Reprise du message précédent :

ça semble assez logique, non ?

Oui carrément mais je ne le savais pas.

 
Disons qu'il y a moyen de s'arranger quand les revenus augmentent.
 
Néanmoins juridiquement, s'il y a une défaillance, la banque peut se voir retourner ses responsabilités puisqu'elle a prêté au delà du taux de 33% en connaissance de cause...

ok
Bon je vous tiendrai au courant une fois que j'ai trouvé quelque chose d'intéressant et que je compte me lancer    
 
Merci pour toutes les infos

74.000€ pour un 70m² dernier étage (mieux : pas de voisins au dessus : moins de nuisances) relativement récent et sans gros travaux.
Moi je dirais fonce, s'il te plait.

Encore faut il voir les prix sur ta region, la qualité et l'age de l'immeuble...
Par contre bizarre F4 avec 2 chambres    
 
++

oui ca s'appelle un F3 dans mon coin
 
il compte les toilettes pour 1 pièce.....  

 
Peut être un salon et une salle à manger séparées ? (rare mais bon en général ca donne plutot des F3/4).

Sinon, tu as la possibilité du prêt avec mensualités modifiables. C'est pratique pour adapter ses remboursements, tu pars avec une mensualité "prudente" et tu l'augmente si tu vois que tu as de la marge

 
 , par contre dernier étage faut que je vérifie la toiture.
 

 
Immeuble très bien entretenu, majoritairement peuplé de personnes agées propriétaire de leur appartement.
C'est les prix du marché dans ma localité, entre 800€ et 1400€.
 

 
C'est un F3, auparavant c'était un F4 les anciens proprio ont cassé les murs entre la salle à manger et le salon.

Ca c'est pas mal mais le cout du crédit est plus important ?

petit truc qui me tracasse, sur les sites officiels genre service-public.fr il est mentionné noir sur blanc que la taxe d'habitation porte sur les logements "meublés" et precisent (Le logement doit disposer d'un ameublement suffisant pour en permettre l'habitation.)
 
Sachant que mes travaux s'eternisent depuis +1 ans, si j'achete seulement des meubles en 2008 je devrais etre exonéré de taxe habitation sur 2006 / 2007 ?

Non, quasiment toute les banques te permettent d'augmenter ton remboursement de 10% / an il me semble.... Tu peux ainsi reduire la durée de ton pret...
Par contre je ne sais pas si tes interets sont recalculés ou s'ils se basent sur les interets du 1er credit...

[quote]C'est un F3, auparavant c'était un F4 les anciens proprio ont cassé les murs entre la salle à manger et le salon.
[quote]
Donc c'est un F3... ce qu'on fait les anciens proprios, tu t'en fiches toi tu achetes un F3...

Ca depend, tu vivais quand meme dans ton logement ou tu louais autre chose ?
++

 
Normal
 

²

 
Tout à fait, si c'est zinc ou ardoise, bonjour le bruit de la pluie....
 

 
ça c'est mauvais signe par contre, les vieux ont en général fini de payer leur bien (bah oui, faut acheter pour la retraite toussa), une bonne retraite, et donc n'ont pas peur d'engager de gros frais dans la copro pour la rendre plus belle (espaces verts, ascensceur tip top, marbre dans le hall, etc....).
De plus ils sont assez chiants avec le bruit....  
 

 
Bah oui, casser les murs c'est un truc de proprio  
Toi même tu vas casser les murs pour faire un T2 avec salon-salle à manger et suite parentale.
Quand tu revendras, ton acheteur fera un loft    

Non, au contraire (puisque tu rembourses plus vite). Le seul inconvénient, c'est que le taux initial est défini à partir de la durée initiale du prêt (le taux sur 20 ans est pas forcément le même que sur 15) mais j'ai pas l'impression que l'écart soit réellement sensible.
 
Si je prends mon exemple (ca reste le cas que je connais le moins mal ) :
- j'ai pris un prêt sur 15 ans à 4%
- fin de la première année, j'augmente la mensualité et je reçois donc un nouvel échéancier de remboursements sur ... 13 ans (j'avais déterminé la nouvelle mensualité dans ce but : gagner 1 an)
- fin de la deuxième année, j'augmente encore la mensualité et je reçois donc un nouvel échéancier de remboursements sur ... 11 ans
 
Le taux est toujours à 4%, c'est seulement la durée du prêt qui varie.
Du coup, le montant des intérêts diminue puisque le capital restant diminue plus vite  
 
(par contre, je sais pas trop jusqu'où je peux baisser la mensualité )

Private joke du topic immo en RP, qui consiste à dire que les gens sont heureux de s'endetter sur 30 ans pour un clapier payé 250.000€ parce qu'ils peuvent "enfin casser les murs! "

Ok c'est bien ça. Donc il faut trouver un bon taux au départ  

Dans une copropriété de bon standing

Ok
3615 my life j'ai pris rdv à l'adil pour un diagnostic financement.
Jeudi je commence à visiter les apparts.
 
edit: perso je préfère que le salon / salle à manger ne soit pas séparée.

Mais là n'est pas question    on ne vend pas un F4 alors que c'est un F3...
Un F4 c'est 3 chambres...Si tu as 2 enfants....
 
Voili voila..  
 
++

[/quotemsg]
 

 
heberger gratuitement ailleur avec certificat d'hebergement possible   d'ailleur j'ai la facture de pose des moquettes de juillet 2007 avant ct du beton en poudre un poil salissant  

 
Tu vends une surface, les cloisons n'ont aucune importance dans la valeur, car à chacun ses goûts.
Certains vont péter la cloison pour faire une cuisine amerlo, d'autres vont en monter pour la séparer du salon, chacun avec ses arguments (convivialité vs "hygiène/odeurs" )

Je ne juge pas, mais si personnellement je pense les cloisons ont leurs importances, selon la disposition des pieces, il ne pourra peut etre jamais faire 3 chambres (ou plutot difficilement)...
Bref pour sur je chipote mais c'est un F3.
 
++

 
Perso je préfere 3 grandes pièces que 4 petites !!

 
C'est aujourd'hui un F3 qui fait 70 m².
 
Demain, ça peut être un loft ou un T5, mais toujours de 70 m².
 
   
 
la "norme", c'est:
 
<30 m² : studio
30-50 m² : T2
50-65 m² : T3
65-80 m² : T4
80-100 m² : T5
 
...
 
C'est un T4 aménagé en T3 avec un grand salon qui fait une surface de 2 pièces au lieu d'une.

Nous sommes d'accord, je ne parle nullement de la surface habitable dans mes posts....

Non, la norme c'est
T1 : piece de vie unique avec Sejour, coin cuisine et lit  
T1 bis : Sejour et coin cuisine dans même piece + 1 chambre  
 
T2 : Sejour + 1 cuisine + 1 Chambre
T3 : Sejour + 1 cuisine + 2 Chambres
T4 : Sejour + 1 cuisine + 3 Chambres
T5 : Sejour + 1 cuisine + 4 Chambres

Oui mais ca ne veut rien dire.... Je possede un F4 avec une chambre de 25M²..Ca n'en fait pas un F5

++

Moi j'ai une pièce à vivre (Sejour + lit) et une cuisine c'est quoi ?

Un studio avec kitchenette

T1.

J'ai la meme chose ....
T1 bis amha.. Je le loue en tant que studio

Non ce n'est pas une kitchnette. C'est une vrai cuisine séparée avec porte ...

Une pièce en dehors de la cuisine = T1 donc.

ya une norme sur les m² et le nombre de piece ???
 
jamais vu ça ...  

bonjour à tous,
je rêve ou les loyers à Brest sont relativement bas ?
Genre y a plein de studios/T1 entre 230 280€ par mois  

Question "pratique", pensez-vous que lorsqu'on est les premier à répondre à une annonce le propriétaire nous considère premier/prioritaire ?

 
premier oui mais pas forcement une bonne chose si c'est pour louer car le proprio peut ce dire "je vais attendre voir si les autres sont mieux
 
gilian1 : Brest je sait pas trop; ca me tenterais pas d'y habiter, et je pense que ca tente pas mal d'en partir

Si c'est en rp et  en pap le prioritaire sera en général celui avec les meilleurs revenus et garants    
Premier arrivé/premier servi ça marche avec les agences sympa si le dossier est relativement bon.