Reprise du message précédent :
A moins que ton loyer soit aussi de type "hlm" je ne vois pas pour quelle raison il pourrait augmenter (et encore moins pendant la durée initiale du bail).

Moi à ta place j'attendrais même pas la fin de mon bail pour me casser

Merci Nozdormu

Bonjour à tous ,

Je suis confronté à un problème dans l'appartement que je loue en ce moment.

J'y ai emménagé il y'a un peu plus d'un mois et au bout d'une semaine dans celui-ci, mauvaise surprise :

-> les portes se mettent à vibrer quand elles sont fermées ou dans certaines positions
-> les portes de placards du couloir de l'entrée vibrent aussi

Et la je me suis posé la question d'ou ça pouvait venir... En cherchant un peu je me suis rendu compte que les bouches d'aérations de VMC de l'appartement sont elles aussi bruyantes.

En demandant à ma concierge celle-ci me dis que le moteur pour la VMC du batiment de ma résidence est juste au dessus de mon plafond (je suis au dernier étage).

J'appelle donc l'entreprise qui se charge de l'entretien de ces moteurs, un technicien se déplace et constate qu'en effet le moteur se fait vieux et qu'il a pris du jeu. Il faudrait donc le changer....

Et c'est la que les choses ce gâtent car le syndic de ma résidence fais tous pour ne pas avoir à changer ce moteur...

Les choses sont donc au point mort depuis 3 semaines et le moteur se fait de plus en plus bruyant. Désormais certaines cloisons vibrent aussi, le plafond fais du bruit (vibration du moteur surement...).

Je fais donc tout pour éviter d'être chez moi la journée car ce bruit, même si il n'est pas surpuissant, est constant et me tape sur le système.

Et le soir cerise sur le gâteau :
Le bruit du plafond s'intensifie. En effet selon le technicien c'est parce que les résidents ont tendance à fermer leurs bouches de VMC le soir, mais le moteur cherche encore à aspirer le même débit d'air...

Je pense donc à quitter cet appartement et j'en arrive à ma question :

Puis je réduire le délai de préavis pour partir de cet appartement ?
Car je ne me vois pas rester encore 3 mois...

Je me demande si légalement je peux le faire car sur mon bail il est indiqué que le bailleur doit" assurer la jouissance paisible du logement"

Je veux absolument rester dans la légalité pour être sur de récupérer ma caution...

Merci à ceux qui sauront m'aiguiller .

@Cirdan Sindar : de rien

Et si le moteur rendait l'âme on ne sait comment (l'âge certainement) ?

Il seraient alors obligé de le changer je pense...

J'ai sérieusement songé il y'a quelques jours à monter sur le toit de l'immeuble pour  "l'achever" (je venais d'avoir le syndic au téléphone qui m'avait traité comme de la merde )... Mais la porte qui donne sur le moteur est cadenassée  

Encore heureux sinon je pense que sous le coup de l'énervement je l'aurais vraiment aidé à mourrir...

EDIT :cerise sur le gâteau de nouveau (oui ça fais deux cerises...) je dors avec des boule-quiès à cause de ce problème...

Tu peut effectivement prétendre à la jouissance paisible et demander la résiliation du bail de manière anticipée, mais rien n'oblige le bailleur à accepter rapidement. Aussi tu as intérêt à envoyer ton préavis de départ dès maintenant si tu veux partir dans au plus 3 mois.

Avec un simple cadenas ? Si tu es assez habile de tes 10 doigts...  
 

justement dans le cas ou je veux faire valoir le raccourcissement du préavis dois-je payer les services de quelqu'un pour constater le problème ? du style huissier ?

le kit du petit cambrioleur, y'en a même un pour les voitures !

 
Tu peux mais si le bailleur ne veut pas raccourcir le préavis tu auras du mal à accélérer le processus.

 
tu peux ouais, mais ça coûte. T'as envoyé un recommandé A/R ?

 
 
je suppose que tu parles du A/R pour le préavis ? il est dans l'enveloppe , posté demain ...

tu peux pas demander au technicien de t'aider a casser le moteur ?  

 
non pour demander réparation de la VMC.
 
Faut essayer d'être cohérent: si le logement est pas habitable à cause de la VMC, tu les mets en demeure de réparer; Si pas de réparation tu te tires sans respecter le préavis.
 
Mais si tu donnes le préavis avant d'avoir décrit par écrit les problèmes, tu seras obligé de respecter les 3 mois.

 
j'avais pas envisagé la chose sous cet angle en effet... Il vaut mieux que je mette qui en demeure de réparer la VMC ? le syndic ou le proprio  ou les deux ?
 
j'aurais dis le proprio d'instinct...

il vaudrait mieux t'adresser au proprio qui s'adressera lui-même au syndic, non ?

 
ça c'est une connerie, pour 2 raisons :
- d'une part même avec une mise en demeure, cela prendra plus de 3 mois pour faire réaliser les travaux,
- même une telle situation ne justifie pas de ne pas respecter le préavis : en faisant cela tu te mets en tort et le proprio pourra réclamer le dû.

http://www.ladepeche.fr/article/20 [...] stice.html

Un bloc VMC ça se change en quelques minutes, et pour des réparations urgentes il y a des artisans spécialisés.
 

Si le problème est tel que le logement n'est pas habitable, c'est le proprio qui est en tort, le logement ne pouvant être mis en location. S'il ne répond pas à la mise en demeure pour réparation, il y a à mon avis aucun risque pour le locataire.
 
Après c'est vrai que ça dépend de l'ampleur du problème.

Bonjour,
 
j'ai un petit probleme :
 
J'ai acheté un appart au mois de juillet 2008.
Tout les 3 mois, je paie les charges (l'appel de fonds) que le syndic m'envoie (environ 250€ / trimestre).
Là je viens de recevoir un décompte de charges pour 2008 (01/01/2008 au 31/12/2008) que m'a envoyé mon syndic, déjà :
1 - ça sert à quoi ?
2 -  
J'ai  en résumé
"Total des charges sur cette période" : 936.77 €
"Dont TVA" : 131.31 €
"Total des provisions appelées" : -223.61 €
"Reste à percevoir" : 708.16€
 
Je dois payer 708.16€ ????? C'est quoi ça ?

Cela correspond au différentiel entre les appels de fonds versés et les charges réellement payées donc effectivement tu le dois.
Ce qui reste à éclaircir cependant : est-ce que ces charges correspondent à toute l'année 2008 ou seulement au 2nd semestre. Si c'est toute l'année 2008, seule la moitié devrait t'être imputée, tu ne serais donc redevable que de (936.77/2) - 223.61

 
elle correspondent à toute l'année 2008
 
Mais en 2008, j'ai payé quasiment 250€ le 3ème trimestre 2008 lors de la signature de l'achat, et ensuite 280€ le 4ème trimestre 2008 (NB : j'ai acheté mon bien en juillet 2008)
Où sont donc passé mes 530€ versé pour l'année 2008    ? Je vois pas en quoi correspond ce 223.61 € ....  

 
C'est pas plutot un document qui me donne une référence aux charges à imputer si j'ai un locataire à celui-ci ?
je comprends rien à ce truc ...

 
C'est pas parce que c'est pas donné que c'est pas rapide à faire  

Cette année, le studio dont je suis locataire fête ses 10 ans (enfin, l'immeuble entier, quoi).
Je me demandais s'il était envisageable de demander au proprio des petitx travaux, sachant que j'ai des prix (genre -40%)  sur tout le matériel et je connais plein d'artisans sympas qui me feraient des remises.
Je voudrais bien : remplacer le lino par du carrelage, améliorer le coin cuisine (pose d'un plan de travail, remplacement et extension du carrelage), et améliorer la salle de bain (remplacer la baignoire par une douche, et avoir des choses un peu plus sympa qu'un évier sur pied et un néon, cacher les tuyaux...)
Précision : j'ai abîmé le lino. Alors je devrais de toute façon faire quelque chose pour l'état des lieux de sortie
 
Sachant que je peux fournir du matériel et de la main d'oeuvre de qualitaÿ à de très bon prix, comment le proposer à la proprio ? Quelle proportion du coût lui demander ?

faut l'accord de la copro pour remplacer du lino par du carrelage non ?

Qu'est-ce qu'elle a à voir la dedans la copro ? Chacun fait pas ce qu'il veut dans son appart ?

Non, les changements de nature du sol doivent être validées par le syndic afin de vérifier que cela n'introduit pas d'éléments génant. Genre le carrelage peut faire du bruit au pas, et ce bruit se transmettre facilement à l'étage du dessous..

Ca devrait po poser de problème, je suis au rdc.

 
Dans ce cas cela peut correspondre à la régularisation des charges pour le locataire précédent de l'appartement si il y en avait un

Bonjour,
 
Pour rappel :
 

 
Je viens de lire les autres documents envoyé par mon syndic.
Les 228.61€  (Total des provisions appelées), je les retrouve dans un document "Situation des copopriétaires au 31/12/2008", où cette somme est dans la colonne "Appels et divers dépenses". Ma provision pour le 4ème trimestre, je la retrouve dans la colonne "Règlements et divers recette" qui est de 281.91€. Et pour me calculer mon solde en fin d'exercice, ils me font 228.61-281.91€ = -53.30€
Ensuite pour trouver mon solde de répartion sur l'année 2008, il me font : Charges réparties pour 2008 (936.77€) - Appel de la période 2008 (228.61€) = 708.16€ ce qui me fait un solde débiteur à 654.86€ (708.16-53.30) toujours dans le documents "Situation des copopriétaires au 31/12/2008".
 
JE NE COMPRENDS RIEN ....
1 - Apparement ils ne font pas ça au prorata ???? C'est quoi ça, je vais pas payer des charges alors que je n'étais pas encore là.
2 - A quoi correspond ces 228,61 €, à mes charges payées lors de la signatures d'achat ou à je ne sais quoi ?
 
Si une personne charitable pouvait m'expliquer ...
 
Merci.

tout dépend combien de temps tu restes dans l'appart, mais il me semble par exemple que pour de la moquette, on peut pas t'imputer son usure si elle a plus de 5 ans. doit y avoir un truc similaire pour le lino.

sinon pour proposer des trucs a ton proprio, tu prends ton tel et tu l'appelles
perso je vais lui demander un clim, j'ai perdu une 40aine d'alevins a cause de la chaleur hier, fait chier (j'aurai pu les vendre 30€ piece une fois adultes )

 
Bizarre
 
Pour bien comprendre, tu payes tout au long de l'année des "provisions" pour le même montant. Dans ton cas environ 250 €/trimestre soit 1000 € l'année.
 
A la fin de l'exercice 2008 (du 1/01/08 au 31/12/08), le syndic prépare ses comptes et détermine les charges 2008 à refacturer aux locataires. De là en ressortira soit un crédit envers le locataire, soit un débit...
 
Mais ce que je ne comprend pas, c'est que le syndic a l'air de te refacturer les charges incombant à ton appart pour l'ensemble de l'année 2008... alors qu'il serait plus logique de ne payer que le prorata.
 
Tu devrais appeler le syndic lundi pour en avoir le coeur net, soit ils ne doivent pas te le refacturer, soit ça doit être écrit quelque part...
 

1 - Depuis 2006 ou 2007 (je ne suis plus sûr) c'est le propriétaire au moment de l'Assemblée Générale (et donc qui vote les comptes de l'année écoulée) qui paie la totalité de la régularisation de l'année.
Il peut y avoir des arrangements entre le vendeur et l'acheteur devant le notaire, mais le syndic n'a pas à le savoir.
En gros si tu achètes le 1er mai 2009 et que l'AG est le 15 mai, c'est à toi qu'incombera la totalité de l'année 2008, que ce soit créditeur ou débiteur.

Donc il faut que tu vérifies les appels de fonds que ton prédécesseur a payés et voir si le montant des provisions est correct.

2 - Pour les 228,61€ il a l'air de n'avoir compté que l'appel de fonds du 4ème trimestre (comme tu es arrivé courant juillet ça doit être le seul que tu as reçu à ton nom), il faut voir s'il n'y a pas eu un problème et que les 3 autres trimestres sont restés sur le compte du vendeur (c'est un problème encore assez courant vu que la loi est récente et que tous les logiciels de syndic ne sont pas forcément à jour).

Pour plus de détail, l'idéal serait que tu puisses mettre le décompte de régul ici...

 
Ce que je compte faire.    

 
Je suis arrivé en Juillet et l'AG s'est déroulé en Septembre (j'y étais   )
Comme c'est un appart neuf, il y a pas de prédecesseur ... hormis le constructeur/vendeur ...
 

 
Je vais essayer de faire des scans.

A noter : le 3eme trimestre 2008, je l'ai payé dans mes frais de notaires ... C'est peut etre ça "le bug" ? (Leur logiciel n'a pas pris en compte)
 
ça + le probleme de prorata, et je comprends mieux .... Mais pourquoi les syndic travaillent comme des gogols ... Au lieu de me faire peur avec des factures à 700€ ...

Je sais pas comment ça se passe si c'est du neuf du coup au niveau des prorata...

Tu nous tiendras au courant
 

 
ça serait logique que je paie au prorata ... je ne vais pas payer des charges alors que je n'étais pas encore là ... Sinon c'est la grosse carotte à sec !
Payer l'electricité commune, l'entretien des parties communes, abonnement numericable, les charges ascenceurs, l'eau ... pour quelqu'un d'autre (le promoteur) non merci