Reprise du message précédent :

 
 
6ème sans ascenseur... Faut être sérieusement ravagé du bulbe pour acheter ça

 
Surtout pour ce prix. Mais bon, un ascenseur ça s'ajoute.

 
 
Si la copro est d'accord  

Rofeule

Clair que ceux du RDC, 1er, 2ème et 3ème étage vont être d'accord pour payer un truc qui leur sera inutile...

Il a un super appart parce que bien rénové, bien décoré, bien agencé.
Trois choses qui auraient pu être faite dans un autre appartement.

ca arrive souvent
il ne payent evidement pas la meme chose que les autres , mais quand meme un peu car la presence de l'ascenseur augmente la valeur de tout l'immeuble y compris leur propre bien.

 
Merci, la remarque était tellement ubuesque que je ne savais pas quoi répondre, ça fera l'affaire    

Son appart est très "sympa", mais en contrepartie on parle d'une enveloppe de 1 million d'euro.
Pour 90m² on devrait plutot commencer à taper dans le luxe que dans le "sympa".

les gens n'ont plus aucune notion de l'argent ou quoi ?  
 
c'est pas la crise pour tout le monde  

 
Voila...  

Sa prochaine femme ?

 
 
Ca dépend: il y aura-t-il une baisse du nombre de saoudiens ?  

Hop, MeilleursAgents annonce (encore   ) une baisse de 0,5% en septembre à Paris. Pas mal, mais pas suffisant.
 
Tandis que les notaires parlent d'un record absolu en août et disent  
 

 
Bref, pas grand chose à conclure et c'est reparti pour 1 mois... C'est ennuyeux l'immo    

Le problème, c'est que chaque mois coûte 0,5% du bien en loyer

T'oublies que l'apport augmente de 24k chaque mois  

Tiens ce serait intéressant comme stat ca : par rapport à votre logement actuel, quel % du prix actuel vous "perdez" en loyer par mois ? et quel % d'apport vous mettez de côté, toujours relativement à ce prix ?

Encore un cas d'un AI incompétent que je viens de remarquer : visite d'un bien récent dont il ne connait pas la date exacte de fin des travaux : 2006, 2004 puis 2008 mais "vous n'aurez de toute façon pas les frais de notaires réduits". Aujourd'hui, je vois une autre annonce d'un bien dans le même immeuble dont la date est à fin janvier prochain (sachant qu'il faut 3 mois environ entre un compromis de vente et l'acte authentique. C'est juste au niveau du temps mais faisable)... l'AI aurait donc pu "jouer" avec cette date pour faire signer plus rapidement un potentiel acheteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Je perds 0.25% du prix net mais si je compte les intérêts du prêt, c'est 0.15% évidemment. Ça laisse le temps de voir venir...

 
Ce qui m'intéresse, en ce qui concerne l'achat, ce n'est pas vraiment le logement dans lequel je vis actuellement, mais le logement que je souhaite acquérir.
Je vais donc répondre à ta question en prenant mon loyer actuel (donc du bien que je ne souhaiterais pour rien au monde acheter) et le prix du bien que je convoite.
 
Loyer/Prix : je perds 0.26 % par mois.
Apport mensuel/Prix : j'engrange 0.53% par mois.
 
Mais il faudrait tenir compte de ce que me rapporte mon apport en intérêts (ce qui ferait soit baisser le rapport loyer/prix, soit augmenter le rapport apport/prix).
 

 
J'avais fait un calcul similaire, notamment sur l'augmentation de ma capacité d'achat par rapport à l'augmentation des prix. Il n'y a qu'en 2010 sur Paris IM et petite couronne (+ 20% de fausse de prix cette années là) que ma capacité d'achat a augmenté moins vite que l'immobilier.
 
Il faut tout de même ajouter quelques éléments. En locations, on est moins exigeant : il est plus facile de changer de logement. Alors que pour un achat, si on souhaite des enfants, il faut prévoir les chambres, les écoles pour les X années de soclarité des enfants ..... Bref, non seulement, un loyer est moins élevé qu'une mensualité là où j'habite, mais en plus, la location permet de prendre un logement plus petit et moins cher tou en laissant son apport grossir.  

 
Pas la peine d'être aux taux des années 90. Objectivement, les années 90 sont des années de baisses  de taux, ce sont les conditions d'octroie qui ont tout chamboulé. Si les banquent réclament 20% d'apport, il y a une très grande partie de la demande en moins.  
 
Si en plus, la banque regarde si tu épargne bien régulièrement ces dernières années, celà élimine de facto tous les jeunes actifs qui achetaient dés la sortie d'école : il faut quelques mois d'activité pour justifier d'un tel comportement d'épargnant.  
 
 

Bien visé vs Loyer actuel = 0,15%
Intérêts de l'apport perdu si achat vs Loyer actuel = 0%
Cout pour être propriétaire vs Loyer actuel = on attaque le négatif
Augmentation de l'apport chaque mois = 0,5%

 
Meilleurs agents devraient sortir leur note détaillée ce matin...  
 

 
Pour ma part à la grosse louche je dépense environ 0,30% du prix d'un logement équivalent et 0,18% d'un logement qui pourrait m'intéresser à l'achat sur le long terme...  
 
EDIT et vu que tout le monde parle de l'apport en moyenne on met 0,25% d'apport de coté pour le bien visé...On est pas rendu...

Hors intérêts et frais/charges de proprio

Pour que le calcul soit juste, il faut inclure dans le coût du logement le coût d'emprunt et les fdn dans le prix actuel. Autrement, ca revient à calculer l'inverse du rendement brut pour un investisseur (nombre de mois de loyers).
 
Pour le % d'apport épargné, les chiffres annoncés sont rigolos : un hfrien met environ 2x son loyer en épargne. Le loyer doit être bien en dessous des 33% du salaire net :-)

+1
 
La location, c'est la flexibilité !
L'achat, la stabilité !
 
2 échelles de temps différentes

Ce mois-ci le loyer de l'argent nous coûte 184€.
Dans le même temps on rembourse 555€ du capital.
Et j'épargne pas grand chose à coté en ce moment , dans les 200€ sur une AV, Lapin rien .
Ce sont plus nos deux PEE qui constituent le "gros" de l'épargne, dans les 8/9k€ par an.
Pour un bien à ~165k€ (à la louche).
 
Pour le concours de bite, faudra que je repasse...

Si je fait le calcul avec le loyer que je payais auparavant et la maison que j'ai achetée cela donne :  
- loyer / prix du bien (y compris frais de notaire) = 0.2 %
- apport mensuel (ie épargne)/ prix du bien = 0.7 %

le directeur d'agence a des délégations diverses en montant et taux quand même
il peut décider  seul de certains prêts (typiquement jusqu'à 100 à 400k selon son expé) et pour certains taux (jusqu'à un peu moins que le taux nominal marketé)

mon banquier était mon témoin de mariage et je suis son témoin de mariage, t'en penses quoi ?

 
que c'est un cas ultra-particulier et que vous étiez sûrement amis avant qu'il soit banquier

effectivement

 
Vala  

Locataire et mon epargne diminue
Déménager ca coute cher

Que toi aussi, tu fais partie de l'ennemi et que tu mérites la mort car la-banque-cay-tous-des-pourris

 
Tu prends en référence le loyer d'un autre bien que celui dans lequel tu habites ?
 
Ah oui ,quand je vivais dans 30m² ca me coutait 0.1% du prix de ce que me couterait l'achat de ma villa actuelle ,donc je suis clairement gagnant a louer

Valérie Bodocco
Directrice associée, L'Agence de Paris
 
La location meublée temporaire est aujourd'hui en péril à Paris. Aidez-nous à sauvez les 2100 emplois, les 50 PME, les 54 000 familles en situation d'urgence chaque année (divorce, maladie, décès, problème lors d'un achat...), les milliers de propriétaires qui ont besoin de louer leur résidence secondaire pour compléter leur retraite, les familles de touristes qui ne peuvent se loger à l'hôtel...
Plus simplement, aidez nous à protéger le droit de propriété, droit inscrit dans la Constitution, et qui est ici menacé car les propriétaires n'ont plus désormais le choix qu'entre :
- louer leur bien en saisonnier, donc en racheter la commercialité, et ne plus avoir le droit de l'occuper car ce n'est plus un logement
- Ou laisser vacante leur résidence secondaire lorsqu'ils ne l'occupent pas.
 
Soutenez notre action et aidez nous en aimant notre page "Défense de la location meublée temporaire à Paris"
https://www.facebook.com/ParisMeubles
 
 
Vu sur Viadéo dans le hub "Club des Conseillers en Gestion de Patrimoine" - avis d'experts.
Ptain    
MAYWAY pensez aux pauvres touristes et à nos ptits vieux qui souffrent de leurs charges de résidences secondaires    
Et ça représente 2100 emplois    Comme inclure les tableaux dans l'ISF, ça menacerait 10 emplois    
 
 
 
 

 
De mon côté, mon loyer HC coûte entre de 0.22% et 0.25% de l'éventuel prix d'achat (que j'ai du mal à estimer).
Un 65m² est en vente à 640k€ par exemple dans mon immeuble ...    Mais j'ai compté largement moins concernant le prix au m² pour présenter mon cas.
Il faudrait rajouter quelque part les 4 à 5k€ annuels de charges et taxes qu'il faudrait payer en étant proprio de cet appart. Actuellement j'en paye 2800€, je ne sais pas combien il faudrait rajouter pour avoir l'équivalent proprio, donc j'ai pris un peu moins du double.
 
Mais, mon logement actuel est à Paris, et lorsque j'en partirais (faut garder espoir ...) je viserai un bien d'une valeur moitié moindre que celui que j'occupe actuellement. (autour de 350k€ incluant travaux, mais hors coût du crédit, qui serait assez faible).

 
Ben non