Reprise du message précédent :
Oui oui, je sais tout ça. Il le reprend pour y habituer lui (sur l'acte d'huissier, tout est écrit). Je m'étais déjà renseigné il y a quelques années sur les conditions de ça.
 
C'est effectivement à la date anniversaire de mon bail. Je ne cherche pas à foutre des bâtons dans les roues (par contre, je vais rechercher un nouvel appart, repayer une caution, réavancer des loyers, payer le déménagement, bref, c'est un peu relou parce que je ne m'y attendais pas) mais juste à savoir si la loi est bien faite et que il faut par exemple y résider obligatoirement au moins un temps minimum ou un truc du genre quoi.
 
Parce qu'en effet, qu'un mec qui habite dans Paris, qui approche la soixantaine veuille revenir dans un F2 de 30 m² en proche banlieue, ça me titille un peu. Mais après tout, il a surement ses raisons...

 
Ca peut être pour y loger un de ses enfants
 
Mais effectivement ça peut être une envie de revendre sans passer par la procédure spécifique, pour revendre plus cher (car une revente avec locataire dedans c'est 20% de décôte).
 
Faut qu'il y habite vraiment. Donc que ses impots le domicilient là bas & co, elle est là la piste à suivre. Mais ça ne pourra se faire qu'après coup.
 
Après tu peux tenter le bluff et lui dire clairement "j'éspère que c'est vraiment pour y habiter et non pour revendre, ce sont des choses qui se vérifient facilement"  
 
Il n'a pas le droit de faire genre j'y habite 6 mois et je revend.
 
Pour qu'il passe par un huissier, c'est déjà qu'il s'y connait pas mal, et qui s'y connaît joue le filou  

Non, justement, parce que sur l'acte d'huissier, ça doit être écrit qui le reprend, et là c'est bien écrit M. XXX, requérant et propriétaire.

Ouais, je pourrais tenter le bluff ! Cela dit, je n'ai que son adresse, et je ne lui ai jamais parlé, donc bon... Mais en effet, je pensais plus à une revente. C'est con, parce que franchement, je lui achèterais peut-être s'il me le proposait...

Après, passer par un huissier, c'est surtout parce que c'est soit ça, soit le recommandé, et comme l'appartement est géré par un administrateur de biens, je présume que l'huissier est la solution "habituelle" pour eux...

 
dans la pratique ça marche tres bien    

C'est bien ce qui me semblait... C'est vraiment abusé !

 
Je pense que c'est attaquable
 

Ben tu rends l'appart, et dans qqes semaines/mois tu y repasses et tu aviseras...
Si il s'est en effet foutu de ta gueule, et que tu as envie de l'embeter...

Ouais, bah de toute façon, c'est ce que je vais être obligé de faire ! Même si je trouve que c'est mal foutu, je n'ai guère le choix... Par contre, j'espère que je vais trouver quelque chose avant la date fatidique, sinon, je me retrouve dans la rue avec mes meubles, mes fringues et nulle part où aller !

Tu es dans quel coin ?

Levallois-Perret...en région parisienne !

Patrick t'aidera

 
Suffit de revenir et regarder le ou les noms mentionnés sur la boîte aux lettres. ça donne déjà une idée. Si c'est pas son nom de famille, c'est louche...

 
C'est marrant, mais j'y crois pas tellement là !

Oui, génial. Mais je voulais dire : je ne vois pas trop ce que tu peux faire s'il est avéré que ce n'est pas lui qui l'habite. Engager une procédure, ok. Mais pour y gagner quoi ? Le droit de retourner pour un bail d'au moins 3 ans dans l'appart ? D'ici là, il faut qu'il trouve quelque chose, déjà, donc ça sert à rien. L'embêter genre il va se faire taper sur les doigts, spa bien monsieur ? Dommages et intérêts (en France, comme ça, je suis pas sûr) ?

 
Dommages et Intêréts :
 
- Coût du déménagement,
- Coût des frais d'agence,
- Temps passé,
- Moral
 
Mais effectivement, tu ne retrouveras pas d'argent.

Bah s'il peut deja se faire rembourser les frais de demenagement, et argumenter sur la recherche d'appart (stress, temps necessaire, frais)...
On sait jamais.

bon, je ne me souviens pas si j'ai déjà posté ça, mais comme je ne retrouve rien...
je suis en train d'acheter un modeste F2 dans un trou perdu en province (c'est d'ailleurs pour ça que je peux me l'acheter !), sur plan, livraison prévue l'année prochaine (fourchette : entre la fin du premier trimestre et le 31 décembre, bonjour la précision, tout ça c'est pour ne pas avoir à payer d'indemnités de retard !)... pour le moment il n'y a qu'un trou dans le sol, mais ma banquière me presse pour prendre une assurance logement, qui me couvrira en cas de problème pendant la construction.  
Mon assureur actuel, que j'ai questionné, n'a jamais entendu parler de ça. Pour lui (elle) je dois être assuré le jour où je recevrai les clés, c'est obligatoire, mais tant que l'appart est inhabitable, seule l'assurance du constructeur compte.
Qui croire ? Ma banquière ne serait-elle pas en train de me prendre pour un gentil mouton à l'épaisse fourrure ?

En même temps, quand on a devant soi quelqu'un qui a acheté, malgré la conjoncture, un F2 sur plan dans un trou perdu, avec une date de livraison précise à +/- 9 mois, hé bien en tant que commercial on se doit d'essayer de lui vendre n'importe quoi  

C'est clair.

Si c'est l'assurance de l'emprunt dont du parles, tu doit effectivement la prendre dès maintenant.

Elle veux peut etre la dommage ouvrage du constructeur ?

ben... mon trou perdu, c'est dans la proche banlieue de Tours, la date de livraison sur l'acte de réservation disait "au premier trimestre 2010" mais sur l'acte de vente que je dois signer ce tantôt ils ont corrigé en grand et gras "au 31 décembre 2010" pour être certains de ne jamais avoir à verser d'indemnités de retard lesquelles auraient couru dès le 1er avril, une assurance d'emprunt j'en ai une incluse dans le prêt immobilier, et que je paye déjà, quant à l'assurance dommage du constructeur, c'est au constructeur d'y souscrire, pas à moi, à moins que je ne sache pas de quoi qu'on cause là ?

Bonjour,
 
Quand peut-on demander une régularisation des charges?
 
Pour ma part, ça fait maintenant un peu plus d'1 an que je suis dans mon logement. J'ai eu une petite augmentation de loyer à la date anniversaire du bail et le montant des charges est resté le même. Je doute pourtant que le montant des provisions sur charges est exact au centime près.
 
Merci    

Pourquoi avoir signé ?

parce que j'en ai marre de payer un loyer aussi cher que lorsque j'étais parisien (Tours c'est à une heure de Paris direct via le TGV, alors les loyers ont suivi), que pour la première fois je peux acheter même si ce n'est qu'un F2, et que je ne supporte plus de devoir subir ma voisine au-dessus de ma tête. Les travaux viennent de commencer, et comme ce n'est pas une barre de 25 étages qu'ils construisent je ne pense pas qu'ils mettront un an et demi à le faire. Ca me fait ch... pour le retard, mais si ils ont modifié la date dans le contrat c'est uniquement pour qu'on ne vienne pas leur demander les indemnités qu'ils savaient devoir payer à partir du 1er avril. Sont malins, ces notaires.

 
   
 
Faut ptete arrêter de raconter n'importe quoi. Un F2 de 40m² sur Paris, c'est 900 €. Sur Tours, c'est 400 €...
 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] 37000&ci=&
 
 

Il parle peut-être de Tours Montparnasse?

très drôle... je suis dans un 50m² dans un immeuble des années 60 à l'isolation phonique inexistante, et je paye 545€ par mois charges incluses. A Paris dans mon F2 je payais moins que ça (mais c'était un 1% patronal).
Et pour ma question, une suggestion ? Parce que mes motivations, en fait, ça ne regarde que moi, non ?

Demande confirmation a ta banquiere en lui deisant que tu as contacté divers assureurs qui te disent que rien ne t'oblige a etre assuré avant livraison.
Tu verras ce qu'elle te dit, si c'est facultatif, ou si elle voulait te refourguer un contrat de plus...

tu penses sérieusement que ma banquière me dira "ah ben oui, j'ai essayé de t'arnaquer, mon petit biquet, j'suis désolé viens chez moi je te ferai une omelette pour me faire pardonner" ? Elle va en rajouter une couche, du genre "mais si mais si, c'est hypeeeeer essentiel !!" J'm'en vais plutôt appeler le cabinet de notaires, ils doivent bien savoir, eux...

Nan mais elle va te dire "Ahhh mais attention, c'est facultatif hein, moi je dis ça c'est pour vous hein !"
 
Tous des Voleurs...

... c'est la troisième fois qu'elle m'en cause comme si à cause de ça j'allais rater mon achat, alors je ne pense pas qu'elle acceptera sa défaite aussi facilement.

 
C'est presque le double à paris voir en RP, c'est pareil quoi

1/ L'huissier est plus sur pour cette procedure, des tribunaux ont deja casse des conges au seul motif du "simple" envoi en recommande AR (acte extra judiciaire exige)
2/ Legalement, il est tenu de rester un delai minimum, du style une dizaine de mois dans l'appart. c'est a dire ni revendre, ni demenager sauf pour un "vrai" motif posterieur a la prise de possession des lieux.
3/ En cas de revente dans un delai court, ou d'absence d'occupation reelle (constatee par huissier) du requerant, ou de relocation a un tiers (forcement beaucoup plus cher), l'ex-locataire peut casser la vente, et etre reloge dans le logement aux memes conditions que precedemment sans compter tous les frais attenants au demenagement, etc..

Il faut carrement aller voir le proprio pour s'assurer de sa demarche et lui demander des explications, apres tout il vous les doit.

 
Ah d'accord. Très bonne comparaison alors. Tu as un loyer qui est trop cher à Tours et tu avais un loyer à tarif préférentiel à Paris et tu oses comparer les deux. Hum...  

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Faut compter 9 mois à 1 ans 1/2 . En fait les moyens sont souvent proportionnels à la taille du chantier, donc la durée ne varie pas beaucoup entre un ensemble de 18 ou de 118 logements.

B'soir à tous,
 
Je viens d'emmenager dans ma première location. Une légère fuite d'eau a été remarqué sous le lavabo lors de l'état des lieux.
 
Au niveau de la réparation, comment cela doit se passer? Je vais à l'agence et je demande qu'ils envoient quelqu'un pour réparer?
 
Merci d'avance.
 

tu fais bien de préciser parce-que c'est bien loin de toute réalité