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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°32477608
Lagoon57
Posté le 27-11-2012 à 11:27:28  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

lehman brothers a écrit :


 
Meme pas
 
Les JD sont payes dans les 60k en IB en JD, et en general ils n'y restent vraiment pas longtemps. Les salaires montent tres vite mais les 90k+, c'est quand on est un peu plus vieux que JD.
 
Mon pote le mieux paye a 2 ans d'experience et fait dans les 80k, dans un cabinet d'avocat d'affaires. Je trouve ca encore trop peu cher paye pour finir tous les soirs a 23h et revenir le weekend :o


C'est le fixe, pas allin ça, chez Rothschild tu as 65+20/25 par exemple, chez Lazare/Barclays tu es quasiment au même niveau..
 
Un pote ECP a eu 110K allin l'année dernière chez GS (après une césure il est vrai il a jumpé l'étape JD), bon depuis je ne le vois plus, à base de 9h-2h tous les jours sauf le dimanche un peu plus light :o

mood
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Posté le 27-11-2012 à 11:27:28  profilanswer
 

n°32477630
lehman bro​thers
Aw noes, not this shit again
Posté le 27-11-2012 à 11:28:41  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


C'est le fixe, pas allin ça, chez Rothschild tu as 65+20/25 par exemple, chez Lazare/Barclays tu es quasiment au même niveau..
 
Un pote ECP a eu 110K allin l'année dernière chez GS (après une césure il est vrai il a jumpé l'étape JD), bon depuis je ne le vois plus, à base de 9h-2h tous les jours sauf le dimanche un peu plus light :o


 
A Paris ?? A Londres OK, mais a Paris ...


---------------
https://elan.school/
n°32477708
Lagoon57
Posté le 27-11-2012 à 11:32:45  profilanswer
 

lehman brothers a écrit :


 
A Paris ?? A Londres OK, mais a Paris ...


Rothschild et GS à Paris, l'exemple que j'ai chez Rothschild est un X par contre. Pour les autres je ne me souviens plus si on est sur Lodnres ou Paris, Barclays sûrement Londres...

n°32477891
r06
Posté le 27-11-2012 à 11:43:20  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Rothschild et GS à Paris, l'exemple que j'ai chez Rothschild est un X par contre. Pour les autres je ne me souviens plus si on est sur Lodnres ou Paris, Barclays sûrement Londres...


 
Désolé de vous couper dans le concours de bites, il a dit bosser en banlieue donc que je sache ça enlève à peu pres tous les jobs de ce type... :o

n°32477956
lehman bro​thers
Aw noes, not this shit again
Posté le 27-11-2012 à 11:47:26  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
Désolé de vous couper dans le concours de bites, il a dit bosser en banlieue donc que je sache ça enlève à peu pres tous les jobs de ce type... :o


 
pas faux
 
Enfin un boulot a 72k a 25 ans, si c'est pas de la banque je veux savoir ce que c'est :o


---------------
https://elan.school/
n°32477980
boulgakov
Posté le 27-11-2012 à 11:49:08  profilanswer
 

lehman brothers a écrit :


 
pas faux
 
Enfin un boulot a 72k a 25 ans, si c'est pas de la banque je veux savoir ce que c'est :o


 
Plombier [:spamafote]
 
Bref, OSEF un peu nan ?

n°32477992
phila
Posté le 27-11-2012 à 11:50:23  profilanswer
 

lehman brothers a écrit :


 
pas faux
 
Enfin un boulot a 72k a 25 ans, si c'est pas de la banque je veux savoir ce que c'est :o


 
AI  [:tinostar]


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°32478070
Lagoon57
Posté le 27-11-2012 à 11:56:35  profilanswer
 

lehman brothers a écrit :


 
pas faux
 
Enfin un boulot a 72k a 25 ans, si c'est pas de la banque je veux savoir ce que c'est :o


Dentiste c'est jouable, c'est du bac+6 je crois :o

n°32478103
Jab Hounet
¿uıɐƃɐ ʎɐs
Posté le 27-11-2012 à 11:58:52  profilanswer
 

Profession libérale... Pas besoin d’être salarié pour toucher gros (au contraire...)

n°32478228
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 27-11-2012 à 12:07:26  profilanswer
 

IL a du ouvrir un kebab, une pizzeria et un japonais.  
Tout ça réunit c'est 10k par mois vu la marge :o


---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
mood
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Posté le 27-11-2012 à 12:07:26  profilanswer
 

n°32478316
Lolo_hfr
Posté le 27-11-2012 à 12:13:14  profilanswer
 

chin jo a écrit :

L'histoire ci dessus me conforte sur le fait que des financement improbables peuvent encore passer (ou tout comme).
Donc les arguments d'il y a qques jours sur le resserement des crêdits&co, je suis un poil souriant.
Les banques seules ont le robinet, et elles ne ferment pas, ne peuvent pas fermer, ne doivent pas fermer... choississez votre camps, mais comprenez que le crêdit coule encore à flot.


1- manifestement tu es très mal renseigné sur le resserrement du crédit (-35 à -40% constaté sur les 12 derniers mois)
 
2- pour le crédit de yoke, un accord de principe verbal du conseiller n'a aucune valeur. C'est l'accord écrit de la direction qui compte, et c'est souvent là que ça coince.

n°32478385
boulgakov
Posté le 27-11-2012 à 12:19:02  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


1- manifestement tu es très mal renseigné sur le resserrement du crédit (-35 à -40% constaté sur les 12 derniers mois)


 
Et de quelles sources disposes-tu tendant à montrer que c'est un problème d'offre de crédit, pas de demande ? La question a été posée sur ce topic, mais à ma connaissance peu d'informations concrètes ont été données.
 

n°32478474
Lolo_hfr
Posté le 27-11-2012 à 12:30:24  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Bon je vais peut être me laisser tenter par un achat en province (Metz) pour loger ma mère.
 
Via mon taf je peux avoir un prêt à 3,38% assurances incluses jusqu'à 300k€ et jusqu'à 25 ans (taux fixe quelle que soit la durée). Pas de frais en cas de remboursement partiel par anticipation.
 
Le bien visé serait entre 100 et 120k€, F3 de 60-70m², avec une mensualité de 600€ / mois que ma mère me rembourserait en intégralité. Resterait donc juste à ma charge la TF et tous les trucs de proprio du genre.
 
J'hésite encore sur la durée, 25 ans c'est long mais en même temps le bien se finance tout seul, je pourrais envisager sur 15 ans, mais le fait que je n'ai pas de frais en cas de remboursement anticipé et que le taux ne change pas selon la durée ne m'incite pas vraiment à le raccourcir !


Attention à l'impot sur le revenu et aux prélèvements sociaux sur les 600€/mois que ta mère te versera.

n°32478501
the gaston​ lagaffe
Posté le 27-11-2012 à 12:33:31  profilanswer
 

chin jo a écrit :

L'histoire ci dessus me conforte sur le fait que des financement improbables peuvent encore passer (ou tout comme).
Donc les arguments d'il y a qques jours sur le resserement des crêdits&co, je suis un poil souriant.
Les banques seules ont le robinet, et elles ne ferment pas, ne peuvent pas fermer, ne doivent pas fermer... choississez votre camps, mais comprenez que le crêdit coule encore à flot.


 
 
+1 testé et approuvé sur ce topic il y'a quelques jours.
 
La banquière m'a juste précisé qu'ils étaient un "chouilla" plus frileux qu'en 2006 et qu'ils ne désiraient pas que je vide tout le compte (apport) en gros ils souhaitent juste un micro matelas de sécurité.
 
J'ai fait une propal à 10k , elle m'a dit que c'était biiiiiiiiiien suffisant ... je pense que pour le commun des mortels 2k€ ça doit être ce qu'ils appellent matelas de sécurité.


---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !
n°32478538
the gaston​ lagaffe
Posté le 27-11-2012 à 12:38:16  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Attention à l'impot sur le revenu et aux prélèvements sociaux sur les 600€/mois que ta mère te versera.


 
sinon pour avoir lu comment le fisc déclenchait les enquêtes fiscal... il a de la marge... il est loin de la règle du double, sans doute pas besoin de déclarer la provenance de l'argent qu'il reçoit.


---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !
n°32478590
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 27-11-2012 à 12:44:59  profilanswer
 

yoke a écrit :

 

J'ai deux master 2 merci.
Mais bon je sais je suis qu'un con qui a voulu acheter un appart légèrement plus tôt que prévu pour arrêter de raquer 700 balle par mois de loyer.
Sinon dans 3 semaines je suis plus au chômage du coup on va pouvoir se lancer plus sereinement dans une recherche d'appart en évitant la connerie de la précipitation même si dans l'absolu on passe à côté d'un appart vraiment très chouette.
Mais le combo d'attendre pour avoir plus d'apport et une capacité d'emprunt plus importante ne sera que bénéfique.
En espérant trouver aussi bien, mais bon 3200€/m2 dans le 6ème à Lyon dans un appart entièrement refait à neuf de façon haut de gamme c'est juste mission impossible. Pas étonnant que l'appart ait été vendu en 2j ...


Tu te finançais comment pendant ta période de chômage à 600€ par mois ? :o
Me dis pas que ça fait un an que tu es au chômage ?!


Message édité par radioactif le 27-11-2012 à 12:47:44

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°32478609
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 27-11-2012 à 12:46:35  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

(Et avec seulement "deux masters" tu n’impressionnes personne ici, range ton petit kiki [:frag_facile])


Oh, si, j'ai peur maintenant.


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°32478653
Profil sup​primé
Posté le 27-11-2012 à 12:53:02  answer
 

the gaston lagaffe a écrit :

sinon pour avoir lu comment le fisc déclenchait les enquêtes fiscal... il a de la marge... il est loin de la règle du double, sans doute pas besoin de déclarer la provenance de l'argent qu'il reçoit.


OWI et comme ca il vend l'appart de maman pour payer le controle si ca lui tombe sur le coin de la gueule  :love:  
 
Bon sinon, les chiffres du chômage s'annoncent mauvais (après un +50k en Septembre). Contexte eco favorable à la hausse pour sur !  [:tinostar]

n°32478674
Hoiniel
Posté le 27-11-2012 à 12:56:01  profilanswer
 


 
Oui, ca sent le sapin. :/

n°32478690
leraturbai​n
Posté le 27-11-2012 à 12:57:50  profilanswer
 

Pour apporter de l'eau au moulin  :love:  :
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] uveau.html
 
Oh la belle pénurie tant vantée depuis des années !  [:cerveau discobeck]  
 
Encore un peu de patience avant le plongeon...  [:montgomery burns:1]

n°32478758
Lolo_hfr
Posté le 27-11-2012 à 13:05:05  profilanswer
 

boulgakov a écrit :

Et de quelles sources disposes-tu tendant à montrer que c'est un problème d'offre de crédit, pas de demande ? La question a été posée sur ce topic, mais à ma connaissance peu d'informations concrètes ont été données.


 
Je n'ai pas écrit que c'était un problème d'offre, j'ai juste réagi à chin jo qui disait :

chin jo a écrit :

comprenez que le crêdit coule encore à flot.

ce qui est totalement faux (-35 à -40% constaté sur les 12 derniers mois).
 
Amha la demande de crédit est en baisse, et l'offre également, pour les raisons suivantes :
- suites de la crise financière
- leçons tirées des erreurs des banques dans l'immobilier aux US et en Espagne
- Bâle III
- quasi blocage du marché inter bancaire

n°32478778
the gaston​ lagaffe
Posté le 27-11-2012 à 13:07:50  profilanswer
 


 
 
Je m'étonne juste de leur méthode c'est tout.  [:fan_of_$filou:1]


---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !
n°32478779
Lolo_hfr
Posté le 27-11-2012 à 13:08:06  profilanswer
 

the gaston lagaffe a écrit :

+1 testé et approuvé sur ce topic il y'a quelques jours.
 
La banquière m'a juste précisé qu'ils étaient un "chouilla" plus frileux qu'en 2006 et qu'ils ne désiraient pas que je vide tout le compte (apport) en gros ils souhaitent juste un micro matelas de sécurité.
 
J'ai fait une propal à 10k , elle m'a dit que c'était biiiiiiiiiien suffisant ... je pense que pour le commun des mortels 2k€ ça doit être ce qu'ils appellent matelas de sécurité.


Tant que tu n'as pas d'accord écrit, ça n'est pas significatif.

Message cité 1 fois
Message édité par Lolo_hfr le 27-11-2012 à 13:08:50
n°32478794
the gaston​ lagaffe
Posté le 27-11-2012 à 13:09:56  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Tant que tu n'as pas d'accord écrit, ça n'est pas probant.


 
 
Je te remercie, mais je n'ai pas envie de contracter un crédit pour prouver que c'est faisable sur ce forum. :o  
 
Néanmoins j'ai le sentiment que ça passait les doigts dans le pif.


---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !
n°32478795
Lolo_hfr
Posté le 27-11-2012 à 13:09:58  profilanswer
 

the gaston lagaffe a écrit :

sinon pour avoir lu comment le fisc déclenchait les enquêtes fiscal... il a de la marge... il est loin de la règle du double, sans doute pas besoin de déclarer la provenance de l'argent qu'il reçoit.


Tu sais, il y a des gens qui préfèrent rester dans la légalité.

n°32478822
adsl-max
ce qui ne nous tue pas nous...
Posté le 27-11-2012 à 13:11:44  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


1- manifestement tu es très mal renseigné sur le resserrement du crédit (-35 à -40% constaté sur les 12 derniers mois)
 
2- pour le crédit de yoke, un accord de principe verbal du conseiller n'a aucune valeur. C'est l'accord écrit de la direction qui compte, et c'est souvent là que ça coince.


comme l'offre d'achat de yoke, ça tombe bien :whistle:

n°32478925
Lolo_hfr
Posté le 27-11-2012 à 13:19:20  profilanswer
 

the gaston lagaffe a écrit :

Je te remercie, mais je n'ai pas envie de contracter un crédit pour prouver que c'est faisable sur ce forum. :o  
 
Néanmoins j'ai le sentiment que ça passait les doigts dans le pif.


Et qu'est ce qui te prouve que ta conseillère était sincère ? Son interet est de te conserver comme client, et donc de ne pas te faire un refus a priori (sachant que ça ne l'engage en rien puisque tu ne comptes pas réellement emprunter, d'après ce que tu dis).

n°32478945
lehman bro​thers
Aw noes, not this shit again
Posté le 27-11-2012 à 13:20:53  profilanswer
 


 
Le volume de credits accordes s'est vautre de -32% depuis le debut de l'annee.


---------------
https://elan.school/
n°32478956
Profil sup​primé
Posté le 27-11-2012 à 13:21:38  answer
 

Les Français n'ont plus le cœur à acheter de la pierre

Citation :


Mais c‘est surtout la mauvaise perception du climat économique qui pousse les acheteurs potentiels à attendre: 72 % des personnes interrogées prévoient une dégradation du niveau de vie général dans les six prochains mois. Une situation qui selon eux doit déboucher sur une baisse des prix plus perceptible. Ils sont désormais 51 % à penser que les maisons et appartements seront moins chers dans les six prochains mois et 37 % à estimer qu'ils resteront stables (contre 45 % et 36 % en début d'année). Il est donc urgent d'attendre.


Le Figaro ...
[:dr_doak]
La partie est finie  [:yrsone] :o

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 27-11-2012 à 13:23:11
n°32478960
Lolo_hfr
Posté le 27-11-2012 à 13:21:49  profilanswer
 


Tu préfères te baser sur un exemple dans ton entourage, ou sur les statistiques nationales de la Banque de France ?
 
(au passage, on n'a pas parlé de fermeture du robinet, mais de resserrement).

n°32478980
boulgakov
Posté le 27-11-2012 à 13:23:47  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Tu préfères te baser sur un exemple dans ton entourage, ou sur les statistiques nationales de la Banque de France ?
 
(au passage, on n'a pas parlé de fermeture du robinet, mais de resserrement).


 
On SAIT qu'il y a moins de crédits distribués, les gens t'expliquent juste que de leur expérience les banques sont disposées à prêter. C'est si difficile à comprendre ? On va pas y passer 3 pages.
 
 

n°32478986
Steven Cig​ale
Posté le 27-11-2012 à 13:24:08  profilanswer
 

Les banques n'ont pas fermé le robinet. Ca les fait chier de faire moins de crédits immos. Si ça n'était pas le cas, elles auraient revu leur marge à la hausse sur ce produit. Après, c'est sûr que les critères sont stricts, mais ils l'ont tjs été (même si les banques font peut-être un peu plus gaffe de les respecter). C'est la demande de crédits qui baisse (et qui est la conséquence de la chute des transactions), pas l'inverse. Par contre c'est vrai aussi qu'avec la crise, les clients respectent moins facilement les critères (hausse du chômage, etc.)

Message cité 1 fois
Message édité par Steven Cigale le 27-11-2012 à 13:24:53
n°32479038
skeye
Posté le 27-11-2012 à 13:29:02  profilanswer
 

 

290K€ sur 30 ans avec le taux proposé par défaut sur meilleurtaux ça fait des mensualités de 1540€, avec 4K€ de revenus ça parait beaucoup...et encore il y a les frais de notaire à rajouter.[:dawao]

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 27-11-2012 à 13:29:21

---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°32479147
the gaston​ lagaffe
Posté le 27-11-2012 à 13:37:56  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Tu sais, il y a des gens qui préfèrent rester dans la légalité.


 
Mais c'est très bien. Dommage qu'ils ne soient pas plus nombreux.
 
[COCOE/]Enfin leur nombre c'est juste une supposition... je les ai pas compté. [/COCOE]


---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !
n°32479196
the gaston​ lagaffe
Posté le 27-11-2012 à 13:41:52  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Et qu'est ce qui te prouve que ta conseillère était sincère ? Son intérêt est de te conserver comme client, et donc de ne pas te faire un refus a priori (sachant que ça ne l'engage en rien puisque tu ne comptes pas réellement emprunter, d'après ce que tu dis).


 
 
Un conseiller n'est pas sincère de base, c'est un commercial, il te vends un produit, j'en suis bien conscient , néanmoins je crois que l’intérêt de conserver les clients à LBP est totalement absent vu le niveau service fourni. :o


---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !
n°32479235
-Thorgal-
Posté le 27-11-2012 à 13:44:36  profilanswer
 


 
pas étonnant avec 4 000 000€ de revenu  :whistle:

n°32479290
phila
Posté le 27-11-2012 à 13:48:15  profilanswer
 

adsl-max a écrit :


comme l'offre d'achat de yoke, ça tombe bien :whistle:


 
t'as eu l'AI au téléphone ?  :ouch:


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°32479562
pilef
Posté le 27-11-2012 à 14:04:35  profilanswer
 

-Thorgal- a écrit :

pas étonnant avec 4 000 000€ de revenu  :whistle:

- Bonjour, je voudrais emprunter 290K€
- pas de problème, sur quelle durée ?
- un mois
- ah...

n°32479584
Lolo_hfr
Posté le 27-11-2012 à 14:05:54  profilanswer
 

boulgakov a écrit :

On SAIT qu'il y a moins de crédits distribués, les gens t'expliquent juste que de leur expérience les banques sont disposées à prêter. C'est si difficile à comprendre ? On va pas y passer 3 pages.


Pas la peine de s'énerver.
 
3 exemples, dont 2 sans accord écrit et 1 par ouïe dire, ne prouvent rien.
 
Je reste persuadé que et la demande et l'offre de crédit sont en baisse (pour les raisons exposées plus haut).

n°32479677
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 27-11-2012 à 14:10:51  profilanswer
 


 
Je vois même pas comment c'est possible.

mood
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Posté le   profilanswer
 

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