Reprise du message précédent :

 
parce que j'aime bien cette agence et qu'elle me semble plutôt bien placée pour mon type de bien. Maintenant, si je peux bénéficier de quelques avantages, comme les expertises prises en charge par exemple. Certains ont-ils déjà fait ce type de négociation?

Non mais moi j'étais de ton coté hein.

 
oui, j'ai quoté le mauvais message  

Salut à tous

Je compte acheter un bien immo, et j'aimerai pour ça faire faire une sorte de "bilan" par un expert (architecte ? maçon ? agence immo ? diagnostiqueur ?) pour juger de la qualité du bien (concernant la construction, charpente, murs, plomberie, électricité, terrain, etc...).

J'aimerai aussi que cet expert puisse estimer le montant des travaux que j'aimerai faire dans le bien (abattre des cloisons, créer une salle de bain, un escalier, etc...).

Avez-vous des infos/conseils/feedback sur ce genre de prestations ? Est-ce que ça existe ? Est-ce que c'est courant ? Y'a t-il des bons et des mauvais ? Qui sont les bons ? Combien ça coûte ?

Je précise que le bien se trouve en région parisienne.

Merci

Tu réponds à ma question ou à quelqu'un d'autre du topic ?
Ce genre de liste est rendu publique ? Ca semble intéressant en tous les cas...

Oui, ça existe.  
Il faut demander à une entreprise de bâtiment pour les travaux, voire 2 c'est mieux pour comparer. Il regardent tout, même le nivellement du terrain...
 
Pour tout ce qui est règles énergétiques,... il y a des entreprises de diagnostic immobilier.

Je m'en méfie pas mal, justement

Je vais voir ça

Aussi, faire appel à un architecte pour piloter des travaux que j'estime à 30 000 € environ est-elle une idée farfelue ?

Les travaux concerneraient :
- Création d'une cloison
- Création d'une salle de bain
- Ouverture d'un mur porteur
- Création d'un faux plafond sur 30 m2 environ
- Pose d'un parquet
(- Création d'une terrasse)

Pensez-vous que le montant de ces travaux à 30 000 € est largement sous-estimé ? sur-estimé ?

Merci

Bonjour les gens    
Petite question pour les experts immobilier   On vient de faire l'acquisition d'un appartement et l'immeuble est câblé. Le cable est compris dans les charges, est-il possible de le supprimer ? Je n'en ai pas besoin ( free powerrr   ) et ça ferait des économies substantielles ( environ 20 euros   ).
merci beaucoup

moi j'ai pas besoin de la gardienne, je peut la virer ? non ? zut alors

Non, le cable est à la charge de la collectivité, et tu paies une partie  

ah fuck

Mais tu recois des chaines généralement de bonne qualité  

Salut , si ca intéresse qq, je vais "p-etre*" libérer prochainement (1 mois ) un appartement situé dans le 5ème ar de Paris, c'est un petit 2 pièces de 28m² lumineux : 650 E Chrg incluses. pour plus de détails Mp
* je prends mes devants, j'attends confirmation d'ici une petite semaine

Hello,
 
j'ai des problèmes d'humidité dans mon appart : la peinture tombe sur le mur à côté de la salle de bains, et on voit de gros traits parallèles de l'autre côté du mur où est ma douche ...
 
Les traits parallèles, dans ma cuisine. De l'autre coté du mur, il y a la douche :

La peinture qui tombe

 
 
L'expert de l'assurance est passé à midi, et selon lui, tout ça est dû aux joints en ciment du carrelage de la douche, qui laissent passer l'eau. Je viens d'appeler l'agence qui gère l'appart, et ils me disent maintenant que les joints sont aux frais du locataire
En cherchant un peu, on tombe là dessus : http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20090414
où l'on voit :

 
Ca s'applique pas vraiment à mon cas, non ? Quelqu'un confirme que c'est bien à eux de faire les travaux ?
 
Merci

Ben, pour moi, ça peut rentrer dans ce cadre, puisque tu dois changer de la faïence, par exemple. Mais juste refaire les joints, à la limite, remettre du truc plastique/mastic pour éviter que ça reprenne l'eau. Pour le reste, ce n'est pas à toi, imo.
Par contre, ils te font porter le chapeau pour les dégâts ou pas ?

D'après l'expert, le joint suffit.
A ce moment là, je remets un coup de mastic, style ça http://www.rubson.com/produits/301/GO-Je-Jointe , et zou ça suffirait ?
 
Pour le mur de la 2ème photo par contre, c'est pas moi qui referait.

   
En fait, les joints ont pas dû être fait ou sont partis, dans ta douche. Parce que les joints au ciment, c'est plutôt normal, faut bien coller les carreaux. Mais après, il faut mettre un truc de ce genre là, ou remettre des joints ciment/autre étanches...
 
Le mur, de toute façon, faut le laisser sécher pendant un bon moment, t'en as pour quelques mois, après l'été je dirais, en espérant qu'il n'y ai plus de fuite.

Bon, ok je vais demander à l'assurance de m'indemniser directement alors.
Merci de ton aide
edit:
Et le mur, surtout le petit où la peinture et le plâtre sont partis, c'est l'agence qui se débrouille une fois que ce sera sec ?

Ben, ce ne sont plus des menues réparations, du coup, oui.
Je suis pas expert en loi, mais il me semble que s'il y a de la peinture à refaire, c'est pas à toi. Ensuite, tu peux te proposer (pour ne pas avoir à filer les clés, ou prendre rdv avec quelqu'un pour qu'il le fasse, avec toi dans l'appart, et tu peux le faire quand tu veux. Mais même pas sûr que l'agence accepte).

Il y a un plombier qui vient déjà vendredi matin pour déterminer l'origine des infiltrations, mais il va arriver aux mêmes conclusions que l'expert AMHA.
Là c'est plus que de la peinture, il y a l'enduit du mur à refaire. Enfin, attendons déjà que ce soit sec !

Pô d'idée ?  

je sais, on est tombé sur une bonne affaire  

 
T'as besoin d'un architecte à partir du moment ou t'es pas sur de toi en fait.
Genre tu sais pas comment arranger tes piéces, tu sais pas si tes murs sont porteurs ou si tu peux déplacer une fenêtre, etc  
 
Dans le cas contraire il pourra être utile pour des détails, mais qui seront chère payés.
Par contre si ton appart est pas très pratique à aménager là ça peut être une grande aide

J'en ai parlé à l'agence, ils vont en faire installer une.

C'est pas nouveau et c'est un peu la base du capitalisme actuel : On mutualise les pertes mais on privatise les bénéfices.  

Je m'en fous, c'est pas MON plafond qui est en train de se casser la gueule à cause de l'humidité

Euh non, les "joints au ciment" c'est pas normal, que ce soit dans une douche ou ailleurs, et la faïence ne se colle pas au ciment, mais à... la colle à faïence. Et les joints d'une douche doivent être hydrofuges.

Cet apres-midi, l'expert à dit qu'il pouvaient soit nous indemniser nous, soit directement l'agence. J'attends l'avis du plombier vendredi.

Le "joint" entre les carreaux de carrelage est blanc, c'est pas du ciment. Si c'est pas étanche, qui doit prendre en charge ? Moi ou le propriétaire ?

 
j'ai eu un cas similaire dans un appart ya 1 an et pour moi : si tu es responsable des degats collateraux parcque tu n'as pas entretenu les joints (ou AU MOINS signalé au proprio que les joints se barraient - le truc qui se voit facilement en plus- ben c'ets pour ta pomme.
 
Le locataire a pas bronché et je trouve ça bien normal, dans son cas c'etait les joints silicones de la baignoire qui etaient foutus  (ils etaient ok a son arrivée dans l'appart), ça a pourri tout le mur derriere ben il s'en ai demerdé, apres tout c'est lui qui vit dans l'appart et est a même de detecter les problèmes    

Je sais pas qui doit prendre en charge, je sais juste comment ça doit être fait.

Je suis allé vérifier au niveau de la tâche sur le mur derrière, et à priori, ils sont tous ok, rien n'est parti, je ne sais pas d'où ça vient

 
 
donc la nuance est tres importante : si tu n'est pas en mesure de detecter visuellement la fuite, ta responsabilité ne devrait pas être engagée pour les degats collateraux a priori. De plus tu n'est pas non plus sensé être un expert du bâtiment donc bon.
 
reste que d'apres tes photos les degradations sont dans un etat assez avancé, et tu aurais dû t'en apercevoir bcp plus tôt...et la dessus peut-être que l'agence/proprio pourrait te causer des problemes, peut-être a juste titre