Reprise du message précédent :
La question est "pourquoi t'as pas foutu ton coup de peinture AVANT l'état des lieux ? "

Et sinon, il est en droit de te facturer la peinture et le peintre s'il veux ...

A moins de repartir sur un schéma avec des murs de couleurs différentes, il est très difficile de ne pas repeindre toute la pièce si tu as au moins un bout de mur à repeindre

Et la main d'oeuvre ? La peinture ne se résume pas à la matière première...

drap

Les problèmes évoqués sont des problèmes d'usures normales et d'humidité, il me semblait que ce n'était pas à la charge du locataire, je me trompe?

Usure normale, non. Mais humidité oui.

Et? La retenue sur caution se fait sur justificatif, pas à la tête du client.

 
Pas certain. En tout cas mon assurance m'indique qu'on n'est absolument pas responsable des problèmes de peinture et moisissure apparus dans la SdB à cause de la mauvaise conception de la VMC (bien entretenue par moi évidemment). Elle m'a fait une lettre en ce sens après quelques mois de litiges avec l'agence.

 
 
sur devis si la loi n'a pas changé

Hello à tous,
 
Je vous explique ma situation.
 
En janvier de cette année, j'étais encore dans ma résidence universitaire à Strasbourg. J'ai emménagé début février dans une maison dans une autre commune, en colocation, bail solidaire. J'ai deux questions à vous poser.
 
1/ Devrais-je payer la taxe d'habitation de Strasbourg ou bien de la seconde commune où je viens d'emménager?
 
2/ Qui dit bail solidaire, dit que le principe est de payer pour ses autres colocs s'ils sont dans la merde. Imaginons qu'un coloc ne puisse ou refuse de payer et que moi et un autre colocataire devons payer son loyer. S'il ne veut pas ou ne peut pas nous rembourser, que se passe t-il dans ce cas-là?
 
En vous remerciant!

1/  Tu paieras la taxe d'habitation de ta 1ère location
 
2 / Je dirais que c'est votre problème avec le 3ème pour le forcer à vous payer ce qu'il vous devra

 
Je te remercie pour ta réponse. Ca ne changera donc rien  pour la taxe d'habitation de mes autres colocataires?
 
Et par rapport au bail solidaire, j'ai lu quelques trucs flippants sur le web, déjà que j'ai pas un gros salaire, s'il faut en plus payer pour les autres  

En résidence universitaire on paye une taxe d'habitation ? J'ai aucun souvenir de ça  

Enfin j'ai dit résidence universitaire mais c'est une résidence étudiante privée

 
 
Je crois qu'il a même le droit de te présenter un devis ultra gonflé et de pas engager les travaux...

Non.
http://vosdroits.service-public.fr [...] F274.xhtml

Ouf, c'est bien ce qui me semblait.
 
Je ne suis donc redevable à personne  

Bonjour à tous,
J'ai besoin de vos lumières :  
Je loue actuellement un (petit) studio à Paris, qui est meublé. Je compte déménager, pour emménager avec ma copine, et je compte donc déposer mon préavis. Cependant, je viens de me rendre compte que que mon bail est un "local vide", et donc avec un préavis de 3 mois au lieu d'un.
Est-il possible de faire requalifier le bail? En effet, il y a dans mon appart un canapé-lit, une table basse, un bar, un meuble tv, une table de nuit, ainsi qu'un assortiment de vaisselle/verre.
 
Merci d'avance!

C'est donc considéré comme non écrit.

La loi non, mais les cours de cassation commencent à demander de plus en plus les factures

 
Oui mais t'as le droit de faire faire un contre devis et il est obligé de s'aligner.

On a eu le cas y a pas longtemps, est ce que sur l'état des lieux il  y a un inventaire des meubles ??  Normalement pour un meublé il faudrait aussi un moyen de cuisson et conservation ( plaque chauffante ou micro onde et frigo )

Si oui, tu considères que tu es dans un meublé.

sinon c'est plutôt le cas  inverse qui est fréquent et facilement requalifiable , faire un contrat pour meublé qui n'en est pas vraiment un . ( principale avantage du proprio faire des contrats d' 1 an au lieu de 3 )

Dans tous les cas, juste les devis ça marche très bien avec les assurances pour des devis de moins de 1000 à 1500 euros suivant les assurances et sans expert qui se déplace.( dégât des eaux ou petit départ de feu par ex )

Elle te rembourse sur le montant du devis et tu fais ensuite comme tu veux. Tu fais rien, tu le fais toi même ou tu fais faire pas une entreprise.

Donc pourquoi pas dans un EDL si c'est bien fait, photo avant après et facture des produits.

Si il faut remettre en état, c'est normal que ce soit l'ancien locataire qui paye !
S'il voulait revoir sa caution, c'était à lui de repeindre et de rendre propre comme dans l'EDL d'entrée.

Pour la partie en gras, il y a effectivement un grigo, des plaques de cuissons et un lave-linge, j'avais oublié cette partie. Et il y a bien un inventaire des meubles sur l'état des lieux.
 
Merci beaucoup pour ta réponse  

C'est un meublé

 
 
J'ai envoyé mon préavis en demandant une réduction d'un mois pour mutation.
 
C'est passé nickel avec mon ordre de mission.    
 
Pour rappel.
 

 
Et nous avons enfin trouvé notre maison en location.  

 
ok    
 
 

 
que neni, le proprio est libre de choisir l'entreprise qu'il veut. apres libre a toi de porter plainte si il y eu magouille, ça doit pouvoir se defendre devant le TI ... cela dit d'une boite a l'autre il est vrai que les tarifs peuvent varier.
 
M'enfin pour cette histoire de peinture, 150€ c'est juste peanuts hein ...

 
Alors c'est bon   Si il est pas content, t'inquiète pas et menace d'aller au tribunal.

 
De la peinture cloquee au plafond, ca sent le sinistre.
Le locataire devrait contacter son assurance...  

Que vient faire une assurance dans un remboursement de caution?

Cherchant à me réinstaller à Paris, je suis effaré du nombre de locations meublées par rapport au non meublées. Je ne sais pas si c'est un phénomène récent, mais je n'avais pas le souvenir d'en voir autant ne serait ce que l'année dernière quand je commençais à regarder.  
 
Je comprends les raisons des proprios, mais il y a une telle demande pour ce type de location ? J'imaginais que cela concernait une population très limitée, il n'y a pas une sur offre en ce moment ?
 
J'imagine que ca ne vaut pas le coup, quand l'appart est attractif, de voir si une location nue est envisageable ? Vous avez déjà tenté ?

 
Comme écrit, c'est pour dire qu'un devis, ça peut suffire parfaitement.

 
Peut être la faute  à toutes ces lois à la con qui surprotégent les mauvais payeurs et qu'il devient très dur d'expulser.  
 
Principal avantage commencer par faire un bail d'un an et pouvoir récupérer plus facilement son logement.
 
Et il  y a de la demande, de plus en plus de gens sont obligés  de chercher du travail loin de chez eux, et pour un essai de 3 mois ou un CDD de 6 mois c'est bien pratique.

Bonjour tout le monde
 
Je vous écris car je suis un peu angoissé . Comme je l’avais précisé avant dans un autre post, j’ai emménagé en février de cette année dans une colocation à trois. On est pour l’instant deux, et mon autre colocataire (qui est là depuis plusieurs années déjà) fait passer des visites pour trouver un colocataire, qu’on devrait normalement avoir fin mars. Les propriétaires créeront ainsi un bail unique (avec clause de solidarité et tout ça) à partir du mois d’avril.
Le truc est que les proprios et mon coloc ne semblent pas clairs vis-à-vis de la taxe d’habitation, et moi non plus d’ailleurs. Ils ont pour idée de créer un compte unique, où chacun des colocs met de l’argent chaque mois pour le loyer, mais également pour payer la taxe d’habitation car ils veulent mensualiser tout ça. Et ils ont dans l’idée que je paie ma part.
Je leur ai expliqué que je croyais que la taxe d’habitation était nominative et individuelle, et surtout qu’on devait la payer pour le logement qu’on occupait au 1er janvier de l’année civile.
J’ai donc demandé autour de moi et fait des recherches, et il s’avère que normalement, je n’ai PAS à payer cette taxe pour ce logement-là, puisque j’occupais un autre logement en janvier 2014.
Mon interrogation principale vient du fait que mon colocataire m’a dit qu’un ancien colocataire désormais parti s’était une fois fait piégé et avait dû payer 900 euros en plus pour la taxe d’habitation d’autres colocataires. Ça me paraît bizarre étant donné que cette taxe est nominative et individuelle. Mais en recherchant sur internet des infos sur la taxe d’habitation dans le cadre d’une colocation, j’ai lu des trucs assez inquiétants comme quoi un colocataire pouvait en effet être amené à payer pour d’autres.  Et qu’une seule taxe s’appliquait pour les trois colocataires qui devaient se la diviser. Il me semble que dans ma ville, la taxe d’habitation s’élève à 400 euros, ça ferait donc 1200 euros pour le logement qu’on occupe multiplié par trois colocataires.
 
Mes questions sont donc les suivantes :
 
Je devrais payer la taxe d’habitation de mon logement précédent que j’occupais encore le 1er janvier, mais devrais-je payer en plus la taxe d’habitation pour ma nouvelle maison ? Deux taxes d’habitation donc ?  
 
Il me semble que deux colocataires étaient présents au 1er janvier, une autre chambre restant inoccupée. Que va-t-il se passer ? Les deux colocataires présents au 1er janvier devront-ils payer 1200 euros à deux ? Ou alors 400 euros chacun, sachant que je ne crois pas qu’il y avait un bail par colocataire, mais plutôt un bail unique.
 
Tout ça est vraiment très compliqué, le caractère logique de cette taxe me dépasse complètement^^
 
Merci pour votre aide et très bon vendredi !

 
Non, si c'est 400 euros c'est pour l'ensemble, une seule taxe par logement, donc à diviser par 3. ( un contrat unique ou 3 contrats individuels colocataire c'est pareil )
 
C'est  à vous de vous arranger, mais un payera la totalité de la taxe et se fera rembourser partiellement par les autres.
 
http://romy.tetue.net/partager-la- [...] locataires
 
Sinon pour la calcul, le mieux est de faire au prorata pour chacun, même si il  y en a un ou plusieurs qui ne sont restés que quelques mois. Tout le monde participe.
 
Ex dans ton cas.  400 euros / 3 / 12 = environ 11 euros par mois et occupant.
 
Eventuellement le proprio peut s'en occuper, mais le problème comme avec toi, c'est qu'il y  en aura toujours un pour dire, j'étais pas là au 1 jan, donc je dois rien et forcement il  y aura toujours embrouille

 
Merci pour ta réponse.
 
Quant à la participacion de chacun, c'est clair que ça pourrait sembler honnête. Par contre, il faut garder à l'esprit que j'aurais tout de même ma propre taxe d'habitation à payer du logement que j'occupais le 1er janvier. En tenant compte de ce fait-là, et que j'ai emménagé seulement en février - mars, je ne trouve pas de justification à payer. Si je n'avais pas eu d'autres taxes d'hab à payer, peut-être, mais là c'est plus dur. Je veux bien être gentil, mais quant ça me fout dans le caca financièrement, c'est chaud.

 
   
 
Chacun suit la loi et paye sa taxe, ça semble être le plus juste dans ton cas. A ton coloc de s'arranger avec celui qui était là au 1er janvier.
Personne ne peut en tout cas t'obliger à payer une partie de cette taxe.

 
Merci de ta réponse! C'est vrai que dans mon cas, la solution semble être adaptée. Ils comprendront bien que je ne peux payer deux taxes d'habitation, ça serait stupide. Mais je compatis pour mon coloc, il a vraiment intérêt à ce que l'autre coloc paie.

La TH se paie là où tu es au 1er janvier, c'est aussi simple que ça.
Donc s'il etait avec un autre coloc au 1er janvier, faut le faire raquer, il va pas payer celle de son autre logement dtfaçon.

 
Ben il a l'occasion de ne payer aucune taxe d'habitation, je ne le connais pas trop, mais il suffit qu'il n'ait pas de scrupules et ça passe easy.