Reprise du message précédent :

Ce sont des choses intimes ça (et c'est une demande illégal de mémoire).
Si la proprio est mignonne, on peut faire du donnant-donnant : je lui montre un truc intime (mes extraits de compte) et elle me montre un truc intime à elle    

Effectivement.

Bonjour  
 
QQn pourrait me dire comment ca se passe la déclaration d'un dégats des eaux avec une assurance (matmut entre autre) sachant qu'apparemment ca fait un moment que j'ai ce degat des eaux, qu'on pensait avoir réglé avec mon agence, mais en fait pas du tout
 
Merci

En les appelant pour leur dire par exemple ?

Tu appelles, et tu fais un courrier avec AR.

 
Je l'ai fait > du coup pas de demande de garant et j'ai négocié à 1 mois le dépot de garantie, avant que la loi change.

deja fait: ils m'ont dit d'envoyer un courrier avec l'historique mais apres ?

 
Oui, moi si on est en compétition avec d'autres personnes et que ça nous permet d'avoir l'appart, je vois aucun inconvénient à le montrer de moi-même.
Après si le proprio me le demande, il va se faire voir.

Sont un peu couillons, tu pourrais aussi bien décider d'arrêter de payer  

Appel hier pour un appart, déjà la femme un peu bizarre et quand je lui demande pour les garants 'euh caution de 2 mois'. Je luis dis alors que c'est un mois depuis 2008 'non, ça c'est pour les logements conventionnés hlm'. Pauvre prochain locataire  

Bon petit problème, j'ai l'impression que mon proprio me prend pour un pigeon mais j'aimerais avoir confirmation.
 
Il nous a envoyé un mail pour nous dire qu'au vu de la consommation la facture de gaz allait surement augmenter malgré la baisse des prix. Bon pourquoi pas...
 
Le problème 'est que ça ne fait que deux mois et demi que nous sommes dans l'appart et forcément deux mois et demi d'hiver.
 
Sachant que le gaz ne sert que pour le chauffage, j'aimerais savoir comment peut il savoir après seulement deux mois et demi (donc sans prendre en compte les autres mois pour lisser le tout) que ca ne suffira pas.
 
On paye 25€ par mois de provision, ce qui fait 300€ par an de gaz, seulement pour le chauffage ce qui correspond à environ 7000 Kw/h sur l'année (zone tarifaire 1).
 
Ca vous semble normal ? Beaucoup ? Peu ?
 
Et surtout, quel papier doit il nous fournir pour justifier cet augmentation.
 
Si effectivement on consomme plus que cela il est normal que l'on paie, mais je trouve un peu "malhonnête" de proposer un appart avec X provision et de changer la donne seulement deux mois et demi après.

 
Ca dépend de la taille de l'appart ...

Chauffage collectif pour les trois apparts. La chaudière est dans la cave.
 
Ça me fait chier aussi de penser que même si je fait gaffe à pas mettre le chauffage à pleine bourre, je payerai pour les voisins qui le fond, mais bon c'est un autre problème.  

~70m²

 
300€ à l'année pour le chauffage d'un appart de 70 m² c'est peu, si on part du principe que tu te chauffes correctement (19/20° aux heures de présences éveillées).
 
Après t'as toujours des gens pour passer l'hiver en doudoune dans l'appart à 15° qui ne vont presque rien payer en chauffage ...

Bah comme je l'ai dis, même en passant l'hiver en doudoune dans l'appart, si mes voisins le passent en caleçon je paierait pour eux quand même.
 
Bon donc partons du principe que c'est normal. Quel document dois-je demander au proprio pour justifier la hausse de provision, et peux il légalement l'augmenter seulement deux mois et demi après mon arrivé ?

 
Y'a pas de compteur d'eau chaude par appartement ?
 
L'ajustement des charges je ne sais plus, je me souviens du maxi (5 ans), mais pas du mini.

Ca dépend de quoi on parle. L'eau du robinet est chauffé par une chaudière électrique, il n'y a que le chauffage qui est au gaz. J'ai cherché dans la cave et je n'ai pas vu de subdivision ou de compteur individuelle au niveau de la chaudière.

Sinon j'ai fait une petite estimation sur le site de Gdf (avec hauteur des plafonds et tout le toutim) :

Ça me donne bien ce que je paye actuellement (300 soit 7000 Kw/h).

Pour le minimum en temps de régularisation, j'aurais crus que c'était minimum un an, le temps de lisser la conso sur l'année.
Sinon c'est un peu facile de louer un appart avec des charges basses et de les augmenter deux mois après.  

 
Oué enfin ce qui te donne ta conso en chauffage c'est surtout la qualité de l'isolation et des huisseries.
 
Mon eau chaude (chauffage + sanitaire) me coûte 550€/an pour 70 m², immeuble de moins de 2 ans (donc isolation ++).
Et je ne pense pas que l'eau chaude j'en consomme tant que ça ...
Avant j'étais en chauffage collectif (c'est bon marché), je payais environ pareil (immeuble de 10 ans).
 
Il vaut mieux qu'il augmente un peu mensuellement maintenant ou qu'il te réclame le solde en une seule fois dans un an ? ou plus

Il est plutôt complet le questionnaire d"EDF (orientation, hauteur de plafond, emplacement de l'appart..), mais bon même sans ça je paye déjà plus que l'estimation.

Faudrait que je me renseigne sur ce que paie mes voisin du dessous vu qu'ils ont un appart plus grand. Si il paie la même chose je vais vivre ça comme une injustice.

Sinon je préfère effectivement qu'il me présente une facture global dans un an avec preuve de ma consommation.

Après comme j'ai dis je trouve normal de payer plus si je consomme plus, mais je trouve bizarre (voir malhonnêtes) de faire une régularisation sans prendre en compte au moins 12 mois de location, et je demande juste une justification  de cette hausse (en gros qu'il me montre la facture GDF de l'immeuble plutôt que de me dire ça par mail).

Edit : J'oubliais de préciser que si il m'avait réparer les deux volets du séjour qui ne ferme pas (précisé comme à réparé sur l'état des lieux), j'aurais peu être moins de perte la nuit.

Petite question APL:

Je loue un appartement dont je paye personnellement le loyer. Cependant le bail est à mon nom ainsi qu'a celui de ma copine.

Elle est domiciliée fiscalement chez ses parents où elle paye impôts sur le revenu et taxe d'habitation.

Lorsque la CAF me demande si je vis avec une concubine, faut-il repondre oui, dans ce cas pas d'APL ou non, ce qui donne droit à l'APL?

Je précise que ma démarche n'est pas de gruger, cela fait 3 ans que j'habite dans cet appart mais mon entourage me reproche de ne pas demander une aide au logement.

Si ma copine vit en partit chez moi, je pense que je suis obligé de le déclarer non ?

merci

Logiquement, tu gagnes même plus d'APL quand tu te déclares en couple plutôt que seul.
Le plus simple, vu que vous vivez ensemble et avez les deux noms sur le bail, c'est de tout mettre chez vous, et virer le "je vis encore chez mes parents".

C'est chez elle autant que chez toi puisqu'elle est sur le bail, donc oui tu vis avec une concubine...

Ok merci
Ca confirme ce que je pensais.

 
Non, mais on peut habiter à 2 endroits. C'est ça le problème.
D'ailleurs j'ai eu le problème avec la taxe d'habitation. Elle est inscrite sur la taxe d'habitation de chez ses parents et les impôts voulait prendre en compte ses revenus pour la taxe de mon appartement. Ca s'est arrangé.

Tu ne peux pas virer une personne du jour au lendemain, même pour un défaut de paiement.
Donc tu passes par le tribunal, et d'une façon ou d'une autre, le propriétaire récupère tous les loyers, à moins qu'il n'ait pas pris de précaution (locataire et garants qui n'ont pas de paye et insolvable. Mais là, c'est très très très ... très rare.

C'est une simple circulaire du ministère du logement, qui n'a donc valeur que de recommendation. Et c'est à l'Etat de trouver une solution d'hébergement (et non de relogement, donc en gros, les gens expulsés vont se retrouver en hôtels meublés)

La procédure prend 2 ans en moyenne, à cause des multiples recours et des trèves hivernales. Et à moins d'avoir une assurance, récupérer ses impayés est très très difficile.
 
Les assurances impayés, c'est souscrit par le propriétaire. Et ça rembourse, mais les procédures sont toujours longues comme dans n'importe quelle affaire judiciaire (tant que le locataire indigent ne sera pas expulsé, tu touches rien, le jugement n'étant pas établi et exécuté, l'assurance se retranche derrière ça). Il y a aussi la personne qui est caution solidaire qui peut être mise à contribution, mais uniquement sur décision de justice également. Ce que les agences refusent de rendre souvent, c'est la caution locative payée par le locatire à l'entrée dans les lieux. Elle permet certes le recouvrement d'un très léger impayé (une caution ne pouvant dépasser 1 mois de loyer HC), mais surtout de payer une partie des frais de remise en état du logement si le locataire ne l'a pas remis conforme à l'état des lieux d'entrée

Oué enfin les textes du gouvernement à base de "pourra" et de "souhaite" faut pas trop compter dessus hein.

Bien le bonjour à tous !
 
J'espère être dans le bon topic.
Ma question est assez simple et pourtant je galère comme une bête.
Je cherche à acheter un appartement sur montpellier sans passer par une agence (avec les frais que cela comprend) mais je ne trouve pas de sites web ni de journaux qui me le permettraient (ou très peu). Je commence un peu à désespérer.
OU chercher ?? Ou trouver des annonces de particuliers vendant leur appartement sur montpellier.
 
Les agences semblent avoir monopolisées tous les médias...
 
J'attend avec impatience vos suggestions, merci d'avance pour votre aide.

N'importe quel journal gratuit, je dirais. Les top-annonces, paru-vendu, etc du coin.
Ensuite, cherche sur le net et dans le journal, particulier à particulier.

pap, le boncoin, les gratuits etc

 
 C'est exactement ce que j'ai déjà fait (et je continu dessus en attendant d'autres idées) mais c'est si pauvre en annonces ou alors c'est investi plus ou moins subtilement par certaines agences immobilières qui semblent tout faire pour harponner des acheteurs !
 
Merci quand meme de ta réponse ! Bonne continuation a toi !

 
Je regarde de suite sur les quelques site que je n'avais pas visité !
 
Merci de ta réponse (en triple ??)

pap ?

particuliers à particuliers : http://www.pap.fr/

Tu plaisantes !?!

Bon ben merci à tous ! Je vais continuer de chercher de mon coté mais bon c'est pas joyeux tout ça !
Bonne continuation à tous !

 
Bonsoir le Topic, bon pour la petite histoire, mon proprio est passé aujourd'hui, il à réparé le lavabo, on est partis manger au resto et pour l'histoire des Loyers, il à reconnu son erreur, et donc, 2 mois de loyers en moins à payer.
 

 
 
Je voudrais presque te répondre avec toute mon honnêteté, mais je crois que je vais être vulgaire.
 
Alors qu'on soit bien clair, ta réponse, je m'en fous complètement, et en plus, elle est vraiment dénué de bon sens, pour ne pas dire complètement débile (et je reste polis). Si j'étais proprio, j'aurais fait tout ça à ma charge, mais comme il avait prévu de le faire, je le laisse respecter son engagement.
 
Après, de ton côté, si tu réponds simplement, histoire de nous faire croire que tu es un super Mc-Gyver et que tu arrive à tout faire de tes 10 doigts, tant mieux pour toi. A ton bon plaisirs de t'amuser à faire des réparations dans un appartement qui n'est pas le tiens. Excuse-moi si de mon côté je n'ai pas que ça à foutre non plus.
 
Je vais m'arrêter là, mais sache que ton genre de réponses pro-propriétaire ne m'apporte rien.
 
A l'avenir, si tu vois un de mes posts, s'il te plait, garde ton énergie pour aller fouiller dans tes prises électriques et ne prends pas la peine de me répondre.
 
Pour finir, mon proprio à eu tort, il l'a reconnu (d'où le dédommagement financier). E pour ce qui est de l'électricité, un électricien passe dans la semaine, car quand on à faire à un problème électrique sérieux et qu'on ne se sent pas capable de réparer, on à au moins la décence de ne pas péter plus haut que son cul et on laisse faire les professionnels.