Reprise du message précédent :

 
ça serait logique que je paie au prorata ... je ne vais pas payer des charges alors que je n'étais pas encore là ... Sinon c'est la grosse carotte à sec !
Payer l'electricité commune, l'entretien des parties communes, abonnement numericable, les charges ascenceurs, l'eau ... pour quelqu'un d'autre (le promoteur) non merci  

 
Pas de soucis

Hello, je cherche à louer un appartement à Annecy, j'en ai repéré un très bien (mais très cher, il est 100m du lac, très bien placé, de quoi garer 2 voitures, etc.)

Le seul défaut de taille, c'est que le carrelage du salon est parcouru par une grande fissure de plusieurs mètres, très visible, elle fait bien 2 ou 3mm de large par endroit. Tout l'immeuble est comme ça visiblement peut être suite au tremblement de terre de 1996 (l'immeuble date de 1991).

Le locataire actuel cache le plus gros de la fissure avec un grand tapis. On voit que le sol n'est pas parfaitement plan lorsqu'on observe bien (sans le tapis) mais bon ce n'est pas énorme non plus.

Les questions donc ; est-ce dangereux (effondrement?), que demander à l'agence (l'appart appartient à une personne âgée) ? Une remise en état du carrelage ? Une baisse de loyer ? Autre ?

Visiblement ça repousse les futurs locataires car en 2 mois il n'y a eu que 2 visites sans suite. Ce qui me laisse peut être en position de force pour négocier...

Merci pour vos avis...

Le plus dur, c'est de savoir si c'est juste le carrelage où si c'est carrément la chape qui a pris la torsion. Je suis pas expert, mais si tu tape sur le carrelage et que t'entends un bruit sourd, c'est que la chape a bougé avec, et là c'est pas rassurant.
Refaire le carrelage amènera de toute façon une expertise pour voir si c'est faisable, et les artisans se mouillent pas, en général.
Je savais pas qu'il y avait eu un tremblement de terre. Ouf que mon immeuble est de 99.

Des petites fissures pas écartées, passe encore. Mais ouvertes, j'aurais pas confiance. Surtout avec le truc du séisme dont tu nous parles...

Je vais faire mon etat des lieux d'entrée de mon appart jeudi, l'agence organise l'etat des lieux de sorties de l'ancienne locataire en meme temps. C'est courant ce genre de choses ? Je trouve ca un peu genant de relever chaque defaut de l'appart devant l'ancienne locataire... Mais bon pas le choix !

 
 
Youhou les techniciens passent mercredi pour la VMC, je reprends espoir

 
Faut surtout pas avoir honte quand on fait un EDL. Dis toi bien que chaque défaut non relevé sera potentiellement une source d'ennui pour toi quand tu partiras, donc n'hésite pas à faire le mec tatillon.  
Et dans tous les cas, on te demande pas donner un avis sur la déco de l'ancienne locataire, juste d'être objectif sur les défauts de l'appart : fissures, rayures, robinetterie, portes, électricité, fuites d'eau, stores, etc...

Si y'en a qui hésitent à prendre un appart/maison près d'un boulevard/autoroute à très grande fréquentation, regardez d'abord le film Home par Ursula Meier  (non pas le film de YAB).
La 1ère moitié du film est chiant, mais à la fin ça montre comment une famille peut devenir cinglée à force d'entendre le bruit des voitures qui passent. J'ai trouvé ça réussi

 
 
je confirme  
 
ca m'est arrivé, en fait si tu veux que chacun paye sa part au prorata du temps passé il aurai fallu que cela soit indiqué dans le contrat de vente devant le notaire  
chose qui n'est jamais fait par manque d'info de l'acheteur ...
 
en tout cas la c'est DTC pour la regularisation (c'est a dire le dépassement par rapport a l'appel de fond de provision de charge)

 
Au pire tu as une semaine après la remise des clés pour faire un courrier avec les réserves éventuelles, qui s'ajoutent à l'état des lieux  

au moins tu es sur qu'il ne vont pas oublier de noter des défauts dans ton états des lieu d'entré

Faut dire qu'ils sont déjà bien atteints dès le début du film    
Edit : téléchargement du mauvais film avec le même titre    

Comma ça, t'évites de faire le salaud devant l'ancien locataire et tu le fais par derrière, c'est mieux  

L'entretien des serrures c'est a la charge du proprio ou du locataire ? Je loue l'appart depuis 3 ans et j'ai de plus en plus de mal à enfoncer la clé. (je dois forcer de plus en plus sur les derniers mm, apres ca tourne bien)
Mon proprio est un bailleur social.
Evidemment pour ma part j'estime qu'il s'agit d'usure normale et que c'est au proprio de me garantir que son bien ferme correctement et qu'ainsi la réparation est à sa charge. Qu'en pensez vous ?

Un peu de wd40 et t'auras plus aucun soucis à mon avis (5€)

Effectivement je peux toujours essayer, moi je pensais à un souci de ressort mais sait-on jamais.

bah tu essaies avec un coup de dégrippant et si ça marche pas tu appelles le proprio en lui expliquant que tu as tout mis en œuvre pour réparer la serrure (5€ ) mais que rien n'y fait et qu'il faudrait une intervention de sa part maintenant

Plop les gens
 
Petite question:
J'habite dans un immeuble avec Jardin. Le jardin appartient aux propriétaires des appartements du RDC.
L'un des propriétaire laisse une plante grimpante monter sur l'immeuble (pour le moment, jusqu'au deuxième étage)
 
- En a-t-il le droit?
- Quel moyen ai-je pour lui faire virer sa plante?
 
Deuxio: la même plante grimpe aussi sur le mur mitoyen entre le jardin et le trottoir. Grimpant sur ce mur, elle passe par dessus et redescend de l'autre coté, empiétant 40 bon centimètre de trottoirs.
 
La encore:
- En a-t-il le droit?
- Quel moyen ai-je pour lui faire virer sa plante?
 
Merci d'avance
 
Salverius

Une solution radicale

Une question me turlulupine : qu'est-ce que ça peut bien te faire ?

Si c'est juste le barillet qui pose problème et qu'il se change facilement, c'est à ta charge, puisque ça ne coûte même pas 5€ avec les clés en général, ça fait partie de l'entretien des petites pièces à la charge du locataire.
Si c'est une serrure nettement plus compliquée et coûteuse (genre pour porte sécurisée ou blindée), c'est à voir avec ton proprio.

En meme temps si la plante utilise le mur comme appuie pour gripper (du type lière ou autres) la je pense que tu a le droit de demander à la copro de faire degager la plante!
C'est connu que les plantes comme le lière s'incruste dans le mur et provoque des fissures / trou où l'eau s'infiltre et fragilise la facade...
=> des coûts supplémentaires pour la copro...

Salut à tous,
je vais bientôt peut être acheter une maison à un particulier, comment se déroule un tel achat ? Disons que j'ai visité la maison, je lui ai proposé x euros pour l'achat, il a accepté. Quelle est la suite des évènements (et le planning associé) ? Merci pour votre aide.

 
Tu vas à ta banque, la banque te refuses le prêt pour X euros.  
 
Alors tu retournes voir l'acheteur en lui proposant X euros - 20% du prix initial en lui disant qu'actuellement, il y a -10% sur l'immobilier par an et que ça risque pas de s'arrêter. Donc s'il veut vendre sa maison (sachant que tu es le seul acheteur), il a intérêt à baisser son prix.

Bravo pour la réponse W0r1dIndu5tri35
 
En gros, tu dois lui faire une proposition d'achat signée sous réserve d'acceptation du prêt par ta banque, qu'il doit signer aussi comme acceptation
 
Puis, en parallèle, tu demandes un prêt dans plusieurs banques (faire jouer la concurrence) et tu vas voir un notaire (obligatoire pour les transactions immo) afin de savoir combien en plus du prix d'achat ça va te coûter pour toutes les paperasses.
 
Tu as ton prêt et ton notaire, la vente peut se faire, au bureau du notaire

OK, c'est à moi de contacter un notaire, pas au vendeur ? Parce que je sais que les frais de notaires vont me couter un peu moins de 10% de l'achat de toute façon.

 
La chose à faire est de signer la promesse de vente chez le notaire.
C'est elle qui est importante, pas la vente en elle-même qui est juste la réalisation de la promesse.
Cela permet d'avoir ton propre notaire pour soulever les lièvres éventuels.
 
Après selon les cas, un archi peut être de bon conseil, ainsi qu'un avocat lorsque tu reçois l'offre de prêt.
 
Cela n'est pas gratuit, mais avant de s'engager sur des sommes pareilles, c'est une bonne idée.

OK c'est noté. En fait j'ai acheté mon appart actuel en passant par une agence, c'est quoi la différence avec un particulier uniquement ? De mémoire c'est l'agence qui nous avait fait signé la promesse de vente (dans leurs locaux), là ce serait le notaire (le plus sécurisé) ou directement le particulier (à éviter si possible) ?

 
 
Bon je reviens sur mon affaire de décompte de charges à 700€ à payer !
 
Et bien voici la fin mot de l'histoire : Il semblerait que le logiciel a buggé sur mon décompte et celui d'un autre proprietaire, et qu'il n'a pas pris en compte les provisions payées (2ème et 3ème trimestre; le 1er personne ne l'a payé car l'immeuble n'était pas habitable) par le promoteur avant l'achat.
 
Je viens de recevoir mon nouveau décompte, je dois payer 144€ ... pour 2008.

Voilà c'est mieux

Sinon c'est pas étonnant la régul débitrice, ils serrent souvent le budget des appels de fonds à la construction pour ne pas avoir d'acomptes de charges trop importants, ça attire plus d'acheteurs potentiels (et c'est pareil dans la location).
Par contre du coup tu risques de payer plus par trimestre à partir de maintenant (ou de l'année prochaine si le budget de cette année n'a pas été touché).

 
Oui j'ai regardé le previsionnel pour 2009-2010 et chaque année la majorité des frais augmentent chaque année...    (inflation ?       ) je paie plus qu'en 2008.

Question un peu con. Je loue un studio
Hier un mec devait passer pour relever le compteur d'eau. Je bosse de nuit donc j'ai mis un mot sur ma porte (avec du scotch l'écolier) pour lui demander de passer le plus tard possible et d'insister si je ne réponds pas tout de suite.
 
Seulement quand on a enlever le scotch avec la concierge la peinture de la porte qui avait l'air nickel est partie. C'est du scotch d'écolier pas du duck tape spécial Mac Gyver
 
La concierge n'a rien dit mais je me demande si on va me faire payer un truc la dessus ou si je peux invoquer un défaut de peinture.

Défaut de peinture je ne crois pas. Tu peux pas repasser vite fait un truc pour "égaliser" et que ça ne se voit plus ?

 
Tout le monde peut rédiger une promesse de vente mais l'avantage du notaire est que tu es sûr que c'est fait dans les formes.
Les agences aiment bien le faire car cela fait des frais qui s'ajoutent à leur commission.
De toute façon tu as besoin d'un notaire pour la vente alors autant le prendre aussi pour la promesse.

Salut

Je loue un appart' avec ma copine, nos 2 noms sont sur le bail, de trois ans, les garants sont ses parents.

Elle part, et va fournir au proprio des papelards comme quoi c'est pour des raisons d'ordre profesionnel et donc essayé de réduire le préavis à un mois.
Sur le topik des questions on m'a dit que cela ne marchait que si le couple était marié/pacsé (pas le cas). Je vois pas le rapport mais bon, vu que c'est qu'une seule partie qui fait cette démarche.

Donc moi je peux récup' l'appart sans soucis ?
Comment ça se passe, y'a des trucs qui pourraient faire que c'est pas possible ?
Et si avenant il y'a, si les garants se désolidarisent, euh ?

XaT

Vous vous séparez ou elle part vraiment pour raison pro ?
 
Si vous vous séparer pas je vois pas pourquoi vous faites toutes ces démarches.

Non on se sépare
 
XaT

Suffit de retirer son nom du bail. Il est pas question de préavis ou de récupérer l'appart.

http://www.anil.org/fr/profil/vous [...] gorization[uid_rep]=38&tx_smilecategorization[uid_cat]=292

Niquel

Comment ça se passe pour les garants ?
Et CAF ?

XaT