Si on calcul le prix de vente de la prestation "réalisation d'une annonce"  
Pour gagner 1500 net/ mois  il lui faut environ réaliser 3000 € de CA / mois.
Sur 20 jours ouvrés
à raison de 5 annnonces / jour (ça me parait aussi raisonable)
Cela fait :  
3000 / (20 * 5) = 30€ l'annonce.
 
Mais à ce prix là, il faut bien remplir ses journées pour avoir un salaire de base !

 
Sans compter à minima le développement du site, le cout de l'hébergement/bande passante/mailling et le référencement.

Merci, alors :
Merci, alors :
 
est ce que les compteurs sont séparés ? ->Oui meme l'eau ?  
 
1 TF ou 3 tf ? -> Comment ça ? TF ? la taxe fonciere, tu as 3 feuilles séparé ou une ?
 
c'est loué cher  -> Pourtant ce sont les prix Quand je vois les autres annonces pour des biens en moins bon état... certes
 
ça doit etre hyper mal insonnorisé -> Aucune idée... on s'en fout mais ça peux faire rester ou partir les loacloosers
 
tu as 88500€ de facture ? ça m'étonnerai -> Oui 88500€ de factures sur papier. Sans compter ce qu'il a fait lui même.  du coup c'est en bon état
 
qui paye la TOM ? -> Je ne sais pas c'est la taxe d'ordure menagere, soit tu leur réclames (c'est a eux de payer) soit tu provisionnes des charges
 
niveau impot faut enlevé  
1500€ de csg (autant que ça ?) bah ouais, 13% des revenus foncier
18k€ de revenus foncier imposé a ta TMI soit +/- 4k€ -> C'est quoi ça ? tu ajoutes les revenus foncier a tes revenus de travail (declaration 2044)
3 assurances hab  +/- 300€
1200€ de foncier
 
7000€ de revenu net  
soit 600€ /mois, le reste du crédit sera un effort a founir (no pain no gain)  
 
l'état des fenetre ? -> Ok
chauffage electrique ? -> Chauffage par panneaux neufs
l'état du toit ? -> Je ne sais pas
 
tu finances comment ? -> J'emprunte tout, pas d'apport. J'ai un logement de fonction (je ne paye pas de loyer ni l'eau).

Ca fait beaucoup d'impôts/charges quand même... Y a pas un souci quelque part dans ton calcul ?
Partir avec 1400€/mois net et arriver avec 600€/mois...  

Ce sent la maison maquillée comme une prostitué.
 
On peut se poser la question : Pourquoi vend-il après avoir fait 85k€ de travaux et que les apparts sont loués ?

Il veut acheter un voilier pour faire le tour du monde (no joke ).  
 

Derrière le lambris    
 

 
Ce sent la maison maquillée comme une prostitué.
 
On peut se poser la question : Pourquoi vend-il après avoir fait 85k€ de travaux et que les apparts sont loués ?

Ce que je ne comprends pas c'est justement la partie en gras.
Dans ce cas, je veux connaître le montant de "une certaine valeur" ppq c'est toujours aussi flou pour moi et éventuellement une source qui explique ça, ça serait pas mal aussi.

Pour la dernière partie (la majorité des gens ne déclarent pas), je suis entièrement d'accord et c'est bien pour ça que je me suis renseigné. (même si il s'agira d'une faible somme dans mon cas - 20k -, je ne veux pas léser ma soeur).

Ah oui j'avais loupé ce point...

Dans un domaine proche il existe pourtant un site qui fait payé pour voir les offres c'est pour la recherche d'emploi experteer, après j'ai aucune idée si ça marche bien je me suis jamais abonné...  

 
Le site annonce des trucs mirobolants, mais la réalité derrière est largement en dessous : les annonces ne sont pas à jour, les salaires annoncés ne sont jamais les bons... un vendeur de liste...

sans qu'il y trouve à redire ou sans qu'il soit au courant ?

 
a toi de voir ce que tu va déduire de tes revenus foncier (donc de tes impots) (travaux, interet d'emprunt etc)
 
 
pipo  
y'a trop de charges, les prix sont haut, il a des emmerdes avec les locataires ou des vacances locatives
 
joue l'idiot, demande lui si tu peux regarder sa feuille d'impot avec lui pour conprendre /anticiper la 2044 et voit combien il déclare de revenu locatif
 
l'immobilier locatif c'est beaucoup d'impot  

- vous empruntez 400.000€ à vos parents sans intérêt, sur 25 ans, vous leur rendez 400.000€  
Si vous aviez du emprunter à une banque, vous auriez du rembourser 400.000€ + 156.650€
ce prêt vous procure un avantage de 156.650€. je ne vois pas bien l'administration fiscale ne pas essayer de les taxer...

Il y a de l'ambition.
Par contre, pas d'estimation de prix immobilier ? C'est laissé à l'appréciation des vendeurs ?
Et pour les biens qui ne se vendent pas ? Tu imposes la baisse de prix ou tu les écartes ?    

- Si le bien ne se vend pas, le propriétaire peux modifier son prix dans son compte (par contre il ne peut pas l'augmenter).

- Dans le cadre de ce site, il n'y a pas d'estimation écrite (légalement je ne dois pas le faire). C'est laissé à l'appréciation du vendeur. Par contre je peux apporter mon conseil évidemment, et dans certains extrêmes (cf leboncoin) ne pas accepter le bien sur le site.

 
- Dans le cadre de ce site, il n'y a pas d'estimation écrite (légalement je ne dois pas le faire). C'est laissé à l'appréciation du vendeur. Par contre je peux apporter mon conseil évidemment, et dans certains extrêmes (cf leboncoin) ne pas accepter le bien sur le site.
- Si le bien ne se vend pas, le propriétaire peux modifier son prix dans son compte (par contre il ne peut pas l'augmenter).
 
 

Le problème, c'est que chaque mois coûte 0,5% du bien en loyer

T'oublies que l'apport augmente de 24k chaque mois  

 
Tout est boule de cristal hein.  
 
La future revalorisation des loyers, les futurs taux à l'emprunt, la future rémunération d'épargne nette d'inflation, les futurs impôts, la future baisse des prix.  
 
En plus on parle d'achat longue durée là (on partirait pour 10 ans a priori). Or il me semble que même ici il n'a jamais été contesté que sur ce type de durées l'achat est généralement gagnant sauf à s'endetter full taquet à 110%.

 
Merci à Elfe pour cette question intéressante (comme quoi ). Grosso modo les Hfriens répondent donc qu'on dépense 0.25-0.30% chaque mois du cout du bien en loyer.  
 
Conclusion une baisse de 0.5%/mois semble suffire pour être rentable. Ça tombe bien c'est ce qu'on commence à avoir.  
 

 
Elfe va adorer

a quel age vous avez fait votre premier achat immo ?

ce genre de cas est très rare, le "à partir d'une certaine somme" n'est écrit nulle part (dépend de ce que ça coute à l'administration de rechercher et calculer le dommage) tout comme aucun article spécifique, il faut se référer au cas général des donations.
il faut simplement partir de faits incontestables, un côté successoral, un côté fiscal :
- mettons qu'il y a x héritiers dans une succession dont un seul a bénéficié d'un prêt sans intérêt, il est évident que les autres héritiers vont calculer les intérêt non payés par rapport au taux de l'époque et, si cette somme est importante, réclamer qu'elle soit amenée à l'actif de la succession. J'ai vu 2 cas comme ça, dont un où tout le monde est finalement tombé d'accord, pour la paix familiale, et un autre où le "favorisé" n'a jamais rien voulu savoir et si effectivement, les autres n'ont pas eu gain de cause (procédure hasardeuse, écrit imparfait, et cela aurait retardé la succession) et l'entente familiale est depuis brisée à jamais.
 
- vous empruntez 400.000€ à vos parents sans intérêt, sur 25 ans, vous leur rendez 400.000€  
Si vous aviez du emprunter à une banque, vous auriez du rembourser 400.000€ + 156.650€
ce prêt vous procure un avantage de 156.650€. je ne vois pas bien l'administration fiscale ne pas essayer de les taxer...
 
ça se rapproche de la vente d'un bien immo à un prix très inférieur au taux du marché qui peut parfois être considérée comme une donation déguisée

 
Notez la présence du pouf pouf vert où, pour y accéder, il est nécessaire de faire une traction depuis les escaliers

 
Consultation payante des annonces -> je vais sur PAP, SL, LBC, j'ai toutes les annonces gratos.
Faut faire payer la publication, pas la consultation, c'est comme ça que tous les sites fonctionnent, y'a sans doute une raison. La, ça ressemble (de loin...) à un marchand de liste.

 
Payer pour voir des annonces .... effectivement c'est vraiment à contre-courant !
Et qui réalise les visites ?
 
Parce que ce qui emmerde le plus les vendeurs, ce n'est pas de prendre 3 photos (voir +) et de rédiger un texte descriptif.
C'est surtout de répondre aux gens interessés puis d'être disponible pour faire visiter puis de vérifier les garanties ...

 
Tu proposes des prestations d'exclusivité ?  
 
En fait ma reflexion :  
Si j'ai bien compris, le vendeur ne paiera rien.
Tu viendras gratuitement chez lui, faire des photos et rédiger proprement une annonce qui sera sur ton site.
Qu'est-ce qui empechera le vendeur de récupérer les photos et le texte pour les remettre sur lbc ou seloger ?
 
Du coup, ta jolie annonce sera visible de tous !

 
C'est une activité de marchand de listes c'est tout à fait ça ! Je ne le cache pas c'est dans mes mentions légales.    
Mais on s'éloigne pas mal de ce qui existe, et heureusement. Est ce que vous saviez que meilleursagents sont aussi des marchands de liste ? Donc finalement on peut être "sérieux" et exercer cette activité.
 
Exemples du service que je vais proposer :
- D'une part vous pourrez profiter du site gratuitement pendant un bon bout de temps ! Donc pas d'inquiétude à ce niveau. Puis abonnement de 10,99€ contre une moyenne de 350€.
- Création d'une recherche personnalisée (obligatoire), mais sur mon site mes clients peuvent consulter toutes les annonces et ne sont pas restreints à leur recherche perso.
- Enfin paiement en fin d'abonnement évidemment (obligatoire)
 
Voila    

 
Salut,  
 
Le service est totalement gratuit pour les vendeurs et ils réalisent eux même les visites. J'ai qu'en même mis en place un système pour faciliter la prise de rendez-vous.    
Malheureusement pour la partie "emmerdante" la faire réaliser par un prestataire (Agence immobilière) ça te coutera au vendeur (manque à gagner) entre 4-7% du prix.  
 
Concernant le service pour les acheteurs et locataires.
- Nous créons avec les vendeurs et vérifions les annonces afin d'apporter une informations détaillée et exacte aux abonnés.
- L'effort de prospection est calqué sur la demande du site. Les abonnés recherchent des studios, je cherche en priorité pour eux des studios.  
 
 

 
Tout à fait je me déplace sur Paris pour réaliser gratuitement les annonces.
 
Aucune exclu :
- Le propriétaire est libre de mettre son annonce ailleurs (dans une agence, sur le boncoin...).
- De désactiver son annonce à tout moment.
 
Ce qui empêche le vendeur de récupérer les photos et de les mettre sur un autre site. Rien mais je crois aux gens honnêtes.    
 
Pour être un peu plus sérieux, il y a un contrat qui est signé, et d'ailleurs il y a une sélection à l'entrée pour les vendeurs (comme une agence immobilière).

a quel age vous avez fait votre premier achat immo ?

Ne me dites pas que c'est pas pareil avec la votre  

 
Abonnement tous les combien ? mois ? années ?
Parce que les gens qui recherche un bien à louer / acheter ne le font pas pendant des années.  
Souvent qq mois suffises
 
Donc si ils ont accès aux annonces gratuitement qq mois, cela leur suffira peut être et toi tu ne gagneras rien.
 

 
Tu as estimé le coût de la création d'une annonce pour toi ?
- déplacement chez le proprio
- prise des photos
- tour de la maison, prise de côtes
- plan ?
- rédaction du descriptif
 
Comment vas-tu te financer au début sans faire payer ni les vendeurs, ni les acheteurs ?
 

 
Tu parles de contrat avec le vendeur ... c'est un mandat ?
Et il n'y a pas de paiement mais tu fais un contrat ?
 
Franchement je ne vois pas comment tu vas gérer les vendeurs qui vont refaire la même annonce sur lbc.
 
 
D'après toi, pourquoi ce mode de fonctionnement n'existe pas déjà ?