Reprise du message précédent :

c'est vrai, je trouve ça pas tres claire comme bareme de sanction....
je comprenais l'idée d'elfe pourtant...même si je pense que l'on peut très bien élevé une famille en loc, et que je vois le problème d'un prêt cofidis pour un ecran LCD.....   du moment que la capacité de remboursement est là, c'est un choix pour certaine personne.
C'est vrai que la vie est plus facile quand on a de l'argent

erf tous ces nouveaux app pour smart phone à base de monitoring du cours de l'euro qui viennent de sortir récemment.. Signe avant coureur du krach relatif à une explosion de la crise ?..    
Mais je me demande si le cour de l'euro sera un indicateur pour savoir si le krach s'installera pour de bon

Change le 777 par 1000€, ça change pas le problème.

 
Ta phrase signifiait exactement la même chose même si tu as fait en sorte de te cacher derrière des mots qui ne sont pas des insultes. Que tu argumentes sur des idées, je n'ai rien contre, on a le droit d'avoir des opinions différentes, mais là, tu n'étais pas dans ce registre !
 

 
Ouais enfin Elfe est très frequemment borderline et multi-récidiviste sur de nombreux topics, ça finit par épuiser la patience des modérateurs
 
'fin bref, revenons à l'immo si vous le voulez bien

Y a aucun problème, ce sont les retraités aisés qu'il faut mettre au pilori comme indiqué dans le second article, ceux qui ont un train de vie plus élevé que les actifs.

Non désolé se faire traiter d'UMPiste et se faire traiter de propos qui sentent la merde c'est définitivement pas la même chose. Ca m’étonne que tu ne saches pas saisir la différence.

Suite au 2ème rappel à l'ordre général je m'arrêterai là sur ce point.

 
On peut parfaitement avoir un seul taux de CSG pour l'ensemble des revenus, qu'ils soient du capital ou du travail, et supprimer les déductions de certaines catégories. C'est le principe de la flat tax.
 
Le rééquilibrage des régimes de retraites passent aussi par des baisses de prestations des bénéficiaires actuels.
 
Par contre, pourquoi ne pas avoir supprimé l'abattement pour frais professionnels des retraités pour instituer une taxe supplémentaire, je ne comprends toujours pas...

 
Pourquoi ne pas mettre tout le monde actifs/retraités aux frais réels surtout.  

en l'occurrence, même si je trouve la sanction un poil forte, l'expression de son opinion est délibérément dirigée vers le rabaissement de certaines catégories de populations et a été tant et tant de fois répétée que ça s'apparente facilement à du trolling

 
incroyable cette aggressivite
 
tu remarqueras que mon poste parle de NY-Manhattan
le tiens parle de New York Area (New York–Northern New Jersey–Long Island, NY–NJ–PA selon https://en.wikipedia.org/wiki/Case% [...] y_indices)

Super l'ambiance du topic aujourd'hui
C'est la déception de votre prime de fin d'année qui devait gonfler votre apport qui vous rend de mauvaise humeur ?

Le tien se distingue surtout par l'absence de toute source/preuve de ce que tu avances.

locataire va ²

parce que le CSI est le seul outil fiable sur l'immo américain
il y a d'autres chiffres pour NY uniquement (la ville) et uniquement sur les appartements (condo index), il donne un max en mars 2008 à 230 pour  atteindre un plus bas en février 2012 à 192 !
 
Je peux te donner la série si tu veux...
 
Case shiller ne donne pas les chiffres de manhattan seul mais pour avoir une baisse pareille, je doute que ce soit 0 sur manhattan et 40% sur le reste de NY...

230 à 192, ça fait une baisse de 16,6%, pas mal. Ca pourrait vouloir dire que dans certains coins ça a baissé de 10% et dans d'autres de 20%.
 
Vu la violence de la crise aux US, ça interroge un peu quand même, c'est vrai.
 
Ceci dit encore une fois: Manhattan vs Paris IM : lol en termes de comparabilité mais bon...
 
Enfin dernier point: actuellement les prix de Paris dans le 15ème sont supérieurs à ceux de Manhattan...mais ça peut pas baisser ofc

Appart loué  

combien ;io

 
je parlais depuis le debut de NY-Manhattan
 
ca ne me surprend pas que NY (Manhattan, Queens, Brooklyn, Bronx, Staten Island) ait connu la chute que tu indiques
 
sur 2007-2012 Manhattan est a peu pres stable (cf les liens que j'ai donne precedemment)

 
MP    

Fig1: AW donnant volontairement une info parcellaire dans le secret ( ) espoir qu'une personne lui demande un complément d'information lui procurant ainsi le sentiment que cette personne s'intéresse à lui.

 
le montant des frais de transaction ne change pas fondamentalement le calcul, mais autant etre aussi precis que possible (oui, tu me pardonneras d'ignorer le montant exact du cout de la vente en France, mais ca change rien au principe, qui reste commun partout)
 
si tu fais le calcul en bougeant plusieurs variables, tu seras surpris de voir que ce qui compte pour bcp, c'est:
- l'appreciation de ton bien immo
- le ratio prix d'achat / loyer annuel (ou loyer mensuel)
 
sur le second point, il existe des tas d'endroits ou les marches sont disloques et ou le ratio est soit disproportionnellement eleve soit disproportionnellement bas
 
ces cas ont vite fait de faire pencher la balance et te deplacent le seuil de rentabilite de 5 a 15 ans

tu veux connaitre le prix tu vas sur les sites de location en meublé,  tu auras une fourchette.
 
Pour les charges, il y a également la femme de ménage de compris. (550€/mois)

ces liens sont basés sur quels chiffres ?  
parce que pour avoir une stabilité sur manhattan, il faut presque 40% de baisse sur le reste

 
sur des transactions, qui sont donnees publiques aux US dans le registre ACRIS: www.nyc.gov/html/dof/html/jump/acris.shtml
 
NY est une ville bcp plus grande et diverse que Paris, en terme de prix du m2 tu as facilement des ecarts de 1 a 10 (sans compter les proprietes exceptionnelles type penthouse, vues sur le Park, ou autres)

enfin je voulais pas disserter sur NY parce que je sais que ca interesse probablement peu de gens
 
la seule chose que je voulais dire, c'est que la France semble avoir une trajectoire similaire aux US, c'est a dire que ce sont les villes secondaires qui trinquent quand Paris ne bronche pas

 
dredi  

 
 
Enfin    
 
Là où S.arko avait fait peser tout l'effort sur les actifs par électoralisme (oui les vieux ça vote beaucoup), on fait enfin peser l'effort sur ceux qui peuvent le plus se le permettre.
Décidément, H.ollande a des couilles  

 
 
+1
J'espère que ça viendra ultérieurement.
Pour moi, ce devrait être la prochaine étape, car assurément cette 1ère étape ne suffira pas.

 
On le voit sur la réforme bancaire.  

 
 
De quoi ?
 
On le voit aussi sur la résistance face aux lobbys (immo par exemple).
 
Et je dis ça en étant plus de droite que de gauche (mais certainement pas UMP).

Plus de droite que de gauche, sans être UMP. Il ne reste pas grand chose...

UDI

Il n'y a pas forcément de parti qui correspond à ses idées hein.

oui, l'axe gauche droite etant assez reducteur
 
les 2 partis etant conservateurs sur pas mal de choses niveau economique

 
Le gouvernement se couche plus ou moins devant le lobby bancaire. On est quand même loin de la promesse de campagne de séparation des activités bancaires.
Donc dire qu'Hollande a des couilles...
Mais oui pour le moment ils résistent plus ou moins au lobby immo. En même temps c'est pas le lobby le plus puissant en France.

Oula si
Le vieux moche retapé n'importe comment et revendu au prix du neuf par exemple ?
Le vieux "avec du cachet" ruineux à l'entretien revendu à prix d'or ?
 
L'immo ça n'est pas comme les bagnoles.

Voilà.
PLD, ni socialiste de gauche, ni socialiste de droite.

 
Le neuf est quand même vendu environ 20 % plus cher que le vieux "standard" ( pas la ruine, le truc habitable de suite mais sans prise rj45 dans chaque pièce) et ces +20% se vérifie a peu prés pour des coins à 2000 Euros le m² comme ceux à 8000, le marges ne doivent pas être les mêmes...  
 

 
le gouvernement se rend surtout compte qu'il etait totalement a cote de la plaque avec ses promesses de campagne
 
on peut au moins leur etre reconnaissant d'etre realistes

 
Bah si je regarde autour de chez moi quand je vois le nombre de merdes "anciennes" qui n'ont pas connu un seul chantier en 30 ans c'est à pleurer
 
Il y a tout à refaire ou presque à chaque fois :
- Elec
- Sanitaires
- Fenêtres
- chauffage
- Isolation  
- Décorations (peinture & sol)
 
Parfois :
- ravalement
- toiture
 
Avec les petits bonus qui vont bien : thermites, mérule, amiante, peinture au plomb, remontés capillaires, infiltration masquée avec de la peinture...
Même s'il y a 20% d'écarts, je suis totalement disposé à le payer même s'il y a aussi parfois des surprises, car le mythe du "c'était mieux avant" ou "on construisait du solide" en prend un coup quand on pète tout à l'intérieur.