ne grossi pas assez vite par rapport à la montée des prix (ou alors, faut gagner 1 pastor chaque année).  
Elle ne fait en aucun cas l'apologie d'une hausse des prix.  
Apprenez à lire sérieusement.

Merci gonc, je desesperai un peu là...