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ça, c'est fait.
 
 
 
Merci pour tes conseils. Si d'autres en ont, je suis toujours preneur
 

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Et tout vérifier aussi : robinets, chauffage, VMC...

Sauf krach violent, les cas de NE en France seront peu fréquents.

 
C'est-à-dire ?
 
 

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La loi Carrez ne s'applique pas aux maisons individuelles.

 
Tiens, je n'étais pas au courant. Donc tu as le droit de dire que tu vends un bien de 100m² mais s'il ne fait que 70m², on ne peut pas venir te demander de rembourser la différence comme pour un appart' ?

Tu rigoles rien que 10% de baisse suffit si revente peu de temps après achat.

 
Bien sûr, mais il vaut mieux être en galère de (chiffres bidons pris au hasard) 30 000 euros que de 250 000. Dans le premier cas, tu peux renégocier avec ton banquier pour l'étaler de manière à ce que cela ne soit pas trop douloureux, dans le second cas t'es grave dans la merde.
 
Et surtout, dans l'intégralité des cas auxquels j'ai moi-même été confrontée (ce qui n'est bien sûr pas représentatif), les gens ne voulaient pas baisser parce que :
- "vous comprenez, on a fait toute notre vie dedans, c'est sentimental" (WTF ?!)
- "vous comprenez, on veut racheter derrière, alors ça voudrait dire racheter plus petit que ce qu'on voudrait"
 
 

je viens de tombé sur un truc énorme : un institutionnel qui brades des biens immobiliers à -40% :
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] f86d208136
 

 
En fait, on aura surtout des cas de "galère" de l'immobilier. Il y a aussi que les gens se sont mis acheter pour habiter sur de courtes périodes, ce qui n'était pas le cas en 1983 ou 1991. Pour ceux là aussi, le risque de NE ou de moins value est plus important, d'autant plus qu'il n'y a même pas l'inflation pour masquer plus ou moins le phénomène.  

Si : la loi Carrez permet le calcul de la surface privative seulement, c'est la loi Boutin qui donne les règles de la surface habitable (et sur laquelle on s'appuie pour les 5% de diff)

Il faut quand même combiner l'achat récent + le gros emprunt (100/110%) + nécessité absolue de vendre.
On est très loin de la masse des US où ils pretaient 1m$ à des insolvables à mensualités variables.

 
 
   
Les gens  
 
Je vends ma Twingo 100k€ car c'est sentimental et puis je veux m'acheter une Ferrari  

Immobilier : une vérité qui dérange
 

 
il a parlé d'une maison, tu peux oublier la surface (la copro peut-être pas)
 
sinon après y'a l'assainissement et d'une manière générale les réseaux, la toiture, les règlements d'urbanisme, le PC et la date des travaux/modifications s'il y en a eu
 

 
 
tu dois pouvoir attaquer pour dol ou un truc du genre j'imagine

 
il faudrait que je mette au moins 250 loyers pour acheter l'appartement que je loue actuellement près de Munich, alors les rendements...

Une question que je me pose aussi :  
 
Pourquoi les gens continuent d'acheter si on annonce une baisse assez conséquente des prix ?  
 

 
Il n'y a personne qui annonce une forte baisse de prix (à part ici   ).
Et la pierre c'est du solide, un actif sûr.    
 

Peut être parcequ'ils se projettent sur des périodes assez longues ? Et que si ça baisse à la vente, ça baissera d'autant au rachat..

 
Entièrement d'accord.    
 

Les gens continuent pas d'acheter
 
ce qu'on observe depuis le début de l'année, c'est plutôt une stagnation des prix et une diminution des volumes de ventes...
bref, moins de gens prêt à acheter, vendeur pas prêt à baisser....
Mais bon, avec les aides de l'état qui on sauté, les nouvelles taxes sur les plus values, et les élections prez, c'etait prévisible. sera intéréssant de voir comment ça a évolué au deuxieme semestre

   c'est plus frequent que ce qu'on croit

 

et ne pas oublier que quand on a un apport (peu importe d'ou il vient), ca peut être plus facile d'acheter que de louer
 

 
tu as visité donc tu as vu la surface
tu t'es mis d'accord pour un prix, donc ca me choque pas
 
pour un appart, ca joue sur les tantièmes de copro donc la surface a de l'importance par ailleurs

si ça baisse trop, ça vaux plus le coup

 

 
Je suis très gentil, la preuve je t'ai pas encore ban

Hier soir, j'ai donc regardé en replay le maison à vendre qui est passé en début d'aprem (45minutes). Résumé de la situation :
Une mère de famille, avec deux enfants (un ado et un jeune qui est parti de la maison), divorcé depuis plus d'un an, difficulté financière avec le crédit, obligé de vendre et puis de toute facon c'est trop grand. Grande maison en très très grande banlieue (me souviens plus du bled mais la prod précisait à 1 heure de la capitale via l'autoroute)

Les points que j'en ai retenu :
- la maison a été achetée 190k il y a 7 ans.
- elle en veut 290k
- 4 visites en un an je crois  
- plaza lui dit quand même que l'immo en ce moment c'est difficile, que le secteur est morose (ca a été répété 3 fois dans l’émission -2 fois par plaza, une fois par la voix off-)
- plaza signale à la vendeuse qu'on va partir sur du 10k par an de plus-value, en général c'est comme ça qu'on fait  , soit un prix du marché à 260k net vendeur. (jétais pas au courant de cette nouvelle règle   )
- elle est déçue, elle s'attendait à plus mais il faut bien vendre donc elle accepterait à 260.
- la maison en face en bonne état a été acheté 250k il y a moins de deux mois. Les nouveaux proprios de la maison d'en face signalent qu'il y a 10 maisons à vendre dans le même lotissement.
- la maison vendue n'a pas de salle de bain (en travaux), une salle d'eau complètement moisie (c'est le mot) et un jardin qui ressemble à une map de call of duty.
- maison à vendre fait les transformations en cachant les défauts de la baraques (on recouvre le mur moisi d'une plaque hydrofuge, les vendeurs n'iront pas voir derrière  ) un coup de peinture, un coup de home staging et la maison semble neuve (faut le dire vite)
- On serre les fesses, 4 couple la visitent, 1 est intéressé et fait une offre à 260k.    
 
Finalement le couple n'a pas obtenu le crédit  mais en épilogue la voix off annonce que la maison s'est finalement vendue quelques semaines plus tard à 267k à une autre famille

il a dit à mots couverts que t'étais méchant et moche, donc effectivement, on peut se demander pourquoi  

Là n'est pas le problème.
C'est que 22k€ c'est trop cher pour ce que c'est.
 

Certitudes certitudes...

 
le risque c'est quoi?
ca perd 50%, ca fait 10k€  
ca va pas changer ma vie
 

 
Il est en Lorraine, tu peux pas comprendre.
Wait

Bah en 9 mois, tu peux peut être trouver, non ?
Le marché de la loc est tout de même plus fluide que celui de la vente il me semble.

Et personne ne quote ça ?

...
 
 

Ah mais c'est clair.
C'est une question de principe et de théorie, c'est tout.

Non. Il faut justifier l'achat.
Et les goûts de luxe ne se négocient pas.

Non mais je dis ça parce que je vais me retrouver dans la même situation : chercher à louer un mouton à 5 pattes, une maison de ville avec jardin sur un secteur hyper limité blablabla, d'ici un an ou 18 mois.
Et donc j'ai déjà regardé comment était le marché de la loc'.
Bah c'est effectivement pas glorieux, un bien une fois de temps en temps...
Mais en s'y prennant un peu en avance, ça se trouve.

 
peut-être parce que c'est déjà passé.  

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