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A priori, je te dirais plutôt : emprunt en France (vu les taux bas) et achat locatif en Allemagne (vu les rendements et les moins fortes perspectives de MV et en plus il semblerait que les prix commencent à s'orienter à la hausse là-bas)  

Le terme est mal choisi, on dit "embellie sur le front du marché immobilier"
Révise tes classiques !

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Bien évidemment, une baisse des prix qui resolvabiliserait les gens et leur permettrait d'acheter tu vas quand même pas dire que c'est une bonne nouvelle pour le marché immobilier...  

J'ai pas trouvé le topic Financer son bien immobilier, donc je vous fait part de ma situation :
 
Demain je vais faire une propal' @ 125 000€, j'ai déjà fait quelques études sur meilleurtaux.com pour un emprunt, mais je vois que les banques ne sont pas intéressées quand on emprunte peu !
J'ai besoin de 35 000€, je suis chez une banque gratuite (Fortunéo) qui fait pas de crédit immo'. Je voulais rester chez une banque "gratuite" avec carte haut de gamme, mais je vois que Bourso' ne finance pas à moins de 50 000€.
 
Donc les banques ne veulent pas faire de crédit parce qu'on est pas solvable, mais faut pas déconner, on va pas vous prêter moins de 50 000, sinon on est pas rentable...
 
Vous recommandez d'autres courtiers ? (cyberpret, moins de 50 000€, pareil, on veut pas !)

Tu peux faire ton crédit dans une banque classique et continuer à domicilier tes revenus chez Fortuneo, je ne vois pas le problème.  
Un compte sans carte ni rien chez Crédit Agricole ou autre (là où tu aurais ton prêt), le crédit sur ce compte là, et un virement automatique chaque mois de Fortuneo vers le Crédit Agricole du montant de l'échéance.
 
La domiciliation des revenus comme clause du prêt est abusive.

Sauf si assujetti d'un "taux préférentiel". Pas mal de banques contournent comme ça maintenant.

C passé ?

Tu as vu le fameux lot à -40% ?  
Un appart de 160m² pour 750k€ loué en bail 48 avec ... 3700€ de loyers annuels.

 
J'ai vu oui. L'un des appart proche de chez moi avec une decote de 20% est encore à 5500 €/m²    
Le rendement net est à 1.9%.  

..Les grands propriétaires fonciers récupèrent leurs billes... C'est très mauvais signe.
 
 
 

 
 
 
Ptain la vieille qui loue le 160m² à Paris pour 300€ par mois    
 
Et à côté, les actifs louent 10x plus petit pour 3x plus cher  

A quand le prochain Friggit ?  

Tu ne voudrais tout de même pas fragiliser une population déjà fragilisée ?  

https://maps.google.fr/maps?q=26+ru [...] CCMQ8gEwAA
 
Juste au dessus d'une entreprise de rénovation tous corps d'état. Bon, il semble falloir faire qq travaux dans l'immeuble mais ce n'est pas étonnant vu le type de bail.
edit : 2800€ de TF et 125€ de taxes non récupérables. Le loyer ne compense même pas.

Qu' est ce que c'est moche Paris ! Autant d'argent pour ces daubes... lolesque !

 
Tu sais pas apprécier à sa juste valeur la possibilité de prendre des cours de théâtre japonais à 23h

 
Oui bien sûr    

bah c'est un peu comme un viager, sauf que t'achetes tout de suite et tu touches un mini loyer  

Je regarde les commentaires de maisons à vendre (ceux qui espèrent recevoir la visite de plaza). Certains sont carrément déprimants et il est à craindre que les cas évoqués augmentent ces prochains temps. Y a quasi tous les cas je pense (divorce, vente à cause de travaux, retraités, décès, près relais, mutations, arrivée d'enfants, etc) Faut dire, ceux qui ont pas besoin ne sollicitent pas cette émission aussi
Ceci étant, ça devrait quand même rappeler à certains détracteurs du topic que la vente n'est pas toujours choisie mais assez souvent s'impose dans les moins bonnes conditions (quand tout fout le camp)
On ne rappellera jamais assez que les acheteurs, contrairement aux vendeurs, ont toujours le choix d'attendre.
 
http://www.m6.fr/emission-maison_a [...] ssion.html
 
Quelques extraits :
 

Dans l'immense majorité des cas, une baisse de prix (une vraie) suffit à vendre la baraque. Mais va expliquer ça à des gens qui ne veulent pas l'entendre

Je peux pas vendre moins cher que ce que j'ai à rembourser (c)

+1 la NE arrive uniquement au dernier moment ... et vu l'urgence totale de la vente, elle peut être plus importante qu'une NE plus précoce pour limiter la casse.

[quotemsg=32291770,397824,38575]Je regarde les commentaires de maisons à vendre (ceux qui espèrent recevoir la visite de plaza). Certains sont carrément déprimants et il est à craindre que les cas évoqués augmentent ces prochains temps. Y a quasi tous les cas je pense (divorce, vente à cause de travaux, retraités, décès, près relais, mutations, arrivée d'enfants, etc) Faut dire, ceux qui ont pas besoin ne sollicitent pas cette émission aussi
Ceci étant, ça devrait quand même rappeler à certains détracteurs du topic que la vente n'est pas toujours choisie mais assez souvent s'impose dans les moins bonnes conditions (quand tout fout le camp)
On ne rappellera jamais assez que les acheteurs, contrairement aux vendeurs, ont toujours le choix d'attendre.
 
http://www.m6.fr/emission-maison_a [...] ssion.html
 
Quelques extraits :
 

 
 
Ce cas là m'a l'air tranquille, ça sent les vieux qui ne veulent pas baisser leur prix et qui ne comprennent pas que les gens ne veuillent pas acheter leur super baraque à ce prix  
 
 

 
Pauillac, l'un des appellations bordelaises des plus prestigieuses.    
 
Bon, à part, ca, c'est mort de chez mort, et, les baraques valent rien.

 
Pas toujours vrai, dans mon cas par exemple, mon bail se termine dans 9 mois et je sais qu'il ne sera pas renouvelé (retour du proprio en France qui se réinstalle chez lui) et repartir en loc nécessite de retrouver un bien très difficile à débusquer (maison familiale, jardin, proche centre ville). Autrement dit, je vais probablement être "forcé" à acheter en aout/septembre 2013, bien que la chute des prix vienne de se confirmer ici (-0.5% par mois depuis 4 mois).

Cas ultra fréquent, pour sur  

Où ai-je dit que c'est un cas fréquent ?
Et quand bien même, je ne sais pas comment ça se passe ailleurs en France, mais on en trouve pas tout, loin de là, en location. A commencer par une baraque.

Pareil, je vais certainement acheter une Laguna: j'ai un déplacement demain, et ils n'ont plus de caisse en stock au AVIS du bas de ma rue...  
 

 
Clair, le patelin est connu pour la qualité de leur vin mais à côté de ça, il faut être fou pour s'y installer (sauf à travailler dans les châteaux du coin). Mais bon, les petits vieux qui habitent à Bordeaux pensent probablement que leur palace au fond du Medoc, à plus d'une heure de route de Bordeaux, sera amplement suffisant pour un couple de jeunes cons qui n'a pas le budget pour acheter dans la CUB. (faut bien mettre le pied à l'étrier)
 
 
 
Très difficile ne veut pas dire impossible et même si tu as du mal à retrouver aussi bien au même prix, tu n'as aucune pression financière (couteau sous la gorge) à louer au plus vite. Au pire des cas, tu trouves une loc moins bien en attendant de retrouver la perle rare.
 

 
Paracyber dit : Les acheteurs ont toujours le choix d'attendre (car location possible).
Tu dis : Pas toujours vrai parce que [blabla mon cas très particulier].
 
La réalité est qu'il faudrait dire : Les acheteurs ont, à 99,9%, toujours le choix d'attendre.
 
Je pense qu'à ce stade, sincèrement, on peut faire l'économie de la sodomie de drosophile et dire simplement "toujours" à la place de "à 99,9% blabla".
 

Non mais le "pas toujours vrai" pour nous sortir ton cas (ultra minoritaire) pour justifier un pseudo achat (bidon)...
Sauf dans l'ultra haut de gamme (Difficile de trouver un palace en loc), toutes les locations se trouvent quand on y met le prix.

Et quand bien même, comme dit au-dessus, il est pas non plus obligé. Dans le pire des cas y'a la solution de la location "moins bien" en attendant de trouver

Surtout qu'acheter dans l'urgence c'est jamais bon !

 
Non. Comprends moi bien, je préférerai continuer à louer 1 an ou 2. Mais avec les contraintes actuelles (emplacement // travail,surface, présence d'un jardin, garages), je n'ai aucun bien à louer sans devoir sacrifier des critères importants. Je cherche depuis 1 mois et demi, c'est pas long, mais je commence à envisager l'idée de peut être devoir acheter. Je rassure tout le monde, ce sera un achat "HFR-proof", une maison familiale pour y rester 10 ans ou plus.

De la location de kalytay, ca se trouve pas en 1 mois et demi (sauf coup de bol).
Je suis aussi en recherche d'une meilleure location (sauf que de mon coté c'est le "budget" qui limite). Si on était pas en période d'avant soldes, je partais sur de l'achat sans me poser de question ... en attendant je loue sous mes moyens  (je peux acheter infiniment mieux que ce que je peux louer).

 
Ou qui ne peuvent pas l'entendre.
 
Bien sûr, nous on voit ça avec nos yeux rationnels et pas concernés, mais je pense que quand t'es dans une difficulté financière importante, le raisonnement devient absent.

Salut,
 
Est-ce que certains ont un petit mémo sur ce qu'il faut vérifier lors de la visite d'une maison (pour un achat) ?
 
Merci.

Les gens sont lobotomisés par 15 ans de hausse.
Certains vont douloureusement apprendre le sens de negative equity...

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