Reprise du message précédent :

 
Merci pour ton intérêt, j'ai hâte que tu puisses me donner ton avis sur le site.    
 
Les abonnements sont en jours (3j, 15j, 30j). En effet il est possible de consulter les résultats de recherche sans s'abonner ! Donc tu peux t'abonner uniquement quand des biens t'intéresse.
 
Le coût et le temps nécessaire d'une entrée ont été calculé.  
 
Avec le vendeur, le "contrat" s'appelle une convention, ce n'est pas un mandat. Il n'y pas pas de paiement, juste une belle signature.
Il valide les informations recueillies, m'autorise à faire paraître l'annonce, de ne peut pas utiliser les médias du site, se doit d'accepter les visites, de ne pas faire de discrimination, désactiver son annonce quand le bien n'est pas disponible... ce genre de choses.

 
Sotheby's c'est très classe.    
 
On va essayer de faire aussi bien ! Un exemple :
 

 

 
Ha ok, donc dans tous les cas, tu ne peux pas contacter le propriétaire sans avoir payé ?
Je comprends mieux.
 
MP moi le site si tu veux.
 

Tu vas te retrouver avec des copies d'annonce sur LBC, des biens non réactualisés mais vendus et aucun visiteur payant.
Otan je trouve que les commissions des AIs, c'est du vol, autant ton modèle économique me semble totalement bancal. Le temps passé chez un proprio pour faire une annonce correcte coute plus cher que quelques abonnements payants.
Tu es un marchand de listes sur internet. L'utilité des boutiques physiques est nulle alors ton site ...

 
Pourquoi tu ne vends pas tout simplement une prestation de "passage d'annonce classe" aux proprios :  
- Tu prends des belles photos
- Tu formalises proprement les caractéristiques du bien
- Tu dessines un plan (souvent ça manque dans les annonces - donc vrai plus)
- Tu déploies cette annonce sur tous les médias gratuit voir payant (lbc, seloger ...)  
Pour moi cette prestation pourrait se vendre (un peu comme du home staging)  
 
Après le vendeur se démerde pour faire les visites et choisir son acheteur.
 

 
Sans compter le smic inexistant qui empêche une pression par le bas sur les prix

 
Payer... enfin pour l'instant c'est gratuit !  
Mais en effet dans la logique tu payes pour contacter un propriétaire ou tout les propriétaires du site si tu veux.    
 
Je te MP le lien.

 
Au moins c'est clair.

Vu que tu es un ex AI, j'espère que tu as pris en compte aussi les horaires de merde pour faire les visites pour tes fiches (soirs & samedi) et que pour faire des photos niquelles, c'est quasi mission impossible avec des apparts toujours en bordel.

et un model financé par la pub (diagnostiqueur etc) ?

 
C'est ce que je propose, mais en gratuit. Donc pourquoi hésitez ?    
 
Le plan viendra faut que j'y réfléchisse.

Faut pas être bourré pour aller pisser    
 

 
Je suis toujours AI en //.  
 
Tu as tout à fait raison, il y a de réels contraintes pour réaliser une annonce. Mais par rapport à mon expérience, j'ai toujours réussi à obtenir ce que je voulais en terme de qualité d'annonce. Je ne vois pas pourquoi je n'y arriverais pas pour cette activité. J'ai mes petites techniques.  

 
Pour l'instant pas de publicité. D'ailleurs je navigue avec Adblock, je pense que vous faites comme moi ?  

 
Non par ce que j'ai toujours considérer que les mecs si je vais sur leur site c'est par ce que "l'info" que j'y trouve m’intéresse...
Puisque les gens ne vivent pas d'amour et d'eau fraîches
 
Maintenant ça m’empêche pas de pas calculer les pubs qui s'affichent et de pas cliquer dessus mais au moins je fais des hits d'affichage
S'il y a trop de pub je boycotts le site.

 
En tant que vendeur, c'est forcément un plus - vu que c'est gratuit.
 
Mais je pense que personne va payer pour venir voir des annonces

c'est Paris, vous pouvez pas comprendre

 
je crois que t'as compris.  

 
+100

Les gens ne paieront pas pour voir les annonces...
Ou alors il faudrait que les annonces soient de très bonne qualité (comme on l'a vu chez les suédois il y a qq pages). Et signer avec les vendeurs pour qu'ils s'engagent à ne pas plagier pour aller sur LBC.

Ben visiblement tu payes que pour avoir les coordonnées mais tu peux toujours voir les annonces...

Par contre du coup ça me semble proche de ce que seloger fourni, sauf que seloger ne propose pas de faire l'annonce (elle reste à la charge de l'ai) et que la mise en ligne est payante...
Du coup soit ils font des marges de cochons soit tu vas avoir du mal à être rentable...

Dessiner un plan c'est pas à la portée de tout le monde.
Faut un minimum de connaissances techniques pour savoir ce que tu dessines.  
De plus le dessin est trés conventionné

 

 
 
 
 
Y'a des apps pour ca, tu photographie les angles des pièces et ca génère le plan. Ca prend 10 minutes et ca donne une bonne idée de la config/taille des pièces...

J'imagine la qualité du plan... même pour de l'à-peu-près-histoire-de-voir
 

 
   
 
Les vrais applis qui font ca coute une blinde (plusieurs k€)

 
Oui pareil, la pub est nécessaire. Par contre certains sites en abusent, exemple pour facebook qui selon moi va trop long.
 
Sur HFR, je trouve qu'elle est superbement bien intégrée et ne gêne en rien.

 
Je vais essayer de faire comme les suédois.    

On l'avait fait pour meubler notre appart, ca donne un truc du style :

Je trouve ca très correct pour 15 minutes et 0€, je veux pas un truc de géomètre.

 
C'est le boulot du diagnostiqueur.    

Une appli iAutocad

 
exemple d'app
 
http://www.youtube.com/watch?v=0X-kmUhPC4Q
 
C'est pas mal !

C'est celle qu'on a utilisé

Mais bon pour leg, si c'est pas fait sur du papier à la plume d'oie, tu sais...

 
 
OK donc son collègue m'a rappelé.
Il m'a parlé 30mn du LMNP.
Donc en fait le prix est cher, mais c'est TTC, donc en gros comme on récupère la TV faut compter 20% de moins    
 
Quelqu'un connait le LMNP ici ?
Il y a des aspects intéressants : gestion complétement déléguée au gestionnaire (Orpea, Medica,...résidence de vieux ou au contraire résidences étudiants), loyer garanti par le gestionnaire (bail commercial avec une personne morale), fisca BIC qui semble favorable (amortissement).
 
Mais bon, ça reste largement surévalué et le loyer est garanti jusqu'à la faillite du gestionnaire quoi  

Sur du vélin, je te prie...

Ca risque d'être sympa pour les proprios qui essaient désespérément de revendre leur ancienne maison alors que la date max du crédit relai approche
[/quotemsg]

Rien compris... un exemple concret ?

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Bon les potos, c'est vrai que je ne participe plus beaucoup ici, mais bon, je ne résiste pas : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] #t19827513

 
faut faire ça avec un gestionnaire connu et installé depuis longtemps
le rendement sera peut-être un peu plus faible mais le risque aussi
 
pour une résidence de tourisme, ça permet de faire de l'investissement locatif sans les contraintes d'impayé/vacances... mais avec une revente plus compliqué, vu que ça ne peut pas intéresser quelqu'un qui veut y vivre

 
 
Oui c'est pour ça que je retiens surtout Orpea    
(C'est une valeur qui m'intéresse déjà en tant qu'actionnaire   )

 
Félicitations