Reprise du message précédent :
Vous en pensez koi de la première annonce, je signale que c'est dans un parc très bien entretenu, plein de places de parking, à 5 minutes de mon travail, 3 minutes pour faire les courses

 
ok   j'y avais pas penser à l'ascenseur

Vivre dans un immeuble qui se dégrade ou qui n'évolue pas (vigik anti pub par ex) c'est perdre plus tard si on a envie de revendre ou pour son confort, c'est même la grosse différence entre les copropriétés à majorité de proprio habitants  et celles de locataires.
Bref le gamin  il n'a qu'à bouffer des pates en réfléchissant à sa connerie car un appart c'est pas un lecteur mp3 et  ce genre de chose prévisibles est à prendre en compte avant de s'endetter au taquet pour une durée longue  

 
C'est valable à Rennes aussi, pourtant on est à plus de 10€/m² en loc

Complètement d'accord. Il faut que ce soit prévu à l'avance et donc il faut savoir à quoi s'attendre !

 
 
up! des avis sur la première annonce?

 
 
Ca fait pas partie de ces villes où on a construit massivement en Robien impossibles à louer ?

Ouvre les yeux, regarde autour de toi et discute avec des gens tu apprendras plein de choses sur les petits travaux et autres trucs à la mode de leur copro :  
-vigik et/ou porte avec interphone
-boites aux lettres normalisées
-jardins
-cloture de parking avec bip
-moquette des couloirs
-honoraire de syndic
-assenceur
-système de chauffage
-canalisations,robinets d'arret dans les communs...
 
Se renseigner sur les équipements dont dispose déjà la résidence avant de s'engager c'est pas compliqué et cela permet d'avoir une idée des risques.

Mais le petit jeune participe selon ses parts, non ?

 
Dans le site en question, c'est bien une thése qui est limite "apres la pluie le beau temps, ca a monté, mon ptit doigt me dis que ca descendra". On spécule sur une baisse hypothétique de la valeur des bien immobilier. OK...
 
Pourquoi ? parce que la population décroit (un déclin démographique quoi).
Pourquoi ? parce que l'indice de fécondité et les taux relatifs de natalité mortalité sont trop faibles pour maintenir la population dans sa masse.
A cela s'ajoute la construction "effrennée" de logements...
 
Enfin c'est comme cela qu'on nous le présente.
 
C'est oublier deux ou trois paramètres.
1/ La démographie est conditionnée par d'une part les naissances et les décès, d'autre part les flux migratoirs. La France est juste jute en natalité, il est probable qu'on arrive à des chiffres positifs en comptant les flux migratoirs.
2/ Une baisse de natalité n'a de conséquence sur le marché de l'immobilier que 20,25,30 ans après, soit l'âge ou les naissant vont commencer à accéder à la propriété. Donc imaginons que la population se mette à décroire aujourdhui en France, c'est dans 30 ans que le logement en bénéficierait.
3/ Les construction de logements neufs sont à mettre au rapport des destruction/abandons, qui meme sans etre forcement significatifs, existent puisqu'on voit régulierement de belles barres de 200, 300 apparts disparaitre en quelques secondes.
 
 
Enfin l'auteur nous prend pour exemple ke japon ou l'allemagne, on trouverait en allemagne de superbes baraques de 200 m² pour quelques milliers d'euros (10000, 20000). Je me permet de remarquer qu'en cherchant sous les pistes de roissy et construit sur d'anciennes marnières, on trouve la meme chose en france.
 
 
Bref cette analyse me parait bidon, dirigée par un opinion préconçue, et en fouillant un peu le site, on s'apperçoit qu'on est pas loin des militants anti nucléaires et de la secte bretonne du vélo couché.
 
Cela dit, si l'idée de base est d'attirer notre attention sur le fait qu'un bien immobiler correct devient inaccessible en une vie entière de travail consacrée (30% de ce que tu gagne rien que pour le sol et les murs...) et que c'est perilleux de préter aux gens des sommes qu'ils ne pourront pas rembourser, alors l'intention est louable.

C'est cher Paris !    
A Orléans je suis dans un peu + de 70m2 pour 550€
 

Si : http://sos-net.eu.org/copropriete/3/3-1-1.htm
Selon ton appart, des tantièmes te sont attribués. Plus tu en a et plus tes votes sont importants, pareil pour les charges.
Mais je peux pas en dire plus c'est pas mon boulot.

Agence immo de merde      Pas foutus de prendre un rendez vous d'électricien en trois jours ouvrés    Et ils te parlent comme à une merde en plus

Pour la régularisation annuelle des charges, le bailleur est obligé de la faire ? ie, s'il l'a pas faite, on peut lui demander de nous l'envoyer ?

 
 
y'a plein à louer et à vendre!

 
+1 quand je voie que ma petite copro (9 logements est passé en 1 ans de copro de proprio résident pour les 2/3 et qua maintenant c'est l'inverse avec les nouveaux propriétaires, il s'agit de propriétaires bailleurs, en soit, les locataires ne posent pas de problème, c'est juste que leur propriétaire trennent à mort les pieds et fond semblant de ne rien comprendre lorsqu'il y à des frais à faire.

 
la video est correcte chez vous ? moi ca affiche 2 images par secondes O.o
 
edit a c'est bon j'ai trouver la vilaine option decochée

tu peux partager ? j'ai le mm pb ...

2/dans les années 70; y a plus ou moins de bébé qu'en 2007 ? réponse : http://www.ined.fr/fr/pop_chiffres [...] mide_ages/
3/ les statistiques sur la création de logements comprennent les constructions et destructions > le solde est donc plus que positif dans la période 2003/2007

un petit pdf "officiel" qui date de juillet 2007

Les dépenses de logement en 2005 et 2006 : des rythmes de croissance jamais atteints http://www.statistiques.equipement [...] a31a-1.pdf

Yop, des nouvelles pour mon projet immobilier. J'ai le feu vert !
- La banque populaire me rachète 2 crédits conso et les inclus dans le crédit immo. Les mensualités passent ainsi de 147€ pour les deux crédits a environ 30€.
- Ils poussent le prêt de 20ans à 21ans pour entrer dans les 33% d'endettement
- Taux fixe, 4,8%
- Crédit total tous frais inclus (200€ de dossier, 500€ d'hyppothèque + assurance) de 25.530€
- Mensualités de 167,35€
 
J'attends de recevoir l'offre de frais, puis de laisser passer le délai des 11jours, je renvoie le tout, puis passage chez le notaire pour MAJ de l'hyppothèque (car l'appartement qui va être construit sera sur le garage qui, faisant partie du lot avec le maison est déjà hyppothéqué par la même banque).
 

J'ai posé la question chez les juristes mais c'est peut-être mieux ici :
 
je suis actuellement en train d'acheter une maison. Le banquier quand je l'ai rencontré m'a dit que pour le notaire, il fallait faire bien attention de ne déclarer que l'immobilier, et pas le mobilier résidant dans la maison. Typiquement les frais de notaire ne s'appliquent pas à une cuisine équipée, même si elle est vendue en même temps que la maison. J'aimerais savoir ce qui légalement rentre dans le même cadre ? Un placard aménagé ? Un insert de cheminée ?
 
Merci !

 
Non, c'est l'ensemble des crédits qui ne doit pas dépasser 33%, cétélem pour le plasma compris    

Ah bon, d'accord.  

 
ca m'a fait bizarre aussi

 
click droit sur la video - options - options avancées et la tu active la prise en charge direct3d ou directx de memoire. Sinon ca affiche 2images par secondes J'ai aussi enlever la synchro son / image dans le doute

21 ans de crédit pour 25 000 € ? Elle est où l'astuce ?

y'a pas d'astuce, s'il n'a pas envie/pas les moyens de donner plus que 167 € par mois

Il est pauvre

Bon c'est vrai que je ne vois que par rapport à ma situation actuelle, qui nous permet de vivre avec moins de 67% de nos revenus. Ils est vrai que sur du long terme il faut être prudent  

bah spa à l'arrache, faut bien se lancer un jour
 

que tu as bien de la chance
 
oui j'ai entendu ça aussi !
 

Alors visiblement le fisc assimile à des «immeubles par destination» (c'est à dire de l'immobilier) les placards et le mobilier de cuisine ou de salle de bains s’il est impossible de les démonter sans les détériorer. Ces équipements incorporés au bâti doivent donc être inclus dans le prix de vente et dans les frais de notaire. Comment on fait pour savoir si un truc est "démontable sans le détériorer" ou pas ?

 
non, mais qd t'es juste, même si je ne suis pas l'opinion de certains ici ou ailleurs comme quoi l'immobilier va rellement baisser partout rapidement, faut qd même admettre qu'il vaut mieux attendre, l'augmentation des taux étant probable, si ce n'est en septembre, ce sera après
financièrement, je veux dire, après l'effet coup de coeur c autre chose
 

 
Il est pas là le problème, il est dans ta logique "j'aurai pas de loyer à payer"... Encore heureux hein . Les 33% d'endettement sont aussi valables avec les locataires : si tu veux un crédit bagnole, ils prennent 33% de ton salaire, retranchent ton loyer, et ça donne les traites maximales autorisées

Ce que je voulais dire par là c'est que si je suis capable de mettre 1500€ de coté par mois alors que j'ai un loyer de 500€ ça veut dire que pour un crédit immo j'ai 1500+500 de dispo (bon t'en garde 500€ pour continuer à mettre de coté).

+1. L'objectif est justement de payer le moins possible par mois afin de maximiser mes gains sans pour autant aller sur les 25ans.
 
Résultat, actuellement je mets 134€ d'économies de côté une fois toutes mes dépenses mensuelles et amortissements passés + prévisions d'impôts.
 
Quand la construction sera finie et que je commencerais à payer ces 167€ par mois, j'aurais une capacité d'épargne passantde 134€ à 851€. Au prochain investissement immobilier, ça commencera à remplacer mon salaire pour de bon.

>C'est completement con les 33%
on doit pouvoir emprunter plus  
 
avec 2 taux différent par exemple  
@33 % 4.5 et au dela 6% ou avec des cautions  
 

Ce fameux taux d'endettement à 33% est surtout mie en place pour les revenus les plus faible....

clair que quant on vois que parmis les "hauts salaires" on a des pdg avec + de 250.000 net mensuel , avec 50% et 125.000 de reste a vivre c'est pas la mort

Donc le 33% ne s'applique que si les revenus sont en dessous de x € ?

ça semble assez logique, non ?