Reprise du message précédent :
 
à moins de 3000€ du m2 je crois que c'est du domaine du doux rêve, à moins de parler de la branche nord du rer b
ceci dit le centre ville de saint denis c'est très sympa et peut-être encore dans ces prix-là.
bourg-la-reine par contre tu oublies, c'est probablement plus cher que le 19 ou le 20è
et puis 20 min de paris, ça veut tout dire et ça veut rien dire, si c'est 20 minutes en étant à 1/4 d'h le gare avec un train toutes les 1/2h, ou 20 minutes au pied de la gare avec un train toutes les 5-10 minutes.

 
Ça fait plus de 10 ans que je viens sur Hfr et je dois dire que le topic krach immo (l'autre topic immo) est un des rares qui a su changé ma vie et ma vision du monde
Après il faut aussi accepter de laisser de coté certaines de ses certitudes, c'est pas toujours évident

 
Oui, c'est totalement possible
 

 
Poste les annonces ici

C'est tout à fait trouvable   mais dans des villes assez peu cotées , tu t'en doutes   ; tu devrais regarder le long des lignes B et E dans le 93.

Si tu connais pas la banlieue, je te conseille de commencer à y habiter en tant que locataire. Ca te permettra de mieux connaître la banlieue et de choisir les villes qui te plaisent. Car acheter sans connaître la ville...
Tu loues 2-3 ans, puis tu achètes. L'immobilier devrait en plus avoir un peu baissé entre temps.

Tu veux faire un prêt qui te coûte 400€ de plus que ce que te rapporte le loyer?

ouaip  
p-e meme plus

le truc c'est que les terrains de la commune, je veins d'aller les voir, ils sont passé de 30K a 48K ...

Si, un 2 pieces sur bourg la reine c'est rarement - de 800€  

Bonsoir,
 
je recherche un studio sur paris, j'aurais une réponse positive et du coup des questions
 
- si je signe autour du 18, je paie le mois en cours ou je paie juste le prorata ? (il me semblait que c'était le mois entier en cours)
- 650 € 20m² place des vosges : cher mais correct ou pas ? (parties communes pas terribles, bon agencement, electrique)
 
merci et désolé pour les questions de newbies

J'aurai plutôt dit 500 € pour un 20m². Les 150 € supplémentaires doivent provenir du fait que c'est un quartier bourgeois...

500€ les 20m² tu trouves ça normal* ? Je prends* !  
 
 
* dans un quartier pas trop pourri et pas à 20min à pied du métro

Tu ne payes que le prorata du mois, et heureusement !

 
tu payes au prorata

T'es sûr que t'habites Paris ? Pour 500€ / mois t'as plus près des 15m² que des 20m²... (je parle bien evidemment pas de porte de clignancourt)

T'es en dessous du prix du marché là...

 
 
Rien que ce qui est en gras :    
 
Double ton budget  

 
Samouraï  

Ça peut être possible dans un quartier tranquille d'une ville qui n'a pas forcément bonne réputation, genre St Ouen c'est pas non plus la grosse zone.

oh oui, a la mairie ils sont au moins aussi bete ...

ooo joie une augmentation des charges de 30% jusqua fin 2011 pour reussir a payer la dete de l'imeuble concernant l'eau et le chauffage
 
la bonne chose c'est que je suis au 9eme etage, en sautant j'ai une chance de regler le probleme

z'avez des mauvais payeurs dans votre résidence?

oui 10 cas graves sur 80 foyers et ca dure depuis tres longtemps ils font de la resistance et la residence malgrés les procedures judiciaires n'arrive pas a avancer en plus c'est le cercle vicieux car avec toutes les augmentations pour les % de retards sur les factures et dettes, et aussi compenser les manques du budget font que pas mal de gens arrivent encore moins a payer

 
 
J'avais déjà vu ça dans la résidence de mon ex.... Quelques foyers ne payaient pas leurs charges et ça foutait un bordel monstre.
 
Procédures judiciaires qui s'enchaînent dans le vent pendant des années
 
C'est un des critères à regarder à l'achat.

Normalement la procédure devrait aboutir à la vente forcée des apparts des mauvais payeurs, et le syndicat des copropriétaires est le premier sur la liste des règlements, donc normalement sur le long terme ça devrait se régler...

- Si tu signes le 18 juillet, tu payeras au prorata (14/31)x650=293,55€ pour le mois de Juillet.
- C'est le prix pour Paris. Rien d'inquiétant.

Charges communes (en dehors des charges de copro) = ne pas acheter.

 
Oui, c'est exactement ce qu'il se passait, le syndic voulait faire vendre l'appart.
 
Mais comme tu le dis : "long terme", et entre temps, c'est aux autres d'allonger à la place (parcequ'en plus, les gens ne payent pas leurs charges, mais tu n'as pas le droit de leur couper l'eau par exemple )

Salut tout le monde.
Je compte acheter un appart d'ici quelques mois.
Et je vais me lancer à la recherche de la perle rare pour moi pendant les vacances.
Peut être que ce que je vais demandé à déjà été dit, mais là j'avoue avoir un accès de faignéantise aigue pour lire les 796 pages du topic...
 
Bref,
j'aurais voulu savoir ce que l'on doit regarder (et quelles questions poser) quand on visite un appartement en vu de l'acheter.
Genre une check list.
 
J'arrive plus à trouver ce que j'avais vu pour une copine l'an passé quand elle a acheté le sien...
 
Merci de vos conseils

 
1 - le prix

^^   Of course
Ca je m'en doutais

Check list?

- Emplacement (ie: bruit de voisinage, de quartier, projet d'infrastructures, ne pas hésiter à visiter à divers moment, à aller sonner chez les voisins pour avoir leur feedback sur le coin / immeuble)
- En intérieur: électricité, plomberie, état des fenêtres
- Type de chauffage
- Si copro, voire un peu l'état, ce qui a été voté
- Montant des charges, TF et TH
- Si non compro, état de la toiture.

Voila pour un premier jet

Salverius

TF et TH ? c'est quoi ?

taxe foncière, taxe d'habitation

2 - l'emplacement
2a - la surface
2b - l'agencement
2c - l'état de l'appart
3 - les taxes locales
4 - les règles de copro
5 - les projets en cours dans le coin  
6 - qui seront tes voisins ( proprio/locataire)
.
.
.

Important, sinon : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 0616_1.htm (du coup, à mettre dans tes favoris )

bah le prix, l'étage, les charges, le chauffage, les tec, les boites aux lettre, les voisins, la plomberie, les profession du rdc etc

les professions du rdc ?
Pourquoi ?

Bruit,odeur  

Ben, vaux mieux éviter d'avoir un forgeron au rez de chaussée.... Par contre une couturière, pas de souci