Reprise du message précédent :

 
Clairement.
Le genre d'appart que mes parents ont ont achetés à 30 ans.
http://www.seloger.com/recherche.h [...] BCLANNpg=1
 
300 K€ minimum maintenant.  

Pour 200 000 € FAI, avoir une maison ou un appartement avec 3 chambres sans travaux hors décoration à maxi 25 km de son travail pour une agglo de + 100 000 habitants et à 10 km pour une de 25 000, avec un coût de chauffage de 1500 € annuel pour 120 m2. ( chez moi région froide )
 
Ça vous convient ?  
 
 
 
 

 
25 km de son boulot ?    
Avec une chambre de moins, on peut avoir proche du centre voir en plein centre, quand même, ou c'est pas légitime ?

il vaudrait mieux parler en temps de transport plutôt qu'en km je pense

sachant qu'à 35 min en train de paris, ya des maisons de ville pour à peine plus. Par contre, elles  sont vieilles et je ne suis pas sûr qu'il y a pas de gros travaux à un moment ou à un autre.. Mais on peut se loger même en banlieue parisienne.. Perso, je préfère un F3 récent au même prix, dans une bonne résidence, car les maisons de ville sont souvent aux abords de passages importants (et elles ont parfois une odeur de veilles pierres, dans le mauvais sans, que je ne supporte pas )

 
Ok, le genre de maison qui valait 100 000 € en 2000 c'est ça ?  

 
non pour ce prix on devrait avoir du centre ville.

 
 
Oui et qui vaudra 500k€ en 2020  

25 km j'ai dit maxi.
 
Sur ton agglomération, le nombre de logement répondant à tes critères s'élève à combien ? et combien sont en vente ?
Avec ses chiffres tu sauras si ta demande est légitime ou pas.
 
Ici à Besançon, oui c'est faisable pour un appartement, pas une maison.  

Mon agglomération c'est Paris.  
200k€ pour habiter à 25 km de Besançon, mwahaha

Je dirais 120 000 € en 2000 ( j'ai un exemple sous les yeux),  soit 150 000 € avec l'inflation.

A part en construisant que des tours de 800m de haut, en centre ville je ne voit pas comment on peut loger tout le monde au centre, ou alors il faut réduire le nombre d'habitant.
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -monde.php

En immo Paris n'est pas la France.  

200k€ à 25 bornes de Besançon, c'est clair que ça envoi du rêve.
Le genre de bien qui n’intéressait personne (ou à la limite des foyers pauvres) il y a de cela 10 ans car trop éloigné.
 
Quelqu'un a le courage de faire un tableau récap de ce que peut emprunter un couple à 2,3,4,5k€ / mois sur 15/20/25 ans ?

 
Ca tombe bien c'est pas ce que j'ai dit.    
Pour 200 K€ tu dois avoir du F5 en centre ville dans une ville moyenne de province. Et encore ça me parait cher.

Si il y en a pas à vendre, tu fait comment ?  
Offre demande, ça te parles ?
 
J'ai parler de distance max 25 km, donc de 0 à 25 km.

Non je ne t'échangerai pas tes boobs Alsacien contre mes Franc Comtois.
 

 
120 000 € en 2000 et il faudrait lâcher 200 000 € en 2012, c'est sans moi, je préfère revoir mes prétentions à la baisse et vivre dans mon immeuble bourge, plus précisement dans le T3 de 85 M² neuf en centre ville, avec balcon 2 parkings cave, le tout pour 610 € HC / mois    
 
Si je mets 200 000 € dans une maison lambda sur une agglo de + de 100 000 habitant, ça sera maxi à 10 minutes de route hors ralentissements, et j'attendrai autant que cela sera nécessaire pour ça.  
 

 
ca tombe bien, personne ne te force    
 
quan je vois des terrains comme ca :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=8_s  
j'hésite à construire    

 
A 1 heure de route de la civilisation, même en don j'en veux pas de ton terrain

t'arrive à intégrer que tout le monde veux pas vivre au même endroit que toi et que t'as pas la parole divine?

T'arrives à intégrer toi que se taper 55 km de route le matin et 55 km de route le soir pour aller taffer ça coute un bras et ça te bouffe 2 heures par jour ? au moins 200 jours par an et pendant quelques dizaines d'années ?

Que tes gosses si tu veux qu'ils aillent au lycée ou en collège  faudra touver une sollution

Si ces terrains valent que dalle alors même qu'on est en pleine bulle immo c'est qu'il y a une raison.

La champagne ardenne est a seule région de france qui perd des habitants pour info

Dites, y'a un truc qui me chiffonne depuis un moment, donc je vais poser la question, désolée si elle est bête
Dans le cadre d'un achat pour faire du locatif (mais l'idée serait la même avec une résidence principale), j'ai bien lu et assimilé que le rendement à l'heure actuel était globalement pas top, genre 2-3% net (certes y'a des exceptions, blabla).
Mais j'ai du mal à comprendre comment fonctionne ce calcul de rendement, parce qu'une fois le prêt remboursé (avec l'aide des loyers même si ça couvre pas la totalité), c'est de l'argent net qui rentre tous les mois Imputé des diverses charges/impôts bien sûr, mais j'imagine quand-même que la balance sera positive. Et ça m'étonne que ça soit comparable avec les revenus de l'argent qu'on aurait placé autrement (surtout si genre on garde l'appart encore 50 ans derrière )

Bref, je vous crois quand vous parlez de rendement pas top, tout le monde a l'air d'accord, mais j'ai du mal à contrer l'argument du "mais au bout du compte t'as les loyers qui rentrent".

Merci de vos lumières si qqn a un peu de temps pour m'expliquer

il y a du monde qui bosse par ici, tu veux peut-être pas t'abaisser à travailler dans les champs mais ca se fait ...
 
il y a un collège à 7km et un lycée à 20, de toute façon j'aurais pas de gosses

Si j'avais aucune qualification je m'y "abaisserais" sans aucun problème.

Tu parles des champs de quoi ? de vigne ou de céréales ? Dans les 2 cas les propriétaires des dits champs sont blindés de thunes. Des prairies avec des moutons tu vas pas en croiser beaucoup là bas.

tu m'apprendras rien sur ma région et mon milieu ...
 
et quand un ouvrier agricole se fait 2000 net, ca permet de très bien vivre dans la région
 
edit : et le sans qualification tu peux te le garder, tu serais surement incapable de faire tourner une exploitation  

En comptant le taux "très bon" de meilleurtaux.com et 33% d'endettement (hors assurance).
 
Donc si tu comptes 10% d'apport + FDN, et en restant sur une durée "raisonnable" de 20 ans, un couple de bons salaires (2500€ net chacun) ne peut pas dépasser 325k€ FAI.

C'est pas moi qui le dit.

http://www.jcomjeune.com/article-m [...] r-agricole

T'es pas d'accord avec moi pour dire que dans la marne c'est essentiellement des céréales et de la vigne ?

 
tu veux pas faire le calcul avec 4,5 %  ?    
 
 

 
 
Clairement, si tu bosses à moins de 20 minutes, habiter en pleine campagne, dans un village avec quand même quelques commodités c'est pour moi un des meilleurs compromis.
Pas cher, le plaisir de profiter de la nature, etc...
 
NB : le truc le plus important, être proche d'un DSLAM pour ne pas faire partie de la fracture numérique ^^

 
 
Ah ahhhh, tu emplois le conditionnel et non le futur, donc tu n'es pas sûr de toi  

 
Non mais même quand tu as fini de payer ton crédit, tu as un bien admettons qui vaut 150k€ qui se loue 500€ HC.
Ca fait un rendement de 4% brut (6k€ annuels / 150k€).
A comparer à un placement financier, si tu vendais et te retrouvais à placer les 150k€, il te faudrait trouver 4% brut pour ne pas y perdre en rente. (Mieux vaut comparer le net net).
 
Donc même quand tu es pleinement proprio, je ne vois pas ce que tu ne comprends pas, tu as toujours un rendement et il n'augmente pas pour autant  
Il ne faut pas confondre rendement, rentabilité, bénef,...

c'est quoi ce site ?    
 
dans la vigne, tu seras jamais embauché si t'as pas au moins ton diplome de taille et en grande culture, t'as toujours au moins un bepa  
 
de plus en plus c'est bts minimum ou expérience
 
 
mais bon c'est pas le problème, il y a des gens dans ce coin et ils veulent aussi se loger, que ca te plaise ou non

 
la ca va encore, le village d'a coté vient tout juste d'avoir l'ADSL
 

 
j'ai peut-être pas été assez à l'école, fallait bossé dans les champs

 
 
et qu'est-ce que vous en savez de la gueule des maisons qui vont se construire ? pour info, tout programme de constructions individuelle passe par un lotissement aujourd'hui, que ce soit pour faire des maisons phoenix, ou des maisons d'architectes...

 
 
On peut très bien réussir les 2, j'en suis la preuve vivante, ma famille est paysanne  

Quasiment tous ces villages perdent de la population à vitesse grand V, beaucoup de ces coins sont condamnés. Je ne connais pas spécifiquement le secteur (sur un rayon de 5/10 km) et ça ne s'applique peut-être pas à lui mais dans la grande majorité du département, et même surtout de la région (haute-marne et ardennes), c'est cataclysmique la baisse du nombre d'habitant dans les petits bourgs, même certaines villes sont concernés.

Car les 3/4 des habitants ne peuvent pas travailler dans les champs, même dans une région aussi agricole, il faut du TAF et du TAF, c'est l'horreur pour en trouver, même sur la capitale régionale qui est essentiellement fonctionnarisée.

Bref, tu n'as qu'à attendre et le prix des maisons et des terrains baisseront, et d'ailleurs je crois savoir qu'ils ont déjà très fortement baissé dans la région par rapport au pic de 2007, ou même par rapport à 2010. Pour 200 000 € tu trouves des maisons qui en valaient 250 000 € encore il y a peu.

Si tu t'en fous de vivre en pleine cambrousse on peut trouver des logements tout à fait somptueux pour moins de 150 000 €, le même genre de logement qui serait vendu dans les 2 millions d'euros sur paris.

Moi aussi, mais il était tellement convaincu que je suis un pur urbain que je voulais pas le froisser

 
Question idiote, un rendement ça se calcule crédit remboursé ou bien il y a un espèce de lissage avec les premières années (où le gain est réduit par le coût du crédit) ?

 
et t'as fini bidasse
 

 
je ne crois rien
le ton de tes posts me suffit

 
 
Pas vraiment non, officier