et t'as fini bidasse

et t'as fini bidasse

je ne crois rien
le ton de tes posts me suffit

Pas vraiment non, officier  

 
ca reste dans la tradition
 
l'ainé reprend la ferme, le deuxième est militaire et le troisième est prêtre
t'es pas passé loin de la soutane

Non, comme je l'ai écrit, rendement = simplement revenus annuels / coût.  
S'il y a un crédit, tu compares ton rendement au coût du crédit.
Genre emprunter à 3% pour un bien à rendement de 4% net, c'est pas con   Sauf si perspectives importantes de MV    

Dites, y'a un truc qui me chiffonne depuis un moment, donc je vais poser la question, désolée si elle est bête
Dans le cadre d'un achat pour faire du locatif (mais l'idée serait la même avec une résidence principale), j'ai bien lu et assimilé que le rendement à l'heure actuel était globalement pas top, genre 2-3% net (certes y'a des exceptions, blabla).
Mais j'ai du mal à comprendre comment fonctionne ce calcul de rendement, parce qu'une fois le prêt remboursé (avec l'aide des loyers même si ça couvre pas la totalité), c'est de l'argent net qui rentre tous les mois Imputé des diverses charges/impôts bien sûr, mais j'imagine quand-même que la balance sera positive. Et ça m'étonne que ça soit comparable avec les revenus de l'argent qu'on aurait placé autrement (surtout si genre on garde l'appart encore 50 ans derrière )

Bref, je vous crois quand vous parlez de rendement pas top, tout le monde a l'air d'accord, mais j'ai du mal à contrer l'argument du "mais au bout du compte t'as les loyers qui rentrent".

Merci de vos lumières si qqn a un peu de temps pour m'expliquer

Des acheteurs solvables il y en a, le problème c'est d'avoir des biens qui correspondent à leur demande légitime.

Pour 200 000 € FAI, avoir une maison ou un appartement avec 3 chambres sans travaux hors décoration à maxi 25 km de son travail pour une agglo de + 100 000 habitants et à 10 km pour une de 25 000, avec un coût de chauffage de 1500 € annuel pour 120 m2. ( chez moi région froide )

Ça vous convient ?

 
Le problème c est ce que vous pensez être légitime

 
Quasiment tous ces villages perdent de la population à vitesse grand V, beaucoup de ces coins sont condamnés. Je ne connais pas spécifiquement le secteur (sur un rayon de 5/10 km) et ça ne s'applique peut-être pas à lui mais dans la grande majorité du département, et même surtout de la région (haute-marne et ardennes), c'est cataclysmique la baisse du nombre d'habitant dans les petits bourgs, même certaines villes sont concernés.  
 
Car les 3/4 des habitants ne peuvent pas travailler dans les champs, même dans une région aussi agricole, il faut du TAF et du TAF, c'est l'horreur pour en trouver, même sur la capitale régionale qui est essentiellement fonctionnarisée.

Bref, tu n'as qu'à attendre et le prix des maisons et des terrains baisseront, et d'ailleurs je crois savoir qu'ils ont déjà très fortement baissé dans la région par rapport au pic de 2007, ou même par rapport à 2010. Pour 200 000 € tu trouves des maisons qui en valaient 250 000 € encore il y a peu.
 
Si tu t'en fous de vivre en pleine cambrousse on peut trouver des logements tout à fait somptueux pour moins de 150 000 €, le même genre de logement qui serait vendu dans les 2 millions d'euros sur paris.  
 

 
A ce propos, vu le pourcentage d'employés de l'automobile à Sochaux, il n'est pas impossible qu'un léger exode rende l'immo franc-comtois moins attractif à moyen terme...  
 
Faut-il shorter l'immo franc-comtois ?  
 

 
Parce que la Franche-Comté c'est attractif actuellement ?    

Bon, de retour de chez un ami qui vient de mettre en location son ancien logement : direct le nouveau locataire ne paye pas son loyer avec le combo de la trêve hivernal arrivant.      
 
Il est encore plein d'espoir, et, espère que le locataire ne paye pas car, il a du mal à gérer le coût du déménagement et autres frais.

Bon, de retour de chez un ami qui vient de mettre en location son ancien logement : direct le nouveau locataire ne paye pas son loyer avec le combo de la trêve hivernal arrivant.      
 
Il est encore plein d'espoir, et, espère que le locataire ne paye pas car, il a du mal à gérer le coût du déménagement et autres frais.

 
Non mais même quand tu as fini de payer ton crédit, tu as un bien admettons qui vaut 150k€ qui se loue 500€ HC.
Ca fait un rendement de 4% brut (6k€ annuels / 150k€).
A comparer à un placement financier, si tu vendais et te retrouvais à placer les 150k€, il te faudrait trouver 4% brut pour ne pas y perdre en rente. (Mieux vaut comparer le net net).
 
Donc même quand tu es pleinement proprio, je ne vois pas ce que tu ne comprends pas, tu as toujours un rendement et il n'augmente pas pour autant  
Il ne faut pas confondre rendement, rentabilité, bénef,...

 
 
Non, comme je l'ai écrit, rendement = simplement revenus annuels / coût.  
S'il y a un crédit, tu compares ton rendement au coût du crédit.
Genre emprunter à 3% pour un bien à rendement de 4% net, c'est pas con   Sauf si perspectives importantes de MV    

 
Le rendement est pas la différence entre ce qui rentre et ce qui sort tous les mois. Mais le rapport entre le montant immobilisé (la valeur de la maison) et ce qui rentre (loyer moins charges diverses).  
En fait le prêt a pas grand chose à voir dans l'histoire sauf qu'il te permet d'acheter à crédit et donc d'utiliser l'effet de levier...

http://www.agoravox.fr/actualites/ [...] -en-125541

http://www.agoravox.fr/actualites/ [...] -en-125541

http://www.agoravox.fr/actualites/ [...] -en-125541

C'était une antiphrase de ma part...  

Mais la plupart des gens y bravent le climat pourri pour le boulot.    
S'il n'y a plus de boulot non plus, cela risque d'être plus répulsif encore que la Haute-Marne ?!    

Pour 200 000 € FAI, avoir une maison ou un appartement avec 3 chambres sans travaux hors décoration à maxi 25 km de son travail pour une agglo de + 100 000 habitants et à 10 km pour une de 25 000, avec un coût de chauffage de 1500 € annuel pour 120 m2. ( chez moi région froide )
 
Ça vous convient ?  
 

 
Le plus gros défaut de Besançon, c'est son climat, j'ai vécu quelques années là bas, ça me poserait aucun souci d'y retourner s'il n'y avait pas ce satané climat...  
 
La haute-marne ça vaut la Haute-Saône, mais le doubs est quand même largement > à la Haute-Marne en terme d'attractivité.  

Ah mais ouiiiiiii, bien sûr
Merci à tous les 2
(et question bien conne oui donc )

C est ma maison, 25 km de Metz, 1500 EUR de chauffage par an,avec 21 degrés...

Je dirais 120 000 € en 2000 ( j'ai un exemple sous les yeux),  soit 150 000 € avec l'inflation.

 
Non mais là tu te fais enfumer
 
L'emprunt te permet de choper ce rendement, quel qu'il soit, sur de l'argent qui n'est pas le tien.
 
Dans la mesure où on te laissera pas emprunter 100k€ pour placer sur une AV, raisonner en rendement uniquement est pas forcément pertinent si tu n'achètes pas cash. Le taux à son importance.
 
Exemple extrême : la banque te prête 100k€ à 0% in fine sur 20 ans en cas d'achat d'appart. Tu préfères un rendement de 2% sur cet appart (2000€ par an pendant 20 ans, tu rends les 100k en revendant à la fin), ou avoir un rendement de 10% sur la fameuse AV HFR, où tu placeras donc 0€ par mois pendant 20 ans, soit un total de 0€ ?
 
C'est un peu plus complexe que "2<10, on achète pas !". Le financement à son importance.

 
 
Pas vraiment non, officier  

 
Oui t'es dans l'armée quoi  

Pour 200 000 € FAI, avoir une maison ou un appartement avec 3 chambres sans travaux hors décoration à maxi 25 km de son travail pour une agglo de + 100 000 habitants et à 10 km pour une de 25 000, avec un coût de chauffage de 1500 € annuel pour 120 m2. ( chez moi région froide )
 
Ça vous convient ?