Reprise du message précédent :
Bonne année à tous !  

J'ai cru que j'allais finir par louper le krach
Comme certains d'entre vous l'ont constaté, un modérateur (que nous nommerons Abc pour + de confidentialité) ne s'encombre même plus de trouver un prétexte pour exclure les gens qui ne partagent pas son avis. Facile : considérer les arguments qui ne l'arrangent pas comme des "trolls", exclure pour une période ridicule (1 mois par exemple) histoire de faciliter les débats entre amis qui ont le bon goût d'avoir son opinion (politique ou de marché), et répéter ensuite la fois d'après, en utilisant la précédente sanction pour alourdir la sentence  
Ce qui ne l'empêchera pas dès le lendemain de discuter du sujet de 2 pauvres personnes arnaquées par des entrepreneurs pour leur maison au milieu de posts du genre "Bon, à quand le permis de procréer ?", "selection naturelle" et autres "Idiocracy dans toute sa splendeur" sans broncher. Bah ouais, là c'est les copains vous comprenez  

Enfin bref, c'est arrangé tout ca, il m'a envoyé une carte de voeux anonyme à SF pour s'excuser (j'ai reconnu aux fautes d'orthographe), tout est rentré dans l'ordre

De mon côté j'ai failli visiter un premier appart à SF, dans la mesure où je risquerais d'avoir ma Green Card en 1 an au lieu de 7.
Sur le papier c'était particulièrement intéressant, et on pouvait le payer quasiment à 100% en cash... Mais ils avaient oublié de préciser qu'un locataire était en place depuis 8 ans
950$ de loyer CC pour un appart à 300k, joli rendement foireux. Vieille maison = "rent control", ie un peu comme en France si j'ai bien compris. Je me tâte à aller voir quand même, pour commencer à "sentir" le marché au cas où. Mais bon là ca couvre à peine TF et charges.

Tous mes voeux de succès immobilier pour cette année ! Je finis de rattraper les quelques pages qui me manquent.  

Il est là    
 

 

 
A dans 6 mois, elfe    

Il est injuste, mais il a un peu d'humour je crois

 
Je suis un peu dans le même cas que toi. Seulement, mon père est intéressé par l'achat de l'appart ... reste à négocier un prix correct.
Mon proprio va demander à son agence habituelle d'estimer le bien ...
Sur ce prix je lui ferai une propal de particulier à particulier : Prix agence - frais d'agence d'environ 7% - 5 à 10% de négociation ... je pense que c'est correct.

Enfin un peu d'animation le topic semblait morbide sans son fer de lance  

 
On peut parler d'Apple et de Facebook

Je gardais une option "à contrecoeur" si l'appart etait estimé à un prix difficile à refuser, mais vu que l'AI a trouvé celui du dessous "pas cher" alors que je le trouve déjà trop cher, je pense que c'est pas près d'arriver. Par contre, le pas cher étant en vente depuis 4 mois, je peux espérer un bon répit s'il met le mien plus cher

 
Moi si le proprio met en vente trop cheros, et que cela m'intéresse pas, je lui ferai venir à l'oreille, que si je me casse, et qu'il met 6 mois à vendre, cela lui fera 6 mois de loyer en moins + des perspectives de vente à la baisse avec un marché morose ...

Après une centaine d'échanges de mails en 2011/2012 avec ma mère qui bosse dans l'immobilier de bureau parisien depuis 35 ans et qui me sort systématiquement les fatals combo " c'est mon métier l'immobilier ça baisse jamais, paris ça peut pas baisser, parcours résidientiel, proprio=lose", je reçois ça ce matin avec la une des échos "2013 l'année du krach"  
 
"On dirait que tu vas avoir raison"  
 
 
 
Made my day  

Et le krack de 91, elle ne s'en souvient pas ?    
Elle avait pourtant plus de 10 ans de métier.
Et ça a commencé dans l'immobilier de bureau justement ce krack la.  
 

 
    je crois avoir deviné de qui il s'agit

"c'était pas pareil c'était les marchands de biens, aujourd'hui c'est une crise structurelle de l'offre les gens achètent pour se loger, avec la baisse des taux malgré la hausse des prix les gens ont le même pouvoir d'achat blablabla"

      éh béh, bosser dans l'immo et être aveugle à ce point

 
Alors que ce topic a prouvé sa clairvoyance année après année...

 
En fait ça m'arrange, pas envie de prendre une décision difficile. Pas envie d'acheter dans une ville que je compte quitter le plus vite possible (avant 2015 ça serait cool) et un appart que j'aime bien mais pas à ce point. Si j'achetai, ça serait juste pour réaliser une opération financière avantageuse, sans en être sûr à 100% pour autant.

 
Tu sais, "ce topic" n'est pas une personne, ou alors sacrément schyzophrène.

 
Idem, je ne souhaite pas acheter, car ce n'est qu'un bien transitoire pour moi.

parfaitement

 
Non

 
Ca dépend, en fait

 
 
Ca dépend de quoi ?
Des examens médicaux pour un prêt immobilier, y a des gens qui ont déjà subi ça ? A part les malades chroniques ou les vieux ?

Rien eu pour ma part.

 
J'ai un ami dont pas mal d'amis (oui, mon info n'est pas de première main   ) qui ont acheté récemment sur Paris ont arrêté de boire et de fumer pendant quelques semaines avant de passer "l'exam", pour avoir des bilans sanguins plus présentables.

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Pareil
Et j'ai plus de 30 ans (et même plsu que ça) et des antécédents familiaux qui obligent la médecine du travail à avoir deux dossiers pour moi

Tu risques gros si tu te plantes...
(Et bon retour, au passage )

J'avais acheté en 2004 à 24 ans, on m'a retiré la moitié de la thyroide en 2002, j'ai du fournir un dossier complet + visite chez un spécialiste... ca as trainé plus d'un mois pour avoir une réponse. Emprunt de 75k€ pour un bien de 100k€    
 
Si je dois emprunter demain, me demande cb d'examen je devrai passer, surtout qu'on ma retiré l'autre moitié de la thyro entre temps   Pas grave on mettra la plus grosse partie de l'emprunt sur la tête de ma femme    

 
   
Ouéééé! Le retour des 10 pages par jour. Et c'est parti pour être à nouveau largué dans la lecture...    

Livret A à 1.75%, ca commence à rendre les lendements locatifs un peu + attractifs non ?

 
 
Quel rapport ?
On va pas acheter un appartement avec 20 000€

 
Dépendra du montant de la future MV

 
Oh, un couple avec des livrets peut taquiner entre 50 et 100k (si gosses) placés, ca suffit pour du locatif cash.

 
Comment va son Q7?

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Quel est l’intérêt de faire du locatif en full cash?

 
Faire mieux que du 1.75%.
 

Go sur le topic bourse, y'a des types qui se touchent la nouille avec des perfs à 9%  
 
Pour moi le locatif doit être auto-financé au maximum avec les loyers.

pourquoi pas?

 
 
Mon vieux réflexe de célibataire.
Le célibataire est le grand perdant de notre société

 
Le 1,75% découle de l'inflation faible, qui découle de l'activité déprimée, qui entraîne l'inflation faible. Pas évident d'investir dans ces conditions    
 
Il faut faire beaucoup mieux que 1,75% pour compenser l'enquiquinement, les risques et la faible liquidité. Le marché se retourne même avec des taux en chute libre, je pense qu'il faudrait que les taux tombent encore plus bas pour soutenir les prix.