Reprise du message précédent :

C'est "sec", au fait ?
L'expert a du te donner un temps à attendre avant de faire faire les travaux... T'en as un ? C'est dépassé ?

Plutôt l'autre.

Bonjour à tous
 
Je cherche à acheter un appart avec ma femme, mais j'ai besoin de conseils.
 
Nous avons en effet vu le promoteur mercredi dernier, pour un appartement neuf de 4 pièces en petite couronne, livraison automne 2009.
A la fin de la réunion, la négociation a commencé et les frais de notaires sont rapidement tombés... mais on lui a dit qu'on voulait -20%
Il a répondu que ce n'était pas possible, et même après 10min de négociation, il est resté sur son prix de départ (-frais notaire), et nous sur nos -20%
 
Nous sommes donc partis, lui nous disant d'y réfléchir, nous lui disant qu'on attendait une nouvelle proposition.
Depuis, aucun parti n'a recontacté l'autre.
 
Mon message s'adresse donc à ceux qui ont déjà eu de l'experience à ce sujet, pour écouter leurs conseils.
 
En vous remerciant par avance

ouip c sec l'entreprise pour travaux et a reverifier

 
Salut, adresse-toi ici pour les achats http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
mais attends-toi à te faire envoyer bouler    
 
 

il s'est déjà fait bouler sur l'autre topic

'lut!
le gars pour la chaudière est passé pour la révision annuelle. J' ai maté l'historique, le locataire précédent (parti il y a 15j) n'a pas fait de revision depuis avril 2007...
Si le locataire se défile, l'agence n'est pas censé assurer quoiqu'il en soit l'entretien?    
++

C'est à la charge du locataire. Par contre, ils auraient du récupérer les feuilles de l'entretien (donc aucune) et s'en inquiéter, ou tout du moins imputer des réparations si jamais ça tombait en panne pour sa pomme.

Bonjour à tous,
 
petite question de noobzor :
 
on vient de m'envoyer ca : taxe foncière pour justificatif des ordures ménagères à la charge du locataire (yen a pour 150 roro environ )
 
est-ce bien a moi de payer ca? il me semblait que le locataire payait la taxe d'habitation et non la taxe fonciere... ou alors je me gourre profondément?

C'est les ordures ménagères, ça. Donc oui, c'est pour toi.
Remonte quelques pages (1 ou deux peut-être même), y'a un tableau en lien qui est passé avec tout ce qui est à la charge du locataire.

 
Oui, je sais, je viens de payer 94€.
 

 
Ouais, mais j'imagine bien qu'en cas de panne sérieuse ils pourraient aisément pu réclamer l'argent au locataire pour défaut de contrat d'entretien et au proprio, qui ne pensera sans doute pas à demander un extrait du contrat d'entretien.  

Ah ça, après, si tu tombes sur des escrocs.

 
J'attends toujours la démonstration du "boulage".  
Perso, j'étais (et suis toujours) convaincu que l'achat est plus interessant que la location (jusqu'à une durée d'emprunt raisonnable).
J'aimerai donc comprendre l'argumentaire inverse, afin de bien l'analyser, et de revoir (ou pas) mon opinion.
 
S'il faut etre "boulé" pour çà, je prends le risque je me coucherai moins con ce soir

 
et je suppose que si je ne jette que des ptits sacs (je jette tous les jours, donc en generale le sac est assez ptit pour entrer dans une poubelle municipale, je me fais pas chier a aller dans le local nauséabond des poubelles de mon immeuble et je ne risque pas comme ca de rencontrer madame michu) direct en dehors de l'immeuble dans la rue ou du verre (dehors aussi) je dois quand meme m'en acquitter?

 
Ben c'est simple, maintenant à chaque fois qu'il y a une question d'argent, je me pose la question suivante : "par quels moyens ils pourraient me taxer?"
Le problème c'est qu'il y a toujours un moyen. Faut rester vigilant.
Bon, les ficelles sont parfois grosses, comme le courrier reçu il y a quelques jours qui me demande le règlement d'octobre, déjà effectué 15j plus tôt lors de la signature du bail.  
Une erreur très certainement.

Oui, vu que les ordures ménagères ne sont pas censées atterrir là  

Bah ouai.

 
on t'a expliqué qu'ayant acheté en 2004 tu ne réponds pas aux contraintes des acheteurs actuels. ceci dit c'est pas très compliqué de comprendre en quoi la balance penche en faveur de la location en ce début de baisse des prix, et en quoi dans l'absolu il est plus intelligent d'attendre encore quelques années avant dinvestir vu l'inertie du marché.

Payer son crédit, c'est investir. Alors que payer sa location, c'est enrichir tous les mois son proprio. Je vois mal comment l'argent que tu donnes à ton proprio peut te rapporter autant que l'argent investi dans un logement qui au bout de X années, t'appartient

   
Je pensais pareil quand je réfléchissais pas.

Bonjour à tous,
 
Je ne sais pas trop si je peux mettre ma petite question ici, si ce n'est pas le cas je m'excuse d'avance !
Alors j'expose les faits, ça va faire bientôt 3 ans que je suis dans un appart dont le loyer est de 720 euros pour une surface de 70 m2 en gros. Celui ci se situe dasn une résidence. Bref j'ai 60 euros de charges tout les mois à payer jusque là rien d'anormal...enfin..  
 
il y a 9 mois je payais 75 euros de charges eau comprise et le syndic a décidé qu'à partir de l'instant T ba on va devoir payer l'eau, ce qui à baisser quand meme les charges de 15 euros mais lorsque j'ai signé le contrat déjà rien n'est marqué comme quoi un jour ou l'autre on devrait payer l'eau ou alors j'ai mal lu, en plus les frais d'installation par la lyonnaise ou je ne sais qui on était à mes frais...bref...le temps passe on me dit au tel que les charges vont encore baisser et rien aujourd'hui... ah si... une augmentation du loyer de 14 euros (3 ans passer dans ce logement et 3 augmentations). Là je frolle l'ulcère franchement ras le cul de passer pour une vache à lait et de fermer ma trogne car en plus l'appart se dégrade ( merci aux anciens locataires...) et j'ai du refaire le salon et la salle de bain à mes frais bien sure. Est ce que je peux faire quelque chose ? Ca me parait utopique mais refuser l'augmentation ou faire quelque chose par rapport à l'eau qu'on nous oblige a payer aujourd'hui alors qu'à la base je ne devais pas ?
 
Merci

Ils ont baissé le montant de tes charges ?  
Sinon, il me semble que le montant des provisions pour charges ne peuvent pas être réévaluées en cours de route. Mais à vérifier.

Ben soit l'eau est inclus dans les charges, soit pas et tu la payes à part.
Je vois pas bien le problème ?

 
oui ils ont baissé les charges quand l'eau est devenue à ma charge, du moins c'est ce qu'ils m'ont dit.

tu l'as constaté sur ta quittance ? t'as déjà eu une facture pour l'eau ?

Et tu la payes à part, maintenant, non ?

 
ba le problème c'est que le contrat que j'ai signé l'eau etait inclus dasn les charges, et le syndic à decidé au bout d'un certain temps que c'etait à moi de payer l'eau alors que j'ai signé un contrat à la base : eau comprise dans les charges, j'ai fait le calcul et je suis perdante au finale en payant l'eau à part.

 
voilà exactement et c'est bibi qui a tout payé et ça me révolte à un point à en avoir mal au ventre, là le loyer qui augmente de 14 euros est la goutte d'eau qui fait déborder le vase

La location semble à première vue une perte d'argent, mais si tu compares avec l'achat où il y a le remboursement du prêt + les intérêts + les frais de notaire + la taxe foncière à payer chaque année + l'entretien et les charges et autres taxes + les pertes d'argent si tu dois revendre trop tôt l'appart/maison, tu peux jeter plus d'argent par les fenêtres que si tu étais simplement resté locataire.
 
Il peut parfois être plus intéressant de rester locataire quelques années et d'économiser un max en attendant une conjoncture plus favorable à l'achat, ne serait-ce que pour avoir un meilleur apport et donc réduire la durée de l'emprunt et les intérêts qui en découlent.
 
C'est du moins ce que j'ai compris, que quelqu'un me corrige si je me trompe

Surtout, tu l'as pris au premier degré (comme moi), mais il semblerait que ce n'en soit pas.

Je faisais juste répéter ses fondamentaux aux troupes devant l'argumentaire café-du-commerce habituel

Alors c'est certainement à cause de toi qu'ils ont voulu séparer les compteurs, tu consommais trop et les autres payaient pour toi

 
trop gros, passera pas

Bah, ça servira à quelqu'un d'autre alors

Sinon existe-t-il un site qui permette de calculer sa taxe d'habitation 2009 en fonction de sa ville et de la surface de l'appart (pas forcément précis mais pour avoir un apercu)

normalement tu as déjà le montant de ta taxe d'habitation sur le site impots.gouv.fr...
 

 
Merci pour l'info, j'irai voir ca ce soir. (car je m'attend un peu à une surprise )
 
Sinon entendu hier soir: +50% de la taxe foncière sur Paris. Je ne suis pas concerné mais ca va en surprendre certains...