Reprise du message précédent :
Ce débat est clos depuis longtemps et je ne vais pas le rouvrir car il n'y a pas matière à partir du moment où mes parents n'ont été mêlés ni de près ni de loin à ce boulot.

Non pourquoi ?

Mais justement pour la France, c'est parce qu'on a un faible taux de propriétaires qu'on est malheureux    
Heu bon sinon je ne sais pas d'où sort cet indice du bonheur mais je doute qu'en Palestine on soit très heureux.

Tu rigoles ?  
Ils se fendent la gueule à la roquette Kassam quand le bulldozer Israélien rase la maison familiale

Tiens, ca ressemble à 2 cubes de ma ville (qui eux n'ont pas de garage par contre)... C'est juste... horriblement moche.

Il veut virer 90% des AI?

 
 
parce que 'garantie de rachat' par le gestionnaire... heu... c'est louche.

Sadlig, on peut avoir le nom du gestionnaire/promoteur ?

Je ne vois pas en quoi puisqu'il gère de toute façon le bien. Cette garantie existe bien pour l'accession HLM.

MP

C'est du LMNP ton truc ou une location classique ?

 
C'est pas un argument cette réponse.
Gérer c'est autre chose que posséder.

Ce que je veux dire c'est que le gestionnaire à une vision long terme qui lui permet d'intégrer le "risque" de l'acquisition.

Location classique. D'ailleurs sans bénéfice fiscal c'est assez peu intéressant.

Ok, merci pour ta réponse. J'ai eu un doute.
Et quel sera le rendement locatif net de frais de gestion ? (j'ai rien compris au coût du bien, car sauf erreur, on n'a pas le prix du terrain)
 
Et pourquoi acheter maintenant si c'est du neuf et ne pas attendre une future loi de défiscalisation locative via le neuf ? Le gouvernement a toujours une passe "soutien du bâtiment", ça va bien arriver dans ce quinquenat.
D'ailleurs, on n'entend plus parler de la loi Duflot...

Gros niveau sur M6  
La charpente en petit bois,
La baraque ruinée par la mérule,
La maison avec une dalle sable.
Mais au moins, ils jetent plus l'argent des loyers par les fenetres  

On m'en a parlé ce week-end mais le projet ne débutera pas avant février mars 2013, cela laisse un peu de temps au gouvernement pour se bouger.

Ok.    
Mais sans le rendement locatif, le potentiel de location, et les clauses du contrat d'assurance de carence locative, difficile de se faire un avis.

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Je parlais des banques françaises. Si y'a bien un domaine, où tu peux me faire confiance, c'est bien la banque ...

Il a dit lui-même qu'il n'avait pas encore toutes les infos, je crois bien

Oui, j'avais bien compris.
C'est peut-être une grosse daube son truc.

 
La construction neuve avec arreté de mise en péril !!!
Le propriétaire qui se fait expulser, même le locataire a plus de solution de relogement !

Le constructeur a bien compris la technique ... une faillite / liquidation judiciaire et ca repart
A la construction, surtout prendre un truc qui a x dizaines d'années d’existence et la renommée ... pas un tocard qui existe depuis 6 mois avec 1500€ de capital

+1. Et toujours jeter un coup d'oeil sur societe.com

 
Oui et non. Si tes parents ont juste ce bien, et que tu es ingrat, ils pourraient potentiellement se retrouver en difficulté si un jour ils ont besoin de vendre pour se faire du cash (pour acheter un appart plus petit et se payer des soins à domicile ou pour se payer une maison de retraite ou tout simplement si ils ont envie de se faire plaisir ...)  
Un notaire avec un peu d'expérience te donnera mille raisons de ne pas faire ça sur le paquet d'horreur qu'il a vu (et probablement autant de le faire ceci étant)
 

 
+1. Je suis entièrement d'accord.  
Si je devais acheter, jmes parents seront sollicités pour une aide de 20k€. Hors de question que je ne les rembourse pas et ca sera contrat de seing privé et déclaration au fisc obligatoire (cout de 125€ je crois).
 

 
Il me semble que c'est rapporté que si le capital n'est pas remboursé. Tes parents sont libres de te prêter à un taux d'intérêt nul. Certes ils perdent de l'argent dans le temps (sauf déflation) mais si le capital est remboursé, ca ne rentrera pas dans la succession comme un éventuel manque à gagner au patrimoine des parents.  
En revanche, si il reste du capital à rembourser, il est naturellement retirer de ta part puisque tu es débiteur de tes parents.

  le montant des intérêts au taux du marché doit rentrer dans la succession si tout est fait dans les règles...
après on peut débattre sur le bien fondé de la chose, face au fait qu'un héritier peut être logé à titre gratuit par les parents jusqu'à leur mort et pas les autres sans que le loyer économisé soit rapporté à la succession...alors qu'il s'agit effectivement d'un avantage tout à fait équivalent

J'ai eu les photos et les détails de l'immeuble qui m'intéresse. C'est vraiment beau, neuf, rien à prévoir... Cuisines bien équipées, idem pour les salles de bains...
Est-ce que vous pouvez me dire ce que vous en pensez ?

1) DETAILS :
- 3 logements loués + un cellier en sous sol avec eau et électricité + un local commun pour vélos et poubelles.
- Tous murs et plafonds en lambris bois brut lame large sauf pièces d'eau en placo peint blanc + carrelage.
- Chauffage par panneaux rayonnants.
- Taxe foncière : 1200€

2) APPARTEMENTS :
T3  en duplex de 42 m2 environ, côté rue
- RDC 18m2 environ : cuisine avec cuisine équipée four hotte frigo plaque cuisson
salle à manger et salle de bain avec cabine balneo et sèche serviettes
- MEZZANINE 24m2 également : mansardé hauteur 2m15 à 1m60 environ
2 chambres avec placards intégrés et un dégagement avec coin bureau
LOYER : 450€

Studio en duplex loué pour 18m2
- RDC 18 m2 environ : cuisine avec cuisine équipée four hotte frigo plaque cuisson
salle à manger et salle de bain avec cabine balneo et sèche serviettes
- MEZZANINE 24m2 également : mais très mansardé hauteur 1m60 à 0m60 environ
2 pièces avec placards intégrés
ETAGE NON COMPRIS DANS LE CALCUL DE LA SURFACE HABITABLE CAR TROP FAIBLE HAUTEUR DONC LOUE EN TANT QUE STUDIO.
LOYER : 330€

T3 de plain pied de 58m2 environ dont 18,5m2 verrière
AVEC JARDIN INTIME SANS VIS-A-VIS DIRECT ENVIRON 100M2
Cuisine avec cuisine équipée four hotte frigo plaque cuisson vitrocéramique
salle à manger
salle de bain avec cabine balneo et sèche serviettes
2 chambres avec placards intégrés
Climatisation réversible en plus des panneaux rayonnants.
Jardin avec terrasse bois abri de jardin en pierre et barbecue en dur, totalement clos de murs donc sans vis-à-vis direct.
LOYER : 600€

Petit commun pour vélos et poubelles : couloir 11m2 / verrière 8,5m2

Cellier en sous sol 18m2 environ idéal stockage : non loué car utilisé à titre personnel / Avec eau et électricité

TOTAL LOYERS : 1380€ NETS.

3) TRAVAUX effectués en 2008 : montant total de 85 500 € !
Sachant que le propriétaire a fait "lui même" :
- Placoplatre
- Carrelage
- Peinture façade
- Enduits
- Travaux cellier en sous sol

-> Prix de vente ~200K€.

Merci

Rentabilité 7,6% TF déduite, gros travaux déjà effectués, tout propre et refait à neuf... Elle est où l'arnaque (dmc proof)?

comme a Levallois    

est ce que les compteurs sont séparés ?
tu achetes un bien invendable a qqun qui veux en faire sa RP => locatif forewer, difficile a vendre, donc moins cher
1 TF ou 3 tf ?

c'est loué cher  

c'est loué cher   POUR 18M²

PAREIL c'est loué cher  
ça doit etre hyper mal insonnorisé

je regarderai ça au bureau ²

tu as 88500€ de facture ? ça m'étonnerai
qui paye la TOM ?
1400€ de loyer  brut

niveau impot faut enlevé
1500€ de csg
18k€ de revenus foncier imposé a ta TMI soit +/- 4k€
3 assurances hab  +/- 300€
1200€ de foncier

7000€ de revenu net
soit 600€ /mois, le reste du crédit sera un effort a founir (no pain no gain)

l'état des fenetre ?
chauffage electrique ?
l'état du toit ?

tu finances comment ?

Derrière le lambris    
 

 
Ce sent la maison maquillée comme une prostitué.
 
On peut se poser la question : Pourquoi vend-il après avoir fait 85k€ de travaux et que les apparts sont loués ?

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a quel age vous avez fait votre premier achat immo ?

27 ans dans mon souvenir.

 
  On était dans le cas du prêt sans intérêt. Si tes parents te prêtent à taux zero, comment le montant des intérêts, qui est nul, peut rentrer en compte dans la succession alors même que le capital a été remboursé ?

dans le cas d'un prêt à taux 0, tes parents te donnent les intérêts par rapport à un prêt au taux du marché
donc cette somme doit apparaitre dans la succession

M'étonnerais; clairement pas ce qu'a pu nous dire un notaire quand on a décidé d'en faire un (par contre, le côté déclaration aux impôts, oui)
 
s'ils font ce prêt a taux zéro a quelqu'un qui n'est pas héritier, d'ailleurs, si tu vas pouvoir récupérer le capital dans la succession, je te vois mal lui demander des intérêts qui n'étaient pas dans le deal de base a postériori

24 ans

27 ans.