Reprise du message précédent :

Sauf que Dexia n'a pas l'envergure d'un CA et encore moins sur le marché des particuliers.
La "fausse" garantie à 100k/pers de l'état est insuffisante pour beaucoup de monde. Ca tournerait à l'émeute.

J'ai eu à peu près la même simulation au CA cet été. Les conseillers ont pour règle de regarder le reste à vivre (800euros mini). Par contre, le système d'info a déclenché une alarme lors de la simulation. Le document remis n'engage la banque à rien.
Je ne suis pas sûr que le dossier soit accepté en l'état.

   
je rembourse 1000/mois sur 2000 de salaire

Tu vis dans le Nord donc tu tires des revenus de tes enfants, ça compte pas

comme ça parle de crédit j'ai une question : dans quelle mesure les banques font confiance aux professions libérales ?  
 
faut donner 10 ans de feuilles d'impôt pour que ça fasse crédible ?

Je mets mon appart en loc à partir de janvier en meublé,
première estimation d'agence (4380€ + 590€ de charge).    
 
A moins que je fasse du bnb  version standing à 250/300€ la nuit. Plus rentable, mais plus difficile à gérer.

 
LE TAUX à 3.05% c'est bien mais l'assurance à 0.85% pour une personne jeune c'est pas un peu beaucoup ?
 
le TEG est à 3.9 du coup sur 15 ans c'est pas incroyable et on doit même trouver mieux .

C'est quoi cet appart à 5k€ de loyer ?  

On va encore loler

 
Un appart à Flétrange  ...

 
A l'année va  

Un courtier m'avait dit qu'il fallait 3 ans d'activité avec des bilans en bonne et due forme.

Ah oui, j'ai confondu avec un autre intervenant, en fait je m'en fous, bon AW

C'est quelle banque ?
C'est du neuf non ? Il y a plein de constructions à Vitry en ce moment.

 
http://www.parisluxuryrentals.com/ [...] aigne.html
 
Petit joueur va  

Je viens de vérifier ma simulation. C'est exactement présenté de la même manière.  
Avec 2450€ de revenus mensuels et 120 k€ d'apport, il m'a fait une simul pour un achat hors frais de 280k€. (célib 30 ans)
 
Au niveau mensualités, ça donnait du 1244€ dans la simul la plus élevée. Je dépassais donc les 50% et je lui avais indiqué que c'était de la folie vu que les frais liés au logement exploseraient complètement mon budget actuel.
 
Au niveau garantie, il avait mis CAMCA sur une simul à 2365€ mais m'avait dit que de toute manière, ça ne pourrait pas être cette formule vu le taux d'endettement.
Sur la seconde, c'est indiqué PPD avec un coût de 1092€

 
L'augmentation des encours des crédits dédiés à l'habitation est d'ores et déjà plus faible qu'en 2009 : sous l'effet de la renego des crédits et de l'absence de primos à mon avis:
 

 
http://www.banque-france.fr/upload [...] e-2012.pdf
 
http://webstat.banque-france.fr/fr [...] 2250.Z01.A
 
http://webstat.banque-france.fr/fr [...] de=5384340

Sur 35 ans... le Crédit Agricole ? Ca n'a jamais existé.
Et ce n'est pas parce qu'il te fait une simulation, qu'il t'accordera le prêt.

...Comment dire...    C'est juste une proposition faite par un monsieur qui travail dans une agence, non ?... C'est pas un accord, et encore moins une acceptation définitive, il me semble. Des propal alacon, c'est pas forcement ce qui manque. On en reparlera quand il y aura des crédits réellement acceptés et plus que des cas isolés, pour l'heure, en ce qui me concerne, c'est juste des propal àlacon, des simulations qui auraient été probablement refusées..

De ce que j'ai vu, quelques dizaines de demandes de crédit, les simulations qui étaient les moins farfelues et qui ont statistiquement plus été accepté, ce sont celles faite par la banque postale.

 
Vivre dans le 8ème,  le comble du mauvais gout    
 
Par contre l'idée de louer à la semaine est intéressante, même si elle devient de plus en plus difficile à mettre en application.

Avec un truc pareil il faut d'office une bonne assurance perte d'emploi adossée au crédit...

histoire de dépasser les 50%

 
J'en avais parlé sur le topic au moment. Ce n'est pas crédible et il avait fini l'entretien en m'indiquant que ça ne valait peut-être pas le coup d'acheter une maison mais de regarder pour un appart, de réfléchir pour l'utilisation totale ou non de l'apport et de faire de la gestion patrimoine. En attendant, je reste localooser

 
Dans une banque ?  

 
Ben c'est l'appart de Tracid = cadeau de famille

boarf à 48% on n'est plus à ca près hein

j'ai tout de même financé des travaux non négligeables dedans ...

 
 
+1
J y crois pas

Ah tiens, mon proprio qui vend...
 
Logements anciens : les ventes d'immeubles en forte hausse au 1er semestre
 

 
Je comprends pas, ils ne savent pas que l'immo monte toujours ?

 
J'y garde mon compte courant mais j'ai viré tout le reste ailleurs en début d'année.  

 
 
Voilà une de mes simul. Pour le coup, il ne faut pas trop regarder dans le détail le plan de financement parce qu'il a été fait complètement à l'arache :  
- prêt PEL à 4,2% (pas d'IRA) Pour le coup, il est bridé à 66k€ car j'ai atteint trop vite le plafond de versement avec des mauvais conseils de mon agence
- prêt CEL : à trier suivant les taux
- pas de PTZ car achat dans l'ancien
- pas de lissage entre 15 et 20 ans
 
J'avais pris rdv pour savoir sur quel montant d'emprunt / mensualité la banque pouvait me faire monter (grosse épargne ces 10 dernières années, extension au delà des 33%). Au final, mon conseiller ne m'a répondu qu'avec 2 simulations de ce genre.
 
La simul de SuperAbsorbant est réaliste mais rien ne dit que la compagnie suit. Je pense qu'on doit donner aux conseillers des montants en reste à vivre dans les formations et ils doivent avoir pour instruction d'appliquer ces calculs auprès de la clientèle. Dans le cas de personnes célibataires, ces calculs sont hors contexte d'où les simulations aberrantes. Dans mon cas, j'avais également émis l'hypothèse la connaissance de la situation des parents comme roues de secours.

 
Je crois surtout que dans les papelard du CA, le plus important dans le doc, c'est la petite phrase en gras et qui indique :
"Ce document est un devis et/ou une simulation réalisé(e) à l'initiative du consommateur. Il n'est en aucun  
cas une offre de crédit et ne saurait avoir une valeur contractuelle.
"

Technique commerciale rodée: on harponne avec une simulation inapplicable.
Le "conseiller" va ensuite rallonger la sauce pour rentrer dans les critères (augmenter la durée de l'emprunt par exemple)

Je vois bien les primos visitant des logements avec leur simulation délirante et se faire recaler lors de l'acceptation une fois le bien trouvé et le compromis signé ...

Ne comptez pas sur moi pour vérifier si le Crédit Agricole m'aurait réellement accordé ce crédit.  

Tu uses d un dédain qui est bien inférieur à celui qu inspire tes propos...

 
Je ne pense pas. C'est le conseiller familial depuis plus de 15 ans. Il n'utilise pas de techniques très agressives en général sauf quand je le mets en concurrence. Il joue beaucoup sur le côté affectif.
Il sait parfaitement que je vais aller démarcher d'autres banques et que je n'aurai pas d'état d'âme s'il n'est pas dans les clous.

Les prix de l'immobilier pourraient baisser de 15 % en 6 mois

En v'la de la bonne boule de cristal over 10000  

 
 
Sauf que j'ai eu le même doc et ca a été validé direct.
En moins de 15j tout compris le dossier etait validé par le siege.

A votre avis sur ce type de bien completement paumé :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s
 
Le trou du cul du pas de calais
 
C'est quoi la marge de négociation ?