[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Reprise du message précédent :

ztg a écrit :

ouais voila

ceux qui attendent un -50% risque d'etre decus...

pour info, pendant la crise immo aux US, NY (Manhattan) a a peine bouge, quand certaines villes ont connu des descentes de plus de 30%

pour info, tu devrais la boucler un peu...

http://blog.redfin.com/files/2012/ [...] 011-11.png

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skeye

elfe_errant a écrit :

Considérer qu'on a les moyens d'élever une famille en loc, c'est au même niveau de se dire qu'on peut payer un LCD pour Noël parce qu'il y a cofidis.

Baser un plan à long terme sur de la loc par défaut, c est inconscient amha.

C'est marrant, perso c'est acheter avec un crédit de 30 ans un bien trop petit/ trop éloigné que je comparerais à un crédit conso pour une TV 3D top moumoute... [:marc]
D'ailleurs c'est le même public visé pour les deux, tu trouveras plus facilement des gens prêts à s'endetter sur 30 ans pour une bouse parmi ceux qui se laissent tenter par des crédits conso que parmi les gens qui ont les moyens d'acheter la tv cash.

Message cité 2 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

ztg a écrit :

ouais sauf que non

a NY y a un tres gros marche des proprietes de luxe completement inabordables (>$10M)
que le marche la ait perdu 30%, 40%, pourquoi pas

mais le marche des prix "raisonnables" (genre 15kE/m2 et en dessous) a lui pas baisse d'autant

alors, oui le prix moyen (ou median) a chute de 20%... mais c'est comme dire que le prix du Palais du Louvre est passe de $2Md a $1Md et que donc le 2nd arrdt a bien baisse... ca me fait une belle jambe

[:maurice chevallier:5]

skeye

r06 a écrit :

Ici ou ça? Tu sais que les prix ne sont pas homogènes en France?
Je vois dans ton profil que tu es en Gironde, Bordeaux donc, le rapport achat location est si bas? Dans ce cas c'est pas de pot...
Mais ça me semble surprenant car c'est encore plus défavorable qu'en région parisienne...

...et dans l'ancien pareil, avec 1000€/mois t'as vachement plus grand...genre à coté de chez moi, maison de 125m² aevc petit jardin : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 860735.htm , et là t'es vite fait à 400K€ à la vente.

Message cité 2 fois
Message édité par skeye le 14-12-2012 à 09:20:18

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Can't buy what I want because it's free -

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

v4mpir3 a écrit :

Tu es conscient que ce genre de post est insultant pour les gens dans cette situation , ou bien tu provoques volontairement ?

Je suis dans la situation que tu décris et au contraire il me semble que pour ma part c'est acheter aux prix que l'on connait qui aurait été complètement inconscient, sachant que j'ai déménagé 3 fois en 6 ans. Donc franchement, les généralités du genre, tu peux te les garder.

Je pense que le premier critère d'achat est la situation professionnelle, pas le fait d'avoir ou non des enfants.

si tu veux mon avis, il t'a insulté personnellement et tout à fait sciemment
il a déjà écrit ce même post une bonne cinquantaine de fois et le réécrira encore.

/années 40-style

Message édité par Fender le 14-12-2012 à 09:19:00

r06

skeye a écrit :

Bordeaux. [:jagstang]
Les loyers sont abordables, ici...perso je suis en loc dans un truc qui serait mis en vente autour de 300 loyers. [:skeye]
Pour 1000€/mois de loyer t'as un 80m² neuf dans un "éco-quartier", parking compris. A l'achat on te demande facilement 350K pour ça.

...et dans l'ancien pareil, avec 1000€/mois t'as vachement plus grand...genre à coté de chez moi, maison de 125m² aevc petit jardin : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 860735.htm , et là t'es vite fait à 400K€ à la vente.

Ça a l'air mignon j'aime bien et c'est à peine le prix d'un 2 pièces à Paris...

Message cité 1 fois

skeye

r06 a écrit :

Ça a l'air mignon j'aime bien et c'est à peine le prix d'un 2 pièces à Paris...

voilà. Bref, ses hypothèses me paraissent très biaisées - les 500€ de loyer en trop par rapport àa ce qu'on aurait ici, avec en plus une augmentation annuelle de 3% délirante, sur 12 ans ça doit faire quoi, presque 100K€ de trop?

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Can't buy what I want because it's free -

Modération

elfe_errant a écrit :

troll en récidive, tu passeras les fêtes de fin d'année chez les TT !

Message cité 5 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

skeye a écrit :

c'est loin d'être la norme actuellement...ici ce serait plutot autour de 1000€ de loyer, et au bout de 12 ans ça fait une sacrée différence.
surtout avec +3% par an!

T'es un peu extrême dans l'autre sens toi surtout. 1000€/350k€? Jamais vu ce genre de rapport. Ça existe peut être, mais y a aussi beaucoup plus avantageux. Les exemples que j'ai autours de moi sont pas de ce rapport la ( échoppe avec jardin louée 1200€ HC, achat 350k€ il y a 2ans par exemple. Bref entre les 2)

skeye a écrit :

Il y a rien de moins avantageux que le neuf a l'achat je trouve, les prix sont délirants surtout dans ces nouveaux quartiers censés être hype.

Message cité 3 fois

gonc

Modération a écrit :

troll en récidive, tu passeras les fêtes de fin d'année chez les TT !

[:shimay:1]

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Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

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skeye

etoile64 a écrit :

cf mon lien plus haut. Trouve une échoppe de 125m² quartier nansouty à moins de 350K€, tu m'intéresses.
Et les 980€/mois c'est charges comprises.

etoile64 a écrit :

Il y a rien de moins avantageux que le neuf a l'achat je trouve, les prix sont délirants surtout dans ces nouveaux quartiers censés être hype.

Ca c'est sûr...mais autour de 1000€/mois c'est les premières locations que seloger me donnait.

Message édité par skeye le 14-12-2012 à 10:44:32

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Can't buy what I want because it's free -

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Tip : y a pas les photos de l'intérieur...

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

etoile64 a écrit :

Il y a rien de moins avantageux que le neuf a l'achat je trouve, les prix sont délirants surtout dans ces nouveaux quartiers censés être hype.

je trouve pâs !p

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marilou repose sous la neige

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Bah 4500-5000€/m² a l'achat quand l'ancien tourne a 3000-4000 Max. Les loyers étant souvent sensiblement identiques.

skeye

etoile64 a écrit :

Tip : y a pas les photos de l'intérieur...

Pour de la loc ça peut pas être tout à fait horrible...
Et à l'achat t'as ça, dans le coin, hein : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] ux%2033800

115m² => 389K€
120m² => 380K€
118m² => 349K€
120m² => 360K€
104m² => 339K€
...

Message édité par skeye le 14-12-2012 à 10:50:54

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Can't buy what I want because it's free -

patx3

Modération a écrit :

troll en récidive, tu passeras les fêtes de fin d'année chez les TT !

Il émet une opinion personnelle, critiquable certes et moi même ne suis pas d'accord avec celle-ci, mais il n'y a pas de quoi le bannir et la décision me semble arbitraire et exagérée. :pt1cable:

Par contre quand on émet une opinion, qu'en réponse, on se retrouve avec une attaque personnelle au raz des pâquerettes intellectuelles, et qu'il n'y a pas de sanction, il faut en penser quoi ? :heink:

Message cité 4 fois

Profil supprimé

Modération a écrit :

troll en récidive, tu passeras les fêtes de fin d'année chez les TT !

Han la vieille hainance des modos en localose !

patx3 a écrit :

Au bout de la 123e fois, son exposé sur la fondation d'un foyer en étant locataire, on la connait. Ca reste un débat sans fin entre 2 camps qui, de toute facon, ne changeront pas d'avis.

Message édité par Profil supprimé le 14-12-2012 à 11:10:19

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

patx3 a écrit :

Le problème, c'est que ses propos sont tellement irrespectueux des autres que forcément derrière ça démange les claviers de foutre quelques baffes à ce puceau de la vie. [:spamafote]

Message cité 2 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

patx3

CAMPEDEL a écrit :

Le problème, c'est que ses propos sont tellement irrespectueux des autres que forcément derrière ça démange les claviers de foutre quelques baffes à ce puceau de la vie. [:spamafote]

Il a le courage de ces opinions et les assume, libre à chacun de ne pas être d'accord ou de les partager, ou de les contre argumenter.

Pour moi, l'irrespect sur un forum, c'est ça : :fou:

c2800 a écrit :

Quel digne représentant de la droite franco-française ultra conservatrice tu fais [:implosion du tibia]

L’électeur multi-proprio UMPiste dans toute sa splendeur, imho tu devrais aller en politique, t'irais loin.

k-nar a écrit :

Tes propos sentent la merde.

Et là, strictement aucune sanction. :sarcastic:

Message cité 6 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

patx3 a écrit :

Et là, strictement aucune sanction. :sarcastic:

[:the este]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

patx3 a écrit :

Il a le courage de ces opinions et les assume, libre à chacun de ne pas être d'accord ou de les partager, ou de les contre argumenter.

Pour moi, l'irrespect sur un forum, c'est ça : :fou:

Ce n'est pas une opinion, c'est une condamnation de la vie de ceux qui ne peuvent pas faire comme lui, grand seigneur argenté qu'il est. [:moonzoid:5]

patx3 a écrit :

Et là, strictement aucune sanction. :sarcastic:

Ses propos puent bien effectivement le riche dédaigneux et irrespectueux des capacités de vie du peuple.

Expliquer à longueur de forum que la plèbe ne devrait pas se reproduire parce qu'elle n'est pas capable d'être propriétaire, c'est bien à gerber d'inhumanité. [:spamafote]

Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 14-12-2012 à 11:53:40

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

The NBoc

Quo Modo Deum

patx3 a écrit :

Par contre quand on émet une opinion, qu'en réponse, on se retrouve avec une attaque personnelle au raz des pâquerettes intellectuelles, et qu'il n'y a pas de sanction, il faut en penser quoi ? :heink:

Que quand une agression abrutie de fond engendre une agression de forme en retour, faut pas trop s'en offusquer?

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

The NBoc

Quo Modo Deum

patx3 a écrit :

Il a le courage de ces opinions et les assume, libre à chacun de ne pas être d'accord ou de les partager, ou de les contre argumenter.

Pour moi, l'irrespect sur un forum, c'est ça : :fou:

Non, le respect, a part chez les gens ayant un fort déficit culturel, ce n'est pas la même chose que la politesse.

Mais bon.

Message cité 1 fois

Yionel

Profil : lactique

Modération a écrit :

troll en récidive, tu passeras les fêtes de fin d'année chez les TT !

Purée si on peut même plus troller tranquillement [:cerveau cupra] .
Il était sournois quand même, rien que l’hameçonnage de certain, ça ne méritait pas de TT

Message cité 1 fois
Message édité par Yionel le 14-12-2012 à 11:55:06

The NBoc

Quo Modo Deum

Yionel a écrit :

Purée si on peut même plus troller tranquillement [:cerveau cupra]

Y'a prescription.

Ce n'est pas du second degré dans son cas, mais du troisième mal maîtrisé. On le connait depuis le temps

gel

patx3 a écrit :

Et là, strictement aucune sanction. :sarcastic:

[:cerveau manust]
C'est parce que ta capacité de nuisance est bien moindre que personne ne fait attention et qu'une bonne insulte lapidaire ou une tirade du style « les bourgeois c'est comme les cochons » suffit à calmer les discussions (qui se poursuivent malgré tout), c'est de bonne guerre
Dans l'autre cas c'est différent, ce sont des propositions crypto-fascistes de société qui sont émises pour énerver tout le monde, il faut donc sévir plus durement

v4mpir3

Total mandingue

CAMPEDEL a écrit :

Le problème, c'est que ses propos sont tellement irrespectueux des autres que forcément derrière ça démange les claviers de foutre quelques baffes à ce puceau de la vie. [:spamafote]

CAMPEDEL a écrit :

Ce n'est pas une opinion, c'est une condamnation de la vie de ceux qui ne peuvent pas faire comme lui, grand seigneur argenté qu'il est. [:moonzoid:5]

Ses propos puent bien effectivement le riche dédaigneux et irrespectueux des capacités de vie du peuple.

Expliquer à longueur de forum que la plèbe ne devrait pas se reproduire parce qu'elle n'est pas capable d'être propriétaire, c'est bien à gerber d'inhumanité. [:spamafote]

The NBoc a écrit :

Que quand une agression abrutie de fond engendre une agression de forme en retour, faut pas trop s'en offusquer?

The NBoc a écrit :

Non, le respect, a part chez les gens ayant un fort déficit culturel, ce n'est pas la même chose que la politesse.

Mais bon.

Je propose que vous vous calmiez. Ou alors je m'en charge.

Au choix.

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

jecause

A chaque jour suffit sa peine

Prix moyen du m² à Vallauris : 3510€

Pour ton 80m² (je passe volontairement sur le grenier de 40m² et le local), ça fait un prix de : 280 800€
et pas 150-160K€...

Message cité 2 fois

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Blog : J'achète mon logement

docmaboul

skeye a écrit :

C'est marrant, perso c'est acheter avec un crédit de 30 ans un bien trop petit/ trop éloigné que je comparerais à un crédit conso pour une TV 3D top moumoute... [:marc]
D'ailleurs c'est le même public visé pour les deux, tu trouveras plus facilement des gens prêts à s'endetter sur 30 ans pour une bouse parmi ceux qui se laissent tenter par des crédits conso que parmi les gens qui ont les moyens d'acheter la tv cash.:o

Bien vu :jap:

Message édité par docmaboul le 14-12-2012 à 12:29:33

bricolo

J'vais faire du hors piste :)

jecause a écrit :

Prix moyen du m² à Vallauris : 3510€

Pour ton 80m² (je passe volontairement sur le grenier de 40m² et le local), ça fait un prix de : 280 800€
et pas 150-160K€...

le loyer aussi me semple très bas

Message cité 2 fois

jecause

A chaque jour suffit sa peine

bricolo a écrit :

le loyer aussi me semple très bas

Après il y a peut-être des nuisances très importantes...

Le loyer est effectivement à comparer aux 18€/m² donnés à titre indicatif par le site PAP (soit 1440€ pour 80m²).

Message cité 1 fois
Message édité par jecause le 14-12-2012 à 12:34:42

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Blog : J'achète mon logement

Thom39

tarteens a écrit :

Bonsoir,
j'ai une question / besoin d'informations dont je n'arrive pas à trouver de réponse.

Imaginons une vente immobilière où les propriétaires on mit en vente leur bien immobilier via :
- Une agence immobilière
- sur un site de vente de particulier à particulier.

Ma question est la suivante, existe-il (dans le droit commun ou dans les clauses des agences immobilières) un texte autorisant l'agence à préempté l'achat du bien sur un particulier ?
Les seules cas de préemption que j'ai trouvé sont dans le cas ou la mairie peut exercé un droit de préemption urbain.

merci d'avance.

:hello:
Il n'y a pas de droit de préemption d'agence mais il peut y avoir d'autre droit.
Il manque des infos dans ton histoire, précise les choses, quel est ton rôle dans l'affaire ...

Bon a part ça j'ai loupé la pages 10 000.

De mon coté je constate que les proprios commence à redevenir raisonnable, mais il y a encore du boulot.
Même en ces temps difficile un bien au bon rapport prix/prestation, y compris en raz campagne ( comprendre à + de 15 km d'une ville ) se retrouve seul sur le marché (tout les autres sont surévalués), et part en 5/6 visites en 2 semaines.

---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

forsale

Si il y a une offre au prix (prix net vendeur sur le mandat), le vendeur est obligé d'accepter l'offre recueillie par l'agence. Après ça se joue en fonction de la date des offres.

pik3

jecause a écrit :

Après il y a peut-être des nuisances très importantes...

Le loyer est effectivement à comparer aux 18€/m² donnés à titre indicatif par le site PAP (soit 1440€ pour 80m²).

PAP donne le loyer CC non ?

Message cité 1 fois

jecause

A chaque jour suffit sa peine

pik3 a écrit :

PAP donne le loyer CC non ?

Oui c'est ce qu'il me semble.

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Blog : J'achète mon logement

c2800

patx3 a écrit :

Il a le courage de ces opinions et les assume, libre à chacun de ne pas être d'accord ou de les partager, ou de les contre argumenter.

Pour moi, l'irrespect sur un forum, c'est ça : :fou:

patx3 a écrit :

Et là, strictement aucune sanction. :sarcastic:

Je ne te permets pas de mettre sur la même ligne ce que j'ai dit et ce qu'il a dit à savoir "ce que tu dit sent la merde" car je ne me serais pas permis de tels propos.

Que je sache, ce que j'ai dit n'est pas une insulte, ce n'est même pas un troll car je suis sûr que tu t'assumes entièrement.

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 14-12-2012 à 13:17:13

Lagoon57

http://www.lefigaro.fr/retraite/20 [...] eroder.php

Une petite pensée pour ces pauvres retraités [:-noemie-]

http://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] bution.php

Ha enfin des articles qui pointent le problème...

Message cité 3 fois
Message édité par Lagoon57 le 14-12-2012 à 13:29:43

gonc

Lagoon57 a écrit :

http://www.lefigaro.fr/retraite/20 [...] eroder.php

Une petite pensée pour ces pauvres retraités [:-noemie-]

Oui enfin faut pas les mettre tous dans le même panier hein. Y'a des retraités qui ont 700€/mois et sont locataires.

Message cité 1 fois

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Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

Lagoon57

gonc a écrit :

Oui enfin faut pas les mettre tous dans le même panier hein. Y'a des retraités qui ont 700€/mois et sont locataires.

Non, le minimum vieillesse est de 777€

Et ceux-ci ne sont pas concerné par la baisse des revalo ARRCO/AGIRC...

Message cité 1 fois

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

skeye a écrit :

pour conclure, situation riche > situation de pauvre?

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

patx3 a écrit :

Il a le courage de ces opinions et les assume, libre à chacun de ne pas être d'accord ou de les partager, ou de les contre argumenter.

Pour moi, l'irrespect sur un forum, c'est ça : :fou:

patx3 a écrit :

Et là, strictement aucune sanction. :sarcastic:

c'est vrai, je trouve ça pas tres claire comme bareme de sanction....
je comprenais l'idée d'elfe pourtant...même si je pense que l'on peut très bien élevé une famille en loc, et que je vois le problème d'un prêt cofidis pour un ecran LCD..... du moment que la capacité de remboursement est là, c'est un choix pour certaine personne.
C'est vrai que la vie est plus facile quand on a de l'argent :fou:

Message cité 1 fois

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