Reprise du message précédent :

t'as rêvé

Tu peux ne pas payer la TH uniquement si tu justifies que le logement est vide au 01/01 (bien à la vente, ...).
Pour le reste, c'est carotte

ok merci à tous  

Pour information, mon banquier (Crédit Agricole) me propose un endettement à 48% pour emprunter 170.000€.
 
Y'a encore des exceptions à la prudence, même s'il m'a avoué avoir arrêté les crédit sur 35 ans (sur 30 ans je ne sais plus).

qu'il est à la vente, oui, mais "vide", ça ne compte pas (ou plutôt si, dans certains coins, ça te donne le droit de payer une autre taxe )

 
Parce que tu as un important reste à vivre.

tu gagnes 8k€ par mois ?

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subtil

Le nouveau meme

Je gagne 2600€/mois. Certes le reste à vivre est important, mais personnellement je ne serai pas rassuré (je ne suis pas fonctionnaire, je peux perdre mon emploi).
 
 
15 ans.    

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Je pensais effectivement pas qu'ils acceptent un endettement aussi important avec des revenus finalement pas si énormes!

il a négocié du -50% donc le conseiller pense faire une mega-bonne affaire avec le bien en garantie

Je crois que tu peux fournir les factures de coupure de compteurs pour justifier qu'il n'est pas habité.

Avec un leverage de 43,5; fermez vos comptes si vous en avez chez eux C'est bien une banque de débiles

 
c'est une blague ?

 
Tu ne dégageras pas un revenu net en louant après avoir acheté à Paris (du moins dans 99% des cas pour le moment) : on considère que le rapport "pris d'achat/loyer" doit être de 180-200 pour être seulement à l'équilibre en quelques années.  
Avoir un revenu supplémentaire (en prenant en compte la fiscalité et frais divers) signifierait que tu serais sur un rapport autour de 130-150.  
 
Actuellement, alors même que ça baisse, dans Paris et l'IDF on est plutôt autour de 350
 
[/quotemsg]
 

 
Sérieusement, tu fais quoi dans la vie pour bosser en banlieue et gagner 6k€ net à 25 ans ?  
 
Tips : la Défense c'est pas la banlieue  (en tout cas ça prend normalement pas 1h de trajet en TEC depuis Paris)
 

 
Bah avoue qu'on peut se poser la question   avec tes détails c'est déjà plus crédible  
 
 

 
Sans compter qu'il bosse en banlieue  (donc exit strat'/M&A)
 
Éventuellement il est peut-être dans le pétrole en rotation 4/4 (j'ai des doutes), et même dans ce cas ce ne sont pas des revenus stables mais des "primes" de nature temporaire

 
C'est quoi ça ? (Noob inside)

2600€ net par mois
48% d'endettement donc 1248€ de mensualité, donc 1352€ de reste à vivre.
 
           
 
soit tu nous trolles, soit ta banque aime jouer avec le feu...

+1,
 
On s'est retrouvé avec deux biens un 1er janvier, mais comme le contrat EDF a démarré après le 1er janvier, les impôts ont accepté de nous défalquer la taxe d'habitation du nouveau bien (dans lequel nous n'avions pas encore emménager pour cause de travaux).

Je n'accepterai jamais ce crédit. Je vous fais un scan...  

Le ratio (taille du bilan / capital réel) autrement dit (en gros) le niveau d'endettement (ou de capitalisation si tu prends l'inverse) de la banque; plus c'est elevé, plus c'est inquiétant; CA étant la pire des 28 banques systémiques de la liste établie par le FSB.
 
La liste est ici : http://www.financialstabilityboard [...] 1104bb.pdf

 
Nan mais voilà quoi, les blablas sur Bâle III machin truc

 
hmm le niveau de risque plus que d'endettement

  non mais ce banquier

 
C'est la proposition d'un conseiller par la validation de la demande de crédit  

 
Si scan il y a, c'est déjà plus qu'oral... Après certes ce n'est peut-être pas une offre en bonne et due forme  

Oui; mais tu peux voir ça aussi comme dette = #bilan-capital.
En théorie on peut aussi retrancher les disponibilités à la taille du bilan puisque c'est risque nul pour ce poste du circulant. En pratique c'est plus le niveau de trésorerie qui compte pour une faillite, des dépréciations d'actif n'étant que des écritures; une entreprise en capital négatif n'est pas forcément en cessation de paiement (mais elle ne peut plus normalement se refinancer)

 
A chaque fois que j'allais voir un conseiller bancaire je repartais avec un "dossier" de proposition ça n'a jamais engager a rien de leur part et des fois c'était pas validé une fois que tu exprimais que ça paraissait intéressant.

 
 
Grosso modo il y a 3 scénarios avec la baisse des crédits accordés :  
1) les banques ne prêtent plus (Bâle, ordres des directeurs pour ne plus avoir trop de risques dans l'immo, etc...)
2) les gens achètent cash avec les plus-value de leurs ventes d'appart' pour partir dans des zones moins chères : Paris->province, marché uniquement de secondo
3) les gens ont peur et voient le krach arriver + combo prix trop élevés : pas de transaction donc pas de demande de crédit
 
 
L'hypothèse 2) est évidemment fort peu pertinente (encore que la chute des prêts-relais peut abonder dans ce sens).  
L'hypothèse 1) est défendu par le topic mais peut être difficile à démontrer quantitativement
L'hypothèse 3) est la plus solide : Friggit, contexte ambiant, etc....
 
Je pense qu'on est surtout dans un mélange de 1) et 3)  avec un peu de 2)  
 
 

 
Depuis on a eu la pression sur l'endettement, la "crise", le nombre du chomage qui augmente continuellement, etc....
 
Le seul moyen de maintenir encore cette fichue bulle serait d'adjoindre un PTZ+++++   mais normalement il n'y a vraiment plus d'argent pour ce genre de bêtise.  
 
Normalement
 

 
 
Le crédit Agricole (ACA !!)  est foncièrement connu pour sa gestion catastrophique, son cours de bourse inexorablement baissier, et sa très forte présomption à être en quasi-faillite.  
 
Pour plus de détails, voir le topic bourse et Doudou5

J'imagine même pas le cataclysme si une banque comme le CA se mettait en faillite ...
Je ne sais pas comment c'est gérable en cas de problème (car le CA est découpé en "régions" ).

 
On aurait le méga-krach \o/
 

 
 
Tu peux commencer à imaginer tout de suite alors : http://fr.wikipedia.org/wiki/Dexia
 
Le CA peut parfaitement vivre cette situation

D'où le projet de Loi du gouvernement présenté le 19 décembre (même si finalement c'est la montagne qui accouche d'une souris; ils ne feront rien)

C'est le contribuable qui paye, en recapitalisant dexia et en garantissant les montagnes d'obligs garanties par l'Etat à coups de centaines de milliards.

Voilà !
 

 
Il est évidement hors de question que je m'endette à 48%.
J'ai supprimé la ligne des charges, je n'en ai pas, et il avait indiqué 2.000€ !

3,05 sur 15 ans c'est un très bon taux.

Hé bé, ça c'est de la gestion prudentielle

Sauf que Dexia n'a pas l'envergure d'un CA et encore moins sur le marché des particuliers.
La "fausse" garantie à 100k/pers de l'état est insuffisante pour beaucoup de monde. Ca tournerait à l'émeute.