Reprise du message précédent :

 
Bonsoir le Topic, bon pour la petite histoire, mon proprio est passé aujourd'hui, il à réparé le lavabo, on est partis manger au resto et pour l'histoire des Loyers, il à reconnu son erreur, et donc, 2 mois de loyers en moins à payer.
 

 
 
Je voudrais presque te répondre avec toute mon honnêteté, mais je crois que je vais être vulgaire.
 
Alors qu'on soit bien clair, ta réponse, je m'en fous complètement, et en plus, elle est vraiment dénué de bon sens, pour ne pas dire complètement débile (et je reste polis). Si j'étais proprio, j'aurais fait tout ça à ma charge, mais comme il avait prévu de le faire, je le laisse respecter son engagement.
 
Après, de ton côté, si tu réponds simplement, histoire de nous faire croire que tu es un super Mc-Gyver et que tu arrive à tout faire de tes 10 doigts, tant mieux pour toi. A ton bon plaisirs de t'amuser à faire des réparations dans un appartement qui n'est pas le tiens. Excuse-moi si de mon côté je n'ai pas que ça à foutre non plus.
 
Je vais m'arrêter là, mais sache que ton genre de réponses pro-propriétaire ne m'apporte rien.
 
A l'avenir, si tu vois un de mes posts, s'il te plait, garde ton énergie pour aller fouiller dans tes prises électriques et ne prends pas la peine de me répondre.
 
Pour finir, mon proprio à eu tort, il l'a reconnu (d'où le dédommagement financier). E pour ce qui est de l'électricité, un électricien passe dans la semaine, car quand on à faire à un problème électrique sérieux et qu'on ne se sent pas capable de réparer, on à au moins la décence de ne pas péter plus haut que son cul et on laisse faire les professionnels.

 
Il n'a pas le droit de changer les règles du jeu en plein milieu. En gros, les charges peuvent augmenter sur l'année, mais tu dois le savoir d'avance. Je crois que c'est réglementé quand même. Mais je suis pas pro, il faut demander à quelqu'un qui s'y connait vraiment.
 
Ensuite, dans le pire des cas, en fin d'année, tu peux lui demander le décomptes de ce que tu à payé en gaz, et si tu as trop payer, il doit te rembourser la différence.

Moi je suis pro et effectivement il ne peut augmenter la provision pour charge que s'il a fait la régularisation des charges au préalable. Sans cela il peut estimer tout ce qu'il veut il n'a pas le droit

Peut-être qu'il a eu tort dans le sens où il avait des obligations, mais toi clairement tu as eu tort de suspendre le paiement des loyers.
On ne dit pas ici "tort" dans le sens "efficacité", puisque pour toi ça a marché, que tout va bien entre vous, etc. mais tort dans le sens où un locataire n'a pas le droit (loi, toussa) de suspendre le versement des loyers, tout simplement. (Oui, on sait, le proprio lui aussi a des devoirs, il doit les respecter, etc.)

Et je suis de ton point de vue concernant certaines réparations qu'il vaut mieux faire faire par des pros, ne serait-ce que par méfiance pour pas que le proprio ou l'agence tente ensuite de se garder la caution en prétextant que c'est parce qu'il doit tout refaire derrière toi, ce qui est souvent le cas même pour des gens qui font les trucs proprement ou qui les font faire par des pros.

 
Là, oui je suis d'accord avec toi. Je savais pertinemment que j'avais tort, mais bon, je commence à connaitre un peu mon proprio, je sais qu'il n'est pas prise de tête (c'est le 1er proprio que je connais qui à baissé mon loyer à la reconduction du bail) et je savais qu'il n'allait pas me prendre la tête avec ça.  
Mais après, oui, je sais que le fait de ne pas payer son loyer c'est pas terrible pour se défendre après.
 

je loue un studio meublé et la tapisserie est en mauvais etat (super sale, elle commence a se decoler a certain endroit)
 
le lapin de ma copine a eu la bonne idée de manger un bout de tapisserie.
ca va se passer comment lors de l'état des lieux de sortie si les proprios voient le bout arraché ?  
je vais perdre ma caution ?
je vais devoir retapisser l'intérieur du studio de ma poche ?

 
Personne ?  

 
 
Oui mais pas grand chose, de 30 euros en fait. Je payais 457 euros pour un T3 (je crois : 1 grand salon avec cuisine, 1 salle de bain, et 2 chambres, le tout sur 80 m2. Ce qui me fait un peu chier, c'est les plafond à 3 mètres). 4ème étage, sans ascenseur.
 
Donc aujourd'hui, je ne payes plus que 423 euros/mois. Mais je ne me plains pas du tout, je sais que c'est pas trop chère pour un appart au centre de lyon. En plus, depuis que j'y suis, il à mis des fenêtres double vitrage, donc j'ai pas trop de bruit.
 
En fait, je crois que j'ai vraiment un propriétaire excellent en fait. Sauf qu'il est très lent à la détente. Mais bon, au mois, lui il est honnête.

Tu déménages quand ?

Un bout grand comment ?
Ca se voit réellement que c'est bouffé ? Tu peux pas découper un coin de papier dans un coin invisible et le mettre là.
Non, ils ne pourront pas te prendre toute ta caution pour ça, au pire, de quoi réparer (ce qui pourrait impliquer tout le nouveau papier peint). Seulement, vu que ton truc est sale déjà (donc vieille, usure normale), ils vont surement la changer.
Ils peuvent te faire chier, c'est clair, mais le bon sens voudrait que ça ne te coute rien.
Vérifie quand même à partir de quelle usure un papier peint est considéré comme "hors d'usage et à changer", par la loi. Je suis pas sûr qu'il y en ait, mais bon.
Ah, et sinon, tu peux peut être justement faire passer ça pour de l'usure naturelle, si ça se voit pas trop...

bonjour, j'aimerais louer un appartement pour un an, un an et demi.
j'aimerais savoir quelle est la formule la mieux adaptée.
Et aussi les galeres qu'on a avec les administrations lorsque l'on quitte le logement (facture, taxe, impots...) bref jy connais rien jai jamais loué.

Comme pour une location normale.
Tu dis que tu veux l'appart pour longtemps, et au bout de 9 mois (pour un an), tu envoies ton préavis, et c'est bon.
Factures : dépend des charges, mais à priori, EDF (et GDF), et Internet.
Taxe d'habitation : Si tu le prends pas au 1er janvier, et que tu pars avant le 1 er janvier, t'auras rien.
Taxe audiovisuelle : t'as pas de télé chez toi.
Impôts sur le revenu, donc par rapport à ton salaire, rien à voir avec l'appart.

Ah, et pour louer, faut un dossier avec les papiers suivants, en général, dépend de où (non) tu es :
- photocopie de la pièce d'identité recto-verso.
- dernier avis d'imposition.
- puisque première location, pas besoin de quittances de loyer.
- 3 derniers bulletins de salaire si salarié.
- attestation employeur si salarié.
- Photocopie carte étudiant si étudiant.
Et ensuite, pareil pour le(s) garant(s) (il lui faut au moins 3x le loyer en revenu) + taxe d'habitation.
Si locapass, tu te fais un dossier, le site te fournira toutes les infos possibles.

gros comme un demi billet de 5€

Il n'y a plus rien et on voit le mur blanc derrière. Comme je sais ou c'est cela me saute au yeux (c'est en bas d'une porte) mais je ne sais pas si quelqu'un qui ne l'a jamais vu le remarquera. je vais regarder pour mettre un vieux bout mais comme c'est super vieux ca risque de ce voir.
 
 

pour un an tu peux louer un meublé comme ça pas de déménagement

Ben, ça se verra pas forcément beaucoup, ou en tout cas, moins que du blanc.
Tu colles bien en découpant net le papier déchiré et celui que tu veux recoller, et ça roule, ils pourront rien dire, tu dis que c'était comme ça.
 
Sinon, tu peux toujours essayer de le salir (le mur blanc visible) pour qu'il ressemble au papier peint à côté.
 
Enfin, tu peux laisser tel quel, en découpant net quand même, et voir si ça passe...  

Enfin perso, meublé, rien que le lit déjà, je peux pas. Après le reste, faut vraiment bien le nettoyer.
Mais le lit, prendre un vieux truc dans quelqu'un a déjà dormi et fait des choses , c'est juste impossible.

 
c'est comme a l'hotel pour moi
mais bon je ne vivrais pas toute ma vie dans un meublé car les meubles sont mal choisi
par exemple dans mon studio j'aurais mis un clic clac ou un lit en hauteur pour gagner de la place.

Dans un hotel, les lits sont sous emballage, et les draps neufs, donc pas trop de problèmes.
Et si c'est pas sous emballage, c'est dégueulasse tout pareil qu'un lit dans une prison. beurk

j'ai mes propres draps

Des draps neufs ? on vit pas dans le même monde

Je suis étudiant à Grenoble l'année universitaire et je quitte mon studio cet été, je le laisse donc  en sous location.
Il s'agit d'un  bon plan, puisque mon loyer est de 380euros/mois pour studio de 25 m2 meublée impeccable, situé à 5 min à pied de la gare , à 3 min à pied de l'arrêt de tram Saint Bruno, desservi par la ligne A et B.
Description: deux grand lit 1 place, penderie, deux tables, Internet possible, je propose d'envoyer des photos pour toute personne interessée. L'appartement est en parfait état, repeind à neuf l'an dernier.
Kitchenette, micro-onde, salle de bains agréable et isolée
Cette annonce dure durant l'été pendant lequel je travail; MI-MAI JUIN JUILLET AOUT
Je recherche une personne calme, honnête, et responsable.  

meme le plastique sur les verres ca m'etonnerais pas qu'ils le recupere dans la poubelle pour le recoller sur le verre

Je crois savoir que la sous-location est interdite    
Bon si ca peut intéresser un stagiaire devant venir travailler à Grenoble.

Non ma résidence étudiante accepte ce moyen, au lieu de rompre le contrat et ne pas etre assuré d'avoir le meme studio l'année universitaire suivante. Donc je suis dans la légalité

 
 
Pas pour le moment  

 
ok merci, c'est chouette :-)
Et quand je pars, si la facture d'eau/electricité/gaz, etc  est pas encore tombé, je la paye comment ? enfin ce que j'aimerais savoir c'est si ya des trucs qui risquent de nous tomber dessus apres avoir quitter l'appart ou tout se regle avant.

 
Ils les nettoient au moins à 90°, du coup, c'est comme neuf.

Non, tu fais fermer le contrat, et ils doivent venir vérifier le(s) compteur(s) pour mettre à niveau. Tu payes que des provisions. Du coup, si c'est mal évalué, tu peux devoir payer une lourde somme en partant...

ok mais de quel contrat parle tu ? lol

EDF (et GDF séparé si tu as le gaz)

En fait, à l'ouverture, ils vont te faire un contrat avec un certain montant, genre 50€ tous les deux mois, pour une certaine consommation type. Mais (à l'entrée ils te demandent le relevé, je suis plus sûr qu'ils viennent le vérifier), tous les ans, et surtout à la fin de ton bail, ils doivent relever le compteur pour avoir la consommation réelle et pas estimée. Si ils t'ont trop fait payer parce que tu as consommé moins que prévu, ils te remboursent, si au contraire, tu as consommé plus que prévu, tu payes le reste direct.

ah ouais d'accord, donc faut contacter EDF pour avoir l'electricité chez soi c pas le propriétaire qui s'occupe de tout.

Tu veux qu'il te prenne un abonnement internet aussi, qu'il te mette le chauffage quelques heures avant que tu arrives, avec un cocktail bien frais dans le frigo ?

Non, c'est à toi de le faire.

c'est moins cher que ce que je payais pour mon studio de 40m² à Saxe

lol, non non ca va mais bon faut bien vérifier si tout marche avant, je pensais juste que le chauffage et tout on le payer au proprio, pasque defois ya marqué chauffage inclus ds les charges alors voilà c pour ca.
 
Maintenant chu au courant, pas d'electricité le spremiers jours jusqu'à que le contrat est fait ^^

Tu les appelles la veille ou le jour même, et tu as l'électricité dans la journée, voir même plus rapidement...

Une personne du syndic vient de passer nous dire qu'il était interdit de mettre un étendoir à linge sur le balcon de mon appartement. Je voudrais savoir si c'était une règle courante de copropriété ?? Je trouve ça un peu hallucinant que pour une question de standing on nous empêche de profiter du beau temps pour sécher son linge au grand air...

Oui c'est une règle classique dans les copropriétés.

oui, j'ai la même

Et si je le laisse, ils vont m'expulser ?

Si tu locataire cela pourrait se faire en effet.