[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

niku

viaggiando controvento

Reprise du message précédent :

analyzer44 a écrit :

Ne te laisse pas influencer par la secte krachist @HFR

C'est plus la période qui m'emmerde car je veux acheter un truc pour faire une rénov complete (sous traitée) et la conjoncture est pas terrible

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benj21

de toute facon, sur FHW, ca fait plus de 5 ans que certains zonards de ce site disent que ca va baisser et qu'ils n'acheteront pas...
ce n'est pas comme en finance où "le marché est auto-réalisatrice"

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vaoboo

I like to troll it ,troll it..

analyzer44 a écrit :

c'est quel genre de site ?

Site d'~~escort~~ conseillère immobilière, elles te font visiter les lieux et si t'arrive pas à te décider tu peux leur repeindre l'intérieur.

c2800

v4mpir3 a écrit :

Ah ,t'étais proprio avant toi ?

Si jeune et déjà corrompue [:deouss]

v4mpir3 a écrit :

Je demanderais bien une source chiffrée quand même , là

A juste titre !

Statistiquement parlant on doit approcher les 90 % de fréquentation d'internet pour les moins de 30 ans ?

Après, quelle proportion se renseigne sur l'immo en fréquentant des forums...c'est une autre histoire, je pense que c'est la minorité, mais quand même, je pense que ça fait du bien à la psychologie globale des acheteurs : tous les indicateurs sont en rouge pour les brebis : les JT, les magasines, les forums, même la FNAIM !

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

forsale

analyzer44 a écrit :

c'est quel genre de site ?

C'est un site d'annonces immobilières sans commission. :jap:

L'offre actuelle :
- Uniquement sur Paris (pour l'instant)
- Nous réalisons les annonces (descriptif, photos, vidéo) pour le compte de nos propriétaires et ce gratuitement (pas de frais de déplacement ou autre frais cachés)
- L'annonce apparait sur le site, il n'y a aucune commission, aucun frais de dossier cachés, c'est du direct entre particuliers.
- Les acheteurs et les locataires "s'abonnent" gratuitement pour consulter les annonces (le service est gratuit pour le moment et par la suite l'abonnement définitif sera payant à partir de 10,99€)

Voilà. :jap:

ps : j'ai un passé d'AI et j'ai toujours été contre le principe des commissions... d'où l'envie de créer ce site à contre-courant.

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Message édité par forsale le 05-11-2012 à 14:08:08

paracyber

Je suis assez d'accord. Il y a plus de jeunes qui regardent seloger ou les émissions de plazza que les actus économiques des echos, l'évolution de l'oat ou le marché des devises.

v4mpir3 a écrit :

C'est ce que je me dis également (sauf que je n'habite pas à paris) :jap:

D'ailleurs si ca ne baisse pas c'est probablement ce qui se passera

Je commence à penser la même chose.
A ce sujet, ma femme m'a annoncé ce week end que si jamais on pouvait pas acheter, il faudra sans doute que l'on pense à louer une maison bientôt, histoire de pas moisir en appartement ad vitam aeternam.

Message cité 1 fois

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

c2800

forsale a écrit :

C'est un site d'annonces immobilières sans commission. :jap:

L'offre actuelle :
- Uniquement sur Paris (pour l'instant)
- Nous réalisons les annonces (descriptif, photos, vidéo) pour le compte de nos propriétaires et ce gratuitement (pas de frais de déplacement ou autre frais cachés)
- L'annonce apparait sur le site, il n'y a aucune commission, aucun frais de dossier cachés, c'est du direct entre particuliers.
- Les acheteurs et les locataires "s'abonnent" gratuitement pour consulter les annonces (le service est gratuit pour le moment et par la suite l'abonnement définitif sera payant à partir de 10,99€)

Voilà. :jap:

ps : j'ai un passé d'AI et j'ai toujours été contre le principe des commissions... d'où l'envie de créer ce site à contre-courant.

Modèle économique du gratuit le temps de se faire connaitre puis des pubs / une modeste une contribution une fois connu, très à la mode

Ce n'est pas du partage que tu veux faire, mais ta publicité, avec des retours d'expérience...

Je critique pas c'est toujours un beau projet, et en plus ancien AI que tu es, je trouve ça bien de se consacrer comme ça à une passion etc etc

Ton gros problème c'est la concurrence se loger et lbc

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Message édité par c2800 le 05-11-2012 à 14:12:19

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

paracyber a écrit :

:heink: On était dans le cas du prêt sans intérêt. Si tes parents te prêtent à taux zero, comment le montant des intérêts, qui est nul, peut rentrer en compte dans la succession alors même que le capital a été remboursé ?

qu'est-ce que tu comprends pas dans "au taux du marché" ?
à partir d'une certaine valeur prêtée à taux zéro, si le fisc en a vent, tu peux être redressé sur le montant des intérêts calculés au taux du marché.
comme il y a 9 chances sur 10 que ce montant ne dépasse pas la franchise d'exonération des donations en ligne directe mieux vaut le déclarer en bonne et due forme devant notaire et ce sera bien pris en compte au moment de la succession...

après la majorité des gens ne déclarent rien et ne se font pas prendre, mais ça s'appelle quand même de la fraude fiscale et il peut bien y avoir des héritiers lésés... (dans le faits, il y a presque toujours des héritiers lésés dans une plus ou moins grande mesure...)

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boulgakov

paracyber a écrit :

A ce sujet, ma femme m'a annoncé ce week end que si jamais on pouvait pas acheter, il faudra sans doute que l'on pense à louer une maison bientôt, histoire de pas moisir en appartement ad vitam aeternam.

J'aime bien comme tu dis ça, on dirait que tu n'étais pas au courant que tu moisissais et qu'un messager vient de te transmettre la nouvelle doctrine

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wizza

v4mpir3 a écrit :

Ah ,t'étais proprio avant toi ?

Si jeune et déjà corrompue [:deouss]

Et tiens, pourquoi cette surprise d'ailleurs ?
(mais ça fait + de 5ans que j'ai rejoint le clan des loosers donc ça m'étonne pas que tu saches pas )

---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

arthas77

forsale a écrit :

Il y a de l'ambition.
Par contre, pas d'estimation de prix immobilier ? C'est laissé à l'appréciation des vendeurs ?
Et pour les biens qui ne se vendent pas ? Tu imposes la baisse de prix ou tu les écartes ?

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

paracyber a écrit :

Tu as des liens à ce sujet ppq c'est clairement pas ce que j'avais lu quand j'avais cherché il y a quelques mois.

paracyber a écrit :

Je suis de cet avis aussi. Tes parents font un investissement en te prétant à taux zero. C'est probablement un mauvais investissement en matière financière, mais ca les regarde. Si derrière le capital est remboursé, il n'y a rien à y redire.

Edit : Les deux liens que j'avais bookmarké il y a quelques mois à ce sujet :
http://interetsprives.grouperf.com [...] 53826.html
http://www.creditdomus.com/actuali [...] s-fiscaux/

en même temps, aucun de tes deux liens ne précise quoique ce soit à ce sujet...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

sadlig a écrit :

J'ai vu un exemple avec un prêt de 180 K€ su 20 ans, soit environ 85 K€ d'intérêts "offerts" sans que le fisc y trouve à redire.

sans qu'il y trouve à redire ou sans qu'il soit au courant ?

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forsale

c2800 a écrit :

Modèle économique du gratuit le temps de se faire connaitre puis des pubs une fois connu, très à la mode

Ce n'est pas du partage que tu veux faire, mais ta publicité, avec des retours d'expérience...

Je peux comprendre ta réaction... je suis un peu comme toi, je vois le mal partout.
Je te rassure tout de suite, il n'y a pas de pub sur le site.

Par contre en effet il y a un modèle économique, car je ne crois pas (plus) au tout gratuit (dont l'unique but est la revente à court terme, les exemples sont nombreux)

A la fois je fais un peu ma pub (les "petits" n'ont-il pas le droit de le faire ?), mais aussi l'envie de partager ce moment avec vous. J'accepte les critiques il n'y a pas de soucis.

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

forsale a écrit :

Combien te coûte une annonce à réaliser? Ton modèle se heurtera nécessairement à X clients abonnés pour N biens mis en vente/location, et si X est un gros multiple (nécessairement pour que ton site devienne rentable) de N, tu auras beaucoup de clients payants mécontents.

Message cité 2 fois

---------------
Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

paracyber

c2800 a écrit :

Mouais. Tout ça, c'est notre ressenti avec vision HFR. IRL, encore la semaine dernière deux de mes collègues (proprios évidement) ne voyaient pas l'immobilier descendre. (et pourtant c'est pas faute d'avoir donner à l'un deux il y a quelques mois des articles alarmistes et les liens du friggit). Ce dernier a même conseillé à un ptit jeune, collègue lui aussi, de se lancer pour l'acquisition de sa RP à 43bornes de là où il travaille (environ 45 minutes de trajet hors bouchons, compter 1h/1h15 avec bouchons)
Pour eux, ca n'a jamais descendu (ils ont la mémoire courte)
Là où je te rejoins c'est que maintenant au moins il y a plus de débat et que certains reconnaissent qu'il faut négocier.

forsale a écrit :

Je suis sceptique sur le modèle économique que vous mettez en place. Surtout la partie abonnement définitif payant à partir de"

Message cité 2 fois

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

c2800

fastA a écrit :

Je "m'inquiète" beaucoup pour les clients, ils n'ont aucune raison de s'abonner alors que toutes les annonces sont déjà sur seloger ou lbc pour gratuit

Pour les vendeurs, c'est intéressant, mais faire payer seulement 11 € pour une partie boulot d'AI, ça me laisse songeur soit c'est très sous estimé, soit les AI sont des gros arnaqueurs ?

Message édité par c2800 le 05-11-2012 à 14:21:36

Shooter

Cherche niche fiscale

forsale a écrit :

- Les acheteurs et les locataires "s'abonnent" gratuitement pour consulter les annonces (le service est gratuit pour le moment et par la suite l'abonnement définitif sera payant à partir de 10,99€)

Consultation payante des annonces -> je vais sur PAP, SL, LBC, j'ai toutes les annonces gratos.
Faut faire payer la publication, pas la consultation, c'est comme ça que tous les sites fonctionnent, y'a sans doute une raison. La, ça ressemble (de loin...) à un marchand de liste.

Message cité 4 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

c2800

paracyber a écrit :

Je suis sceptique sur le modèle économique que vous mettez en place. Surtout la partie abonnement définitif payant à partir de"

Figure toi que sur un autre forum grand public je vois plein de mecs qui disent qu'ils voulaient acheter mais qui hésitent suite à ce qu'ils lisent sur les fora

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Shooter a écrit :

:jap:

---------------
marilou repose sous la neige

c2800

[:petoulachi:4]

arthas77

Ou alors faire payer la mise en relation avec le proprio.

Profil supprimé

Shooter a écrit :

La, ça ressemble (de loin...) à un marchand de liste.

Pourquoi de loin?

Professor

forsale a écrit :

Payer pour voir des annonces .... effectivement c'est vraiment à contre-courant !
Et qui réalise les visites ?

Parce que ce qui emmerde le plus les vendeurs, ce n'est pas de prendre 3 photos (voir +) et de rédiger un texte descriptif.
C'est surtout de répondre aux gens interessés puis d'être disponible pour faire visiter puis de vérifier les garanties ...

Message cité 1 fois

Profil supprimé

c2800 a écrit :

Figure toi que sur un autre forum grand public je vois plein de mecs qui disent qu'ils voulaient acheter mais qui hésitent suite à ce qu'ils lisent sur les fora

Enfin pas sur ce topic qui prend 5 pages par jour et qui est incompréhensible pour tout nouveau venu

Message cité 1 fois

paracyber

Fender a écrit :

qu'est-ce que tu comprends pas dans "au taux du marché" ?
à partir d'une certaine valeur prêtée à taux zéro, si le fisc en a vent, tu peux être redressé sur le montant des intérêts calculés au taux du marché.
comme il y a 9 chances sur 10 que ce montant ne dépasse pas la franchise d'exonération des donations en ligne directe mieux vaut le déclarer en bonne et due forme devant notaire et ce sera bien pris en compte au moment de la succession...

après la majorité des gens ne déclarent rien et ne se font pas prendre, mais ça s'appelle quand même de la fraude fiscale et il peut bien y avoir des héritiers lésés... (dans le faits, il y a presque toujours des héritiers lésés dans une plus ou moins grande mesure...)

Ce que je ne comprends pas c'est justement la partie en gras.
Dans ce cas, je veux connaître le montant de "une certaine valeur" ppq c'est toujours aussi flou pour moi et éventuellement une source qui explique ça, ça serait pas mal aussi.

Pour la dernière partie (la majorité des gens ne déclarent pas), je suis entièrement d'accord et c'est bien pour ça que je me suis renseigné. (même si il s'agira d'une faible somme dans mon cas - 20k -, je ne veux pas léser ma soeur).

Message cité 1 fois

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

Leg9

Fire walk with me

Professor a écrit :

1 appart à la mer (donation)

[:timoonn:5]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Professor

Shooter a écrit :

Consultation payante des annonces -> je vais sur PAP, SL, LBC, j'ai toutes les annonces gratos.
Faut faire payer la publication, pas la consultation, c'est comme ça que tous les sites fonctionnent, y'a sans doute une raison. La, ça ressemble (de loin...) à un marchand de liste.

paracyber

boulgakov a écrit :

J'aime bien comme tu dis ça, on dirait que tu n'étais pas au courant que tu moisissais et qu'un messager vient de te transmettre la nouvelle doctrine

Ne me dites pas que c'est pas pareil avec la votre

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

benj21 a écrit :

[:gam-r] [:petitjambon:4]

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Professor

Leg9 a écrit :

[:timoonn:5]

[:l'artefact:3]

Pat4tor

Merci, alors :

vapeur_cochonne a écrit :

est ce que les compteurs sont séparés ? ->Oui

1 TF ou 3 tf ? -> Comment ça ? TF ?

c'est loué cher -> Pourtant ce sont les prix Quand je vois les autres annonces pour des biens en moins bon état...

ça doit etre hyper mal insonnorisé -> Aucune idée...

tu as 88500€ de facture ? ça m'étonnerai -> Oui 88500€ de factures sur papier. Sans compter ce qu'il a fait lui même. :jap:

qui paye la TOM ? -> Je ne sais pas

niveau impot faut enlevé
1500€ de csg (autant que ça ?)
18k€ de revenus foncier imposé a ta TMI soit +/- 4k€ -> C'est quoi ça ?
3 assurances hab +/- 300€
1200€ de foncier

7000€ de revenu net
soit 600€ /mois, le reste du crédit sera un effort a founir (no pain no gain)

l'état des fenetre ? -> Ok
chauffage electrique ? -> Chauffage par panneaux neufs
l'état du toit ? -> Je ne sais pas

tu finances comment ? -> J'emprunte tout, pas d'apport. J'ai un logement de fonction (je ne paye pas de loyer ni l'eau).

Ca fait beaucoup d'impôts/charges quand même... Y a pas un souci quelque part dans ton calcul ?
Partir avec 1400€/mois net et arriver avec 600€/mois...

Citation :

Ce sent la maison maquillée comme une prostitué.

On peut se poser la question : Pourquoi vend-il après avoir fait 85k€ de travaux et que les apparts sont loués ?

Il veut acheter un voilier pour faire le tour du monde (no joke ).

Message cité 2 fois
Message édité par Pat4tor le 05-11-2012 à 14:42:09

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 05-11-2012 à 14:39:07

Professor

Pat4tor a écrit :

Il veut acheter un voilier pour faire le tour du monde (no joke ).

Et tu l'as cru ? :heink:

Message cité 2 fois
Message édité par Professor le 05-11-2012 à 14:43:55

Professor

Si on calcul le prix de vente de la prestation "réalisation d'une annonce"
Pour gagner 1500 net/ mois il lui faut environ réaliser 3000 € de CA / mois.
Sur 20 jours ouvrés
à raison de 5 annnonces / jour (ça me parait aussi raisonable)
Cela fait :
3000 / (20 * 5) = 30€ l'annonce.

Mais à ce prix là, il faut bien remplir ses journées pour avoir un salaire de base !

Message cité 1 fois

paracyber

Professor a écrit :

Et tu l'as crus ? :heink:

C'est tellement gros que ça ne peut qu'être vrai

r06

Dans un domaine proche il existe pourtant un site qui fait payer pour voir les offres experteer dans le domaine de la recherche d'emploi, après j'ai aucune idée si ça marche bien je me suis jamais abonné...
Pour ce qui est de faire payer l'acheteur, sur seloger il faut à priori payé pour avoir le numéro de l'agence d'une annonce récente mais il y a des moyens de passer outre (appli mobile....)

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 05-11-2012 à 14:48:40

Pat4tor

Professor a écrit :

Et tu l'as crus ? :heink:

Nan mais il n'y a pas à débattre là dessus, c'est vraiment ce qu'il veut faire.

paracyber

Professor a écrit :

Sans compter à minima le développement du site, le cout de l'hébergement/bande passante/mailling et le référencement.

Message cité 1 fois

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