Reprise du message précédent :

 
putains d'arnaqueurs sérieux, je rappelle mon bailleur, pas une dénégation de quelque sorte de sa part, il me dit de voir ça avec son assistante qui est censée me faire un récapitulatif la semaine suivante.
 
Bref en gros, il sait très bien qu'il a essayé de m'arnaquer puisqu'il n'essaye même pas de sauver la face
 
Si y'avait pas Ninon, je dirais brûlez-les tous

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 9310_1.htm
 
un peu d'aide ici si quelqu'un en sait plus que moi...
 
merci d'avance...

 
 
quand tu n'as pas de syndicats ni de délégué du personnel, t'es tout seul    

 
   
 
reste le vote LCR  

 
 
mouais    

j'ai besoin de vos avis car je commence à stresser un peu.
 
J'ai rendu mon appart d'étudiant il y a 2 mois maintenant. Cependant avant de partir j'ai pas eu le temps de tout nettoyer à fond-fond. Bref, il restait un peu de poussière sur les plinthes, ce genre de chose: ce n'était pas re-louable direct. De plus, j'avais un évier de bouché quand je suis parti: mais au niveau de la colonne d'eau derrière car même en dévissant le siphon et en nettoyant avec un furet c'était toujours bouché. Je m'attends donc à ce que le proprio prélève sur la caution pour me facturer 2-3 heures de ménage plus l'intervention du plombier. Bref peut être  100 euros au total déduit de ma caution...
 
J'ai appelé mon proprio hier et il m'a dit qu'il était déçu par l'état dans lequel il avait trouvé l'appart (je comprends, j'avais de bonnes relations & je suis sérieux dans le paiement du loyer) et qu'il a passé 3 heures pour tout nettoyer lui-même. Pour le plombier, il m'explique qu'il devait passer mais qu'il ne l'a pas fait.. Il le rappellera donc.
 
Bref, je commence à flipper de  ne pas revoir l'ombre de ma caution et qu'il me prélève tout comme il le veut.
 
Une dernière chose, je ne lui ai pas rendu les clefs en main propre (laissées dans la BAL) et je n'ai pas  fait l'état des lieux de départ non plus: en fait il est arrivé le matin bien avant que je n'ai fini de déménager. Pour prouver que je suis parti, je n'ai que la résiliation de mon contrat edf dans les jours suivant mon départ+ les retraits bancaires dans une ville située à plusieurs heures de route
 
Concrètement, est-ce que le proprio peut me déduire de la caution les heures que lui a passé à nettoyer l'appart (il n'aura pas de facture) et me niquer grave la-dessus?
 
Est-ce que je devrais commencer à m'inquiéter?
 
Je n'ai pas été le locataire idéal à cause de la non-propreté de l'appart lors de mon départ mais ça ne mérite pas d'y laisser 400 euros!
 

Ca va dépendre de l'honnêteté de ton proprio là.  

En passant sur l'appart pas propre, il suffit simplement qu'il dise qu'il n'a jamais reçu les clés pour avoir une occasion en platine de t'enculer à sec avec gravier et piments en prime.  

 
En même temps, à se barrer comme un voleur ou un j'm'en foutiste..... faut pas se plaindre après quoi

En effet.

 
 
et tu crois que le plombier va travailler gratos ?    
 
si tu voulais que le proprio soit honnête, fallait l'être aussi. Moi si je suis ton proprio, j'encaisse ta caution pour payer le plombier.

 
 
Le proprio est passé vite fait et il m'a dit à ce moment que je devrai payer le ménage (qu'il ferait venir quelqu'un) et le plombier. J'assume et je n'en suis pas fier. Si je m'étais mieux organisé, j'aurais rendu l'appart nickel  ! C'est juste que je voudrais être sur de payer pour le montant des travaux vraiment effectué et non par "vengance". Est-ce que vous savez si les prélèvements sur la caution doivent obligatoirement être justifiés par des factures? Si le proprio a fait le ménage lui-même, j'en suis désolé : il m'avait dit qu'il ferait venir quelqu'un!
 
edit: petits ajouts

 
Il a fait le ménage lui même donc pas de facture donc pas de retenue.
 
Reste le plombier. Quelle est la cause du bouchon? Si c'est toi, moralement et techniquement, tu raques.

 
Merci pour ta réponse! L'évier s'est bouché au fur et à mesure. je ne sais pas ce qui a pu le bloquer... Y'a jamais rien eu qui ne soit pas lié à la vaisselle qui ait terminé dedans...A la fin le Destop ne faisait plus d'effet. C'est bloqué en aval du siphon et même avec le furet ca n'a rien résolu (rien qui ne le bloquait).... je ne sais vraiment pas. J'ai l'impression que c'est  bloqué à l'étage d'en dessous. Par contre, aucun bouchon dans l'évier de la salle de bain ni dans la douche.  Je sais que le syndic' s'occupe de certains problème d'eau et je pense qu'il n'y a qu'eux qui pourront faire quelque chose car de mon appart, je pense pas que l'on puisse agir....

Un plombier viendra tenter un coup de pression/karcher avant d'aller chercher autrement, espérons que ça suffira

 
A mon avis, il aurait suffit qu'il demande un devis à une entreprise de ménage et hop (maintenant que le ménage est fait, je ne sais pas ce qu'il peut faire). La "facture" n'est pas obligatoire, ca m'a toujours fait bizarre: le proprio peut retirer de l'argent même pour un travail qui ne sera pas fait.

Toute façon, se barrer sans faire l'EDL de sortie, c'est donner le bâton pour se faire battre

Surtout quand on laisse l'aparte en mauvais état

Bah c'est normal, ce n'est pas une prestation mais une dégradation qui est facturée.

T'as cherché les ennuis là. Ménage plus plombier, y'en a pour plus de 400€, donc abandonne l'idée. Ne pas faire d'état des lieux, ne pas rendre nickel en plus, c'est chercher le baton pour se faire battre. Tu as eu tes trois mois de préavis pour t'en occuper : go topic procrastination

Il me semble qu'un devis suffit, même si le travail n'est jamais réalisé.

 
Ah oui c'est vrai, la justice et ses logiques

 
Pour les assurances, c'est pareil  

 
Non. C'est le proprio qui décide de déléguer le bailleur pour faire l'EDL, au bailleur de se faire payer du proprio si ça les chante. Une clause du bail qui mettrait les frais d'EDL à 50% sur le locataire est abusive.
 
Une simple mise en demeure, puis injonction de payer (juridiction de proximité) suffit à se faire rembourser (vécu).

Tout à fait d'accord.
 
Ça se passe entre le bailleur et le proprio.

 
au contraire, en l'absence d'EDL, le logement est réputé avoir été livré en parfait état:
- à l'entrée, c'est dangereux pour le locataire
- à la sortie, c'est dangereux pour le propriétaire
 
Mais dans ce cas précis, vu qu'il n'y a même pas de trace que les clés ont été rendues, c'est mal barré

 
Et bien il y a a quand même eu un intermédiaire dans la remise des clefs: je les ai mises dans la boite au lettre du gardien. Le proprio les a ensuite récupérées auprès de lui. Concernant l'absence d'EDL de sortie: le proprio devait passer en début d'aprem' le jour du déménagement (on s'était mis d'accord bien avant). Il m'appelle le matin à 8heures en me disant qu'il avait complètement oublié et qu'il ne pourra pas cette aprem' et demande donc à passer tout de suite. Je lui dit que rien n'est encore terminé (cartons partout + ménage même pas commencé!) mais il décide de venir quand même. Quand il voit que ce n'est pas possible de faire l'EDL directement, il me dit de laisser les clefs au gardien et qu'il viendra le faire plus tard.

 
Ce à quoi il fallait répondre : non, revenez ce soir et on le fera ensemble

A strictement parler, si tu as la preuve que tu as rendu les clés (gardien) et qu'il n'y a pas d'EDL, tu es en droit de réclamer le remboursement sans délai de 100% de ton dépôt de garantie.
 
Maintenant c'est un peu vache puisque tu sembles reconnaître toi-même que tu as laissé de petits problèmes.

Bonjour,  
 
Je suis locataire depuis quelques mois dans un appartement, la porte d'entrée est plutôt inquiétante. En effet c'est une simple porte en bois, pas bien épaisse (ça ressemble plus a une porte pour séparer 2 pièces)
 
De plus elle est pas très droite, et sur le bas entre l'entourage et la porte, il y a du jour. Pour finir il n'y a qu'un seul verrou.  
 
J'ai entendu dire qu'il y avait des obligations pour les portes d'entrée mais je ne trouve pas grand chose, et surtout qui doit faire le changement? puis je demander a mon propriétaire une vrai porte d'entrée ?
 

 
Effectivement, mon objectif n'est pas de récupérer toute la caution mais d'être prélevé dans la juste mesure   . Sans nouvelle depuis 2 mois, j'ai commencé à m'inquiéter. Je crois que je vais attendre encore 15 jours des nouvelles de ma caution.  Je voudrais surtout éviter de me retrouver dans la situation où le proprio conserve la caution sans rien justifier  

 
Même s'il y a des choses à prélever il doit te rembourser le reliquat dans les deux mois.
 
Tu peux tenter le coup à l'amiable, en RAR en disant que puisqu'il n'y a pas d'EDL de sortie l'appart est réputé avoir été rendu en bon état, mais que comme tu es conscient qu'il restait tel et tel problème tu proposes de le dédommager de x euros. Ainsi en le contactant le premier tu montres ta bonne foi.

.

 
 
pour ton histoire de plomberie, sache que si ça bouche dans les colonnes montantes c'est au syndic de regler le probleme, qui lui repercutera les frais a la copro...donc pas a toi d'assumer ces frais de mon point de vue
 
Pour le menage, si le bailleur te prends max 50/60€ lache l'affaire, de plus il parait normal (point de vue juridique j'en sais rien) qu'il te facture le temps qu'il a passé a ta place pour nettoyer l'appart ...  

le proprietaire te doit le clos et le couvert
donc tu as une porte et le proprio n'a pas te changer une porte
 
toutes les portes ont du jour , je sui sdans un appart hyper luxe et il y a du jour
meme avec le systeme "porte blindée"
je n'ai qu'un seul verrou

 
 
Non mais si toi t'as un jour dans ta blindée, ce qu'il a lui, t'appellerais ça ne pas avoir de porte amha....
 
Il a une vieille porte gondolée avec des CM de jour. Super pour l'isolation thermique (en plus de la sécurité, des bruits & co).
 
Essaye d'appeler ton proprio et de voir avec lui....

surtout que l'assurance habitation avec un seul verou basique c'est DTC si on te volle des trucs et je me demande meme s'ils vont pas t'emmerder pour certains sinistres et autres demandes de remboursements

 
Pour l'assurance pas à coup sûr.
 
J'ai une porte classique en bois avec un seul verrou, j'ai demandé à mon assurance si je devais mettre autre chose pour être couvert et non, pas besoin (macif)

 
c'est exactement ça, le jour qu'il y a et plutôt énorme a certain endroit et on parle effectiment en cm :-((

 
pas con!
 
Mais j'avais appelé car rien n'était stipulé dans le contrat (alors que normalement tu as une clause "sous réserve de xxx verrous blabla" )

Chez moi, y avait eu des cambriolages, ils ont dû remplacer toutes les portes par des portes plus solides, mais avec un seul verrou.
On a rajouté un deuxième verrou, parce qu'on n'a pas l'habitude de n'avoir qu'un seul verrou

c'est plus difficile de forcer une serrure en X points que X serrures (verrous) en un point
 
dixit mon serrurier
 
bon après ça dépends aussi du type de clé ...